长风用户4
房贷利率升高，最主要的原因还是美国加息。不是钱少了，而是再投入房地产市场的风险太大了，必须限制往里投了。
美元作为全球唯一国际货币，一举一动牵动世界各国的神经。
2017年，美联储共加息3次，联邦基金利率区间从0.5%—0.75%提升至1.25%-1.5%。预计2018年和2019年还会分别有两三次加息，加息最直观的结果是吸引国际美元回流，而另一个后果则是刺破某些国家的资产泡沫。
为了保汇率，保护资产不大规模外流，各国跟随加息就成为必然选择。当外汇管理松懈，外汇储备不足时，就会发生如阿根廷这样的悲惨结果。
所以说房贷利率提升，主要原因还是归于美国，理解为美国通过加息收割世界各国的财富也不为过。
房贷利率的提升，不仅仅意味着购房成本的提升，也意味着房地产企业的融资成本增加，同时房地产带来的金融风险也越来越明显。
限购限贷，很大程度上就是为了规避金融风险。
不节制的信贷，过高的负债，会带来极大的违约风险，不仅仅是房地产企业有违约的可能，贷款买房者违约的可能性更大。这也是美国次贷危机的根本原因。
每一次加息，都意味着在天平上增加了一个秤砣。是的，不是稻草。
最先趴下的，一定是月收入较高，又选择在高位接盘买房的人。而开发商如果债务过高，楼盘开放期间资金链断裂，同样会有破产的危险。
用一个直观的数据来说明一下。
假如一个家庭贷款100万元，还款周期是20年：
当房贷是基准利率4.9%的时候，每月还款6544元；
加息0.25%，也就是5.15%的时候，每月还款6682元，增加了138元；
再加息0.25%，利率5.4%，每月还款6822元，增加了278元；
再加息0.25%，利率5.65%，每月还款6963元，增加了419元；
再加息0.25%，利率5.9%，每月还款7107元，增加了563元；
此时总的利息已经从最初的57万元，达到了70万元。
加息，再次加息，还不起房贷的刚需会退场；
炒房客找到接盘侠的难度会增加；
低收入并且已经买房的人压力会增大，并且逐渐开始还不起房贷；
最终，房地产市场丧失流动性，房价回归真实价值区间。
财智成功
首席投资官评论员门宁：
房企贷款利率不断高升，说明了融资成本上升，确实是市场上流通的钱变少了。笔者之前在国内前三的房企工作，通过和前同事们聊天，可以发现现在房企的资金流非常紧张，现在很多款项的支付都已经放缓，公司拿地、扩张、并购也暂时停止，这些都直接说明了房企是十分缺钱的。
通过今年的宏观经济数据也可以看出今年资金面的紧张程度，过去我们的m2一直维持在10%甚至20%以上，今年3月仅有8.2%，4月仅有8.3%，已经是历史最低水平了。
房企的负债非常高，负债率最高的能超过90%，利率提高会大大提升房企的运营成本。但这个不是最致命的，毕竟优质房企的毛利率能达到20%-30%，资金成本提高房企仍然有盈利的空间。
给房企造成最大困扰的是贷不到钱，因为全国的限购影响销售，再无法通过贷款融到钱，会影响公司的资金链，让企业无法正常运营。现在房企都在咬牙坚持，扛不住时就会像年初的华夏幸福一样降价甩卖一些房子，大地产商一方面通过甩卖资产降杠杆，也在拓展其他的融资渠道。 整体的风险是可控的。
首席投资官
正常情况下，房贷利率持续上涨，不是好事，尤其对购房者来说，利率上涨，就意味着支出增加。如果是刚需，会因为房贷利率的上涨，失去买房的机会。一旦房价继续上涨，就等于让刚需失去了需求的机会，让普通购房者失去了改善住房条件的机会。
但是，从我国目前调整房贷利率的实际情况来看，最主要的原因可能已经不是购房问题，而是风险防范问题，是债务控制问题，是居民储蓄率下降问题。央行最新发布的4月份金融统计数据显示，4月新增存款5352亿元，从存款结构看，当月新增存款主要来自企业部门，住户存款则大降1.32万亿元，为历史单月最大降幅。
虽然居民储蓄下降以前也曾出现过，但是，此次的下降，显然与其他几次下降有着不一样的原因。过去下降，更多的是客观原因或季节原因，而这次下降，是伴随着居民负债上升而行的，是居民储蓄下降与负债增加并存的。如果继续发展下去，就极有可能出现债务风险，有可能导致银行因为能够流转的资金数量下降，而被迫提高信贷资金利率，那么，企业的融资成本将增加，对正在艰难爬坡的实体经济来说，无疑是雪上加霜。
所以，通过调整房贷利率的方式，控制房贷过快增长，约束居民通过房贷购房。尤其是炒房者，会受到不小的影响。所以，是可以理解的，也是必须的。只是，能否区别对待，对刚性和改善性需求在利率上予以照顾和优惠，避免对刚性和改善性需求带来影响和伤害。
谭浩俊
首先说一下，贷款利率的不断提升，不是房企的事情，那是银行的事情。
可以从三个方面来看待这个问题，一个是银行自身的问题，再有就是国家政策的关系，还有一个就是国际上的影响问题。
1、银行本身的问题。
说白了，银行就是没钱了。
我们来看，最近的一次住房按揭贷款利率的高值，是在2011年，达到7.05，而现在一手房住房按揭贷款的利率差不多在6左右，远没有超过历史上的利率高值点，也就是说，未来的贷款利率还有可能持续上涨。
银行为什么会没有钱呢？因为银行也不能随便印啊，那是有指标的啊。银行的坏账多了，收不上来啊。大家知道，互联网金融，让一大部分资金都从银行分流了出去，转移到PTP理财上了。就凭银行的那点存款利息，连余额宝都不如，除了大额资金，几乎大部分的闲散资金都跑到余额宝之类的理财上了，最不济的，买个国债都比存银行强，所以，银行的缆储能力严重下降，资金流动就受到了限制，正好国家实行房地产市场调控，银行借坡下驴，就势调高利率，把这种行为归结为响应国家号召，一举多得。现在银行对马宝宝进行打压，没别的，就是想缆储存钱，也是急眼了的表现。
2、国家政策。
坚持房子是用来住的，不是拿来炒的，这是国家房地产调控的既定方针。前几天住建部约谈了十几个城市的负责同志，大谈房地产市场调控政策落实的执行情况，紧跟着成都就对调控政策实行了加码，而金融系统的调控，是为最直接、最有效的调控手段，利率提高，又是金融调控的杀手锏，所以首当其冲的就出现了银行利率上浮的现象，这种现象表明，只要国家继续调控，房贷利率就有可能再次提高，这也意味着，目前的房价，除了有限的几个一线城市，热点及部分新一线城市的房价，仍然没有得到有效遏制，房价仍处于上行态势。这个可以从国家统计局公布的4月份全国70个大中城市房价得知。
3、国际影响。
就是霉国的问题了。
霉联储的连续加息，美元增值，为了防止资金外流，国内要跟着加息才行，这个没毛病。而刚需购房，则被无情的误伤了！
地产管理
房企贷款利率不断升高，意味着借贷款买房的人需要还钱的压力增大了，需要还更多钱，资金压力就会增大，买首套房和二套房的贷款利率都在上涨，而且买二套房的贷款利率还要更高，这就说明对于炒房是抑制的，对于刚需买房也有一定的抑制性。
至于为什么房贷利率逐渐提高，有这样几个原因，首先最近是要防风险，不要让债务危机爆发，所以在这种情况下，要抬高利率，让人们不能轻易的贷款买房，否则到时候还不上就不好了。其次，最近这段时间流动性降低了，要管住市场上的流动性，市面上的钱也少了，拿得到的贷款也少了。最后就是，现在在抑制炒房，不大想让你过快的冲入楼市，所以从资金上来抑制炒房的冲动。人们看到资金成本高了，贷款买房要收更多的利息，就会谨慎考虑买房，房价也会受到抑制。
