百死不得琪姐
謝閱！我們一般買房子都會有追求品牌的心裡，因為品牌的產品口碑比較高，質量上可以保證，後續服務上可以放心，不用過多的擔心爛尾樓，收不到房等問題，因為買房子畢竟是一件大事，買一套房子可能需要十幾年的積蓄，所以選擇買的放心，質量好的房子對我們來說特別重要。
綠城
綠城的房子在市場上口碑不錯，規劃設計水平很高，精工細活也經得起考驗，大量的使用石材，另外綠城物業服務也非常細緻，綠城之所以說它收到尊敬是針對產品而言，作為國內排名靠前的房地產企業，個人覺得綠城相當重視產品本身，其產品質量，用料品味，客戶體驗都是有口皆碑。
萬科
萬科的房子樸實耐用，外觀上面不花哨，在房屋設計上也很到位很仔細，現在市面上萬科的房子帶裝修的比較多，這也成為萬科的主打產品，萬科非常注重社區配套的打造，從社區服務平臺到萬科第五食堂，都說明萬科非常注重社區服務和配套的培養，
作為長期以來國內地產行業的領頭羊，每逢房地產低潮時期，萬科的降價之快，降價之狠都領同行業瞠目結舌，實實在在的為購房人提供了物美價廉的房子，應該算的上是良心企業，在很多有萬科項目的城市，萬科的項目銷售的還是非常快的，很多的時候我們看萬科的房子都會有一種購買的衝動，因為無論從它建造房子的地段，價格，品質，環境和省心方面講，性價比都比較高。
恆大
很大在很多地方被稱為民生地產專家，三四線城市的龍頭大哥，素有“鎮長”的稱呼，說的就是很大喜歡在三四線城市以及遠郊鄉鎮建房子，恆大的房子在價格來說雖然比較貴，但和同檔次的樓盤相比價格還算公道，房屋質量上眾說紛紜，褒貶不一，只能說一分價錢一分貨。
碧桂園
碧桂園的房子注重自然環境，郊外的社區大師，碧桂園很注重房子的居住自然環境，把綠化，空氣質量，安靜等放在首要位置，所以如果說在郊區就別墅建造的環境優美程度上來說，碧桂園算是名列前茅，這與其善於開發大樓盤，打造一體化的大社區是分不開的，公園，綠化，道路等都自己建。
華潤
華潤地產善於一站式開發住宅，商業以及公園，城市運營能力很強，由於具有國企背景，華潤在一個城市能把房子建在很好的地段，而且對於一個區域的升值帶動作用很強，所以華潤的房子，利潤以及周邊區域的發展前景都很不錯，另外，華潤非常注重品質，從入戶，園林，用材等都非常講究，我們從各地的萬象城打造上也能看出它的品質。
【結語:每個地產商建造的房子風格不一，質量不一，這幾個地產商應該是在很多城市都有項目，也比較具有代表性，當然對樓盤的分析僅代表個人觀點，如果您居住的地方對質量，環境，物業服務也有見解，歡迎留言，也給我們買房子迷茫的朋友一個參考。】
小麗看房
作為一個施工單位的施工員，我如果買房子，首先排除恆大。恆大的工程很多都是搶出來的，搶工期的搶。搶工期雖然節點跟上了，甚至超前了，但是質量問題就不可避免。有時候甚至為了進度，跳過監理，甲方，在鋼筋沒有驗收的情況下就直接上砼，說一個真實的事情，一棟二十五層的樓，直到封頂，一層的鋼筋拉鉤都沒有用完，其他的就不說了吧，監理看到了，做做樣子加幾個，不說也就算了。
其次是碧桂園，由於只在碧桂園的項目待過一兩個星期，所以不會說得太充分，在那裡做了一兩個星期的實測食量，得出的數據大多都爆點，都是後期返工磨出來的。
然後推薦購買綠城的房子。首先，綠城的工程承接公司基本固定在13個公司，並且還會根據質量等等淘汰一批，優勝劣汰，施工方在一定程度上會用心。其次，綠城的工地現在都採用實測實量，合同簽訂分數92，達不到92施工方面臨的是鉅額罰款甚至是退場。然後綠城的戶型，設計還算可以，中式合院，也就是別墅，西式洋房，普通高層等等可以有多種選擇。由於本人目前就在綠城的工地做施工方的施工員，以前在其他項目的時候很慢看到晚上一兩點還在工地上巡視加班情況的甲方，但是在綠城遇到了。
以上言論僅個人觀點，絕無故意抹黑，言論依據全來自於個人經歷，或許存在以偏概全，但我也只相信自己看到的，經歷的。
L00rY
本人十幾年的工地生涯可以回答你這個問題，開發商拿地，監督！真正建房子的是施工方。大家熟悉的，萬科，恆大，碧桂園等房地產品牌，他們在每一個省份的施工方都不是固定的，所以工程質量和速度也是參差不齊，比如恆大，萬科等開發商在浙江某城市開發樓盤，一般都會選擇省內的施工單位，這估計也是潛規則，強龍不壓地頭蛇嘛，外地的施工單位也進不來。中建，中鐵除外，這倆貨別把它們當普通公司看！
流程是這樣的，前期策劃，拿地，找家設計院設計施工圖紙，各種手續辦齊，再找一家第三方監理公司監督房屋質量，開發商就開始做宣傳賣房了，施工單位拿到圖紙開始建你住的房子。浙江比較有名的施工單位比如浙江大經有限公司,浙江華東、八達、浙江鴻翔等鋼結構施工單位，（這種類型的施工方很多基本上每個城市都有），記住他們只是鋼結構施工單位，他們只負責樓房整體結構，也就是說房子的承重牆鋼筋太少，開裂。地下室滲水，標準間隔間磚塊偷工減料，隔層漏水和他們有直接關係！
像普遍存在的玻璃滲水，消防管道連接處漏水，精裝修用料太差質量嚴重不合格等行為和鋼結構施工單位沒關係，他們是另外的公司承包的！這類公司一般都是開發商指定的，他們的總部不是北京就是上海，再差點也是在省會城市。比如說消防管道，他們基本上是承包了某開發商在國內或者省內所有的工程。而這類公司是最容易出問題的。
而以上問題最大的問題根源就是監理公司，監督不到位，經常兩面派，沒有任何原則可言，雖然有時候也起到一點點的作用。
如果你買房子首先要看承建單位是誰，資質怎麼樣，優先選擇“中字”開頭的，為什麼？一：鋼結構施工會有保障，
二：施工過程的人員安全比較注重，工人安全了，施工過程中的傷亡就會下降，誰也不想住在一個死了人的地方吧。
三：偷工減料的成本會比普通承建單位高，“中字”開頭的公司都是從開發商總包過來，這樣主管領導油水就比較大，平時靠地下分包孝敬就不少錢！完全沒必要但那麼大的風險。
當然凡事也有例外，有的事明明不該發生的，它卻發生了！這就靠你的運氣了，買房子之前最好去樓盤附近逛逛，雖說不能看到鋼筋混凝土的裡面，但是從施工單位的管理制度也能看出來一點門道來，土豪除外！
冒雨衝鋒舟
中國房地產排名前十的開發商，如下：
房樂美
就精裝修來說的話，全國也就有兩家做的還不錯，一家萬科，一家恆大，一是做的時間比較長，經驗比較豐富，另一點就是這兩家都是規模比較大的企業，自身實力和售後保證都是做的不錯的。如果要買精裝修的話，推薦這兩家的樓盤。其他的一些小的開發商的產品，還是要慎重考慮的，畢竟買房子是人生中比較大的一件事了，還是大企業比較有保障，而且普遍物業水平也比較好。因為我自己就是住在恆大小區的，所以對恆大還比較瞭解。恆大的裝修材料品質確實不錯，看著檔次也很高。恆大樓盤最大的優勢，在我看來就是園林了，幾乎每個樓盤都會有一個大湖，環境非常的棒，每天吃完晚飯都有很多人在小區裡散步。
另外小區的配套一般來說都是很完善的，很多都有健身房，會所，業餘生活可以說能過的比較豐富了。萬科的話呢，因為沒怎麼接觸過，不太瞭解，但是據說評價也挺高的。精裝修其實在我看來最大的優點就是省心，不裝修你是不知道有多煩躁，費事的，精裝修就可以節省很多的時間了，基本上買點家電傢俱就可以直接入住了。所以買房子，在我個人看來，還是比較建議選擇的，尤其是現在的年輕人都比較怕麻煩。另外還有一點要分享一下，就是一定要看這家樓盤的物業怎樣，因為物業服務是你以後生活中解除很多的，幾乎會影響你的生活質量的一件事。
樂享長春生活
對於外行人來說，要判斷一個樓盤的建築質量如何，會覺得無從下手。那麼可以通過一些什麼通俗易懂的方法去判斷呢？
期房—— 目前銷售量最多的便是期房，但對於期房的質量驗證，由於建築工程沒完成，無實際住房可驗，因此顯得非常難以下手。這個時候，一般只能通過現有的事物旁敲側擊去考量，如以下幾方面：
看開發商：即使同一地段的樓盤，由於開發商不同所形成的樓盤品質的差異，也會存在質量上的差異，因此，購房者在看房時也要對開發商的背景實力進行了解。如果開發商以往開發過樓盤，可以實地考察或通過口碑來判斷；如果沒有，則要通過開發商的品牌或背景實力來辨別。
看售樓部：購買期房，一般只能通過沙盤和樓書來觀察樓盤，但其實還能通過對項目售樓部來判斷樓盤的質量。通常，樓盤銷售都會先建築好自己的售樓部，看房時可觀察售樓部的質量和裝修，其所展現出來的品質也會在一定程度上展現著樓盤的品質。
看樣板間：樣板間展示，是現在不少樓盤營銷的一個手段，但卻也是購房者判斷期房質量的一個重要依據。目前市場上的樣板間，主要有維持毛坯原樣的清水樣板間和裝修後的成品樣板間。當然，要想了解最實際的房屋建築質量，最好是參觀清水樣板間，既交房時的毛坯房，能夠真實地瞭解到地面是否平整、牆體厚度是否合格、防水工程是否到位等。
現房—— 要驗證樓盤的建築質量也相對期房要容易得多，除了必看的相關證書外，還有以下幾點可作參考。
看小區整體環境：小區配套的建築質量如何，直接關係到今後的生活質量。現在的樓盤都講究高品質，所以小區裡的配套也日益增多，如園林的假山流水、休閒座椅、健身設施等，可以觀察這些配套的質量，如果質量不過關，以後入住不僅難以享受，還要多費錢去修補，給生活造成不必要的麻煩。
看實地房屋：首先，看樓盤的外立面，是否有裂痕，如果有，則要了解出現裂痕的原因，是否影響到房屋質量。其次，看所購買的房屋單位，地面、天花、牆體、防水、門窗等各方面質量是否合格。
看業主反映：對已有入住業主的樓盤，更能真實地瞭解到建築質量。多走幾戶業主，諮詢他們在裝修時有沒發現質量問題，或是入住後遇到的質量問題。
以下是不好的案例：
本文就來說說怎麼通過裝修給開發商的質量問題或腦殘設計買單。
1頂面毛糙
▲毛坯房頂面罩白
先說一個現象：幾乎所有的開發商交房，頂面都是用膩子批白的，業主裝修時還得鏟。為啥非要批白呢？開發商和業主都麻煩！
原因很簡單，因為頂面是“結構面”。也就是建房時搭的模板，模板一拆最原始的那個面，毛毛糙糙的。
▲鏟完露出真相的頂面
你看，膩子一鏟，模板的印跡明顯。開發商之所以把頂批白，是為了遮醜。那這些毛糙的印跡裝修時怎麼處理呢？
解決辦法
解決辦法其實也很簡單，無非是麻煩些。先把明顯的突起用電錘剔一剔，然後再批膩子，儘量襯平。
▲剔除頂部模板印
可能有人有疑問，自己還得再批，那幹嘛把開發商批的鏟了呢？因為開發商批的膩子往往質量不明，並且批前未刷牆錮。為了避免以後脫落給自己找麻煩，裝修公司都會剷掉重來。
2頂面下沉
▲頂面中心下沉
非常明顯，這個頂面下沉了。究其所因，是因為支模板時架子支撐不足，一澆混凝土，模板被壓的下沉了。這種情況其實非常多見。
解決辦法
辦法1：不去管它，任它彎曲著。這個“無為”的處理辦法，適用於不太明顯、肉眼看不出來的下沉。
辦法2：整體吊一個平頂。優點是能修飾的非常完美，缺點一是每平米增加100多元不到200元的成本，二是至少會減掉約5公分的層高。
▲全部頂面都吊頂
3頂邊不直
▲頂邊不直
相對於頂面中心下沉，更令業主氣惱的是頂邊不直，這也是模板變形所致。
頂面正中間下沉還不容易看出來，而頂邊下沉則由於與牆面交界，非常明顯能看出來頂角線不直。
解決辦法
辦法1：不去管它，任它彎曲。適用於：一是彎曲不明顯，二是不弔頂也不貼石膏線，三是裝修要求不高的情況。
辦法2：整體膩子批厚一點，儘量找平。適用於彎曲不明顯、要求不高、預算不多的情況。
辦法3：整體吊一個平頂。優點是能完美解決，缺點是成本高，並且減層高。
4頂面傾斜
頂面傾斜，可能一個牆角比另外三個角能高約三五公分。造成這種情況的原因也是因為澆鑄時模板沒支平。
解決辦法
辦法1：不去管它。適合用頂面雖然傾斜，但頂角線還很直的情況。
辦法2：全屋吊頂，把頂修正。
5牆面空鼓甚至抹灰層脫落
這些問題一定要處理。空鼓一般都是牆體表面的抹灰層空鼓，脫落也是抹灰層脫落。
造成這些問題的原因有很多，有可能是抹灰時牆面太乾燥，也有可能是牆面太光滑，未拉毛，也有可能是表面灰塵、脫模劑等未清理乾淨。
▲剔掉的牆面抹灰層空鼓
▲自己脫落（裝修震動）的梁下抹灰層
解決辦法
辦法1：對於空鼓的抹灰層，一定要敲掉，然後重新抹灰。抹前注意牆面拉毛，並清理和潤溼牆面。
辦法2：如果脫落的抹灰層過厚（如上圖梁下脫落的），並且是局部脫落，可以先用龍骨打底，再封石膏板。
毛坯房室內 的抹灰一般頂面、地面不抹灰（地面有找平層），其它的位置都有一層抹灰，包括牆面、門洞、窗洞四周、梁下方。
對於容易脫落掉下來的抹灰層，比如梁的下面、窗洞上方，這些地方空鼓一定要處理，以免脫落傷人。
6牆面裂縫
牆面裂縫有的比較短（10公分左右），一般都是抹灰層乾燥過快出現的。
較長的裂縫多出現在梁與非承重牆之間，或者後來填補的施工洞上。總之是後砌的非承重牆體出現收縮下沉，導致表面出現裂縫。
▲細小裂縫特別多的牆面
▲內部加砌牆下沉，與梁之間出現裂縫，開發商已做貼布修補
解決辦法
辦法1：如果是小裂縫，裡面不空，可以局部貼繃帶或者網格布。
辦法2：如果裂縫裡面有空鼓，也要把表面抹灰層剔掉重新抹灰。
辦法3：如果有很多細小的裂縫，或者牆體沉降未完成，裂縫估計現在補完以後還會出現，那就要全牆掛網，以防裂縫。
▲牆面掛金屬網
7牆面掉砂
有一些牆面存在著抹灰層強度不夠，掉砂的情況。
▲一鏟牆皮發現牆面太軟
牆面強度不夠，表面掉砂，如果不加處理直接刷牆，後期極有可能出現牆皮脫落。
解決辦法
辦法1：刷牆錮，適用於掉砂比較輕度的牆面。
辦法2：把原來的抹灰層全部剷掉，重新做粉刷處理。缺點是工期長，成本高。
辦法3：不鏟原抹灰層，室內牆面全部掛網。缺點一是成本高，二是不一定處理到位，仍有可能會出現膩子脫皮。
辦法4：不鏟原抹灰層，用龍骨打底，牆面全部封一層石膏板。缺點一是成本高，二是會佔去約3公分的室內空間，三是不承重，無法掛牆面飾品，最好再內襯一層木工板加固。
惟願大家都幸運買到好房子吧，遇到以上問題，大家要想想解決方案了！更多內容可以關注每日更新的文章！
無處不經濟
在杭州濱江最好綠城第二
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我是核武器：本人土木工程狗，從事過施工，設計工作。就這個問題談下自己的看法：
首先：建房是個複雜的工程，主要涉及甲方，設計院，施工單位，監理單位！開發商從政府拿地，設計院設計，建房子的是施工單位，監理負責質量把控。萬科，恆大，碧桂園等房地產品牌，每個區域選擇的設計，施工單位都不同，重點來了，他們都叫同一個名字，質量千差萬別。流程大致是這樣的，前期策劃，拿地，找設計院設計施工圖紙，各種手續辦齊，再找一家第三方監理公司監督房屋質量，開發商就開始做宣傳賣房了，施工單位拿到圖紙開始建你住的房子。但是很多很大的房地產公司不拿套路出牌，為了工期，資金週轉，節省成本，圖紙沒有設計完就開始幹，有的甚至沒有審過施工圖審查，那改就是必然的了。我說的是主體結構，意思是這個涉及房屋的安全問題，嚴重點就是房子會不會倒。相對房子滲水，非承重牆體開裂等這些都是小問題。因為骨頭不硬，皮毛焉附。
其次，在圖紙通過審查的前提下，說明圖紙合格，再談施工。施工方的選擇也相當重要，因為他們是實際操作者，把圖紙變成實物的人，他們的水平直接反應了房子的安全與否。再加上趕工期，水平高下立馬可見。還有一個問題是分包單位，本人以前在中字頭施工單位工作，分包單位水平太爛，完全不按要求施工。所以辭職。
監理方我就不想多說，在國內基本就是一擺設。和施工單位配合好就用，配合不好就換掉。
綜上所述：房子的質量和開發商關係不太大，審圖通過的話一般不會有大問題。質量的好壞主要由施工單位決定。你買房子首先要看承建單位是誰，資質怎麼樣，優先選擇“中字”開頭的，如中建，為什麼？一：結構施工有保障，質量責任終身制，項目經理不會給自己挖坑，有自己的政治前途在裡面 二：施工過程注重人員安全。三：技術力量比較雄厚，有時候能發現設計的錯誤，基本不會偷工減料或者說他們偷工減料的付出成本會比普通承建單位高。四：中字頭單位的企業比較強勢，他們的返工付出可以從開發商要來錢，別的單位就不好說了。另外， 買房子之前最好去樓盤工地逛逛，你可以不懂，但是也能看出門道，如果工地材料堆放井然有序，乾淨整潔，施工質量一般就不會差，因為制度在那裡。
核武器
恆大現在基本上都是精裝修交付，這個有個最大的便利就是可以拎包入住，為我們業主省下不少工夫。所以作為業主，收房最重要的就是檢查房子裝修的怎麼樣，有沒有問題。
現在個人就收房來說一些注意事項以供大家參考：
1、同一房間同一類型的開關、插座高度一致，相鄰面板間的間距一致，安裝牢固、蓋板端正、位置合理、表面清潔
2、所有房間燈具是否使用正常
3、所有房間電源及空調插座使用正常
4、所有房間電話、音響、電視、網絡線可正常使用
5、提供本次裝修線路改造的竣工圖給客戶，標明導線規格及線路走向
6、所有安裝的電器設備
7、所有龍頭使用方便、濾網清潔乾淨，左熱右冷安裝無誤
8、衛生器具安裝牢固平穩，無損傷，使用方便、無滲漏、排水通暢
9、所有接有軟管的用水器在接口處都已安裝三角減壓閥，並調節到合理位置
10、地漏低於安裝處的排水錶面。
11、熱水器進氣、進出水安裝正確，正常使用。
12、天然氣使用正常
13、牆地磚表面潔淨，不得有劃痕，色澤均勻，圖案清晰，接縫均勻，板塊無裂紋、缺稜掉角等現象
毒221085000
中建連續25 年保持為中國最大的建築房地產綜合企業集團和中國最大的國際承包商，並穩居全球住宅工程 建築商 《財富》雜誌
1.幾何尺寸偏差管控
圖1.1 幾何尺寸偏差
工藝說明：梁、平臺板幾何尺寸超過10mm以上，隨圖抽查達到20％，按合同收取違約金：模板面積1元/M2，達到30％，按合同收取違約金2元/ 平米，以此類推。
2.樓梯砼澆築質量管控
圖5.1.2 樓梯砼澆築
工藝說明：澆築砼樓梯不收面的，按合同收取違約金：樓梯投影面積2元/平米
3.樓梯施工縫質量管控
圖1.3 樓梯施工縫
工藝說明：樓梯砼澆築的施工縫留設應為梯段的1/3處，施工中而不按此留設的，應扣當事班組違約金。
4.支模架掃地杆質量管控
圖1.4 支模架掃地杆
工藝說明：支模架按圖此搭設掃地杆，掃地杆缺失10%及以上，應扣取木工班組違約金，按模板面積1元/平米。
5.止水螺桿質量管控
圖1.5 止水螺桿
工藝說明：防水、防潮簡力牆按焊接止水螺桿(硬質橡膠止水螺桿)，兩端加木墊。防水螺桿的加工由項目生產經理落實，防水螺桿由專業焊工生產，若有防水螺桿而不加(硬質橡膠止水螺桿)或不加木墊的，應扣取木工班組違約金，若項目《勞務公司》未提供止水螺桿的，應扣取項目《勞務公司》止水螺桿雙倍的成本價。
6.鋼筋位置質量管控
圖1.6 鋼筋偏位
工藝說明：柱筋、剪力牆筋偏位10mm以內扣取違約金
7.衛生間降板質量管控
圖5.1.7衛生間降
工藝說明：低於樓面50mm的支設，拆完模後有凹槽，無稜角，又不修補的，扣取砼、木工班違約金50元/處。
8.衛生間吊模質量管控
圖1.8衛生間吊模
工藝說明：衛生間吊模製模方法，在吊模下底口和側面增設一塊10cm的模板，防止砼跑模、吃模，確保砼截面尺寸。
9.樓梯踏步質量管控
圖1.9 樓梯砼澆築
工藝說明：樓梯上步與下步，裝飾為抹灰（貼地面磚），上步與下步應錯開50mm，裝飾為貼石材，上步與下步應錯開100mm。
10.圖1.10 牆柱防錯臺加固
圖1.10 牆柱防錯臺加固
工藝說明：結構下層預埋螺桿間距不得大於500mm，未按此加固按層計算模面積扣取違約0、5元/平米。
11.牆柱防錯臺加固
圖1.11 預留放線洞
工藝說明：預留放線洞按此留設，上大下小。由木工班組製作，若未按此留設扣取違約金
12.鋸木屑
圖1.12 鋸木屑
工藝說明：模板製作不得把電據放在制好的平臺模板上，據木灰吊在樑柱內，模板拆除後發現嚴重的據木灰
13.墊塊馬凳質量管控
圖1.13 墊塊馬鐙
工藝說明：鋼筋綁紮墊設保護層墊塊、塑料支撐，砼澆築馬凳設置。鋼筋綁紮不墊設保護層墊塊、塑料支撐（鋼筋加工的支撐）的，應扣取鋼筋班組違約金1元/平米(按本層面積計算)。砼澆築馬凳由砼班組設置，澆築砼前而不設置馬凳，應扣取違約金2元/立方米(按本層砼量計算)。
14.鋼筋堆碼質量管控
圖1.14 鋼筋堆碼
工藝說明：鋼筋加工的成型尺寸，堆碼不整潔的按每檢查一次，達不到要求的，扣取100元/次。
15.砼澆築收面質量管控
圖1.15 砼澆築收面
工藝說明：樓層砼澆築面層拉毛。澆築砼在初凝階段不用膠掃帚二次拉毛的，否則扣取違約金(按本層面積計算)。
16.砼澆築漏振質量管控
圖1.16 砼澆築漏振
工藝說明：砼澆築有漏振問題，發現一處扣取違約金
17.洞口彈線質量管控
圖1.17 洞口彈線
工藝說明：二次結構施工前必須將門窗洞口線彈出
18.砌體植筋質量管控
圖1.18 砌體植筋
工藝說明：磚砌體植筋，磚砌體前不植牆體拉結筋Φ6，拉結筋不彎鉤，不植構造柱筋從樓面梁內插筋、梁底部植筋，構造柱綁紮、植筋應在本層未進入磚料前完成，植筋不得使用冷扎鋼筋。每缺一項應扣取違約金5元/M3(按本層砌體量計算)。
19.過樑植筋質量管控
工藝說明：門窗現澆過樑植筋，大於1500mm的現澆過樑不按圖集植筋、綁紮的，應扣取違約金200元/根，嚴重的堅決予以返工
20.預製過樑質量管控
圖1.20 預製過樑
工藝說明：門窗及大於300mm洞口的預製過樑，預製過樑不在本層集中加工，預製過樑鋼筋不集中綁紮，預製過樑只放主筋，不綁紮分佈筋的每缺一項扣取違約金10元/根。
21.有水房間翻邊質量管控
圖1.21 有水房間翻邊
工藝說明：廚房、衛生間砼翻邊，磚砌體前應澆築200mm高砼倒牆，而沒澆築砼倒牆應扣取違約金5元/M3(按本層砌體量計算)。
22.馬牙槎質量管控
圖1.22 馬牙槎
工藝說明：構造柱不留設200*300*250馬牙槎，扣取違約金5元/m3(按本層砌體量計算)。
23.構造柱支模質量管控
圖1.23 構造柱加固
工藝說明：構造柱不穿螺桿《螺桿間距不大於800》加固的應扣取違約金
24.構造柱澆築質量管控
圖1.24 構造柱澆築
工藝說明：構造柱與梁底部澆築不密實的應扣取違約金10元/根。
25.砌體後斜砌質量管控
圖1.25 砌體後斜砌
工藝說明：磚牆砌體完成14天，砌後塞口，後塞口斜度為45度-60度，不按此後塞扣取違約金2元/M3(按本層砌體量計算)。
26.牆體防潮質量管控
圖1.26 牆體防潮
工藝說明：設計一般為20厚防潮砂漿，但在施工過程中很難監督到位，水泥砂漿與防潮砂漿很難分辨，在不增加成本的情況下，用塑料薄膜在防潮層部位鋪一層，有很好的防潮效果，因防潮層未做而造成的維修費用己很多的案例。扣取違約金3元/m3(按本層砌體量計算)。
27.砌體配轉質量管控
圖1.27 砌體配轉
工藝說明：配磚不按100mm、200mm砌築的扣取違約金5元/立方米(按本層砌體量計算)。
28.過樑質量管控
圖1.28 過樑
工藝說明：現澆過樑綱筋不植筋、不綁紮的扣取違約金。
29.女兒牆構造柱質量管控
圖1.29 女兒牆構造柱
工藝說明：屋面女兒牆構造柱設計無說明的，間距不得大於5米，少留或不留設構造柱扣取違約金100元/根。
30.地面防潮質量管控
圖1.30 地面防潮
工藝說明： 地面沒有設計防潮或開發商節約成本取消防潮，為了不丟後販，減少維修，見議不增加太大成本，增設塑料薄膜一層。
31.窗臺高度質量管控
圖1.31 窗臺高度
工藝說明： 為了保證窗臺的高度，樓地面找平層完成面至窗臺高度為930mm，30mm交業主裝修層，其它窗臺以此類推，編制實體窗框尺寸根據現場實際確定。
32.衛窗臺壓頂質量管控
圖1.32 窗臺壓頂
工藝說明： 靠砼柱或砼牆體部位應在砌磚前完成安裝，靠磚牆體部位應在砌體完成就安裝，滿掛Φ0.7鋼絲網。
33.套管預留洞質量管控
圖1.33 套管預留洞
工藝說明：由土建裝飾班組完成，澆築砼不把套管放在立管正中、滲水的將返工，返工費用由土建裝飾班組承擔。
34.煙道安裝質量管控
圖1.34 煙道安裝
工藝說明：靠砼柱或砼牆體部位應在砌磚前完成安裝，靠磚牆體部位應在砌體完成就安裝，滿掛Φ0.7鋼絲網。
第二部分：裝飾工程管控措施
圖2.1 鋼絲網
工藝說明：一般設計超Φ0.7mm以上，在施工過程中為了節約，大部份購買鋼絲網在Φ0.3以下，根本就起不到釘網的作用，嚴禁本公司及勞務分包購買Φ0.7以下的鋼絲網，將追究其購賣人的責任，按實際釘網大小結算。
圖2.2 鋼絲網固定
工藝說明：不同界面材質、線管槽不釘網的扣取違約金(抹灰面積)1元/m2(按本層砌體量計算)。
圖2.3 標高移交
工藝說明：抹灰完成後不彈1000mm/500mm的標高線、不做標高移交點的扣取抹灰班組違約金0.5元/平米。
圖2.4 拉毛工具
工藝說明：樓地面嚴禁使用石粉、水泥砂漿做找平層，地面拉毛器、配80mm寬的鋁合金使用，不用拉毛器拉毛扣取違約金2元/平米。
圖2.5 標高移交
工藝說明：聚氨酯、水皮優防水出樓地面部份不粘米粒石（綠豆砂），扣取違約金1元/平米。
圖2.6 地面分格縫
工藝說明：地面不留設20mm寬分格縫，扣取違約金0.5元/M2，分格縫面積按規範及現場實際定。地面不壓光，飾貼地面不用拉毛器拉毛扣取違約金1元/平米。
圖2.7 配電箱
工藝說明：由項目生產經理落實配電箱的設計尺寸《長×寬×厚》，材料購買樣品尺寸，編制《實體消防箱尺寸》，配電箱安裝時凸出牆面10mm。
圖2.8 消防箱
工藝說明：由項目生產經理落實消防箱的設計尺寸《長×寬×厚》，材料購買樣品尺寸，編制《實體消防箱尺寸》，消防箱安裝時凸出牆面5-8mm。
圖2.9 線盒安裝
工藝說明：未按牆面打爬安裝電線盒的超出牆面的打磨、凹進牆面順接長由安裝勞務班組完成。未按此完成的扣取安裝勞務班組違約金5元/個。
圖2.10 收縮縫堵塞
工藝說明：不按要求清除的扣取違約金所花人工費兩倍。
圖2.11 分戶牆
工藝說明：分戶牆不做壓頂線條，牆面易受汙染，如設計沒有砼壓頂線條，增設砼壓頂線條50mm×50mm，抹灰完成不得大於50mm×100mm。
圖2.12 預埋排氣孔
工藝說明：預埋排氣孔、空調穿線孔PVC套管接長由抹灰班組完成，PVC管材料由項目提供。未按此完成的扣取違約金5元/個。
圖2.13 外牆貼磚
工藝說明：飾貼面嚴禁使用砂漿王砂漿，砂漿王粘貼的班組扣1元/平米。
圖2.14 樓層頂棚
工藝說明：頂棚一般不用抹灰，陰角不處理頂棚不打磨。陰角不處理扣取違約金(抹灰面積)0.3元/M2，頂棚不打磨扣取違約金(頂棚面積)3元/平米。
第三部分：屋面工程管控措施
圖3.1 斜屋面收光
工藝說明：斜屋面澆築砼原漿不一次壓光的扣取違約金1元/平米。
圖3.2 女兒牆露臺欄杆線條
工藝說明：女兒牆、露臺欄杆壓頂砼按設計施工，設計無壓頂線條增設壓頂線條（50mm×50mm），抹完線條不得大於（50mm×100mm），露臺欄杆面層貼石材除外。
圖3.3 屋面找平層
工藝說明：屋面找坡層不抽筋打巴的扣取違約金1元/平米。
圖3.4 屋面分格縫
工藝說明：澆築屋面面層不留設20mm寬分格縫，在分格縫處找平層鋼筋不切斷，扣取違約金0.5元/平米，分格縫留設面積按規範及現場實際定。不上人屋面面層不壓光，飾貼屋面不做拉毛處理1元/平米。
圖3.5 屋面找平層
工藝說明：出屋面套管用防水油膏塞縫，不得用水泥砂漿塞縫。用水泥砂漿塞縫扣取違約金10元/個。
圖3.6 屋面露臺找坡層
工藝說明：找坡層不綁紮鋼筋扣取違約金5元/平米，不按設計綁紮扣取違約金2元/平米。
圖3.7 屋面露臺防水
工藝說明：屋面女兒牆下部留300mm高暫不抹灰、露臺欄杆牆下部從室內地面上200mm暫不抹灰，微薄刮一層，把磚縫填平及可，侍塗飾、卷材防水完成後再抹灰。塗飾防水粘米粒石，卷材防水與砂漿接頭處釘鋼絲網，以免開裂。
圖3.8 欄杆
工藝說明： 露臺、陽臺、屋面欄杆，欄杆安在女兒牆上，牆高加欄杆高度大於1050mm，牆體可踏面不得大於40mm，牆體可踏面大於40mm時，欄杆高度不得低於1050mm。
圖3.9 簷邊線條
工藝說明：斜屋面別墅、洋房居多，低層住宅簷邊的高度，視覺很敏感。按設計高度，由項目技術規定尺寸，未按規定尺寸抹灰，誤差在20mm以上的扣取違約金2元/米。
圖3.10 外牆線條
工藝說明：高層、別墅、洋房、低層住宅外牆線條利用編號的形式確定線條大小，編制《實體尺寸及質量標準》，不按編制尺寸抹線條大小，誤差正負10mm以上扣取違約金1元/平米。
施工圖固化
圖3.11 砌體排磚圖
工藝說明：砌體施工時，繪製砌體排磚施工圖可精確計算各種材料具體量，減少材料損耗。並指導施工，控制施工質量。並可留下施工過程資料，避免與勞務扯皮。
圖3.12 面磚排磚圖
工藝說明：面磚施工時繪製排磚圖可大幅減少材料損耗，保證外觀美觀，指導工人施工的作用。
