2018年4月22日，海南省委办公厅与海南省人民政府办公厅，发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》。《通知》堪称海南史上最严房地产调控，自此海南省正式全域限购，房产市场走势何去何从？
《通知》对海南原有的限购、限贷、限制转让提出了更详细，更严格的规定。4.22新政保留了非本省籍居民一个家庭限购一套住房，且首付比例不低于70%的规定，还保留了五指山、保亭。琼中、白沙4个中部生态核心区商品房，不对非本市居民出售的规定。
另外增加了新的规定和要求：
1.海口、三亚、琼海已实行限购区域，购房者需提供至少一名家庭成员，在海南省累计60个月及以上，个人所得税或社保缴纳证明。
2.以上限购区域外，非本省户籍居民购房，需提供至少一名家庭成员，在海南省累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明。
3、户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并提供同2的相关证明。
新规出台后，原本“形势一片大好”的海南楼市，如遭当头喝棒，对海南房产市场的未来走势也众说纷坛。
其实，关心海南楼市的人们，应该在之前接二连三的几波新规、新政中，嗅出领导层给海南房产市场降温的意图和决心。从最初的区域限购，到全省一套限购，提高首付，再到发证后5年上市交易的规定。每一步都是在逐步收缩炒房资金进出海南房产的通道。
4.22新政一出，更是开启了海南全省的全域限购，彻底关闭了海南房产的流通性。这无疑是给之前热情高涨的房产市场，快速降温并且推向了“冰封时代”。
我之前的文章提到过海南房地产市场的特殊性：海南是旅游型地产，且是基本没有刚需的炒房集散地。了解到这一特点，我们就很好理解到海南房产的购买者的组成部分，大部分是炒房资金在运作和不断的相互接棒。而少部分购房者也是在房价不断攀升的大环境下，把买房当成即可自住又能升值的投资行为。简单来说，就是房产不只是住宅的属性，同时具备金融属性。海南省得天独厚的旅游地产，也因为这层金融属性，才会备受追捧，越炒越热。
新政一出，房产将彻底失去的金融属性这一光环。举凡金融产品，具有增值潜力和良好的流通性，是其首要条件。
3.22新政规定购买的海南房产发证后5年方可上市交易，简而言之，就是买了以后7~8年（发证时间都在2年以上）不能卖了。4.22新政又规定，购买者要在海南有两年以上纳税或社保（这还只是在三亚、海口、琼海限购区域外，区域内要5年的）。试问海南这种旅游地产，购买者怎么可能会在偶尔的旅居地有2年纳税或社保？这基本上就是不让买了。
一个“不让买”也“不能卖”的房产，又没有常住人口的市场，肯定是没有流动性的，也没什么升值空间可言了。前后贯通起来解读新规，单纯炒房的资金已经从根本上被堵住了全部炒作通道。剩下的“真爱”海南，想买房自住的人群，首先要在海南交两年个税或社保（常住地的税、保怎么办？）；并且房屋入手后至少7年以上只能留用不能再售；即使熬到了可以出售时，还要寻找在海南有购房资格的少之又少的接盘人。而接受以上诸多条件的购买者，投入数百万购房费用，只为了偶尔到海南度假的短暂使用，并且平时（非假期）的出租率接近于零，还要缴纳物业费等房屋维护费用。不言而喻，这样的“真爱”购房者基本不存在。这就预示着：海南房产将没有市场，如果新政真的认真贯彻执行，海南房产市场也许真的会进入到有价无市的“冰封期”。如果说这个冰封的期限有多久，我只能说：会很长！因为炒热市场需要时间，市场由热转冷更需要时间，更何况新规新政都不是个人行为，不太可能出现短期撤销这类朝令夕改的情况。
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