江名丹
对于天津的房市，笔者一句话概括：食之无味，弃之可惜！原因如下：
食之无味
1.经济未体现直辖市地位。天津的GDP增速在前些年表现靓丽，但因滨海新区挤水份，2016年GDP由1万亿降到6600亿。天津由大国企、央企主导的数字游戏被打回原形。可以说，民营经济不发达的天津，未来经济转型在短时间难看到成效。其直辖市的地位可能只是名义上的。
2.双翼地位变成三足鼎立。以前天津与北京为北方双子星城市，经济政治地位都非常高。但随着千年大计雄安新区的设立。天津的优势地位将逐步被削弱。以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安，阿里、腾讯等民企也汇集于此。天津对企业的吸引力已无竞争性可言。在资源有限的情况下，未来看雄安。
3.房价基本反映了一个城市的真实地位。虽然很多人吐槽高房价，说房价如何逼走人。但高房价城市房价还如此坚挺且动不动就要上涨。笔者认为，房价虽是综合因素结果，但这与城市的吸引力也分不开。天津作为超大城市、直辖市，房价还不及杭州、南京，这也印证了这一观点。
弃之可惜
天津高考985录取率全国第二，仅次上海。211录取率全国第三，仅次上海、北京。许多北京投资客或者其他地区有升学需求的家庭，都将天津作为重要选项，无不因为天津的教育升学优势。
综上，天津的未来转型困难重重，再次起飞不易。天津学区房仍是其优势。两者结合，天津的房价不会大涨，涨跌大概率跟随大势！
专聊房君
统计资料显示，天津一季度经济增速仅为1.9%，在已公布数据的省市中垫底；商品房销售面积和销售额降幅达50%以上，天津房价走势短期内并不乐观。
自从去年天津GDP重新修正被重庆超越以来，其经济发展中存在的问题浮出水面，处于经济结构调整和转型升级的关键时期的天津经济增长暂时放慢了脚步。
天津房价一方面受地产调控和经济下行压力影响，另一方面受益于各项城市规划不断落地，可以说是机遇与挑战并存。另外，从人口吸引力指数来看，天津的吸附能力还是不错的。综合分析，天津房价短期以“稳”为主，长期看趋势还是向上的。
等到飘雪时节
涨还是要涨的，不涨就没有经济支柱了，就没有财政收入了，不涨的话这么多人吃饭靠什么啊。看看才下降了多久，庙堂就坐不住了。
现在借引进人才之名，行楼市需求放水之实，不就是为了卖房么。先把户籍人为的打造成稀缺，比如大城市户口，学区房户口，打造过程用的完全是以公权力规定其户籍背后的特权，究其实质究竟有什么？现在津门要“为我所用”的并非“人才”而是“人财”，是用一纸户籍钓取全国范围内还能付得起的“六个钱包”来托市。举全国之力，以托津沽房价之基，这才是“五湖四海为津所用”之本。
只是让全国韭菜来接盘容易，来了以后如何妥善安置？目前的企业和市场能否满足就业？就业后那点工资能否支撑房贷月供？是否会造成经济社会管理的新问题？
再者，楼市去库存，重在三四线。二线们现在如此明目张胆的掠夺三四线的韭菜，会不会被更高层面从全局考虑出发而叫停，？也是未知数。
总的来说，目前涨还得涨，掉了要吓死人的。不过，不远千里把六个钱包掏空，可经济不见提振，收入不见增长，这些“人才”又当何去何从？人还在，财没了，才是问题所在。
