大明黃山
根據查詢瞭解，宣城2018年有10個棚戶區改造項目，涉及戶數約4000戶左右。2017年全年宣城新建商品房銷售1.5萬套，截止到2017年底，全城商品房庫存5100套，去化週期5個多月。
宣城的房價從4000-5000-6000，現在已經邁過7000元大關，數據顯示，宣城全市二手房均價已達7300元。房價穩步上漲，讓未購房的人群憂心忡忡，共性的原因我們不去分析，下面對於影響宣城房價的3個關鍵點說明一下：
1.棚改貨幣化安置。宣城年年基本都有這個項目，2018年也不例外，涉及戶數也不少，涉及戶數佔比2017年商品房銷售套數的26%，雖說這些人不可能都去買商品房，但這其中手握巨大現金的客戶也不在少數。從這個角度來說，貨幣化安置確實是支撐樓市的巨大力量。
2.品牌房企帶來的巨大溢價。隨著恆大、碧桂園、中梁、祥生等品牌房企入駐，所建樓盤價格相比本地老舊小區價格都大幅提升，主要還在於品牌溢價，小區環境好、外觀漂亮、物業服務檔次高，讓不少購房者無法拒絕。現在一些郊區的房價都超過7000，這在以往是無法想象的。
3.城市化繼續推進。截止到2017年底，宣城常住人口城市化率53%，戶籍人口比這數據肯定低，所以，宣城的城市化率還有較大的上升空間，對住房的需求還會繼續保持。
專聊房君
宣城，安徽省地級市，國家四線城市，文房四寶的故鄉。
根據我瞭解的信息顯示，2018年，宣城市將繼續推進8個棚改項目和11個安置小區建設，新啟動9個棚改項目，開啟適老化改造試點。
個人認為，2017年，宣城房價上漲過快，其主要原因是宣城棚戶區改造，拆遷引起的剛性需求。
2018年，宣城棚戶區改造，拆遷基本不採取就地安置，而是貨幣化賠償的多，這部分人得到拆遷補償款以後，絕大部分人會投資房產，這樣供求段就會大幅增長。
在加上宣城建設用地的成本不斷增加，還有商合杭高鐵的因素，未來宣城的房價還會有不少上漲空間。
希望我的回答能給題主作為參考。
曾經6029059217
第一、城市化進程，必然對棚戶區進行改造，一是美化環境，改善了市容市貌；二是對城市進行了更為合理的規劃。2018年宣城的棚戶區改造項目到底有多少呢？總投資40多億元，設計8個項目，3648戶。貨幣化補償政策，對這些拆遷戶來說又是一個剛需群體，他們手握重金，對當地房價上漲是一個重要的推手！
第二，大量的棚戶區改造，必然吸引投資客搶購房源，特別是中小戶型，有利於資金的變現，這樣無疑減少了市場上的流通盤，
第三，未來房價的上漲都屬於成本型推動，成本包括土地出讓金、拆遷款、工人成本、建築材料等等。成本的上升必然也助長了宣城房價的上漲。
綜合以上分析，個人認為宣城房價上漲是個大概率事件，在目前全國三四線城市房價上漲的浪潮下，宣城又有了目前棚戶區改造的利好消息刺激，必然吸引國內一線品牌地產入駐宣傳炒作，以及熱錢的湧入。
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童哥探盤
要說棚改和貨幣化補償對房價沒影響那是不可能的，畢竟事實就擺在那裡，但大家也不用擔心這會引起宣城房價的大幅度上漲，畢竟樓市整體趨勢不允許三四線城市繼續出現房價大漲了。
根據數據顯示，2018年4月宣城新房均價為5891元/平米，二手房均價為7538元/平米 ，環比上月都出現了上漲，很明顯這就是宣城棚改和貨幣化安置帶來的結果，但從走勢圖上我們可以看到這種上漲的幅度越來越小，所以就算繼續實施棚改和貨幣化補償未來一段時間裡宣城的房價也不可能出現大幅度上漲的。
而且更重的是現在宣城的房價已經漲到了一個比較高的水平了，在這樣的情況因為房價已經超過了當地居民的承受能力，所以當房價的上漲已經到一個程度後，在相關部門就要出臺收緊政策，所以房價的就會得到降溫。
綜上所述，筆者認為2018年宣城的房價並不會出現大漲，所以大家沒必要擔心。
