枫1937
有价无市，就是说现在房子的价格摆在那，但是卖不动，也不降价。这个词汇用来形容一些地区的二手房还可以。但是对于新建商品房来说不存在。
按照现在的新建商品房成交面积来说，房产的销售可以说是火爆的。根本就没有有价无市的一说。
这张图就可以很好的说明，新建商品房的销售量有多大。而且是逐年上涨的势态，如此铁证面前，你还要说房价是有价无市吗？
不错，现在的房价确实在一些地区有些高。但是高房价的我产生也是购房者消费抬升的。很多人因为房价涨高了。不舒服了就开始说房子有价无市卖不出去。然后没有一真正去看过的人也就信了。左一句有价无市，又一句有价无市。说的和真的一样，但是真的去过售楼部的人才知道开盘销售的火爆情况。房子卖的确实快，日光盘也不少见的！
那么为什么说房价不可能是有价无市呢？
因为需求一直都在。需求才是拉动房价的根本原因。
很多人将高房价得原因归咎于炒房者。但是我们可以试想一下，如果没有需求的话炒房者也是不可能得手的。
需求，几乎都是来自于我们的刚需，婚房需要买，改善型住房需要买，棚改和城镇化建设的拆迁户需要买房。这些人的需求就给炒房者留下了机会。自然房价的上涨也有了可以消化的人群。只要有人群可以消化这部分房产，谈何有价无市呢？
我们且不说需求的问题，我们只说销售量的问题。大家都知道去年的三家龙头房企：恒大、碧桂园、万科，2017年销量均破5000亿，这么大的销量怎么解释，有价无市吗？那么这几家龙头房企几年的销量能达到多少呢？如果是真的有价无市应该销量不佳才对。但是这几家房企几年前两个月的销量已经突破1000亿，照这个速度计算，今年这三家房企销售额突破6000亿大关不是梦。
因此，在这些数据面前真的还有人相信房价只是有价无市吗？
房产老J
房中房
你好，嗨住租房来回答这个问题。
近些年，楼市发展速度确实很快，很多地方的房价也是翻了一番，但是房价真的如传闻所述，有价无市吗？
一、大量的房源囤积在炒房、投资客手中
可能大家都觉得现在很多地方的房源紧缺，新房一方难求，确实有这种现象，不过透过这种表层现象看其本质，我们却可以看出很多不同的地方。
首先，很多地区现在新房难求，新盘一开盘就一售而空了，但是细心的我们可以看到，等到这些小区交房投入使用时，每到晚上就可以看出，其实这些小区的入住率并不高，很多的房屋都是空的，这一部分房屋大多数都是在炒房客、投资客手中。
他们在一二线城市实施限购、限售的情况下，把投资的方向转向了三四线城市，有了他们的加入，当地的供房平衡确实被打破了，也就会形成一种新房十分抢手的局面。
这种情况，不大可能持续太久，毕竟来自一二线城市的炒房客手中积攒的房源随着时间的流逝，越积越多，出手接盘的人并不多。
二、楼市调控持续，部分地区限购升级
楼市调控从去年三月份实施至今，效果显著。热点一二线城市随着调控的持续升级，近期部分地区楼市限购的升级，楼市整体走势还是比较平稳的，部分地区楼市也开始有了下滑的趋势。
在现如今房地产税未出台之时，严调控将会是抑制房价快速上涨最有力的手段，调控在持续，房价很难持续上涨的，部分地区有价无市的情况不会持续太久。
三、楼市短期看政策，长期看人口
楼市短期看政策，长期看人口！短期内对于楼市的调控力度不大可能放松，毕竟去年的大会上已经明确了今年以及未来几年房地产楼市的走向将会围绕着“房住不炒”的根本定位开展的。而长期看人口，我们现在有一个比较棘手的问题需要解决，而短期内又很难扭转过来，那就是人口老龄化的问题！
没错，现在整体的人口趋势是下滑的，随着这一代90后、00后很多都是独生子女，与以往的60/70/80年代相比，人口基数下降了很多，随着今后时间的流逝，将会呈现出两种不同的局势，现在务工的主力军会慢慢老去，而新补充进来的人口难以弥补这部分空缺，今后随着人口老龄化，基数的下降，现在部分地区楼市有价无市的情况也就不存在的，今后很有可能是一种房多人少的局面。
在现在房价这么高，新房一房难求的情况下，不一定就非要买房才行，租房一样也可以有高品质、高舒适的居住环境，不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。所以并不是房在卖不出去，而是因为价格不合适，只要价格合适就没有卖不出去的房子。房价不合适的原因只有一个那就是房价高了，大家都知道这些年来房价都在不断上涨，涨到现在大部分老百姓都已经买不起房子。
其实现在市场上的成交量已经出现了回暖，根据最新的数据显示，2018年3月监测的主要城市成交面积环比上升49.57%，进入3月，楼市回暖明显。这说明在政策的作用下，因为房价出现明显的下降所以大家都愿意买房了，并不能说现在的市场就是有价无市。
而且就算不说现在，就是在以前大家都说房价高的时候，还是会有很多楼盘一下子就卖光了，这说明即便是房价高的时候大家市场成交量还是很高。
楼盘网
是的呢！现在我国各地房地产市场都是新房有价无市，二手房扎堆的现象！
造成这种现象的原因有很多，主要有以下几个方面：
一、城市的供需平衡关系被打破了，新房房源已经被垄断，开发商的捂盘惜售，直接造成市场新房供应量短缺，物以稀为贵，就好比黄金，人人都知道稀少珍贵一样，这也就造成人人都在抢着买新房，自然新房房源就少了，也就造成了房价有价无市的情况！
二、这个也与当地的规划建设有关，没能加快、加大土地的供给端，造成市场上开发商拿地本身就少，现在又在加快城镇化的步伐，越来越多的农民进城买房，安家落户，这一部分人的购房需求很大，都是刚需！土地供给不足，每年的新房面世的就少，狼多肉少，自然就会有价无市了！
三、炒房客、投资客手里都有几套房！他们都在把房地产当做一种最有效的投资手段，这也破坏了房子的供需平衡，大量的房源都被他们拿走了，刚需还没买到房子，也就会形成房价空有其价格，但却没有房子买的怪圈！
因此，房价的有价无市现在在我国各地都很正常，短时间内也比较难改善！
楼市分析家
现在的情况依然是有价有市，至少三四线城市依然保持了上涨的态势。
1、房价令人纠结
当前的房价是最令人纠结的，逐渐有点上不去下不来的意思，想卖的人希望房价再涨一点，想买的人则嫌房价太高了。
2、房价未来走势
一个是让房价掉下来，或者是把收入提上去，不然可把老百姓坑苦了。
文言状语
现在的楼市有价无市是真的。原因很简单，就是买卖双方都持强烈的观望态度。
先说买方，现在（一直未买的）要买房的人，其实已经不多了，虽然他们很后悔错过了一次又一次的买房机会，而时至今日，他们更会像输红眼的赌徒一样，死抱着楼市不崩盘、不跌个50%以上，他们是绝对不会出手的，而现在举国上下能推动楼市的，也只有这群为数不多的顽固派（当然也有等着结婚或其他特殊原因的刚需，但那个更少），所以楼市无市。
再说卖方，卖方指开发商和炒房团，纵然他们是一群聪明人，但他们现在的心态却是是迷惘和侥幸的，他们明知房价是不会长到天上去的，就像当年明知股价不会长到一万点一样，随时会崩，但是他们僥幸的认为，他们操作着大量的银行资金，并且银行又放出了大量的按揭资金，只要银行不倒，楼市就不倒。所以不会降房价。
现在的楼价和楼市就这样胶着着，最终可能是软着陆的，但物价……
手机用户迪克
基本上是这样的了，根据我周围的人卖方经验，需要降价10-15%的区间。
房价的走势，远期看人口，中期看土地，短期看金融政策。现在而言北京上海已经控制了人口规模，断了长期高幅度看涨的可能性。三四线城市的人口净流入大势所趋，但是土地供应规模也是庞大的，而且全国的三四线城市同时竞争人才，本身就存在人才的分流，大规模的涌入某几个城市的概率不高，同时很多人算是回家，本身就有房产。这样看开供求关系远远不如几年前对北上深的房地产的需大于求。
另一方面，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个基本的调调已定，加上史上最严房产限购政策频频出台，锁死了炒房客的接盘侠。银行的贷款利率上调以及断贷的消息频出，又断了炒房客的工具。房子作为投资品，基本上是歇菜了。
还有，二手房交易行不行看中介，如果中介人员激增，人人热火朝天跟打了鸡血似的，那就是房价和交易量很不错。反之则是萧条咯！
善如AIR
一二线城市有价无市！
三四线城市量价齐升！
1、一二线城市的房产流动性降至谷底，出现“微跌”
一二线城市现在的房价真的是有价无市，有点“硬抗”的感觉。流动性已降至谷底，拿南京举例年后300多个小区二手房挂牌价“微跌”。
恒大更是打出了全国楼市88折促销的消息，当然了这个“全国”和“88折”水分颇大。但证明了一个事实，目前在一二线城市，目前的房价有价无市。不拉低实际销售价，基本没有流动性！
2、三四线城市楼市“去库存”效果显著
三四线城市真的是量价齐升。一二线城市的限购限贷，人口流动，交通情况，私家车占有率提高，一系列的原因，帮助了三四线城市的有效“去库存”。
楼市是个特殊的商品，兼具居住属性和投资属性。投资品什么时候卖的快？涨的快的时候。涨的越快“去库存”越快。
三四线城市“去库存”以取得很好效果。什么意思？还未完成！
所以预测量价齐升的情况，还将在大部分三四线城市持续一段时间。思维王国判断1至3个季度。
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思维王国
北上广深等一线城市、繁华地段、或者所谓的学区房这类地方的房子是有价无市，但是属于有钱都很难买到的那种类型。因为不断有人涌入，造成这些地方寸土寸金，那房子卖一套就少一套，很难再新建住房，除非拆迁，造价也是很高的，而开发商肯定不会赔钱，要把钱转到消费者头上，这种地方是不愁没人买房的。
再有就是二三线城市、省会城市、经济发展较好的地方房价也还是比较坚挺的，基本都没有出现降价，只是感觉涨的慢了而已。这种地方的房子一般是又有价又有市。
至于比较偏远的地区、条件不是很好的地方、曾经的鬼城，这类地方的房价就不用说了，房价肯定会降的，降价才能吸引人们来买房，但人们还不一定愿意去。
个人观点，非喜勿喷。
