NO. 1｜壹
一场“天王山之战”即将决出胜负。
就在5月，杭州亚运村的中标单位就将揭晓。这场由10余家Top级开发商参与的角逐，就像金庸笔下的少室山武林大会，各派顶级高手云集。
在擂台上，有昔日的“宇宙第一房企”，携“武林盟主”余威而来；也有承建过四座全运村、表示“当仁不让”的本土“带头大哥”……
众人早早各报家底、拉开架势，原以为战局已定，不想边上一直默默无闻、身穿轻袍的扫地僧，突然轻拂袖袍，亮出了绝世内功。
去年，浙江省政府和华润集团签署战略合作协议，其中有项内容，便是“共同推进杭州亚运会场馆建设、运营和亚运村综合开发”。
在很多人看来，一直鲜有发声的华润置地，现身亚运村擂台，无非是因为“央企身份+商业运营能力”。
事情真的这么简单吗？商业运营能力出色的央企，并不在少数啊。
其实，在围观奥体三兄弟抢房盛况时，很多人忽略了另一条新闻。去年10月，奥体主体育馆、游泳馆和综合训练馆PPP项目揭标，中标单位就是华润置地联合体！
也就是说，杭州亚运会的主场馆之一、莲花碗边的“大墨镜”，就是由华润置地负责建设和运营的。
奥体体育游泳馆和综合训练馆均由华润置地建设运营
这么一看，华润置地参加亚运村的PK，是不是更顺理成章了？
因为根据规定，杭州亚运村的中标单位，除负责投资建设外，还要承担赛时的赛事服务和赛后的运营管理。
对没有赛事经验的开发商来说，后两条几乎就是“无字天书”。
虽然多数房企也有住宅、写字楼和商场的物业服务团队，但体育赛事的运行逻辑，与前者完全不同。
无论人流潮汐、安保等级，还是体育场馆和运动员村之间的衔接，都有自身规律。没有充足的经验，很容易顾此失彼。
NO. 2｜贰
在业内，华润置地恰好是最早打通场馆建设、赛事服务和赛后运营“全链条”的开发商之一。
早在2008年，华润置地就受深圳市政府委托，建设并运营
深圳湾体育中心“春茧”。从体量上看，“春茧”与“鸟巢”规模相当，是2011年世界大学生夏季运动会的主要分会场。
但当时在外界眼里，这是一个十足的烫手山芋。
深圳湾体育中心“春茧”实景图
因为按照原定方案，“春茧”的建设周期至少需要4年，很可能完美错过大运会。
面对严峻的工期，华润置地调动了所有资源，最终仅用时22个月便宣告完工，比原计划提前了一半以上，成为大运会开、闭幕式，及乒乓球、足球等赛事的场地。
赛后，在华润置地的运营下，“春茧”又承办了中国乒乓球公开赛、世界羽联超级系列赛等赛事，以及滚石30年、林肯公园等大型演唱会。
由于经营得当，“春茧”首年便实现盈利，3年后便登上全国场馆营收榜榜首。
“春茧”举办大型演出
目前，“春茧”独占深圳赛事演出市场近四分之三份额，平均每年举办各类活动258场，为华润置地积累了丰富的文体经验。
所以去年，华润置地顺势成立“华润文化体育发展有限公司”，将文体产业纳入战略版图，专业化运作。
“春茧”之后，华润置地还获得2021年全运会主场馆西安奥体中心、西安丝路国际会议中心及展览中心、上海静安体育中心等场馆的运营权。
极为少见地将亚运会、全运会、大运会，三大顶级赛事的主场馆一网打尽，成了大型场馆建设与运营的“专业户”。
NO. 3｜叁
对杭州来说，一座亚运村，除了承担着赛事接待的重任，还有更为深远的意义。
它极有可能，成为改变杭州城市格局的催化剂 。
历史上，以一场全球性超级赛事为契机，重构城市格局，已有不少成功案例。最典型的例子，是1992年举办奥运会的巴塞罗那。
通过建设奥运村，巴塞罗那将原为老工业区的海滨地区，成功转变为高档住宅区，实现了城市中心向临海发展的“东进战略”。
原本被工厂隔绝的地中海，终于与城市连为一体。跻身旅游胜地的巴塞罗那，一跃成为“欧洲之花”。
杭州亚运村选址地实景
如今，杭州也正进入“拥江发展”时代，对望钱江新城的亚运村，将是这一战略的关键一子。
根据规划，亚运村的用地面积为389万㎡，远超广州亚运村的264万㎡，相当于重新打造一个集居住、商业、产业等功能于一体的新城。
与多数新城需数年、甚至数十年缓慢发酵不同，亚运村是“一张蓝图，一次完成”，对综合开发能力的要求更为苛刻。
多年前，华润置地就确立了“城市建设运营商”的发展方向。并且以体育赛事激活区域开发，早有成功案例。
在“春茧”之后，华润置地受深圳南山区政府委托，成为后海片区总运营商。作为粤港澳大湾区腹地核心区，后海片区占地达2.26平方公里，是深圳的“中央活力区”。
紧邻地标“春茧”，华润置地率先开发了体量近60万㎡的深圳湾综合体。
整个项目流光溢彩，业态构成包罗万象。其中约400米高的中国华润大厦，是目前深圳湾的最高地标，因曲线灵动，被昵称为“春笋”。
还有滨海豪宅悦府、约1万㎡的文化艺术中心、约8万㎡全体验式商业中心万象城、豪华精品酒店安达仕……
这片地标林立的“城中之城”，是深圳最为国际化的住区之一。悦府的最新成交价，也早已突破15万/㎡（据兔博士APP），成为深圳财富精英的“荣誉殿堂”。
NO. 4｜肆
华润深圳湾综合体的气象万千，有没有让你想起杭州万象城？
作为2005年进入杭州的首秀，万象城一登场，就改写了杭州的商业与居住形态，让杭州人终于体验到，真正意义上的“城市综合体”是什么。
整个项目围绕Shopping Mall，汇集高端住宅悦府、甲级写字楼华润大厦、五星级酒店柏悦、精装私邸悦玺于一体，是钱江新城CBD最醒目的地标之一。
通过13年深耕，华润置地已在杭州落下10子，大多居于城市繁华地段。
杭州万象城实景
除了万象城，还有万象汇（位于萧山人民广场）、 与绿城和地铁集团联合打造的杭州中心（位于武林广场）、中央车站广场（位于火车东站）……
尤其值得一提的，是华润置地去年拿下的奥体商业地块。
项目为地铁博览城站上盖物业，在奥体北斗七星地标中，属“天枢”和“天璇”两颗双子星，俯瞰整个奥体。尽管亚运会还没开始，但华润已跟它有了两次对话。
用一个个明星项目，紧跟城市的发展脚步，这是华润置地战略布局上的“软实力”。同时，这也是角逐亚运村的必要条件。
奥体七星中的“天枢”和“天璇”（左侧两建筑）效果图
你必须熟悉、理解这座城市，才能在这场意义重大的超级赛事中，占有一席之地。
在体育界，有条公认法则：“超级赛事，诞生超级品牌”。
最经典的案例，就是1984年美国超级碗(Super Bowl)比赛。当时，尚未崛起的苹果公司，投放了那条著名的《1984》广告。
广告将刚上市的苹果Macintosh电脑，暗喻为打破“老大哥”IBM统治的“救世主”。借着万人空巷的关注度，苹果一跃成为“个性”的代名词，红遍全球。
通过一场超级赛事，无论赞助商、运营商、场馆建设商，还是一座城市、乃至一个国家，都有可能成就超级品牌。
比如巴塞罗那奥运会，成就了这朵“欧洲之花”；北京奥运会，成就了中国国家品牌。
杭州亚运会也是如此。一座亚运村，不仅可能催生地产界的“超级品牌”，同时也能成就杭州的城市品牌。
正如马龙·詹姆斯所说：“置身于一个伟大的城市，想法和语言也会随之变大，你会预言巨大的浪潮”。
那么华润置地，会成为那个预言者和“超级品牌”吗？
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文∣楼先生
部分图片来自网络
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