Q：父母的房屋过户给子女有哪些方式？
A：主要有继承、赠与和买卖三种方式。
①房产继承是不需要交税的，但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
②赠与的话，直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，只需交3%契税。
③买卖的话流程和费用与普通二手房买卖一样。
Q：保利西江月88平240万左右，正荣润锦78平(得房率高)260万，哪个后期升值潜力大？
A：保利西江月最新成交价在2.66-2.93万/㎡，自从学区规划出炉后，西江月确定为南京一中江北分校代招，该小区热度增加，二手房销量持续领先。缺点是得房率低、靠近高架桥，且周边只有这一个楼盘，孤零零的。
正荣润锦城最新成交价在3.24-3.44万/㎡，目前也是南京一中江北分校代招，超高得房率，人车分流，全地库设计，零地面停车位。
配套：
保利西江月靠绿水湾湿地公园，青奥体育公园，目前有地铁10号线，未来有地铁11号线。
正荣润锦城紧靠七里河风光带，正对中央商务区，目前有地铁10号线，未来有地铁11号线。
从地图上的直线距离可以看出，正荣润锦城靠近地铁更近一点。所以综合来看正荣润锦城的潜力更大一点。
Q：我对象最近自己的名义买了一套商品房，首付3成，商业贷款加公积金贷款 ，我和他马上结婚后，能用我公积金共同每月还款吗?
A：如果你们缴纳的都是南京市住房公积金，婚后可以一起去贷款银行办理逐月还款业务。
Q：我想把南京一套住房子给儿子，可是他未婚，并且名下已经有一套房子了，怎么办？
A：南京新规，房产赠与必须符合限购政策（含直系亲属赠与及非直系亲属赠与），即受赠方须先开具新购房证明后，双方方可办理赠与手续。所以现在无法实现了，只能等你儿子结婚了，有购房资格了才行。
Q：我是南京集体户口，中介和我说我若买60平米以下的二手房，我的户口不能平移落户，这是真的吗？
A：没有这件事，买了房您的户口可以直接迁过去，和面积没关系。
Q：请问公寓房走势如何？能否考虑自住购买？
A：这几年南京公寓价格也在走高，但肯定不如住宅涨幅。自住的话，看你个人需求，现在不少公寓楼盘地段很多，交通便利、商业配套也很完善，生活很方便，而且很多都是精装出售，自住可以考虑。但有一点提醒你，就是公寓未来出手周期会比住宅较长，居住生活费用，如水电物业费等也会比住宅高，后期靠房价增值可能会不如住宅，如果这些部分你都不介意，可以考虑出手。Q：请问在南京子女购房可以申请父母公积金贷款吗？
A：公积金贷款的申请人必须是购房人本人，不是购房人是不能够申请贷款的。如果以子女（父母）名义申请住房公积金贷款，子女（父母）的姓名必须写入购房的买卖契约或产权证中，且应理解为是子女（父母）购房申请公积金贷款，父母（子女）是房屋的共有产权人。
Q：我和我老公名下都有房贷，我的房贷是在外地，如果把房贷结清的话，还可以享受二套房购买的资格吗？
A：目前您家庭名下在南京和外地各有一套房，都有贷款未结清。按照目前的政策看，如果只结清一套房的贷款，那么再在南京买房首付8成；如果将贷款全部结清，那么再在南京买房首付5成。可以在买房之前具体和银行客户经理咨询下。
閱讀更多 南京二手房 的文章
