破同质化现状
主题街区的诞生是购物中心应对商业项目日趋严重同质化的解决方式之一。通过特色元素的注入吸引消费者前来体验，侧面来带动客流和培养特定消费者的忠诚度。成功的室内主题街区都是在足够的商户和客户的基础上，经过精细化的市场定位寻求与其他同类项目的差异化和个性化。正如中粮大悦城旗下不同街区都有 自己独特的主题，天津大悦城的骑鹅公社主题是怀旧和文化，朝阳大悦城的悦界主题是清新田园风，西单大悦城的样街主题是多次元、动漫。这些主题街区在定位上其实都有很明确的定位，并非仅仅依靠外在装饰带给消费者的体验感，而是根据项目以及周边消费辐射群进行的定位和自造。据西单大悦城样街工作人员介绍，街区经常举办一些符合主题的活动、展览，并且在去年举办了首届“SO样街头艺术节”来为商圈带来活力。
盘活客流死角
根据西单大悦城给到的数据，样街目前日均客流量1万人次、节假日客流量1.5万人次， 样街这个建筑面积3400平方米的区域经改造后，坪效提升50.8倍。
需持续维护推广
在购物中心室内做主题街区比比皆是，但随着主题街区常态化，一些所谓的主题街区仅仅是“为了打造街区而打造街区”。中粮集团地产板块北京区域商管中心总经理、祥云项目总经理张黎表示，主题街区的本质是基于人性的发展和基于社会发展趋势，通过主题街区的打造让消费者感觉惊喜，同时又能找到心里的痛点。所以运营方在推出主题街区前一定是经过反复地推演，反复地琢磨。另外从主题街区来看，很多主题街区开业之后，招商结束项目方就以为结束，而忽略了后期的维护，这样做是远远不够的。运营方需要做的是在整个主题街区花大量的时间、精力、财力和物力，根据不同的主题在不同时间段做不同的推广活动，这样才会契合主题的整个客户社群的经营。
“悦界”主打下午茶和主题餐厅。据介绍，悦界将两层区域联通，整体约1万平方米，其中一半空间用于中心花园、水系及街景等公共环境的打造。5层强调慢生活主题，多为一些特色的下午茶店，还有一些创意零售店铺作为补充。6层为主题餐饮区，例如J大侠、撒娇、小确幸和大渔等网红餐厅。5层与6层中间区域设有中庭挑空，形成通透的联体。朝阳大悦城位于朝青板块核心地段，该区域内以北京城市白领人群为主，朝阳大悦城相比西单大悦城的客群消费水平略高，同样身处朝阳大悦城之中的悦界客单价也比其他街区略高。
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