DearJackal
肯定不會打水漂啊！
去辦理房貸之前很多人其實都不瞭解銀行的房貸要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作，而房產中介一般前期都不管你貸款能不能過，差個徵信之後，先讓你籤購房合同，等你交定金後帶你去銀行辦理貸款手續，這時候不管銀行能不能放款，你得先把首付金交了。
等你交完首付金，提交各種材料之後銀行開始審核，如果你條件不符合，就會被拒絕，在這個時候，估計很多人都悔青了腸子，銀行不給批房貸，那首付是不是要黃了？該死的中介怎麼不提前告知銀行的房貸具體要求呢？
但是這個時候抱怨和後悔已經沒有用處了，你需要做的的是想辦法把錢拿回來，減輕自己的損失。
通常來說首付是可以拿回來的，但是你得支付違約金。至於首付金和定金拿回多少，要看具體情況。
一、由於個人原因被拒絕的
如果因為借款人個人原因被拒（比如流水不足，徵信有問題，負債高，首付資金違規等），那開發商就會根據所簽訂的合同來執行，如果合同有有相關約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會有約定，一般需要支付不超過房產總價20%的違約金。
如果合同沒有約定，那隻能個人跟賣方或中介協商了。
二、由於賣方原因被拒絕
如果銀行拒絕房貸是因為賣房對的原因（比如房產沒有備案，或其他問題造成房產不能正常出售，或者原來的業主不想賣，或者房產被凍結賣不了），那可以要求開發商或業主全額退款， 如果開發商不同意或收取違約金，直接到法院起訴他們。
三、由於銀行的原因不能放款
如果被拒是因為銀行的原因（比如額度緊張無法放款），那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
四、由於政策原因被拒
如果因為政策突然變動（比如簽訂合同之後國家才出臺限購政策，導致購房者條件不符合），那購房者可以和賣房這協商退首付及定金。
最後，為了防止房貸被拒這種悲劇事情的發生，建議大家在買房之前做好以下準備：
1、瞭解當地的購房政策及房貸政策，看看自己條件是否符合；
2、瞭解清楚銀行對房貸申請人的具體要求，看看銀行對個人徵信、銀行流水、個人負債等有什麼明確規定，看看自己是否符合銀行要求；
3、簽訂購房合同之前先仔細閱讀房屋買賣合同，重點了解下房貸被拒的相關條約及違約責任；
4、辦理房貸或簽訂合同過程中可以留個心眼，全程錄音，避免中介或賣房不認賬；
5、最好找一個靠譜的中介，一般規模大，有知名度的中介比較正規，不會坑你。
貸款教授
因為沒說清楚是一手房售樓部的，還是二手房，所以我兩項全解析下
第一，售樓部的！去售樓部買房，如果簽了合同，首付付清了，最後貸款沒下來，就有事了，一般不會是開發商原因，只會是個人徵信問題，或者負債壓力太大！
一般出現連三累六的情況。直接就是黑戶了。你就完了，最少5年內別碰上徵信的貸款項！意思就是連續3個月不還或者累計逾期6次，而且是以央行徵信報告為準！
再者就是壓力太大。比如每月收入一萬，房貸5000，車貸3000，信用卡還透支幾萬。也會拒批，因為銀行感覺你除了還債，飯錢都沒了😹
特別注意，真批不下來貸款。開發商合同一般有違約金的，如果有熟人就算了直接要回首付，如果沒有。就協商吧適當賠償點即可。畢竟轉手他們又賣了！
第二。二手房！二手房一般都是先審批的，就是面籤意思。先確定能貸款下來才過戶。偶爾有要求直接先給首付的。那麼合同上就得備註寫清了！真有萬一，那就只能協商，記住事兒是活的，畢竟房子還在！
小崔說房產
一、約定貸款審批不過取消合同
1、這一點很多人都沒太注意，但現實是很多人貸款會被拒，因為現實中的人都是有缺陷的，有幾張信用卡可能就忘記還款日期了，一超時就會被記錄到個人徵信當中，待想去銀行申請貸款之時就會由於徵信原因過不了。
2、貸款被拒的第二個原因可能就是你的銀行流水不夠了，因為有的人工資是現結的，沒有走銀行賬，而且現在我們都喜歡把錢放手機裡，這樣比較方便使用，所以導致很多人銀行流水並不夠，這就要提前準備，在你買房前的一年或者半年裡，每個月固定往裡面存錢，不要取出來。存的錢最好是貸款的兩倍到三倍。
3、房齡太老，有的購買人在買房時並沒有在意房子的真實年限，只是草草看了下房產證取得日期，其實房屋年限是從開發商拿地那一天開始算起的，所以一定要看拿地日期，超過20年的房齡銀行是拒絕貸款的。
二、約定房產證過戶不了取消合同![]()
1、有的買房人在購買前並沒有去查驗對方房產證的有效性，有的賣方是把房產證進行過抵押貸款的，導致過戶不了，這個一定要合同裡寫清。
2、還有的買房人不知道自己並沒資格購買房子，因為現在各地都有限購政策，有些人並不知道自己沒有資格。
三、約定具體過戶日期![]()
這個是為了防止有些賣方得了錢拖著不過戶。
絮叨二手房
關於這個問題我們先討論一下遇到這種情況的原因
說一下怎麼解決的問題
現在我們討論最多的事情是房子，再買房子的過程中我們會遇到各種各樣的問題。其中比較多的問題就有，交了首付辦不下貸款來。
1、首先要找出原因，看一下問題出在哪裡？現在的開發企業都會跟多家銀行合作，如果一家不行可以根據你自身的問題換一家試試。
2、如果確實想買這套房子可以跟開發商協議去更名字，可以是直系親屬父母或者是子女，然後用他們的名字貸款。
3、現在買房不到萬不得已開發商也是不願意失去客戶的如果經濟條件允許，就跟開發商協商分期付款，可以將購房合同壓在開發商手裡，等付款完成領取合同。
4、如果經濟能力達不到，可以換一種方式進行抵押貸款！前提是房子能交房和辦理辦理房產證，可以給開發商打個借條，辦理好房產證進行抵押貸款！貸出錢來在給開發商，這樣可能貸款額度會低，但是可行的。
我們再來說一下能不能退的問題。答案是肯定的，能退，關鍵看合同條款如何約定，不能貸款的原因出在誰這邊。可以協商解決，或者賠付一部分的違約金都可以。
這是根據個人工作經驗想到的基本解決方式，如果你有更好的方法大家可以分享和交流，原所有人順利購買到自己滿意的房子！
官方答題小秘書
您好
1.因為你的原因被拒，此時您違約，需要支付違約金解除合同，拿回首付款。也可以和賣方協商，把合同轉給第三人。
2.因為賣方原因被拒，此時對方違約，對方需支付違約金，退回首付款。
3.因為政策變動，銀行原因，此時雙方可以解除合同，都無需支付違約金。
4.當然，這是一般情況，每個合同可能約定不一樣。
建議：簽訂購房合同時，雙方簽訂一個補充協議，約定如貸款不成功，購買人可以解除購房合同，無需支付違約金。
鬧心
我去年剛買的房，加了所在房子的群，由於去年地方上有一些規定，所以導致房貸被拒的還不少，當你被拒的時候先了解一下是什麼原因：
假如是因為你徵信出現了問題，也就是個人原因導致了被拒絕，是可以要求開發商退首付款的，但是你肯定是要付一部分違約金的，除非你能找到熟人，不過既然你這樣問了，應該是沒有熟人
假如是銀行方面的原因，開發商一般會合作多家銀行的，你可以換一家銀行重新免籤走流程，看看能不能通過。
目前的房價各個地方都在限制，一般慣用的手段是高出設定金額的房價，房管局不給出合同，這樣的話就只能等了，掙錢都不容易，如果實在是到了退首付款的情況下，儘量的去協商吧，能少退就少退一點
一點心得
以前是先交首付款在去銀行辦理貸款，如果銀行貸款沒有辦理下來會賠償一定的違約金。不是很多。有的良心開發商，不會要你賠償的。現在成都這邊因為房子比較緊俏，交錢時候就會讓你先給銷售看徵信報告。如果有問題，都不會讓你買
王者榮耀聖戰士
我想每個地方不同結果不一樣吧，我們這裡如果付了首付，銀行貸款批不下來，開發商會退回首付款的，因為佔著人家房源資金給不了人家，別人還排隊買房，為了避免真正的金主跑掉，開發商不會跟你磨嘰的，把錢退回給你，當然自己也要想辦法，看看可否有實物抵押，或是增加擔保人，不過這些都是自己本身的信用度和充分的銀行流水做保證，如果是失信人員，那就什麼都別想了，自己努力全款買房吧！
童心未泯2504387
如果房貸被拒不是由於你的個人原因（包括虛假信息、瞞報等），首付款是不會打水漂的。售樓處的工作人員會重新給你聯繫其他的銀行，如果最後還是房貸被拒，首付款是可以退回的，但一般情況下，如果你和售樓處沒有具體協議，押金是不會退給你了
方圓幾里220360450
不會打水漂，首先要弄清銀行為何拒放貸款，期間可以多家銀行提請貸款，增加個人信用與流水，而且還可以抵押物品！有的開發商是會退回首付的，因為房價如此之高，你買不起，不代表別人也買不起！
