henlysue123

其實看現在對房價的調控手段就知道了，現在基本上就是限購和限售，目的就是減小房地產市場的成交量。

這是變相冷凍房地產市場，讓原本就難以交易的房地產市場更加難以交易，從而鎖住房價。現在的所謂高價房都是紙面上的房價，如果來出售的話，並不一定會有那個價值，現在的房地產價格確實已經背離民眾收入太高，如果此時不冷凍房價，進行限購限售，可能就會出現大量投機資金介入火速推高房價後急速下跌的狀況，危險的就是那些接盤俠了。

現在之前漲的比較高的一線城市都開始陰跌過程，比如北京、上海和深圳，而在這幾個城市周圍的衛星城，比如北京附近的燕郊都已經跌了不少。

另一個冷凍房地產交易的辦法，就是限貸，提高貸款成本，這一招也很見效，打消了很多人的買房熱情，使他們轉入觀望。

但是即便如此，房地產市場現在仍然橫盤會陰跌，並沒有出現題主所說的那樣急速下跌的情況，除非國家能在一年之內迅速推出房產稅，並雷厲風行地收取，這樣房地產才有可能在一年的時間內急速崩潰。

否則就按照現在的持有房地產成本，房地產價格肯定是不會下降的。當然考慮到行政效率，在2018年房地產稅推出並全面施行的可能微乎其微，所以，整體上基本上不可能有大幅下跌的情況出現。

海匯觀潮

這個“據說”不是太牢靠。

房價“大幅下跌”即是房價大跌，這個看似美好的願望有點一廂情願，起碼在2018年就不那麼可能了。

首先，中國的樓市是政策市，政策導引房地產的發展方向。從官方對未來房地產業發展的定調來看，一是房地產市場的穩健發展，二是促進樓市調控的長效機制形成。“穩健”即意味著，房價不會大起大落，大漲大跌，但一定要擠出泡沫成分。

其次，已經有權威機構預測了2018年的房價情況，我們也可以看一看。1月25日，中國科學院預測科學研究中心發佈了《2018年中國房地產行業走勢展望》預測報告。在房地產價格方面，預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米，同比增長3.7%，增幅較2017降低約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。

這個報告的預測簡單解析，其實就是說了這麼層意思：今年的住宅平均售價會比2017年增長4.2%。雖然漲幅會收窄，但平均水平依然是漲。

第三，從房企的銷售業績上看，好像支撐房價大跌的基礎也沒有存在。2017年是中國樓市的調控之年，房企在這一年高房價預期受到擊打，但年終收盤，整體銷售情況依然好於2016年，這一個業績表現，直接帶動今年初一波的地產股暴發。再看今年1月份的房企銷售情況，不少企業也是迎來開門紅，其中房企第一陣營中的碧桂園、萬科、恆大業績均超600億元，3家房企都過線600億，不僅屬於首次，而且去年全年銷售超700億的房企才28家，現在這3家企業一個月的銷售就逼近了這一數字，說明市場的需求起碼沒有大幅遇冷。

最後，看一組金融數據：截至2017年12月，中國居民持有個人住房貸款餘額21.9萬億，疊加住房公積金貸款餘額4.5萬，合計26.4萬億元，佔居民部門債務總額的56.6%。這組數據回答了兩個問題：國人買房貸貸款總額度有多大？佔比債務的大致情況？無論房貸總額，以及債務比例，均是不容小視。我們都知道房價大跌會帶來金融安全的影響，從金融安全來看，房價大跌也不會受到支持。

相比房價大跌說，在年初任志強說的一句話比較靠譜：房價下跌的城市會越來越多。從官方表態而言，2018年樓市調控不會鬆手，還將延續，會“分類調控、因城施策”。也就是，不會採用所有城市的一攬子政策，而是不同城市因市場情況可以制定應對措施。總體上，哪個城市房價高了，政策收緊就有更大的可能性。

回看以往，中國樓市並非沒有大跌的時候，比如海南房地產泡沫破滅的時候，比如2008年全球金融危機時一些城市的房價跌落。所以，房價大漲一定非常有害，而房價大跌有時也有特定的情況發生。

波士財經

房價其實國家早就調控多年了，然而卻一直都收效甚微，特別是經歷了2015-2017兩年多的大幅上漲之後。國內部分地區的房價其實已經是一個很高的水平了，相對人們的生活水平和勞動收入，真的偏離了太多了。因此，2018年開年以來，各地陸續出臺了調控政策，有限購和限售，以遏制房價的過度上漲。而在利率方面，2018年春節前後，各個銀行更是調高了房貸利率，從基準利率調高都基準利率的1.1倍。國家此舉，無非就是想給高速增長的房價降降溫。

那麼2018年房價會大跌，這個說法又是否可靠呢？

我的觀點是房價不可能會大跌，主要基於以下幾個原因：

第一，通貨膨脹的壓力。

我們都知道，現代經濟無論是發達國家還是發展中國家，經濟總是維序在一定的通貨膨脹率。而通貨膨脹必然導致貨幣的貶值，因此必然會導致商品價格的上漲。而房子作為商品之一，必然受到這樣的影響。只不過房價已經漲的比較高了，但是卻不是大跌的理由。而對於未來，迫於通脹的壓力，部分地區的房價還會有所上漲，只不過絕對不會像以前的暴漲，但是卻也不會發生大跌的情況。

第二，市場的需求。

雖然現在的房子擁有量已經達到了一個很高的水平，而中國的城鎮化進程也是發展到一個比較高的階段。但是8090的剛需其實還是很大的，所以，從數據來看，房價也不會形成大跌的趨勢。

第三，政策的引導。

其實從日本的經驗來看，房價大跌必然帶來一國經濟的重大影響。因此，國家防控房價暴漲的同時，也必然會防控房價的暴跌。因此國家一方面肯定會引導剛需的市場需求，也會對炒房的行為進行遏制。

因此基於以上的觀點，我認為房價出現大跌的幾率基本為零。

朋友們，對於這個事情你們又是怎麼看的呢？歡迎留言評論！

羽軒王者

2018年第一季度已經結束，可以看到，總體上來看，房價上漲態勢微弱，有價無市現象普遍。2017年下半年國內一部分二三線城市房價呈現瘋狂增長現象，但到2018年第一季度結束，市場基本回歸理性，不再異樣瘋狂。

總的來說，2018年房價將出現以下幾個特點：

第一，政策影響顯著。本屆政府的改革很堅決，政策很鮮明，出現政策定向與現實不相符的可能性微乎其微。因此，出現大規模上漲，瘋狂炒作的可能非常小。

第二，區域分化顯著。特區城市，一線城市等由於資源的稀缺性，回落可能不大，穩中上揚最有可能。除此之外，城市中的學區房，政府新區，旅遊景點周邊等稀缺房源，其價值體現也會越來越大。

第三，遇冷的城市和地區會增多。由於分化的產生，人口流動越來越集中，部分三四五線城市，會集中釋放過剩庫存，很多小城市家庭的多套住房由於人口遷移而被閒置或釋放。

投資建議：房地產市場更趨向於文物市場，在可支配範圍內可投資具有升值價值的房源，但房產已不是最佳投資標的，更不是所有房子都適合投資。少做槓桿，防控風險！

仲博財經觀瀾

1、對買房者來說

假設你之前買了一套100平的房子，每平米10000元，總價100萬元。首付30萬元，貸款70萬元。如果此時房價大跌，降到5000元一平，房子此時的總價僅有50萬，假設你已經歸還本金5萬，貸款剩餘65萬元，那麼你必須補繳15萬元，否則銀行會提前收回全部貸款。

但是對於大部分人來說，短時間內肯定無法籌集到這麼多資金，那麼銀行收貸時沒法歸還，房子沒了，之前的首付和月供都打水漂了。一夜變成窮光蛋，這就是為什麼日本90年代那麼多跳樓的，接受不了現實。

2、對於房地產開發商來說

眾所周知，房地產開發商都是有囤地的，2016年度TOP20上市房企“地主”榜，中國恆大以2.29億平方米的土地儲備量穩居榜首，排在其後的分別是碧桂園（土地儲備1.66億平方米）、綠地控股（土地儲備1.37億平方米），萬科地產（1.13億平方米），以及保利地產（1億平方米），土地儲備面積均過億平方米。假設這些土地儲備的拿地價均價在13000/平，但這個地價是基於當前房價均價20000元/平才拿的，如果此時房價下跌到10000/平，那麼開放商儲備的土地及目前在售的房產，每賣一平企業就虧一平，最後就是倒閉破產，不要說那就不要賣，你要知道開發商的拿地的錢及開發的錢大部分都是找銀行借的（開發貸項目一般自有的資本金才30%，其餘70%都是銀行融資），不賣，銀行貸款的利息及員工的工資都發不出來，所以最後只能是破產倒閉。因此房價大幅下降，這得涉及到多少房地產開發商企業，多少人失業，多少的銀行不良貸款以及多少購買期房的家庭。

3、對於銀行

應該來說，對於銀行全是最安全的，一是房價下降帶來的房貸的差價總會有人可以補繳齊，二是即使個人及開發商破產，銀行接手一大堆資產，出現一大筆不良，但銀行的存款人沒有出現擠兌情況，那麼銀行就可以通過其他貸款的獲利及後續抵押物的處置及之前年度留存的利潤，慢慢填平這個窟窿。但世事無絕對，一旦涉及擠兌，銀行破產，那影響更大。

綜上所述，房價要大跌基本是不可能事件，即使有泡沫，能調控的也就是緩慢小幅度下降，慢慢過度，絕不可能大幅下跌。

希望以上回答能對你有所幫助，有其他任何疑問歡迎留言提問，有空我將你一一回復。

鯉行者

這個問題不容易回答，不是不好預測，而是太敏感

記得有個笑話，10年前有個老師一直給房市“唱空”，真的有人聽信了他的話，把自己唯一的一套房子買了。跑出去租房住，本打算過個半年等房子降價了再買回來，結果這一租就是10年。房價越漲越兇，當年賣房的錢越花越少。

我想說的是，關於房價，怎麼分析的都有。建議大家還是本著“使用”的原則去買，減少投機行為。

大家都知道，涉及房屋和銀行之間的貸款大概有兩種情形：一種是普通的房貸，就是你沒錢，向銀行申請，借錢買來自己住，這是剛性需求；第二種是住房抵押貸款，或多或少有投機情節，房屋所有人把多餘的房子抵押給銀行，拿錢出來做別的。

多年來，住房抵押貸款（房抵貸）一直是銀行非常喜歡的業務，安全係數一直也比較高。但近日有消息傳出，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務，意味著絕大部分住房抵押貸款都將被暫停受理。

銀行放棄這一塊大蛋糕必定經過了仔細的考慮。業內人士指認為，中信銀行暫停房抵貸某種程度上代表了銀行的看法，即總體看空北京房價走勢，作為抵押品的房子有進一步貶值風險。有消息稱，中信銀行的行為是個信號，它在北京地區暫停房抵貸，其他銀行雖然還未見公開消息，但基本步調應該差不多。而一旦更多銀行開始暫停房抵貸，市場上的流動性會驟然緊張，那些等錢週轉的投資炒房客恐怕得遭殃了。

統計局數據顯示，1月份北京新房價格同比下降1.2個百分點，二手房價格連續回落。

從全國範圍來看，根據國家統計局最新發布的2018年70個城市房價的數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落，1月比去年12月回落0.5個百分點；二線城市房價沒有下跌，但是同比漲幅回落，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比去年12月回落0.2和0.4個百分點；部分二三線城市仍在升溫過程中。

重點是：一線城市的房價出現了31個月以來第一次同比下跌，主要原因可能有兩方面：

1、房貸利率不斷提高，限制了投資需求；

2、相關部門採取的違規資金的封堵也起了作用，從源頭上遏制了樓市炒作之風，這是造成房價現在穩中有降很重要的原因。

一線城市房價的走勢往往是一個風向標，歷史數據顯示，往往是一線城市先跌，二線跟跌，三四線城市跟進。所以，現在需要觀察的就是，一線城市的房價下跌到底是趨勢性的，還是短期抖動。

張瑋崑崙宏觀

作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧、不知道你是哪裡聽來的2018年房價會下跌，

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江西老表小軒

有個事兒可能好多人不清楚，很多樓盤的價格是怎麼做起來的，那就是房開商自己買自己的房，以下說說操作流程： 比如是房產商A，開盤了100套房，每套售價100萬，那就是1億的資金量，對吧？現在一開盤，我直接把價格報到200萬，暫時沒人買怎麼辦？ok，我去搞一批身份證，比如公司員工的姐姐，部門經理的老丈人，用他們的身份以200萬的價格買下來，由房產公司付首付、並還房貸，同時，另外籤一份合同，把房子抵押給房產公司老闆控股的法人單位B。 然後，法人單位B拿著這些抵押的房本去找銀行做抵押貸款，獲得資金，因為這些原本值100萬的房子是以200萬購買的，那銀行的評估認為它值200萬，銀行就可以放到最高140-160萬的抵押貸款，這個資金再拿來還房產公司A的月供，公司就可以有大量的現金流，然後坐等房子慢慢賣...... 你以為銀行不知道這件事嗎？銀行的人都知道，但為什麼不管？因為房貸是銀行最主要和穩定的利潤來源，如果不給貸款，從最底層的審批員到分行行長，都完不成任務，拿不到獎金。如今國家也看到銀行玩的遊戲，所以最近就有了銀行也可以破產的新聞。 最近幾年貸款卡得比較嚴，加上現在實體經濟也不好過，還有很多企業倒閉，造成了很多人失業，房產公司現在也借不到錢了，於是就死了一批。 凡事都有一個盡頭… 最後說一段吧，我對未來房價的預測吧，大體上我的判斷，會跌，理由如下： 1.國際規律，一個國家的房地產市場在人均GDP8000美元之前一路上揚，8000-10000趨緩，10000以後往下（海外移民聖地華人烏央烏央過去炒房的個別城市除外，那個盤面小容易炒，但中國的一線城市可沒有那麼小） 2.老齡化，即使放開了二胎，現在看來生育率也不可能回去了，未來若干年，這個人口結構就不可能撐起新的購房高潮，畢竟，買房主力是年輕人，老頭誰買房呢？ 3.大的供需關係，基本上，該有房的家庭，都有了，十多年前去一線混、買得早的人已經定居了，現在一線二線買不起房的孩子，老家也都有房，不至於沒地方住，他們中的絕大多數人，無論怎麼努力，把老家房子全賣了，把兩邊父母積蓄全榨乾，加上還貸，也依然買不起，慢慢地，他們燒完了青春，會回家的，能留下來的，千里挑一吧。 4.經濟大勢下滑。過去那麼多年，為什麼國人都篤信房價上漲，很簡單，因為經濟上行，連續增長二三十年，這也是所有經濟體都遭遇到的規律，日韓臺港，哪個經濟騰飛的高速增長期不是二十年左右？你何時聽說過哪個國家經濟高速增長了五十年的？中國人沒理由把自己的國家想得太特殊。

奇聞怪論

我來回答下這個問題了，從2017年目前的情況來說，全國不少城市房子開始限購，經過緊密的調控，部分熱點城市的房價卻真的開始下降了。而北上廣深四大一線城市的競爭出現新的態勢，首先這些城市為什麼房子貴，這個是我們要去想的，就像我之前說的在廣州，17年年初白雲區蕭崗地鐵口7.5萬/平米的房價，今年漲到了9萬，試想什麼樣的人才可以買的起，當然是有一定經濟實力的社會精英。隨著中國教育的普及，文化程度越來越高，早前大學生屈指可數到現在的到處都是，人才同質化嚴重，那麼一個問題就是這個城市可以創造就業機會，而且可以提供較為完善的醫療、教育、福利、交通，顯然一線城市的誘惑力更大，對比美國和其他的發達國家，年輕人普通是買不起房的，甚至租都租不起，那麼現在這批房價的上漲，一個是過去20年的社會建設紅利，讓一批人嚐到了甜頭，他們把所有的資金都投入買房，還有就是城鎮一體化建設，不可能有人口增加的鄉村，

人資教授

一切以據說的房價下跌判斷都是不準確的，都是很多人杜撰出來博人眼球的。按照現在的政策和形式，房價只會往平穩增長的局面發展。

每次關於房價走勢的猜測都牽動人心，很多人因為房價不敢買房，房價高了怕跌了虧，房價跌了怕買了更虧。因此，房價漲也不是跌也不是。但是不論怎麼說，這幾十年來房價一直上漲的趨勢是有目共睹的。因此，房價在2018年出現下跌是不可能的。

當然，今年一月一線城市領銜二線城市出現了房價下幅度的同比下跌。但是更多價格的上漲卻集中在二三線的其他城市，甚至四五線的小城市當中。為什麼？因為需求啊！

現在城鎮化不斷推進，棚改也在給城市增光彩。這樣一來建設之下拆除的舊房子就要有人買房。因此這一下需求來了，房價漲了。

一線城市限購嚴苛，很多務工者買不到房子所以轉戰返鄉置業，也給家鄉的樓市帶來了生機。所以房價上漲了。

還有，土地，建材，人力，廣告等開發成本的增長也助推了房價上升的趨勢。所以，多出的成本就以房價的形式分攤到了房價當中。

雖然，2018年調控升級，利率上浮，但是需求面前很多人沒有思考成本的時間。同時，政策也不會這麼快就使得走勢調轉方向。

所以說，2018年的樓市只要放緩增速，平穩上漲就是很好的完成調控任務了。至於下跌！想都不要想了。

關鍵字: 房地產 限購 財經