時間問候你我
不請自來，我來回答這個問題，對於你這個問題要看各地方的政策，有的地方是自購之日起三年內不允許轉讓，有的地方是五年，如果沒有限售政策是可以轉讓的，現在的房產80%的都是在按揭中，轉讓也屬正常現象。短期炒房的客戶都是接手後賺取差價就轉賣的，週期都是非常短的。
對於種轉讓現象若滿兩年了就按正常的國家計稅點徵收，若沒滿兩就會多出計稅總價5.6%的增值稅，稅費相應比較高，另外每個銀行的罰息都不一樣，按當時貸款時合同約定進行罰息(1個月至3個月不等)。
交易流程分為是以下幾步：
一、首先是委託第三方中介機構和買家簽訂合同，買家支付定金，約定時間在房管局辦理首期款業務，資金由銀行專門設立一個帳戶做資金監管，任意一方是動不了的，監管的資金不低於在售房款總價的30%(包含定金)。
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二、然後要將你欠銀行的餘款全部還清(就是贖樓、一般需提前一個月向銀行審請、具體贖出時間以銀行核定為準)，才能把房產證從銀行贖出來，贖樓一般都是委託擔保公司，涉及到贖樓費用和短期利息費用，一般標準收費是各1.2%左右，有的可能會略低一些，根據各地擔保公司收費都不一樣，以實際收取為準，現在銀行放款都比較慢，最好是合同上面有個約定，(如果你選擇實收的話，那麼就是買家來贖樓)，
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三、房產證贖出後賣方首期款解封到帳，然後進行過戶(每次到場都必須提供雙方必要證件)，過完戶後賣方所有流程走完，只等收尾款了，買方等後取新證，新證取到後買方就要去計稅部門交取各項稅費，完成一切手續後，就拿新證到銀行去抵押(買方需提銀行必須各項有效證明和證件)，等後銀行審批放款，如審批通過後，快的話十天左右會放款，慢的甚至幾個月，具體看銀行放款進度。
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如果買家是全款買房，可以省去贖樓費用，直接全款監管在銀行，贖出房產證後進行過戶，等候取證後交完各項稅費，最後過完水、電、燃氣等其它費用，賣家交房，所有流程結束。
交易有風險，最好委託專業的中介機構操辦，因專業的人辦專業的事，能幫你省去很多精力和時間，以上就是我的解答，希望對您有用，我是明天更美好，有關房產類的問題可私信我，我會第一時間回覆並互動交流。
明天更美好
可以轉賣，超過兩年的房子，就可以轉賣了，但是按揭當中的房子轉賣，手續比較複雜；
滿五唯一，是指的個人所得稅，只有達到這兩個條件，才能省掉個人所得說；
不過只有1%的個人所得稅，可以當作過戶費用，轉嫁給買家，也無妨；
不滿2年的房子，還有一個增值稅，5.5%左右，你這個只要超過2年，就沒有了；
但是，想要賣你這個房子，需要的過戶時間比較長一點，而且還會產生一些費用和手續；
手續就是，解壓；
費用就是為了解壓而產生的一些費用；
時間可能會長一點點，怎麼說呢？
一是你的房子需要解壓，目前屬於抵押過程中，只有解壓後，才可以交易；
解壓就需要錢，來解壓，先把你欠的房貸還上了，才能走過戶手續；
那麼，你的房子才買了2年，還款金額沒多少，所以按照30%的首付，還款兩年沒幾個錢，所以需要解壓的費用，超過原總房款的60%以上，才可以解壓；
即使對方給你一個首付，也是遠遠不夠解壓的，怎麼辦呢？
除非，對方全款買房，否則的話，只能拆借了；
只能找中介，或者擔保公司，進行拆借解壓，但是拆借會產生一筆費用；
最終收你幾個點的費用，需要你自己去諮詢，各地價格不一樣，我就不多說了，哈；
而且過戶拉鋸的時間比較長一些，如果對方也需要貸款的話，拉鋸的時間會更長；
二是防範一些風險，都有哪些呢？
首先，就是時間上的風險，這個必須做好準備，為什麼呢？
對方若是貸款買房，審批可能非常的快，但是放款，據我所知2017年後半年以後，放款比較慢，如果拖上5個月不放款，那麼你拆借的費用，利息可是不菲？
除非籤合同的時候，拆借的費用是固定的，而沒有時間上的限制；
要麼，就直接找全款買房的人，但是需要等待，需要碰，100個人買房，99個貸款，需要等待；
其次，如果對方下款比較慢，你這邊按照程序走，已經過戶給對方了，你會很著急；
有一個網友就是，買家貸款審批完畢，過戶手續走完了，戶也過到買家頭上，遲遲不下款？
最後就是，搞不好還得打官司，牽扯的精力，時間，金錢都會有所損失；
阿永哥點評：
最好找付全款的買家，解壓，過戶完事；
其他的二手房風險，非常的大，需要一個步奏一個步奏的提前瞭解清楚，再出手會更好；
樂福居
我看他們的回答都是針對有房本的！我說下如果你沒房本如果有按揭想轉讓的情況！
我做房地產策劃銷售的，
2. 我自己以前就有一套房子是這樣情況：交房了自己也入住了，也正在還貸款，但是房本沒下來，因為工作原因，想把房子賣了，我是如何操作的呢？
第一，我把房子掛到了中介，中介給我找了個能全款買我房子的客戶！
第二，買房客戶跟著我去了銀行，幫我還清了貸款！
第三，中介帶著我們買賣雙方去了房管局，撤銷了我的房子備案信息（紙質版的備案合同和在政府信息欄發佈了撤銷備案的公告）
第四，買房客戶把錢給了我，
第五，中介帶我們去了開發公司，辦理了更名手續，買房者重新簽署了商品房買賣合同！
第六，買房者的購房合同由開發商重新備案！流程完畢！
在這個過程中，中介起到了很關鍵的作用，他必須與房管局和開發商辦理更名的人關係熟，人家利益分配那是肯定的！當時，中介的人跟買房者收了總價2％的費用，也正常😊
2. 我還有一套房也是類似情況，但是當時死活找不到有關係的中介，沒辦法，買主和我就私底下自己簽訂了一個協議！
買主幫我還了房貸，然後把剩餘的錢一次性給了我，我呢？把房子給了她住，也把所有合同收據等給了她！我們約定等房本下了之後再過戶！
這種情況適合於買賣雙方都比較熟悉，或者有雙方都信得過中間人！因為如果在此期間房價一旦暴漲，賣家一旦違約，這種情況不收法律保護，打官司的話也是賣家贏，頂多賠你幾萬違約金！注意風險！我當時是5300賣的，現在三年了我的房本還沒有下來，但是現在那套房子12000，如果我違約的話，不給買房者過戶，那她就損失大了！但是作為一個講信用的人，我是不會幹這樣的事兒的☺️！
本人地產老牛，從業十餘年，歡迎大家關注和提問！我會持續回答一些關於房地產的有價值的問題！
地產老牛
可以轉買，當然也要看地方規定，有些地方要求滿三年可以賣，有些地方滿兩年才可以賣！對於沒有特殊要求的，是可以買的，對於首套房，不滿兩年稅收較高，總價的6.666%，滿兩年大於90平方是1.5%，滿五年免稅收！如果房子沒有房產證也是可以買賣，不過必須全款！
首先和買家籤合同，買家交定金，然後去房管局交首付款，首付款打到監管中心，一方是無法取出來的，為了保障各方權益！下一步就是買方辦理銀行審批，如果全款則不需要銀行審批！賣房要去貸款提前一個月跟銀行預約提前還完貸款，拿到他項權證！如果買家同意，可以提取首付款還房子的貸款！下一步就是過戶，繳稅，買家辦理貸款，賣家坐等收錢，再辦理物業交接就完事了！
夜1429463
這個問題一般情況下無論到哪裡都是不可以的，當然，如果你有關係，認識銀行的人，和交易中心的人那也只是有可能搞得定。因為當初你買下這套房子銀行是貸款給你的，和你簽了貸款合同，房產交易中心和你簽了買賣合同的。如果這套房子還有貸款一般都是自己還掉，或者買家來幫助你還款（最後從房款抵扣）。
為什麼銀行不接受正在按揭的房子不可以轉讓呢？第一：銀行一般不接受債務轉移，對銀行的風險太大，如果中間遇到問題，三方可能會出現各種理由。第二：太麻煩，銀行和交易中心的工作人員都不願意這麼做，工作量會增加。第三：貸款部門每年都有業績指標的（否則貸款部門還要他有什麼作用呢）
只要有產證，就可以買賣（沒有抵押，無論私人抵押還是銀行抵押），滿五年只是少了增值稅5.5%，滿五唯一的話，少了增值稅5.5%和個稅1%
瘋狂的石頭39536041
夜1429463
可以轉買，當然也要看地方規定，有些地方要求滿三年可以賣，有些地方滿兩年才可以賣！對於沒有特殊要求的，是可以買的，對於首套房，不滿兩年稅收較高，總價的6.666%，滿兩年大於90平方是1.5%，滿五年免稅收！如果房子沒有房產證也是可以買賣，不過必須全款！
首先和買家籤合同，買家交定金，然後去房管局交首付款，首付款打到監管中心，一方是無法取出來的，為了保障各方權益！下一步就是買方辦理銀行審批，如果全款則不需要銀行審批！賣房要去貸款提前一個月跟銀行預約提前還完貸款，拿到他項權證！如果買家同意，可以提取首付款還房子的貸款！下一步就是過戶，繳稅，買家辦理貸款，賣家坐等收錢，再辦理物業交接就完事了！
創建於2017.12.3
waqwj1314
可以轉賣，要符合當地的限售政策，比如說有的地方購房後5年內禁止出售！如果不在限售期限內，就可以出售！就可以到銀行還清貸款，可以找買家還，自己還，第三方機構代還等！還清貸款後，銀行解除抵押，現在您的房子就可以到房管局過戶了！
有鋒味
可以轉賣，要符合當地的限售政策，比如說有的地方購房後5年內禁止出售！如果不在限售期限內，就可以出售！就可以到銀行還清貸款，可以找買家還，自己還，第三方機構代還等！還清貸款後，銀行解除抵押，現在您的房子就可以到房管局過戶了！
-久而舊之╮
首先你的房子要有產權證，還要符合當地限售條件比如滿2年或是滿5年等，我說下我這裡流程你參考下，1.買賣雙方簽訂正規的中介合同2.銀行預審買家條件通過後3.房主申請還銀行貸款並在當地房管局撤銷抵押登記4.去銀行雙方正式面籤5.銀行正式通過後去過戶6.出了不動產權證後去銀行簽署抵押合同，7.銀行放放房款
無所無心
可以轉賣，只要達到當地規定的最低出售年限就可以了。正常的流程是原業主申請銀行撤押，撤押以後確定房子產權乾淨、沒有任何的抵押就可以正常過戶了。
