shoujiweitu2961
虽然我们知道小产权房存在很多问题，但是很多人还是购买，主要出于一下几个原因：1、没有购房资格;2、小产权房比商品房价格便宜得多;3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。
但是小产权房到底能不能购买呢？
首先我们先了解一下，关于小产权的概念。
小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
所以购买没有合法有效的产权证的房子风险是相当大的。
因没有产权登记，并不产生法定的物权效力，卖家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。根据法律以及国务院出台的相关规定，本集体组织成员之间的小产权房买卖合同是有效的，本集体组织成员向其他集体组织成员、城镇居民之间的小产权房买卖合同是无效的。
一旦小产权房买卖合同被确认无效后，将根据《合同法》第五十八条规定处理：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
所以很多人当初买小产权房时是为了拆迁，但是真正拆迁的时候，小产权房的原来产权人却反悔了，要求收回房屋，确认合同无效，这直接会导致买房人遭受损失和风险！所以建议大家谨慎购买！
北京任丽丽律师
可以买。认准四个条件：一线城市+地铁口+村委开发+大社区。
也许有人会担心存在拆迁风险。但是，去年闹得轰轰烈烈的深圳龙华两处小产权房拆除事件，最后拆了吗？ 在中国当前的社会环境下，大型小产权房拆除概率已极低。
以深圳为例，
1）不管大产小产，都是深圳的土地，也都是深圳这座城市的股票；
2）在深圳，买不起商品房就买小产权房，低价必然有未来；
3）重点关注地铁口+村委认可+大社区，交易过程中尽量把控风险；
4）尽量回避单栋农民房分拆来卖的小产权房；
5）农民房+小产权房最佳投资心态是：稳定租金收益+房价上涨，如果能拆迁的话，就当是额外中了大奖！
趣看房
对于这个问题 我想有很多人回答是可以买的 ，而且还举了各种例子 例如深圳的龙华社区也是小产权房与大产权房对比
的一个 实例。但是首先要跟您说的是小产权房是没有法律保护的，如果在三两年 那无法回本 建议不要购买小产权房，因为国家打击小产权房的力度越来越大，即使现在没问题 是大社区，那么在以后的问题也会随之而来 如果不是 刚性需求 那是投机倒把行为，那么你可以买，但是一定要考虑好麦的问题。因为小产权房一旦发生纠纷 国家也是不予法律保护的。小今天的日常
最好是不要买，因为小产权房没有属于拆迁安置房，没有房产证，弄的不好就会上当受骗，钱房两空。再说，现在一般需要在城市里买房的基本都是为了孩子上学才买的，好一点的学校必须要房产证和户口，也就是户证一致，才能上到，如果你图便宜买了小产权房 不但不会有房产证，更不好落户口。如果不是为了孩子上学，只是要为了住而买的话，也必须要找靠谱的中介公司了解清楚后再决定要不要买。
我是想要什么礼物呢
因为E府说了算，如果小产权房合法化，那么牢死的泡沫就会被了，那么那般人就喝东南疯，所以他们是不会刚的，除非你豆加在他们薄子上，这个世界如果有哀情，那是假虎对芳的惨的埃。
