啵啵鱼退休
在小县城是现在买房还是三年后买比较好？这个问题太过笼统，不好回答，只能分而回答。
你只说是小县城，没有给出这个县城是怎样的一个县城，是东南沿海靠近繁华城市的县城，还是西北地区经济落后，人口流失的小县城，这些都是影响最后判断的关键因素。
首先，假若你在的是西北或者东北地区，某个经济落后偏远山区、人口流失的小县城。那么，答案也很难确定。
这样的县城，经济欠发达，人口又在流失，房价的基本面是极不健康的，未来房价必跌无疑。那么在这样县城，如果你一直留在这里，那可以买，晚一些买也好，三年后买更合适。但说实话，小县城房价本就不贵，三年的时间也低不到哪去，考虑到生活的舒适度，其实也没必要等到三年后，反正是自己住，能买就现在买吧。
如果是另外一种情况，你所在的县城是东南沿海地区，靠近大城市的一个县城，比如靠近上海的太仓、启动、嘉善等地，这些地方，有大城市可以傍，躺着发展也不会太差。自身发展充分享受到了核心城市外溢的人口、经济、交通资源，这些县城或者县级市的房子，房价长期看涨，牛市的时候是一天一个价，熊市也比较能抗跌，看看2017年，在楼市强调控的背景下，这些小县城不是照样在上涨吗？所以，这些地方的小县城，能早些上车就尽可能早些上车，未来的上车票钱只会更贵。
天天说钱
如果刚需建议现在县城买房，2017年三四线城市房价上涨幅度较大，一般上涨幅度在30%至80%，全国来看，目前县城房价还处于低位，刚需和改善型需求者适合在县城买房，未来两年县城房价上涨空间较大。
房子是刚需商品，也是最保值的商品，有时带来的增值收益甚至超过自己的工资。不要等到年底才想起那句话“今年没买房，一年都白忙”，任志强前几天说过：“货币一定会贬值”。
在城镇化背景下，城市土地资源不可再生，资源有限，地价上涨、物价上涨、装修及建材价格上涨、人工工费上涨、货币贬值等等因素下，三年内县城房价不可能下跌。
可以查看一下以前的房价，或者看下最近二十年间房价，没有看到房价下跌的现象，。如果相信马云说的：“8年后房价如葱”，当然春节过后还有七年，也可以选择等几年，但是三年内县城房价不会下跌。
综上所述，县城房价目前处于低位阶段，建议选择购买。
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记住，买房这件事和其他的事情不一样，关系到整个家庭的大额支出，一定要慎之又慎。所谓的一些不靠谱的建议，千万不要听。自己多看一些房地产方面的知识，多了解一些国家政策，因为中国很多地方是因城施策，未来政策会更细化，有可能每个城市和城市之间都不一样，所以你要根据自己所在的城市未来的发展和规划，去判断是否进行投资，同时在投资的过程当中，一定要选择好的地段。如果是超一线城市，近郊也无所谓，如果是小县城，还是尽量考虑市中心交通比较发达便捷的区域。 一切不以城市背景做分析的房产投资建议，都是不靠谱的！股市里每天有涨停板，也有跌停板。所以任何投资基本上都是二八法则，不能一概而论。因为您的提问没有列出城市背景，所以不能不负责任的给您指出到底什么时候购买合适！但从长远来看，还是不要纠结现在买还是三年以后买，不要拿短期时间来做衡量，要拿城市综合实力来判断。
胸无点墨冷嘲热讽天下事， 才疏学浅笑声赢得满江湖。
我是狂门创始人，王将左隆。以上是我的个人观点，希望对您有所帮助。您也可以在下面评论区进行留言，让我们共同讨论您提出的这个问题。
王将左隆
全面考虑的话，分为投资和自住两个方面，自住还应该考虑刚需还是改善。
投资的话，无论是现在还是三年后，都不建议。
自住的话，排除结婚和孩子上学两个因素，现在买明显不合适，是否三年后买，还要具体分析。
为什么排除结婚和孩子上学，因为这两点是很多人屈服买房原因，和房价涨跌无关。
2018年，将会是房地产的一个节点：
一二线房价将会继续下行，且有价无市，有一个原因就是锁定交易。
三四线大多数城市量价平稳，小幅上涨。
县及县级市，继续火爆。
过了2018年，随着货币放水量的减少，利率上调，国家货币化安置力度降低，需求降低，土地供给增加等一系列因素，房价将会在2019年进入一个新的下行阶段。当然，最主要的还是需求降低和老百姓真的没钱了。
所以，无论是投资还是自住，2018年是不适合买房的，会高位接盘。
如果因为结婚和孩子上学，不那么急迫的话，尽量避开今年。
另：不要相信那些刚需无所谓的论调，你今年8000买，明年人家6000买，你真的能无所谓吗？
至于是不是三年后买，要看具体情况了，预计三年后比较适合。但因为三年时间有点长，建议2018年后，觉得合适就入手，不一定要等到最低点，最低点不好预测。
非主流地产评论人
我觉得你这个问题问得好，而且答案很明确，必须是现在买好。
作为一个从农村在县城买房的人，我觉得我有发言权。 首先来说，我为什么在县城买房。 大学刚毕业的时候，我女朋友和我是高中同学，认识了十来年了，那时候，她比我晚一年大学毕业，想的就是，毕业了出去找个工作，我当时就认为，出去打工不是长久之计，所以说服家人分期买了一套新区的房子，事实证明还是对的。后来，我说服女朋友考教师，折腾了三年，终于从临县的小学老师考到我们县城的高中老师。我觉得，要想安心，必须首先要有个安心下来的大本营，那就是房子。现在想想，如果那时候出来打工，可能现在还不知道怎么样吧，最起码没有现在这么安稳。 这就是我提前买房得到的利益。
最重要的是，物价在提高，人工成本在提高。放眼望望咱们周围，70后的农民工已经50了，他们在逐步退出劳动市场，8090后有几个从事这些体力劳动？而且县城的房价泡沫很少，将来肯定是很有上涨空间。所以，如果现在能买，不要等到三年之后。
淮河源太白山人
买房的目的无非自住跟保值。若楼主是自住，当然不用管房价涨跌，量力而行即可。若楼主是投资保值，那么就需要权衡当地房产的中期走势了，作为首席楼盘户型分析师，我认为现在买房比三年后买房更好，理由如下：
1，经过这轮暴涨，六线小县城的房价也就从三千涨到了五千，即便翻倍价差却不大，因为首付只需要30%，因为房贷利率还很低，因为众多编制人员的公积金可以解决一切问题，再加上追涨杀跌的动能在，18年五六线城市房价的上涨依然可以预期。
2，老百姓生活越来越富足，收入越来越高，积蓄越来越多，投资渠道却越来越窄，房价会怎么走？
3，货币贬值加速，土地财政依赖严重，拆迁安置还在继续，城镇化建设还在扩散，房价会怎么走？
4，地价在上涨，建材在涨价，CPI在上涨，用工成本在上涨，开发商的利益得保障，请告诉我，房价怎么跌？
所以我认为，目前买房比三年后买更合适。另外，大家都知道目前是政策市，对于房价的涨跌根本就无法预测，所以对于各类泛泛而谈还需广大购房业主自己去根据实际情况鉴别真伪。
以上分析不知大家觉得如何？欢迎留言探讨，更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师。
首席楼盘户型分析师
1、为什么要买房？
首先明确这一点，买房的动机到底是什么？是出于刚需、改善性还是投资呢？如果是刚需或者改善性的话，那就不必等，有合适的房子出手即可。如果是投资的话，那就需要细琢磨了，升值空间、时间成本都得考虑进去。
2、何种形式买房？
3、什么时间买房？
窃以为18年房价会以稳定为主，不必着急出手，但三年后的情况就不好说了。 祝愿早日住进自己心仪的房子。
文言状语
一、如果是刚需，那就不用犹豫。刚需房通常跟自住、孩子的教育、父母养老居住有密切的关系。刚需房就如同吃饭、睡觉一样，是人生活中必需品，我们不能为了省一点钱，而舍弃个人和家庭的生活品质，这样得不偿失！
二、如果是投资房，那就再等或者放弃。众所周知，小县城的人口总体处于流出状态，此轮四五六线城市房价的上涨，与大城市的限购限贷导致的溢出效应密切相关，与部分农民工返乡置业有较大的联系，但是县城始终是县城，再怎么发展也不可能成为大城市（当今中国人口结构和总数已经稳定下来），况且受到就业缺乏、产业不发达的影响，在炒房风吹过之后，天上的“会飞的猪”掉下来后，最先受到影响的便是没有任何产业支撑的五六线城市（县城），所以，建议如果是投资，千万不要投没有产业基础的县城！
琼岛说事
你好。一个从事了十几年房地产营销策划工作的业内人士来回答一下这个问题。
在一般的县级城市买房，我的建议是。需要了就买，不需你考虑房价的上升与下降的趋势，因为县城买房的基本都是刚需，基本没有炒房的。很多从县城出来在大城市打拼的人，回家去都会发现县城的房价和当年出的时候没并没有多大区别。
县城购房群体主要有四个～
第一个就是返乡购房者。大中城市买不起房子的，才会回到县城买房。
第二个是农村结婚的年轻人。现在在农村没有县城一套房结果想也别想。
第三个是孩子上学的。现在农村的学校基本关停并转，留下的也是水平不高，家长基本都把孩子送到县城读书了，没有房子你可能就上不了学。
第四个，县城的换房居民。
这三个群体的人数本来就不多，再加上人口外流加速，上大学的基本不回来了，打工的有本事至少也在地级市买房了，剩下的既没钱，也没多大需求，所以房家很难上去。
学书帝
政府是支持并且在引导城镇化的进程的。
城镇化，一方面批地建商品房，一方面鼓励农村户口的居民进程买房，买房迁移到城镇。
既然政府支持，可知房源充足，不存在现在不买三年后就买不到新房的情况。
当然大家最关心的其实是房价上涨幅度的问题，从改革开放至今，买了房子的人到今天还是在享受这份红
利的，所以三年后不可能房子就不值钱了。 如果是刚需房，那就快点买，越早越好，如果投资，请观望，毕竟房产税就要来了
