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在日前廣州市公佈到2035年常住人口規模控制在2000萬人之後，廣州市統計局公佈了2017年廣州市人口規模及分佈情況。數據顯示，2017年末，廣州市常住人口1449 .84萬人，對比2016年末的1404 .35萬人，淨增長45 .5萬人。
近三年，廣州的常住人口高速增長，與廣州實施的新興產業戰略、利好的人口落戶政策不無關係，而人口的落戶則取決於空間和地緣要素。
廣深人口連續三年高速增長
統計數據顯示，2017年末廣州戶籍人口897.87萬人，對比2016年末的870.49萬人，戶籍人口增加了27.38萬人，其中，戶籍出生人口20.10萬人，死亡人口6.09萬人，戶籍遷入人口18.06萬人，遷出人口4.71萬人，機械增長人口13.35萬人。相比起2016年戶籍遷入人口11.87萬人，機械增長人口7.25萬人，2017年戶籍遷入人口增長約50%，機械增長人口接近翻倍，均為近5年來最高水平。
從各區來看，白雲區仍舊是人口大戶，常住人口257.24萬人，其次是番禺171.93萬人。與2016年不同的是，天河區常住人口169.79萬人，超過了海珠區的166 .31萬人。而常住人口最少的依然是南沙72.5萬人。
數據顯示，深圳和廣州近三年常住人口處於高速增長期，2015年到2017年，深圳常住人口增量分別為60萬、53萬、62萬，廣州常住人口增量分別為42.06萬、54.24萬、45.49萬。而同期上海和北京的常住人口從增長個位數到負增長。
廣州還將每年增加30萬常住人口
分析指出，人口增長速度與廣州工業4.0發展成正比。2017年，隨著廣州實施“IA B”戰略以及思科、GE、富士康等大型項目落戶，產業集聚必定帶來常住人口的增長。
放寬人口入戶政策，也是廣州人口淨增的原因之一。今年1月，廣州市印發《廣州市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案》，要大力吸引高校畢業生、技術工人、職業院校畢業生和留學歸國人員等高層次人才、技能人才、創新創業人才、產業急需人才。此外，《廣州市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案》提出，廣州將取消農業、非農業戶口性質劃分，統一登記為廣州市居民戶口。一系列放開落戶的政策，成為吸引人口流入廣州的紅利。
廣州市國土資源和規劃委員會公示的《廣州市城市總體規劃(2017-2035)》草案中顯示，規劃到2035年，廣州市域常住人口規模控制在20 0 0萬人左右。這意味著2035年廣州常住人口將比2017年增加約551萬，未來18年平均每年可增加的人口30萬左右。
南沙、黃埔有空間有產業
從各區來看，廣州新增的45.5萬常住人口中，白雲區增加最多，約比2016年末增加13萬人，其次是番禺增加7.82萬人，天河增加6.69萬人。舊城改造也將騰挪出新的人口空間。常住人口95萬人的荔灣區，比2016年增加2.5萬人，但未來5年人口要增加40萬，依靠廣鋼、廣船、大坦沙等片區的改造帶來人口集聚。
值得關注的是，南沙、黃埔、增城，是目前廣州重大項目落戶的重點區域，也是未來承載廣州新增人口的重要區域，但從2017年末數據來看，三個區常住人口分別增長3.76萬、0.84萬和5.3萬，人口流入速度並不高，仍有很大空間。
隨著各個項目的建設開工投產，逐年新增的人口有望被引導到三個區域工作和生活，此為空間要素。南沙、黃埔在房地產開發的前景樂觀，住房會引導部分人口流入。此外，交通便利是人口居住的重要考慮因素，南沙、黃埔和增城去年都新開通了地鐵線路，這將成為吸引人口居住的條件。
各區分析
●白雲：戶籍人口占比最低
白雲區的常住人口依然是全市最多，達到257.24萬人，佔據全市人口17.74%。同時，白雲區也是去年常住人口增加最多的區，增長超過5%，超過廣州全市的平均水平。不過白雲區去年戶籍人口98.92萬，低於越秀的117.82萬和海珠的104.03萬。白雲區戶籍人口占據常住人口比例僅為38.45%，為全市最低。
●番禺：戶籍人口增長最多
番禺2016年常住人口首次反超海珠、天河，去年也繼續站穩常住人口第二的位置，為171.93萬人，常住人口增加數量僅次於白雲。值得注意的是，番禺戶籍人口所佔比例雖不高，為54 .35%，但去年番禺戶籍人口增加了4 .8萬人，是戶籍人口增加最多的區。
●天河&海珠：仍為人口大戶
天河、海珠也穩定居於常住人口的第二梯隊，均為160多萬。去年天河戶籍人口增加了3.51萬，不過戶籍人口占常住人口比例相比2016略有下降，為53.17%。此外，天河與海珠的常住人口和戶籍人口城鎮化率均達到了100%。
●黃埔：常住人口增幅下降
2016年黃埔區常住人口增速驚人，比2015年增加了18.41萬人。但2017年常住人口增幅明顯下降，只增加了0.84萬人。不過去年黃埔的戶籍人口增加了3.19萬，戶籍/常住人口比例提升了兩個百分點。
●越秀：戶籍仍超常住
越秀去年常住人口僅增長了0.27萬，戶籍人口增加0.38萬，均為各區中增幅最低。憑藉豐富的交通、教育、醫療等公共服務資源，越秀去年仍然是全市唯一一個戶籍人口超過常住人口的區。
●荔灣：人口增長提速
2016年荔灣常住人口僅增加3000多人，而2017年荔灣的常住人口增加了2.5萬人，戶籍/常住人口比例反而略有下降。
●南沙&增城&花都：人口增長潛力大
南沙、增城、花都去年常住人口分別增加了3.76萬、5.3萬、2.06萬人，戶籍人口也均增加了2萬多。去年末，廣州地鐵4號線南延段、13號線、9號線開通，交通條件的改善吸引了更多人口聚集。按照日前公示的《廣州市城市總體規劃(2017-2035年)》草案中，南沙廣州城市副中心的定位、廣州第二機場規劃、花都空港經濟區建設，這三個區的人口還是有較大提升空間。
●從化：常住人口最少
從化仍是全市常住人口最少的一個區，去年常住人口64.21萬，僅增加0.68萬人。未來地鐵等交通設施打通，人口也有望增長。
南方都市報
房價升跌：短期看政策，中期看土地，長期看人口。第一、廣州的房地產政策，目前還是限購、限售、限貸。
限購 1、廣州戶口居民限購2套； 2、廣州戶口單身(含離異)人士限購1套； 3、非廣州戶口居民家庭連續繳滿5年個稅或社保，限購1套； 4、增城、從化半限購（非廣州戶口在增城從化限購一套房）； 5、境外機構和個人購房按照現行政策。
限售 1、2017年3月17日以後，新購房需證滿兩年才能賣； 2、商業公寓不能賣給個人。
限貸 1、無房無貸(過)者：首付最低3成； 2、無房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成； 3、有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成 4、首套未還清者：首付最低7成 5、有房購買非普通商品房：首付最低7成 廣州公積金新政：認房又認貸、個人可自願繳存公積金 1、首套房首付3成，公積金貸款基準利率； 2、在廣州無住房但有已結清住房貸款記錄的，首付4成，公積金貸款基準利率； 3、在廣州有1套房且無貸款記錄的，或有1套房且貸款已還清的，首付5成，公積金貸款基準利率1.1倍； 4、貸款未結清的，首付7成，公積金貸款基準利率1.1倍； 5、購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。 6、以上普通商品房是指建築面積在144㎡以下（含）的商品房，非普通商品房是指建築面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。 7、繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
政策依然嚴控，目的是人口的引流，讓高增值人留在市區，最見效的是通過市場這個無形的手，提高房子的價格。政策的調控，目的是控制價格哄抬，打擊炒房行為，讓房子迴歸“住”的本質。
第二，土地的供應。
按照廣州市2017-2019年住宅用地供應三年滾動計劃，未來三年廣州市將供應住宅用地1551.9011公頃。其中，2017年廣州市住宅用地供應計劃為564.6689公頃，2018年為495.3466，2019年為491.8856公頃。
從這三年的土地供應可以看到，逐年減少。而大部分位於白雲、花都、黃埔、南沙、增城等比較偏遠的區域。市中心，可以說無地可開發了。供不應求的市場，價格是會上漲的，但通過有形的手，不讓價格失去理智。
第三，城市人口淨流入。
2017中國城市人口吸引力排行榜前十名：深圳市，北京市，廣州市，上海市，東莞市，重慶市，蘇州市，成都市，杭州市，鄭州市。
日前，廣州市統計局公佈，廣州2016年末共有常住人口1404.35萬人！從2015年到2016年，廣州總共增加常住人口54.24萬人，領跑中國一線城市！
這些數據表明，廣州城市對人才吸引力，最大的。人口淨流入，是很大的。
綜上所述，廣州房價會穩中有降，逐步提升，降的原因，廣州比其他一線城市面積大，是政策人口的引流到郊區，效區的房價不高，拉低了整個房價，但市區的房價慢慢提高，致使成交量偏少，郊區的房價會提高得更快，成交量逐增。長遠看，房價依然是上漲的。
仕外鈔人
短期會比較平淡，長期廣州房價還會漲。但也要分區域看，黃埔、增城等周邊區域房價表現比較活躍，中心區域價格比較高，也比較平穩了。
短期來說，房價平淡，可能會有小幅回落。
原因一：國家調控異常嚴厲，房貸利率不斷上浮。目前調控沒有鬆動的跡象，購房成本增加，觀望的情緒也漸濃厚，如果開發商帶量比然要加大優惠力度。
原因二：國家控制資金過多流向房地產，引導資金流向實業，銀行收緊貸款，開發商融資成本上升，回收壓力資金壓力大。同時，禁止開發商不允許公積金貸款等，使得開發商增大，這種情況開發商也會小幅降價，吸引客戶。
長期看廣州房價還是上升趨勢。
原因一：廣州城市規劃、軌道交通持續建設。城市持續投入，增加土地價值，房價也會得到支撐。
原因二：廣州人口持續流入，人口因素是房價上漲的重要因素之一，人口流入，意味著剛需也在增加。
原因三：廣州的經濟發展，廣州GDP依然保持高速發展，廣州的地理位置、產業規劃等都會給廣州帶來進一步發展，特別是在大粵灣經濟區的持續發力下，廣州也將發揮更多的作用和經濟貢獻。
廣州有些地方是可以考慮的，中新知識城等，規劃做的很好，地鐵高速交通很方便。
廣州作為北上廣深四大城市之一、戰略位置和地位毋容置疑，房價又是四大城市最低的，未來還是有發展空間。
哈哈102842086
雖然廣州衰落了，房價也會下跌，但跌幅不會太大
城市時評
全國都在漲，廣東肯定還會漲，一個經濟大省，房價肯定會越來越高，不用說
快樂老唐
廣州作為中國四大城市之一，其城市常住人口達到1000多萬，GDP名列廣東之首，但其房價前些年卻一直不溫不火，其房價水平完全被北上深拉開了距離，甚至被廈門、南京這樣的城市趕超。目前廣州的交易均價大概在20000多的水平，與北上深都有一定的差距，筆者認為廣州的房價未來還是有一定的上升空間的，畢竟前些年的低迷，給廣州房價留足了一定的空間，隨著時間的推移，廣州的房價還是有機會得帶進一步的提升，但空間也會隨著目前全國控房限購政策的影響下，有所緩和！
樓盤網
廣州房價大的趨勢，上漲還是下降，要看以下幾個因素，經濟和調控，只要經濟在快速增長，哪房價肯定會上漲，只要調控一直在嚴格進行，房價合格會緩慢增長，而不是快速上漲；
經濟和調控構成了房價上漲還是下降的基本因素；
另外，問題的關鍵還在於，廣州的房價的本來就比較低，調控再嚴格，長期來看，還是會漲，比如廣州市白雲區同和的南湖荔苑小區，也算中心區，現在房價，一萬左右一平，不超過一萬五，這樣的房價，遠期肯定看漲，比如 附件的大源地鐵站開通，房價肯定會漲幾千的
但是對於剛需來說，只要買一套房，就夠住了，所以重點是撿漏，目前 市場不太好，政府特別嚴格，哪麼從微觀上來說，肯定會有很多比較便宜的房子跳出來，這個時候一定要抓住機會，千萬要等上漲的趨勢明朗了，再下手；哪個時候，撿漏的機會就下了；
非主流12345
廣州作為中國四大一線城市的地位毋庸置疑。對於外來人口的吸引力很大。源源不斷的人口淨流入，對於房價有很強大的支撐。舒適的氣候，包容的文化，明顯比深圳低的房價，是廣州的優勢。以南沙為例，十年前不要說外地人，連廣州人自己都覺得南沙很偏、很遠，最繁華的金洲也沒多少人，當時房價五千不到，後來劃入自貿區，房價快速上漲。一萬左右的房價，很多人覺得是虛高了。結果現實卻打臉了。現在最高的已經漲到三萬多，每次週末去南沙萬達，人氣很旺，都很擁擠，人擠人。記得15年的時候，我跟一個同學說南沙自貿區現在才剛起步，還要很長的時間才能發展起來，一萬多的房價已經透支未來很多年的購買力，誰買誰後悔。同學說沒道理啊，深圳房價升的那麼厲害，南沙位置那麼好，不可能這麼便宜的，以後肯定還會升。當時他覺得一萬多的房價太低了，鼓動我去買房。結果你知道啦，我是堅決不買。現在之前看過的房子，翻了一翻還不止，只能躲在被窩裡默默流淚。前不久，南沙被定位城市副中心，我覺得還是看好南沙今後的發展。房價還是會漲的，但是不會像之前那樣漲，應該是緩慢上漲！
獨醫無二
這兩年，城市限購、銀行房貸利率上漲、房產稅的徵收吹風，讓很多人開始心裡著急，只能說，現在廣州漲幅不會大，但是長期一定會漲，這跟房產稅沒多大關係。
房價波動，短時間受政策影響較大。比如落戶，升學，車牌等等都會造成價格短時間快速上漲。
如果從資源配置角度來說，廣州生活還是很便利的，相對北京，上海，深圳的生活來說，廣州更低，都是超大城市，廣州房價卻不如這三個城市，但是城市的醫食住行配套卻樣樣不少，廣州只是這幾年經濟增長沒有這三個猛，但也依然是個強者。
從土地本身角度來說，土地越來越少，人口流入越來越多，如果再開放三胎政策，僧多粥少，勢必會造成價格長期上漲，只是，廣州的政府調控做的比較好，不會暴力上漲罷了。
二兩油
廣州房價估計還有的漲，這幾年他周邊的房子堵在漲了，而且還非常快哦，今年廣州劃了城區位置，估計那邊漲得還比較快。還有一個就是廣州再來人口還是太多，廣州房價不管怎麼漲，就是有人去買，所以那些想等著跌的估計就要等蠻久了。前面有個同事在南沙買了一個比較偏的，一萬多，當時好幾個同事都說不要買，太貴了。結果等到現在人家快翻了一倍了。有的人就躲在被窩裡裡默默流淚去了
