红极一时的海景房现在怎么样了，如山东乳山银滩，海南海景房等，买过的后悔吗？

无悔于心147

作为从小在内陆城市生活的我们，对大海总有一种神往。从事房地产的我喜欢旅游，既是休闲也是出去考察房地产市场，几年的时间，我沿着祖国的东部海岸线，先后去了大连，天津，秦皇岛，青岛，威海，乳山银滩，连云港，上海，宁波，厦门鼓浪屿，珠海，湛江，北海银滩，海南岛。2015年，我最终决定了在海南岛购买海景房两套，当时价格才5千多。

我最喜欢海南岛，因为他是中国唯一一块位于北纬18度的大陆版块。

常年200多天的日照时间，空气清新，植被茂盛，物产资源丰富，物价便宜，原住民淳朴善良。

2017年，政府提出要把海南建设成国际旅游岛，于是大量的大陆人涌上岛，房价一路攀升。

年底，海南开始房地产限购。岛上已无万元以下楼盘销售。

2018年春节，几万辆私家车滞留秀英港，数十万游客返程机票一票难求。

即便如此，我也不后悔购买海南的房产，毕竟能在岛上置业常住的人并不多，拥挤的是短期游客。

海南岛是唯一的，不可取代的，我爱海南岛！

潮妈走世界

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博虹

乳山银滩由海滩沙质白得名，被誉为“天下第一滩”。度假区规划控制面积65平方公里，海岸线东西长21.7公里，南北长3公里。这里没有任何工业项目，沙质洁白，水质清澈，有东方夏威夷的美誉。冬无严寒、夏无酷暑，年平均气温在12.3摄氏度。

十年前，大多数来自全国各地的购房者在银滩买房的目的是投资，想要留下来升值。当然，也有部分人是出于旅游的目的，一般在五月至十月来海边度假。

纵观这么多海景房都是叫好不叫座，究其原因也不乏房地产公司无限度开发，再加上一些炒房团恶意炒作，推波助澜。这些海景房总得特点都是离市区较远，交通不便，配套设施不完善，比如有的买个菜都没地方去。买这些房子的群体大都是内陆省份，比如北京，山西，河南，陕西等地方，有的买房子就是为了夏天去过暑假。

海南的海景房，买的最多的就是东三省的人。好多都是老年人买的养老过冬房，因为东北冬天太冷，而这时的海南确实温暖宜人，所以这些老人就当起了候鸟，夏天在东北过，冬天去海南过。

下面说说海南海景房的优缺点：

1.海边空气好

海南岛是一个四面环海的省份，且缺少重工业的污染，相对于其他省份，海边的空气都是格外清新的，几乎没有一丝的海腥味（海边的渔港是有的），这与海南岛的海域植物种类有关。海南周边的海域，生长着大面积的珊瑚礁，珊瑚礁的食物链为一般的海底微生杂物，所以一般的海藻、海苔在这样的海域里很难生长，珊瑚礁就像海洋里的“清洁工”，使得这里的海洋变得格外的洁净。更何况海南人为了保护海洋资源和自然生态，一般是不允许在这里进行海藻类人工养殖的。

2.海水比较清澈

走遍海南岛各地的海边，深刻的感觉就是海水的清澈和沙滩的洁净，根本看不到内地诸多海岸线那样，到处是腐烂的海藻所散发的腥臭气味。海南岛纯净的空气固然有自然环境形成的因素，但海岛人对保护环境所做出的贡献也是巨大的。

3.具有投资性

海南房价之所以增值较快，是因为海南作为国际旅游岛的定位，同样也是这个理，海南海岸线资源的稀缺性和发展潜力使海景房具备无比巨大的空间（三亚的房价就是跟随的海景房越涨越高）。目前，海南政府都在出台政策法规保护海岸线资源，海南的海景房现在是卖一套少一套，具有较高的投资性。

4.密度不大，日晒、采光、通风充足

海南的海景房建筑密度普遍都很小，海景房里视野都比较好，大海潮涨潮落尽收眼底，而且，海南岛特有的气候使得海景房日晒、通风、采光充足。

凡是都有两面，海南的海景房当然也有不足之处。

1.台风频发

海南是台风多发地区，海景房容易受到台风影响。据统计，建国以来，光顾海南的台风就有150多个，2014年的“威马逊”就让岛外许多钟爱海南海景房的客户见识了台风的威力。总体来说，海南东部海岸线受到的影响最大，西部海岸线由于五指山、黎母山等山脉的阻挡，受台风影响较小。

2.湿气重

这是难以改变的。通常海景房距海会有一定的距离，临海而建的多为度假酒店。其实这样的海景房反而更适合居住，离海太近，湿气过重，而且海风也具有一定的腐蚀性，木家具长霉，金属制品容易被腐蚀，对业主也存在一定的伤害性，患有风湿病的人就不适合住海边。

3.有了海景少了配套

海南海景房往往不会建在市中心，地理位置的偏僻，交通的不便，往往造成了周边配套不齐全的通病。就算是项目自身配套或周边配套都比较高端，但往往都消费很高，不是一般老百姓能享受得起的。

4.空置率高

据调查，选择购置海南海景房的购房者多数是商业精英、政企官员，大部分都是二次置业或者多次置业，岛外人士居多。暖冬过后，一线海景房的置空率可达80%以上。

5.开发周期长

海南海景项目，特别是大型的海景项目，因为占地面积够大，规划配套较多，因而开发周期都比较长，一般没有个八年十年项目难以完工，规划中的配套在较长的时间内也才能兑现。

6.价格较高

海南海景房面向的都是高端群体，大部分项目都带装修，价格上比同区域的非海景地产要高出一两倍甚至更多。

海南海景房并不是一个大众商品，只适合度假人群居住，这类的购房者追求的是享受，居住时间短，所以海景房是个不错的选择。养老以及刚需人群还是要考虑地段、配套，毕竟长期居住首要考虑的还是实用性。

江北词客

我现在就住在山东海阳碧桂园的十里金滩。三年前买的期房，去年收的房。到现在断断续续已经住了两年。

感觉被碧桂园结结实实地坑了一把。房子的质量一塌糊涂，经常漏水，我家修了三次还没修好，现在得懒得去跟他们折腾了，小区里边另外一户业主修了六次也没弄好，每一次修还得跟楼上的人协商提供便利，搞得那家人实在是不胜其烦，最后把房子折价卖了走人。我所在的这个单元，因为下水管道堵塞引起的水漫金山，把电梯都淹了，以至于现在两年了，其中的一个电梯还经常关闭检修。

有一家人买的是别墅，接收房屋之后一口气找出来390项维修项目，也真是吐血了。

下面来谈一谈住在海边的感受吧。

首先的确是腐蚀性非常强。家里的墙壁在离地面一米以下频繁大面积开裂脱落，并且渗出来白花花的象棉絮一般的东西，感觉应该是盐。听小区里懂行的人说，碧桂园为了省钱，建筑用的沙子直接使用的海滩上含盐量很高的海沙，导致房屋经常吸水受潮，并且伴随着盐分析出。

冬天的话，这里没有暖气，也没有自来水。没有暖气很好理解，鬼城入住率很低，而供暖公司要求达到30%以上的入住率才给供暖。所以冬天想在这里住的话，只能靠空调或者取暖器。

那没有自来水又是怎么回事呢？也是因为没有暖气，自然水管不是被冻裂就是被冻住，根本无法供水。所以每年11月份的时候，我便要离开这里回老家去居住，离开之前还得花50块钱让物业用高压气泵把自来水管里边的水全部排空，以免水管被冻裂了，物业是不负责保修的，而且水管一旦冻裂，维修的话工程就非常浩大，地板墙面都要刨开。

春天这里就是没完没了的大雾，差不多是从3月下旬开始，雾大到什么程度，十米之外什么都看不见。但是你再往内陆走个十来公里到辛安镇上，雾气就基本没了，我现在终于明白了为什么这么多城镇都不建在海边，而是要和海保持一段距离。

5月下旬开始大雾没那么严重了（但其实还是挺频繁的，差不多五六天就来一次），但是空气相当的潮湿，我在家里放了两个温度湿度计，空气湿度永远都是99%，100%。即使是在气温二十二三度的时候，你也总感觉身上黏黏的。

当初买这里的房子是为了海景，但是实际住过来才发觉，由于湿度和武器太大的原因，整个春夏两季你压根儿看不到一天明朗的晴天，天气预报中再好的天气，一到了海边就是灰蒙蒙，雾蒙蒙，不清不爽。

至于配套交通就别提了，买菜只能是跑到15公里外的新安镇上去赶集，差不多每五天一次集会，算好时间过去一次买上一周的菜 ，但同时也带来一个严重的问题，由于这里空气潮湿，蔬菜特别不容易保存，隔两天就腐烂掉了，土豆之类的，放几天就发芽了。所以你最好买一个巨大的冰箱。

我对面有一栋别墅，是一家乌鲁木齐人买的，去年年初刚收房的时候，他们也和我一样是直接搬了家过来的，所以冬天一直在这里住着。

结果今年，我发觉这家的灯就再也没有亮过，估计去年也是吃尽了苦头，所以就不来住了。

言而总之，总而言之。海边真的不适合长期居住，尤其是北方的海边，冬天如果不能供暖的话，连自来水都一起没有了。

我原本以为南方要比海边潮湿闷热，这也是我为什么在山东买海景房的原因之一。实际住下来才发觉弄反了，北方的海边是两个极端，冬天非常的干燥，湿度基本在30%以下，嘴唇手背都干裂，非常的难受。春夏季节又潮湿的要死，而且天气总是不阴不晴，当年春夏季节我因为出差在海口也呆过半年，说实在的真的没有这里潮湿。

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草莓炖五花肉76592219

那里很干净，汽车几周都不用去洗，属于纯居住区，满眼都是房子，满街都是收房、售房广告，价格不高，买房的基本都是外地、外省的朋友。

那里最有名的海鲜是海蛎子，中央电视台曾有节目专题报道。

更多精彩回答，请关注耕读先生。

耕读先生

这个问题我可以回答一些，山东的海景房多年来一直上演着忽悠老年人买房的闹剧，好不好美不美舒服不舒服看房价就可以了，多年来一直没有太大的变化，一个朋友在山东18万买了一套小户型，五年后也就是去年18万又卖了。但是海南就不同了，海南岛具有中国的唯一性，中国唯一的热带岛屿，也是中国冬天唯一不冷的地方，加上国际旅游岛的建设如火如荼，所以房价一直在猛涨，从前面到现在位置好的海景房价格翻了三倍不止，如陵水的清水湾。目前海南海景房已经不是纠结价格的时候，海南政府的双暂停和限购让外地人买不到房子才是最大的问题，想着海南房价下跌的人们，你们就想着吧，只能想想了，纯手打，不喜勿喷。谢谢！

旅游地产—李龙

威海除了西面靠山，其余市、东、南三面均向海环海。威海,海岸线总长986公里(占山东省海岸线总长的1/3,全国的1/18)，全国第一。因此，海景房在威海原本不应该是稀缺资源，但考虑到威海海岸线曲折，岬湾交错，真正可以成片开发的海岸线相对依然不足岬角20多个，海湾30多个。岛屿众多，大小岛屿104个，面积11.6平方公里，岛岸线总长141.7公里。尤其，随着威海三十年城市化建设的持续推进，威海优质的沙滩海景周边，基本都已被开发占领殆尽，只有极少数新盘零星散落期间，吸引了全国买家的目光。

1.因文章长度原因，我们分为上下两部分为大家讲述

2.为方便大家了解，我们所有小区均配上图片进行展示，建议在wifi下打开。

3.只做介绍，不做点评，可以关注公号了解具体的点评

4.因为小区数量众多，难免疏漏，多多包含。

5.威海大部分小区均可以看海，因为地势为丘陵地形，高层可以约过低层看到海平面，这篇文章更多的展示的是一线海景，直临海岸线的小区。

6.部分老小区因为作者了解可能不够深入，或大众了解颇少，就不做介绍了。

开篇之初，首先阐明回答许多移居者共同关注的一个问题：既然威海三面临海，那么威海到底潮湿不潮湿？ 首先这个问题的答案真的是因人而异。如果您是南方人，不管是内陆还是沿海，一定感觉威海气候干湿正合适；如果您是北方人，华北或东北地区，一定也是感觉干湿正合适；如果您来自西北内陆，可能会感觉稍微有些潮湿。

权威气候专家的分析，认为中国沿海而不潮湿的城市，大概只有烟台和威海。因为烟威的海在北面和东面，夏季风从东南吹来，经过胶东半岛的过滤，到达烟威时体感刚刚好；冬天，风从西北吹来，干燥的西北风遇到海气，正好综合，也是体感刚刚好，尤其威海还是暖气城市，冬天在屋里甚至感觉干燥。春秋季节也大致如此。说一点居住体验，便能说明威海的空气湿度。一年四季，除了最热的一两周，威海人家在房间里晾衣服是可以自然风干的。但是大部分人的感受是威海市区，北面或者东面临海并不是很潮，如果海在南，潮湿度相对而言会高一些，离海的距离越远，潮湿度相对而言会更轻一些，而且即使威海是阴天雾天湿度较大的情况下，空气的湿度也不同于南方的感受。当然如果有风湿等身体原因，尽量注意。

1、国际海水浴场

一 首先要提到的自然是大家最熟知的高区海水浴场周边，高区海水浴场是威海最出名的国际海水浴场，游客的数量也远远多于其他的海边公园。在高区海水浴场沿海岸线一带分布着大量的宾馆，民宿，酒店，餐饮门店。一线的海景以公寓居多，住宅较少，淡旺季分明，夏天人多，冬天人少，主要有：威高青缇湾、 海信海景一号、 金沙国际、 国际海景城。

海信海景一号

威高青缇湾

金沙国际

国际海景城

有一点值得一提的就是，威海的海岸线整体保护的是非常好的，沿着海边一路都是公园，比如高区海水浴场旁边旁就是林海公园，三个园区，绵延十几公里。二线海景的小区如尚珑海域，金猴西海名居，金猴圣海名居包括其他小区，离海边也并不是特别远，部分户型也可以看到海。一线海景本地人就是以投资为主，外地人度假投资的都有，整体以外地购房者居多。

2、金海滩

沿环海路行过山大就到了金海滩，金海滩位于山大和哈工大中间，整体印象与整理和高区海水浴场的感觉是有些相像的，沙滩和水质要逊色一些。周边小区主要有悦海小区，新浪屿花园，仁泰花园以及金海湾等。这边一线海景小区整体质感不如其他区域。但是自然环境还是非常不错的，因为紧邻大学，人文气息很浓。

仁泰花园

3、葡萄滩

之后就到了远遥和孙家疃，这两个区域比较相似，以高端别墅区为主。主要小区有：碧海庄园，长青海宴台，金海悦庭，山海华府等。另外也有公寓产品如雨润城，以及集中在孙家疃的住宅产品，这里就不过多提及了。这里的海岸线较为蜿蜒，属于环海路中段，不同于海水浴场的大家闺秀，有点闺中少女的感觉。但正是这些各具特色的小区，成了她不可或缺心爱的装饰。

碧海庄园

海宴台

山海华府

金海悦庭

雨润城

4、半月湾

半月湾吸引了很多人的目光，这里恬静优美，如小家碧玉，不同于威海

任何一任意处的海岸风光，有朋友评价：这就是我的私家海滩。确实如此。

这里的小区公寓，住宅，别墅交错分布，各有特色，巧妙的融合进同一幅

画面之中。小区代表：伴山伴岛、 东紫园、 星天地、 香庭海等

星天地

伴山伴岛

东紫园

香庭海

5、市中心

从合庆绕下来之后就到了市政府门前，这边是威海的老港所在地，原来去刘公岛的船都是在这边出发的，是最早的韩国城商场集中的地方。几年前来威海旅游的游客都要在这边逗留，当时的海边有很多卖小首饰和装饰品的。这个地段的小区自然也是寸土寸金，如威高御泉湾，金猴外滩名居，幸福海岸等。

威高御泉湾

金猴外滩名居

6、 竹岛 过了现在的刘公岛旅游码头之后，沿着海滨路往南，就到了会展中心所在的位置，这边算是环翠和经区的中间，无可争议厚非的黄金地段，这边的小区也是住宅公寓为主。和高区的区别在于，市中心和竹岛的海岸边没有沙滩，都是护栏。小区主要有：蓝湾怡庭，华润威海湾九里，唐人海湾公馆，恒大海上帝景等。

华润湾九里

唐人海湾公馆

恒大海上帝景

7、经区悦海系

皇冠，一个威海标志性灯塔的所在，一个经区代表性商圈所在，可以说吸引了最多朋友的很多朋友的目光。关注，这里高端小区居多，别墅和住宅是主要的产品。代表性小区：悦海世家，建东悦海湾，悦海花园，山水文园，海上明珠等

悦海世家

山水文园

建东悦海湾

8 经区九龙湾

经区九龙湾的沙滩和皇冠的海上公园连在一起，现在打造的公园让人心怡心驰神往。并且伴随着九龙城周边的人气和配套不断的完善，滨海新城的好消息陆续传来，不断传来也不断吸引着更多朋友的关注。这边的小区以住宅居多，如当代传奇，华发九龙湾，海港城等。

华发九龙湾

当代传奇

几乎所有第一次来威海的朋友，都会被威海毫无修饰的美丽所深深吸引。这里的红瓦绿树，碧海蓝天，味道最好的冷水海鲜，以及热情淳朴的胶东百姓，深深吸引着越来越多的外地朋友，移居或旅居威海。为什么很多朋友喜欢威海，关注威海？

美好的环境，良好的人文是这个 城市的魂， 大海，蓝天，白云有着超出一切的吸引力。 愿这座城越来越好，她的一切被爱她的人保护着

敬请期待下篇，我们将来到自由呼吸的自在荣成，带您探访我们会详解那香海，以及，荣成，文登和乳山的那些成熟海景房。敬请关注。 请对我们保持关注，感谢您慷慨的转发！是对我们最好的鼓励！

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满足您对威海美好生活的一切向往

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威海房产圈

我来回答这个问题吧，因为十年前我买了乳山银滩的一套房子，今年在文登金滩又买了一套更加理想的房子。我不仅要在这里养老，还要在这里安家。走遍大半个中国以后，我不走了。一直觉得生活在别处，而流浪了三十多年后，我确定余生的生活在此处。

这里并不繁华，只有阅尽人世铅华的丰富阅历者，才会真正喜欢这里。因为，这里还没有得到彻底的开发利用，没有工业，商业也不发达，更没有基本的娱乐设施供人消遣度日。就连银行也很少。医疗也不方便。如果用大都市城市水平要求，那这里简直太不适合人居了。但是，对于我这样前半生在多个大都市打拼过漂累了的人而言，显然优点也不少，这里人口少，空气好、自然环境很好、海洋性气候，有着绵延20多公里的海岸线，甚至更长。如果买了一线海景房，只要你愿意，每时每刻都能守着一片海，享受自然的赐予:蓝天、碧海、银滩、海鸥、阳光、绿树、花草。冬天不冷，夏天只有40多天的溽热时间。春天漫长，秋天最美好。当然优质的海鲜和高品质的水果和蔬菜也是很容易享受到的。只要不怕寂寞，愿意享受孤独，心境平静，能够远离朋友和亲人，应该客观说，这里应该不失为一处绝佳的养生之地。

从前，我每年夏天会到乳山住几天，后来住的时间越来越长。今年我们四月告别厦门十年的生活，彻底选择在威海南海新区（文登金滩）定居。买了在这里的第二套房子。一套148平米的花园洋房。带前后花园100多平米。现在正在装修。已经种满了向日葵。我们奋斗了一辈子，生活的理想是海子说的，面朝大海，春暖花开。蔷薇满护栏，葡萄树下品茶闲聊，吃干净的菜，会喜欢的朋友。聊喜欢的话题。这样的生活，在这里完全实现了。而且十分经济。用了在厦门买一间卫生间的花费，买了我们理想种的栖息之所。

凭良心说，金滩比银滩规划的好。因为建设的晚，吸收了银滩建设的经验和教训。更具备城市功能。而银滩更开阔，三线横贯东西，气势恢宏。银滩房价很低，十年不长，明显价值洼地。最近两年北京人蜂拥乳山。仅我家邻居大多换成了北京人。今年房价略涨，但涨幅依然不大。100平米的二手房，30万就可成交。

乳山的问题也是有的。主要是没有取暖设施。只能成为热闹一季的度假区。而物价夏季很高。起码比厦门生活成本高一些。海鲜也被炒高了。很多海产品比厦门贵。

但是，山东人淳朴善良，容易相处。而且是长寿之乡。选择在这里养生，自然是非常理想的地方。

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關鍵字: 海南 银滩 乳山