碳酸飲料不健康
據中商情報網訊：廣州房價已連跌四個月。那麼，接下來，2018廣州房價會暴跌嗎？為什麼廣州的房價這麼便宜？
廣州房價市場過熱，一直備受關注。
據悉，目前廣州新房已經連續4個月在下跌！
4月份，廣州全市10個區（不含從化），一手房均價，天河最高，76599元/平方米；而花都最低，17425元/平方米。
這個價格，與北京、上海、深、杭等城市比，當然便宜多了。那麼，這麼便宜，要不要買房呢？
對比城市建設用地面積已佔市域面積，上海約45%，深圳大約50%，而廣州只有25%。可見，相比之下，廣州將來可供建設用地面積遠超過上海深圳，這也是廣州繼續吸引人才的籌碼吧。廣州經濟發展勢必要吸引大量外來人口，這些人口很有可能帶來大量購房需求，從而可能導致廣州房價持續上漲。從這個意義上來講，現在應該買房。
可是，房價那麼高，有多少需求房子的人能買得起呢？我個人覺得，現在買房是件很恐怖的事情！你千借萬湊，好不容易湊夠200萬，也只能去花都買個100平左右的房。別忘了，這200萬可要某些人一生去還。
給人感覺，如果說，前兩年，房價還敢打聽一下，現在上街都不敢看那賣房子的手中舉的房價牌，都在幾百萬以上。可是，有多少人能買得起那樣的房呢？給人感覺房價已離譜了。2018年胡潤富人榜上，中國富人房產行業人最多，尤其是廣州，房產行業富人佔多數。可見，中國人都把錢拿去幹嘛了。
田蘭地博
如你還活在昨天，廣州便宜你說對了；如你能抓住現在，南沙增城還在等你買；如你5年後再來，只有清遠中山50公里開外；這就是過去現在和未來的廣州。
簡單舉二個例子：1）直接對標最高端的CBD核心區的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬。高端房價為北上深的80%，超越杭州廈門多多。2）還是以杭州、廈門為例對比區域房價，廈門主要以廈門島150平方公里範圍內土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里範圍內稀缺，均價接近5萬。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內稀缺，均價4.5萬。控制土地面積是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯。
房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足；中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大於杭州，中期廈門繼續上漲，廣州穩定，杭州下跌風險大；長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下。未來10年廣州還會持續上漲，從最近的廣州城市設計總體規劃分析，核心區1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發預計可開發30年，未來會穩步上漲，至於北部地區（空港區除外）的近5000平方公里的土地屬於限制及優化開發區域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限。空港區情況類似南沙。
看完這些後，你還說廣州的房價便宜嗎？中心區你已經買不起了，未來25公里半徑內你還會買不起哦。
鞅論財經
廣州樓價相對不高的原因大部分人都沒想到～很簡單，城市改造/房改政策/城市擴張/房地產業/廣佛連城/遠郊產業等都發展得比其他城市早得十幾二十年！！！
1）1980年代後期就開始城市改造，大量舊街區重建，因此舊城區街巷出現大量9層樓房以致現在已經很少見到完整的舊社區～效果：1980年代後期就已經解決了大量舊城區居民（包括業主置換和租戶安置）的住房問題。1990年代中一號線地鐵建設和解放路等擴建又安置了大量居民到白雲區。這個群體既然已經安居樂業就缺少購房慾望～少了上百萬的剛需購房。
2）作為改革的先行地區，廣州早在1990年代初的就開展房改，使大量城市職工擁有了產權房，一般來說，房改房享受市中心優質地段，如非必要同樣再次購房的慾望不太強烈～又少了一批剛需。
3）廣州是大陸改開後最早進行城市擴張的城市，早在1985年就整體開發天河區，1990年代初開發番禺洛溪南浦片；華南板塊，以及其後的番禺各大居住片區。大陸第一條通往郊區的地鐵～地鐵3號線規劃出臺和開建後，番禺樓盤更是井噴出現，樓盤競爭激烈，拉低樓價。
4）大陸解放後最早的房地產就是1980年代的廣州東湖新村和五羊新城，在2000年之後各地房地產業崛起之時，廣州房地產業已經走過起步階段，商品房供應充足，而且基本上是買方市場價格平穩。
正因為以上時期在國內大多數城市不知房地產為何物時廣州已經走在前面解決了大量的剛性住房需求，導致了在2005年後全國房地產業忽然火熱樓價大飆升時，廣州的剛性需求相對已經減少並有大量二手存量而樓價平穩。可以說，廣州在全國性樓價飆升之前已經解決了相當大量的市民剛性住房問題，從而避開了房地產大躍進。
5）廣佛連城。廣州佛山緊密相連，佛山地價便宜環境舒適，從1990年代初期的黃岐到目前的金沙洲鹽步以致平洲甚至陳村都是廣州人置業的目標，據統計，定居於佛山的廣州人過百萬！因此，是佛山拉低了廣州的樓價。
6）廣州不少產業處於遠郊，比如花都汽車，增城紡織，開發區的外資等等。這些產業的從業人員絕大部分就地置業～遠郊地價樓價便宜，沒必要去市中心區搶貴樓！
奇依切恩
經常泡在各種資訊頭條的人們，總是喜歡拿深圳和廣州的房對比，也喜歡拿杭州和廣州來對比，似乎廣州房價已經成為某種參照物，以此來襯托彼方的強大和廣州的沒落。隨便收集一下，無非以下幾種言論：
A：廣州已經淪為二線，甚至三級城市
B：廣州缺乏互聯網，金融等高科技龍頭企業，正在逐步的沒落
C：廣州拿著幾倍於深圳的面積，做出略高於深圳的成績，瞬間被秒殺
其實網友們的討論並不是關心城市發展云云。
更直白的說，就是廣州的房價不配當一個一線城市。
如果真要如網友們所說，老廣們大概也是樂意的，但實際上，老廣們心裡也是一萬頭草泥馬奔過啊。
不信，你看！
廣州六區(越秀，荔灣，天河，海珠，白雲，黃埔)與深圳六區的對比(南山，福田，羅湖，寶安，龍華，龍崗)
我截取2016年12月的數據來進行對比，從GDP貢獻上來看，廣州傳統市區並沒有比深圳落後，或者說並沒有因為地方大（加上郊區）就佔了多大的便宜，相反，市區地均貢獻甚至超過了深圳。而反應在房價上，廣州確實非常保守，但也不便宜啊！
如果有人覺得這樣取深圳的數不客觀，那不如我們看看各區的數吧
廣深各區數據對比(為什麼取16年12月的數呢，因為330新政後，開始限價,於是各種你懂的套路)
我通常是這麼理解的:
第一產業需要很大的土地面積來開展作業,同時收穫較低的GDP,比如農村等
第二產業也需要很大的土地面積來開展作業,同時收穫較高的GDP,比如工廠等
第三產業不需要很大的土地面積來開展作業,同時收穫最高的GDP,比如金融,IT,醫療等.
所以,橫向比較地均GDP能基本判斷第三產業發達程度.同時也孕育著高薪階層的力量.
筆者堅信房地產市場終將會抹平價值窪地，特別當廣深地理位置如此接近的情況下,當筆者自己看完15年數據時，果斷放棄深戶，16年初加入了大廣州的陣營，爭得一張入市門票。也曾力勸周邊朋友入市廣州。尋找價值窪地。至17年，我們已經明顯感受到廣州市六區與深圳六區的差異也越來越小，窪地終將填平。
筆者身邊既有老廣也有新深圳人，大家對於買房的風險偏好是完全不一樣:
老廣土著兩例：買房從不貸款，如果全款只能買遠一點的，那就買遠一點的。
新深圳人多例：能借多大槓桿，就借多大槓桿，中介/融資等有很多助力渠道。
分享你的故事吧，你身邊的朋友是怎麼買房的呢？
誰能告訴我，越秀的地均GDP為什麼這麼高，彈丸之地，為什麼有這麼大的能量？
演山說
海闊天空ocean
廣州足夠大，土地供應充足，另外番禺，增城，從化，花都，南沙衛星城分流了很大一部分人口，這個佈局相比其他一線城市是有前瞻性的。我住新塘鳳凰城，上下班走廣園和廣深高速，車流量越來越大，可以說明住東邊的人越來越多，地鐵上3號線到番禺的，也是人流量特別大，所以這個是廣州房價相對平穩的重要因素。
佛山也分流了很大一部分人口，佛山到廣州不管是開車，還是做地鐵，都非常方便，我有不是朋友都是在廣州上班，居住在佛山的，佛山那邊的人都是這幾年是廣州人過來買房把房價炒起來的。
當然，廣州的房價也不是是很低，中心區域房價還是非常高，天河越秀海珠一手房基本是是六萬以上了。廣州相比其他一線城市，選擇更加多元化，本土房地產企業非常多，對於任何市場性機會，他們都會推出新品快速補充。另外廣州人民普遍比較務實，不會去過渡炒房，大部分從事商貿行業，需要很多的流動資金，未來如果金融不大量放水，廣州房價會保持平穩甚至部分回調。2012年前後，廣州房價大漲過一次，後來回調不少。所以未來年輕人來廣州置業也許是一個很好的選擇。廣州的機會也是非常多的。
溫漢先-Winsom
錯覺。廣州市區老房子多，居住環境一般，新區擴張快，供應多，核心區頂豪單價10萬上下，總體講房價穩步上行，廣州人講實惠，不浮誇，習慣貨比三家，每輪樓市行情，廣州都是啟動慢，持續時間長，房價不低但不過分泡沫。
林耘
還有就是具體要看地段。地段差的要便宜一些。
另外，廣州周邊城市都發展得不錯，所以區位優勢不如別的城市那麼明顯，比如四川就成都的優勢特別明顯。河南就鄭州區位優勢特別明顯。湖北就武漢的區位優勢特別明顯。廣東人不一定都想到廣州安家。因為廣東發展好的城市太多了。深圳、珠海、汕頭、東莞、佛山都很不錯！
明白說教育
但他還是省會，交通發達，珠三角經濟，政治，教.肩中心，中心區房價也不低。例如洗村附近是金融中心，大型企業總部也多，拆遷長達四年之多，主要是地價和補償造就了大量5oo一1ooo萬戶的產生！雖然比不上北上深但城中心地塊也緊隨其後，沒那麼誇張和顯眼而己。‘另一方面，從全國地處於南端交通再發達還是遠離中國中心，有一定侷限性。
康工3
廣州市在上世紀九十年代制訂的城市發展規劃是東進、南拓、西聯、北優。東進是逐步從天河、黃埔區、到增城區，南拓是海珠區、番禺區、南沙區，新建成區面積改革開放前的十倍是以上，新增人口大部份住在這裡。如橫貫白雲，天河，海珠，番禺這些新區的地鐵3號線，每天客流量趟超200萬人。深圳面積是廣州的5份之一，房價比廣州高也是正常的。廣州地鐵是拉動型的，番禺區巳有4條地鐵，花都和增城下個月也有地鐵，最後一個從化區明年也有地鐵了，這是廣州房價低於北上深的重要原因。
