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“地產自持”，通俗點兒來講，即開發商建好房子後，沒有選擇賣掉而是自己持有，也就是說，房子的產權是屬於開發商的。
“地產自持”在房地產行業又具體細分為兩種，一是房子的產權和運營權都是屬於開發商；二是房子的產權屬於開發商，但將運營權外包給專業的運營公司；
第一種，常見的主要有商場、購物中心，如龍湖天街、萬象城等；當然有些商業地產開發商出於回籠資金的需要而選擇將物業出售，然後再返租回來；
第二種，常見的主要有品牌酒店等物業，如希爾頓酒店、萬豪酒店等，這些酒店的物業基本上都是屬於開發商的，然後，開發商再將物業委託給專業的酒店管理集團，如萬豪、希爾頓、雅高等來運營；
當然，他們之間沒有一個很明確的劃分，像寫字樓物業，有的開發商選擇銷售、有的選擇自持；選擇自持的，有的會自己組建物業公司負責運營，有的則外包給五大行。
現在隨著房地產出現的一些新政策，如北京在拍賣土地時，白紙黑字的規定開發商要想拿地，必須自持一定比例的物業，及新變化，如消費者對消費場景要求提高，這就要求開發商必須統一規劃，統一運營，才能實現，而統一規劃和運營，又以自持為前提，所以，房地產物業自持，尤其是商業、寫字樓等物業，將會是未來的大勢所趨；
但是物業自持必須要解決一個現實的問題，那就是，當開發商自持物業的時候，就意味著大量的資金和收益無法變現，企業會隨時因為缺現金流而死掉，這也是為什麼之前，開發商很少自持物業的原因。
而破解得唯一辦法，就是大家一直說的reits，也就是房地產投資信託基金。
【T教授說】
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