殿下~
最近楼市价格走势预测不一，各地加大了房地产的调控力度，比如推行租购同权，比如离婚半年内买房银行不放贷，比如海南的限制外地户籍买房。等等，未来房价走势如何，现在能不能买房。我的回答如下
第一，房产一线城市北广上深厦和部分价格畸高的二线城市比如福州等，房价会开始下行，未来三年至少价格会降三成。
终归是由市场决定价格的市场经济，目前一线城市的房价普遍高达五万每平方，甚至八万十万，无论从城市GDP和人均收入，市场供求关系，租售比等等都是严重背离的，我觉得2018年会是一线城市的房价拐点之年，目前北京和厦门的房价持续下降，而且幅度最大，我分析这不是暂时的，也不会在短时间反弹，未来三年一线城市房价会持续下降，最终会降到目前价格的七成。
第二，目前价格两三万的二三线城市房价变化不会大，基本会稳定。
社会经济对房价的依赖程度很高。房价涨得太高或者跌幅太大都于国于民不利。其实，普遍的房价水平都偏高，因素很多，国人传统的有房才有家的观念，买房的安定感和攀比心，购买房产的隐形福利比如买房落户有房能让孩子有机会享受优质的教育资源等等。二三线城市两三万的房价未来很长一段时间会稳定。
第三，四五线县城目前房价四五千的未来房价会持续上行，未来三年会涨三成左右。
目前房地产一线城市的房价差不多是四五线小县城的十倍左右。四五县小县城房价上涨的原因有:a房价畸高的大城市打工人员回乡置业增多，b农村这几年经济发展很快，国家重视新农村建设，农民收入大幅度提高进县城买房增多，C国家开放二胎政策导致农村人口增加，购买需求增加。所以，四五线县城的房价会持续上升。
综上所述，如果现在二三线城市刚需买房可以下手，一线城市请观望，四五线县城越快下手越好。
谈房论事
目前距离最严厉调控政策开端的“317调控”已逾一年，市场热度得到有效控制，一线城市二手房成交均价大幅回落，调控力度较大的二线城市也出现明显降温。
据国家统计局发布的2018年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，
有10城在一季度出现了房价同比下跌，包括深圳、南京、无锡、郑州、北京、杭州、上海等。春节期间，大量城市成交量都经历了“断崖式”下跌。节后需求反弹，有大批业主与购房者入市。（注：本文数据均来自链家研究院）
北京
Beijing
理性之春：均价曲线式下跌
经过一轮又一轮大力调控的北京及环京楼市，近一年成交均价不断下调。3月为传统“小阳春”，今年3月成交均价环比小幅上涨1.5%，同比下跌13.1%。价格在较低位置修复，变动仍在理性范围。
买家守住垒 轻易不出手
2月受春节影响，网签停滞录入，北京二手房成交量环比减少54.9%，同比下滑73.5%；3月二手房网签量同比2017年减少44%。由于今年处在二套房“认房认贷”的环境下，政策更紧张，加之上涨的房贷利率，让购房者看起来“有些头疼”，决定“三思而后买”。
看上的房子，八成都在降价
一季度，涨价的房源对比去年小幅增加，在3月达到了18%，但仍有超过80%的房源在降价。目前信贷条件严格，且“认房认贷”，短期内难有大量的换房需求，后期均价real无法大涨。3月市场成交中，400万以下总价段（首次置业为主）和400-700万总价段（首次改善为主）的成交量占比分别达到46%和40%，刚需刚改群体占到市场四分之三。
上海
Shanghai
均价滑滑梯，连跌近一年
上海二手房成交均价在17年6月触顶天花板后一路“流畅下滑”，2018年一季度上海链家成交均价稳定5.14- 5.18万元间，近五个月成交均价变化幅度较小，市场蛮稳的。
V形反弹，成交创近一年最高
春节前，上海二手房每月网签量稳定在1.2万套左右。2月受春节影响，上海全市网签量环比大幅下降40%，3月小阳春，网签量同比17年3月仍下降10%。
深圳
Shenzhen
一季度的楼市 属于年轻人
一季度，深圳二手房成交均价在经历2月短暂上涨后，又跌回56093元/㎡。年后大批刚需人群入市，80、90后为主的他们很会淘房,看上的都是同户型中价格较低的。不少换房的业主亦期望房产变现，出售意愿较高，所以砍价空间较大。
成交量V字过山车 节后买房脚步块
1-2月深圳市网签量一直下行，特别是2月，网签环比下降超50%。3月全市网签回升至6276套。同样也反映了新政预期、房贷收紧预期下，刚需购房的脚步加速。
砍价要加速，价格“好商量”
截至一季度末，深圳二手房挂牌均价为60045元/㎡，环比下跌1.5%。一是期望快速变现或换房的业主报价稳定，出售意愿高，二是新政和信贷政策不断收紧，部分业主在价格作出让步，刚需的朋友们，好好考虑呀。
成都
Chengdu
买家好消息，成都的均价涨不动了！
2018年初市场已逐渐降温，涨价的刹车片都快磨坏了，终于扼住了均价上涨的惯性趋势。1-3月，成交价上涨约500元/㎡。业主普遍不看好今年的市场，均价开始“走横线”。
新房成新宠，挖走二手房“墙角”
成都一季度网签量也没逃过V形曲线，且对比去年同期，二手房开年网签量着实显得冷清。由于大批新房开盘，消费者有了更多选择，2月网签量跌破1万套，3月需求也显著低于上年。
“降”就一个字，业主“说四次”
一季度涨价业主人数总体占比大幅回落，3月降至38%。其实从去年10月开始，刨去春节因素，降价业主就连续4个月增多。
真·刚需90后：一步一步往上爬
本季度90后购房者占比提升，刚需入市增加。90后购房者3月环比增加1.6%；首次购房者占比69.6%，环比增加1.7%。
大连
Dalian
滨海城市房价稳 涨一百元不算多
一季度大连二手房成交均价上涨100元左右，停在12671元/㎡。从近十三个月数据来看，市内五区涨幅大于金州开发区，高新园区、西岗区涨幅最为明显。
购房人多吗？√√√
看大连链家的二手房网签量曲线，V形不要太明显，是典型的“春节前后市场”，网签量在节前节后画出√字，其中甘井子区、金州区网签量涨最多。
好好聊，或许降了呢？
近半年砍价空间缓慢缩小，但业主涨价占比也在一季度缓慢减少，供需矛盾逐渐缓和。近期大连限购政策出台，将影响网签量，或许能增加“砍价”成功的筹码。
杭州
Hangzhou
江南春风凉凉 房价微微波荡
一季度杭州二手房成交均价基本原地不动，季度内环比波动被互相抵消，价格延续了2017年末的趋势。分区来看，上城区、余杭区均价涨幅较大。
把降了的都给我还回来
1-2月杭州市场二手住宅网签量环比2017年11-12月下降约70%，3月大幅上升，成交量直逼17年“金九银十”。
济南
Jinan
还有比我更稳的城市吗？
一季度，济南二手房成交均价从19204元/㎡跌至19076元/㎡，每平米下跌128元 ；均价开始稳定，本季度二手成交客户多为刚需小户型需求者。
弹，弹，谷底反弹的成交量
济南在春节期间的网签量、新增房源量、新增客源量都降至历史低位。节前被压制的购房意愿在年后得到释放，3月网签量环比翻一倍多。
我降价OK ，你讲价no way
截至一季度末，济南二手房市场新增房源挂牌均价21691元/㎡，降价业主占比达到72%。市场虽然到处弥漫着降价的气息，但挂牌均价仍居高不下，业主态度强硬，有“一口价”的气势。
南京
Nanjing
一季度南京连发新政“抢人”，从1月提出“高层次人才可申请至少300万购房补贴，公积金最多可贷120万”；到3月提出“研究生、40岁以下本科毕业生，可先落户再就业。”一定程度上能吸引新的血液。但同时房贷利率也涨了：一季度南京部分银行首套房贷利率上浮15%-25%，二套房贷款利率上浮20%-25%。
不过，4月1日起，南京住房公积金首套房贷款由原来的个人30万提高至50万，夫妻双方60万提高到100万。可缓解房贷利率上浮20%的压力。链链举个例子：100万的房子，如果按等额本息还款，新政可比原政策节省近23万，比商贷节省56万。
终于降价了！均价跌回去年7月
2月，二手房成交均价出现半年来首次下滑。3月均价下滑至29731元/㎡，一下回到2017年7月水平。去年没来得及购房的刚需客会心一笑。从区域来看，除雨花台、建邺、鼓楼房价上涨外，其余区域均下滑。
购房需求被“腰斩”
一季度南京二手房网签量波动走低，从1月提前进入“春节模式”，到3月网签量同比去年几乎“腰斩”，一方面因为“刚需刚改”被分流到新房市场，一方面因为贷款利率上浮，购房成本上升。
降价房仍占多数，卖方更主动
一季度末调价房源中，降价业主占比65%，较2月增长16.5%，说明业主在出售房屋时更加理性，也有把握“金三” 契机，通过适当降价来吸引更多客户的目的。
天津
Tianjin
均价小步下楼梯 工资终追上房价
天津链家二手房成交均价1-2月小幅上涨后，在3月迎来开年首跌，环比下跌近5%。3月“小阳春”，成交量出现小高峰，但业主已经相对理性，不看涨今年行情。从2017年4月开始，天津二手房成交均价已是持续一年“下楼”趋势。
成交量V形动荡
2月受春节影响，天津二手房网签量迟滞录入，积压的网签也都分给了3月，加之年后买房人群增多，环比上升 88%，描下V形曲线右边的一笔。
那就降价吧，为你亮出底牌
近一年，天津库存二手房都弥漫着降价的氛围，尤其3月，库存房源降价占比提升显著，业主急售心态明显。与此同时，议价空间也降至2017年5月以后的最低值，看来业主出手速度加快，已近亮出价格底牌。
以上是全国二手房交易重点城市季度报告，了解之后，你的置业计划有没有更新呢？还有哪些想知道的呢？留言告诉链链吧！
链家
最近楼市第二波加强版调控确实炒的火热，一些热点城市纷纷祭出了摇号买房等口号，看似在保护刚需，抑止炒房，实际上，最终是演变成又一场饥饿营销还是真的保护了刚需购房，效果还有待检验。
现在回到你的问题，购房者该不该买房？这需要分两部分来看，一是刚需，二是投资房产。
投资房产杠我是不建议的，
对于刚需来说，这一轮调控开始之际，以及住房不炒的基调出来时，杠杆游戏就曾写过一篇文章——房子不是用来炒的，但也不是用来跌的。
当然，因为调控还是很严，绝对价格的控制还是有些效果。
但总的来看，重点城市中，房价依旧是上涨的多，而下跌的城市里，价格也未松动太多。
如今，一些城市出现房荒，连摇号都不公平，刚需上车成本更高。
而对于想投资楼市的，我一直的建议是现在的楼市已经不适合投资了，加杠杆的投资更是不要去搞，看懂国家的政策风向，已经三令五申房住不炒了，反复强调要去杠杆，你非要和国家作对，后果可想而知。
杠杆游戏
章鱼杂谈第222个回答，感兴趣的朋友可以关注我，谢谢。
以下回答纯属个人见解。当我回答房地产类似的问题，我都会建议。别人要买趁早说房价还会继续涨的，这种。判断时，会有很多朋友对我口诛笔伐，说我是。开发商的托。让我非常失望。
题主的判断没有错，我们国家的房地产市场是发生了新的变化。政府对于房地产的宏观调控越来越严格。定调是说房子是用来住的，不是用来炒的。我决定了，我国未来房价很难发生。比较大的变化，包括升值和降价，
买房一定在未来还是有非常大的升值潜力的。怎么说呢，我们国家的经济还属于一个快速发展阶段。还有大量的农民要从滚进入城市他们也需要大量的住房，租房。这样的情况下我们国家房价上涨这种潜力还是比较巨大的。
具体的话就要看这个东西怎么去操作了。所以本人还是会建议你的小伙伴可以去买房，纯属个人见解，不喜欢的不要喷我不欢迎喷子。
章鱼杂谈
首先谢谢谈房论市的诚邀，购房者如果是刚需用房的话，可以购买。
因为虽然楼市，国家在不断地调控，各个城市也在不断地出台新的措施来限炒房客，比如说济南头几天出现的“限价拍卖地块，”，即限房价，最高房价不得高于11000元/平方米，海南岛的全域限购等等，房价可能能趋向平稳，但是短时间内不会大幅下降的，所以我建议对于刚需用房的人来说，可以购买，而对于那些炒房客来说，可以先等等，看看情况再说。
以上是我的个人观点和看法，喜欢我的请多多关注我，我就是放飞自我，欢迎大家来探讨探讨。
放飞自我2590
中国房地产健康发展需要的是长效法律制度，不要山寨王式的拍脑门摸胡须一样的管理模式是依法治国的必由之路吗？可怜可悲可笑的各种版本的治理水平！住建部都草根明星吗？应该规定70年产权期内只许买卖交易7次，房产证上只能记载交易记录7次，记满了就爆表啦！[耶][耶]平均10年只能交易一次，所有炒房的人都的歇菜……[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]40年产权的交易4次，次数越少房子越不值的买卖。用完7次就烂手里了，全国都用这一个政策，什么炒房的人都会下岗失业！房子只住不炒才能真正的实现。光是子女继承都要用掉三次左右啊！[酷拽][酷拽][酷拽][酷拽]每次交易都必须交纳增值税完税发票。
喀秋莎000
纯属个人见解，该买。现在实体经济不行，网络经济趋于饱和，股市不行，物价通货，民众手里的钱没有好的投资方向，只有流向房地产。房地产就是不行能贬值到哪里去。虽然我也受购房困扰，是个房奴。
