朱家忠495
本身就没有多少钱，钱也没有去哪里，都在地产商固定资产中。我国改革开放初期，投资者能够有多少？基本都是没什么资金体量，在大发展阶段大部分的资金都来自于银行，在这里银行扮演着重要的角色，也在我国发展的道路上起到了重要的关节位置，可以说直接的推动着我国经济加速发展。
当时，可以说房地产商只要拿到地，那么就可以拿到相对应的贷款，以地贷款的方式。所以当时在房地产初期发展的阶段，相当于只要拿出一小半的钱就可以运作整个项目，甚至有些房地产商只是缴纳了土地保证金，然后就跑去拉贷款了。相当于什么？相当于自身的资金被放大了数倍在市场中，而本身有多少资金呢？没有多少资金。
通过这样的方式、方法，也确实润滑了整个市场，促进了市场经济的大发展。
但是，这样的发展并不符合“高质量发展路线”以及“防范金融风险”的要求，以地贷款、大量的房屋贷款是存在高风险的，所以自2015年后的土地贷款被弱化。
本身没有多少钱，而盖好的房子出售出去需要还清材料钱、银行利息等费用，自身也就挣不到多少钱了。
在这个环节中就有许多的房地产商没有把控好风险，拉大了杠杆，并且在2008年-2013年间存在扩大投资，大量的房屋建设并没有出售完毕，致使许多的房地产企业不能回笼资金，也就造成了许许多多的企业的债务危机。而原先的钱是借来的，借来的就需要还，并且自己挣到的也没有出售换成金钱，挣的钱也就在还钱和房子之间。
炒股哥说
过去十几年，我们见证了房地产的辉煌，房地产业因此造就了一大批富豪。即便房地产调控政策多次出台，也仍然阻挡不了资本对于房地产的追逐。
不过，在去杠杆的背景之下，近来地产商的日子并不好过，不少都曝出债务危机。房地产向来都是高负债的企业，面对楼市降温和利率上升几乎没有抵抗能力，曝出债务危机是情理之中。
那么，问题来了，房地产火了二十年，赚了那么多钱，地产商还被曝出债务危机，这似乎很难理解，他们赚的钱究竟去哪了呢？
首先我们要算一下房地产开发的成本。房地产的核心是土地，房地产企业需要先购入土地，土地出让金可以说占整个房地产开发的绝大多数，这部分资金直接归入地方政府。除此之外，企业需要负担各种费用，包括公司运营费用、建筑成本、营业税、企业所得税、银行贷款利息支付等。最终，落到地产商受众的收益仅等于资金耗费成本与销售之间的差价。
但是，不要以为地产商赚了钱就算完，没有人会嫌弃钱多碍事。作为一家企业，追求利润是完全可以理解的，于是便使用各种办法，从银行获得贷款，获得更多土地，建设更多房子，赚取更多利润。在房地产火爆的时候，信息不对称和利益驱动会使得房地产企业忘却供求关系，盲目生产，出现产能过剩的问题。
一线城市由于本身资源稀缺，可以支撑房地产市场长时间兴盛，但是转向三四线城市，问题就变得没那么简单。一旦房地产萎靡，经济不景气，利率上升，房企空手套白狼的游戏就会陷入资金链断裂，债务违约的尴尬境地。
如果从利益方面来划分，地方政府、地产商、借贷者、炒房人都可以看作是一个共同的利益群体。在卖方市场中，购房者群体只能作为一个分散的买方，毫无讨价还价的余地。而整个市场的蛋糕，由利益群体划分，房企只是充当一个生产商的角色，在产业链中算不上处于上游的地位。
每日经济新闻
要回答这个问题，我们得从地产商的类型来分析，透过类型看钱都去了哪里。
第一类，国有地产商。这类地产商，干的是公家的事，花的是公家的钱，赚的是公家的利润。管理层主要靠的是年薪。也就是说赚多赚少，跟管理层的关系不是很大，至多薪酬高低。而现在，薪酬也有限制了，所以，关系就更小了。由于与自己个人的利益关系不大，所以，国有地产商容易出现不计代价，不讲成本，盲目扩张、特别是负债扩张的现象。所以，很多国有地产商都是债务累累，负债率很高。自然，也就显得有资产而没钱了。
第二类，事业型的地产商。这类地产商，在完成了资本原始积累以后，很多都将其当作事业来做。因此，无论是规模扩张还是债务控制，都做得比较好，债务率相对较低，资产质量较好，风险也相对较小。一旦市场发生了变化，企业出现资金紧张状况，还能通过出售优质资产等方式，化解资金矛盾，避免出现风险。
第三类只顾赚钱的地产商。这类地产商的眼里，只有一个字——钱。因此，他们可以为了钱，不择手段，不顾一切地利用负债来为自己赚钱，胆量很大，手段也很多，赚钱的路子也很广。赚到钱后，花起来也很奢侈。更严重的，这类地产商转移资金的能力很强，方法很多。他们把赚到的钱，通过各种渠道转移出去，把债务则留给银行，是属于最可恶，最危险的一类。
第四类是空手套白狼的地产商。他们从涉足地产行业的第一天起，就没有一分钱，就是借他人的钱，通过买地和开发，或者倒卖土地，从中获取大量利益。这类地产商，是典型的投机分子。而一旦赚到钱，也会很快转移。继而负债很高，风险很大。一旦企业不行，第一个跑路的，也是这类地产商。
所以，为什么说地产商没钱呢，钱很多被转移了，或通过其他环节流失和利益转移了。地产是造富平台，很重要的就是投机分子、不法分子比较多。
谭浩俊
房地产本身就是一个高周转行业，你别看现在负债率一个比一个高，但是真正慌的没几个。为什么？因为房产公司在高周转的背后，是利用房价上涨周期的利好，几何倍的放大资金效益。简单说就是高杠杆。通俗的说，借鸡下蛋：贷款买地，就是借鸡。买房收入就是下蛋，炒作房价就是包装产品-蛋是纯天然营养品，营造恐慌-土地稀缺，房产稀缺-告诉大家，现在每天有100个人要吃蛋，但是我的产出只有10个，你们价高者得。放大收益-利用房产坚挺火爆的局面，广泛融资。-告诉别人，你看现在蛋这么贵，我的运营势头这么好，预期喜人啊，投资给我，给你未来。--剥开这层层迷雾，你会发现，所谓的负债，其实就是房地产开发商拿走的真正收益，鸡还是那只鸡。蛋也还是那些蛋。但是通过运作蛋的身价暴涨千百倍。如果游戏玩不下去，把鸡还给人家，蛋也回归原来面目，溢出部分的价值被利益方席卷一空，损失的是投资者和炒作囤积蛋的人，房产商是没事的。但是钱不会消失，那钱去了哪里？除了支付借鸡的租金，喂鸡的本钱，其它的钱呢？现在那个房产企业没有幽灵账户？哪个大型房产商没有玩交叉持股、循环控股的把戏？那个迷雾才是真正的黑洞，你没法查，也不敢查。有一种叫做大到不能倒，老话叫做尾大不掉。就是这个样子。债要消，无非三种，一、欠的债的钱不值钱了。二、企业的资产增值到可以抵消债务了。三、债务重组，通过一系列办法，将债务分解转移了。这三种不管哪种，买单的都是老百姓。
越骑校
最新财务报表出炉了，中国十大房地产商都是负债经营，负债率都在80%以上，说明只要资金键出问题，比万达还惨。
房地产商这十年还没遇到过危机，房价年年涨，让它们忘乎所以，都把钱用在买地上，想超过李嘉诚成为亚洲首富。
可不知李嘉诚已退出房地产业跑路了，套现换成欧元美元，去抄底欧美基础设施产业，转型为服务公司了。
而国内这些徒子徒孙还在玩房地产，不知人民已被榨干，无法再加杠杆买房了。
如果房地产因资金链断了，只有死路一条可走。
光芒万丈34957
土地抵押贷款+预售。中国到房地产目前一直是卖方市场（即便中间出现过周期回调），而且中国经济也一直处于向上的时代，房子作为特殊商品，具有使用和较好的保值属性。
但是，个人觉得18年可能会是个分水岭，中国经济进入下一个阶段，由于货币因素，这一年多，太多的资金流入了房子里，房价的涨幅已经够大，已经消耗了今后三年左右的溢价，待这波行情过后，很多人以及一些负债率高的开发商日子会难过
岛主J
首先，虽然现在房地产很火，但不是每个地产商都赚钱的，跑路的也有很多。其次，房地产投资巨大，拿地、开发、销售各环节的成本相当大，房产商在赚完一次后想搞第二次，那还是得向银行借钱，而且还得保证到资金回笼前的每个环节的资金链不能断，这里面的风险波动很大，所以债务危机对房产商来说应该是很正常的，能活到最后的有，但是不多。
十字坡112562442
收卖房者的税卖一套收10%两套20%3套40%以此类推卖得多税收的多。买房也可以这样房子买的多税收的多。买第一套免税。买一套房子100万要是这个卖家已经卖了4套房那税就要交80万。要是同样的地段同样的房子。另一个卖家只是第一次卖房就只收10万的税。你说买家是买那个的。只挡住投机者了让炒房没有赚头。才可以正真的降房价。
开心每一天78258
这年头，开发商再穷也比债权人开心，首先以公司借钱用于个人消费，空手套，亏本不用个人还，许多开发商以公司名义借钱，转移到个人账户消费，公司帐故意混乱，一旦借钱多了顶多公司破产，国家应将公司法人与大股东列入破产惩罚，对公司破产账务不规范的，应出台对法人大股东的财产追究，这样能保障非正常经营的企业危机
雄霸天下5877982
挣的大钱哪儿了？有多少“企业家”喜欢捐资美国高校和机构？动辄亿元或几亿美元，就连联想这样的组装公司都去美国“劳军”。那些头上光环笼罩的企业家，子女和家人很多已移民美国，完成了财富转移，他们的公司只剩一副空壳和银行的巨额欠帐，一风吹草动，便露出了原形。
