中國商道聯盟

1992年，房子992塊錢一平，你2018年月收入八千塊錢，拿現在的月收入，可以買到八平米1992年的房，一年就妥妥的一百平～你看懂玄機沒？玄機就是拿未來的收入，買當下的房! 這不就是30年房貸麼？所以，老馬的話，拿到這個情境下看，確實是房價便宜如蔥吶! 前提是你現在趕緊貸款買房～

1. 任何時候，房價相對當下收入，都是昂貴的

昂貴的原因，在於建房是個以當下支出結算的高成本行業，成本高，價格自然貴，未來成本會繼續升高。1992年房價不過一千每平，但是月收入只有88塊，房價也是當時的天價～

價格=成本/（1-毛利率）

地產商不是傻子，陪大本賺吆喝，真那樣社會規則就運作不下去了，所以要房子便宜如蔥，得房子成本也便宜如蔥才行～大家能看到的蓋房成本主要有:

1）土地和稅務佔40%，不可能降價。

這兩項大概佔成本的40%，土地招拍，價格節節高，稅務跟著地價按比例走。城市發展需要土地收入支撐，這兩項無降的可能。

2）人力與鋼材、水泥等建材成本佔50%，繼續升

人力，不用說，用工絕對越來越貴。工地上一個月一萬多不稀奇，未來會更貴! 鋼筋、水泥、磚等建材，更不用說，受去產能和環保因素影響，價格那是漲的不少啊。

3）營銷成本佔10%，也降不了

營銷，拉顧客來購房，這塊的成本不可能降。隨著競爭越來越激烈，只會增高。

2. 城鎮化、貨幣貶值、通貨膨脹、人民對住房的品質要求會越來越高，價格只會上漲

中國的城鎮化率還至少有十五年的路要走，這期間會有源源不斷的農民進城購房居住；城裡人，對住房品質要求也會越來越高（沒電梯的老破小，你已經看不上了，對吧?），品質高了，價值自然高了。還有通貨膨脹和貨幣貶值，更加毋庸置疑，八幾年的萬元戶是多麼土豪榮光，到現在不過是1/8平米北京房!

3. 拿未來收入看當下房價，確實會便宜如蔥

1992年時，房子是992元一平，大家一個月掙88元；去年全國房子平均8000多一平，增長了8倍，但是平均工資是5000塊錢，增長了58倍。看明白了沒？1）任何時候，相對收入，買房都不便宜2）收入增長速度，遠高於房價! 房貸30年，正是給了大家一個打時間差的機會啊～相對你未來三十年的收入，房價確實便宜如蔥，從這個角度講，馬雲說的對，快攢首付，貸款買房吧～

百姓房產觀瀾

真不會便宜，而且會越來越貴！

馬爸爸的房價如蔥，還有另外一層解讀。我們回過頭來看看10年的房價是不是“便宜如蔥”，但10年前你並不如這麼認為！

1、從古至今，房子就從來沒有便宜過

封建時代大地主擁有半條街的房產是很常見的。乾的很好的長工有可能也有小房產，普通的老百姓很多是沒有房產的。一部分是小房子，一部分是租地主家的房子。

這和現在開發商、房產投資者、房主、租客是何其相似！還記得我們小時候的房地產情況麼？思維王國小學3年級的時候家裡買了房子，價格差不多2萬，當時父母的年收入差不多才2千。現在呢？我和老婆的年收入差不多20多萬，所在城市的房子差不多200多萬！額，有區別麼？

2、還有百年的城市化進程要走，依然在上行通道

我們的城市化 進程剛進行到第18年！已經完成城市化進程的北美呢？170年。我們依然有著百年的城市化進程的道路需要走。城市化進程完結之後會什麼樣？沒有一塊一塊地只有一片一片地。沒有農民只有農場主，高度的機械化！反觀我們的鄉村，還有大量的人口，人口流動人口遷移還有很長的時間需要走。

百年的城市化進程帶來百年的城市人口持續淨流入也必然帶來城市百年的持續發展。房地產的上漲通道剛剛開始遠未終結！

3、隨著時代進步越來越集約化，房產建造成本增長迅速

看看我們現在的收入和父母那個時代的收入。收入水平在不斷的提高！

人力成本、材料成本、土地成本都在以前所未有的速度在增長。麵粉比麵包貴在一個長週期中偶爾出現是可能的。但中長期看麵粉貴則麵包更貴才是常態！

思維王國

我得回答是“肯定會的”，話不多說，傾聽分析如下！

第一，從未出現的社會變化！從古至今，中國的房子可以說從來沒有便宜過，只不過每個時代的衡量標準不一樣，十年前北京房價也不過如此吧，如果當時讓你買，你是不是感覺很貴啊？對的，社會的發展，經濟的發展，導致房子到現在這樣也是時代的產物！但是！！！從古至今，可以說中國人口大部分呈現遞增趨勢，所以一直住房緊張，但如今，老齡化社會嚴重，年輕男女不再二胎，等一系列事情，導致如今的社會是從來沒有出現過的情況，人口負增長！再加上最近幾年，全國地產商的不懈努力，可以說遍地高樓起，房子多的不行！可以炒房期還沒有過，不過，我認為，未來房價一定會下降！

宗上所述，樓房一定會降價，但你需要耐心，建議剛需就不要等了，該出手時就出手。如果不著急，是可以等等的。我得心態是，漲了我也就認了，反正現在樓價也不低，如果降了，我就賺了，也給自己父母，給家人一個更好的家，你說是吧！（以上純屬個人觀點，不喜勿噴）

溝裡豆包

未來的房價會不會便宜？我先保持觀點！你們先聽聽我的故事！

我是97年上班的，那時工資每月374元，而我所處的城市房價在550至600元一平方。也就是說不吃不喝的話我一月工資可以買0.6個平方，一年可以買7.2平方。如果真是這樣的話，十年就可以買套小戶型的房子了。我在家人支援下以560元/平方買了房，82平！而我有幾個同事一直在觀望，或許說攢錢買房更適合吧！一直等到0708年，當時工資已翻了一番，而房價則漲到2000多，高檔小區已達3000/平方，不得已紛紛買房，走上按揭之路！一月不吃不喝工資只買0.37平方，是降是升諸位心裡有數。

現在工資更高了，😓😓😓打卡3000了，而房價早已破萬了，意味著一月工資只能買0.3平米。一年不吃不喝可以買3平方多點，三十年才能買得起一套房，還是在房價不再上漲基礎上！😭😭😭

所以，想買房的還是趕早吧！千萬別相信房價遲早會跌的鬼話！我也認識一個人（也是教師），他當時手上有幾萬塊錢，再借點可以全款買套房了，但是他寧願住老婆單位的單身宿舍，也不願買房。我買房時，他還勸我，現在房價那麼高，買了你會後悔的！😄😄後來，他後悔了，擠在單身宿舍，老婆天天罵他！😭😭但那又能怎樣？存下的錢趕得上房價麼？

漸行漸無蹤

短期十年內基本上不會變，中期二十到五十年會兩極分化，一二線城市的會很貴，依然是買不起，三四線的會比現在稍稍便宜，五六線小縣城的會很便宜，便宜到沒人買。

未來房價也會遵循著市場的價值規律，基於短期看政策，中期看土地，長期看人口的價值規律，在未來的十年內房價還會維持著現在的樣子，這是目前的國家政策和市場供需關係的共同決定。由於政策的關鍵存在房價不會像16年那樣猛漲，也不會猛地一年降低50%，只能是宏觀大局很穩定，局部城市或地區價格上下波動。

供需關係未來二十年內不會改變。龐大的人口基數和相對稀缺的優質資源，超級大城市群對農村，小城市的吸引力都會是未來二十年內房價的決定因素。北上廣三大超級城市群和中原地區鄭州開封武漢城市群，西部蘭州城市群都會繼續保持一個賣方市場的供需關係，房價也不會真的降下去。

從歷史上看，作為首都的城市和經濟比較發達的地區房價（宅院）一直很貴。據記載蘇東坡在京當官六年才開始購置家產，清朝時北京的一個距離皇宮三十里的四合院的價格就需要一個五品官員九年的俸祿才能買到。即使就是現在，包括日本東京，法國巴黎，英國倫敦，美國紐約的房價都是非常高，這種高價格已經持續了將近半個世紀，所以不要對國內房價會下降抱有信心。

有人喜歡拿人口老齡化的事情說房價，現在這種說法裡現在的老人都有房，到了百年以後下面的孩子一個人就有好幾套，所以未來房價會便宜。仔細想想這種說法是沒有一點合理性的，人口老齡化說的是超過60歲的人口超過25%，而現在人口的平均年齡已經達到了76.5歲，八九十歲也是大有人在，再加上每年一千多萬的新生兒童，中國🇨🇳未來二十年內人口依然會增長，房價依然會保持比較高的樣子。

所以該買房就趕快買吧，不要等降價了，真心等不起。

路小喵777

如果房子真的如馬雲所說，如蔥一樣便宜。那全國至少有12億人要罵馬雲了。其中也包括我。既然有這麼多人罵，試想房子能跟蔥一樣便宜嗎？

作為阿里巴巴董事會主席，馬雲說8年後房價如蔥價一樣平易。你要信了，你是傻子，反正我不信。下面給你算一下房子的總成本。

地價（樓面價）十建築成本十財務成本（開發從銀行貸款、融資）十銷售商品房成本。其中地價是最高成本。假設地價是8000元每平，建築成本是佔4成3200元每平，財務成本佔3成2400元，銷售成本1成800元。以上合計:14600元每平。

以上的例子只是以小城市為範本。大城市可能要翻一倍朝上。特大型城市更不用說了。你懂的。

想幾年後房價如蔥價，只有你的年薪超過房子總價，才有可能房價如蔥價。我想這是永遠不可能實現的，也不現實。乖乖，年薪300多萬以上。不敢想。

對於馬雲“房價如蔥價”，我理解這句話的本意，是說給年輕人聽的。要年輕人改變自己，不希望年輕人把最好的年華，過早用於考慮高昂的房價上，錯失大好年華。

金陵家天下

我認為從長遠來看肯定不會降價！

人口因素，我國現階段出於飛速發展的過程當中，而各個行業都有巨大的進步，這自然也包括農業，現在基本上都是機械自動化，玉米，小麥等農作物的耕種不在需要那麼多的人力，而我國現階段有七八億農民，可能隨著時間的發展，這些農民都會遷往城市，這個時候城市就需要更多的房屋，自然不會降價。

地方政府的利益，經濟是考研一個地方政府的重要指標，而在一些生產力不是特別發達的地方，房地產又是重中之重，所以，拿地貴，房屋自然也貴！

貨幣原因，貨幣永遠都是在貶值的，你想十年前的一萬購買力肯定比站在大的多，這個就說明起碼你十年後買房，所付出的金額數目上要比之前大的多了！

經濟發展影響，在一些地方寸土寸金，比如北上廣，這些地方是國家經濟的重要地區，而只要國家經濟保持活力，房價就不可能出現重大回調！！！

所以，只要我國經濟持續保持活力，在可預見的未來，房價不可能出現重大的回調！還是那句話，買房需趁早，歷史不只一次的告訴我們，你的工資成長永遠趕不上房價的上漲！！！

謝謝！！

石

的確，現在大家都在討論說未來的房價會跌，而且會大跌，甚至是我們的馬雲馬爸爸都說未來的房價會如“蔥”一般便宜！個人覺得未來的房價會有下跌，但非常便宜似乎是有點天方夜譚了，為什麼會這麼說呢？下面就從以下幾點分析一下吧！

經濟原因；

現在大家都在說自己工資漲幅根本比不上房價的漲幅。的確是這個樣子，但這也間接的在說明了我們的工資也有漲幅，比如:20年前有1000塊的薪資已經很高了，但今天就會有10000塊，漲了10倍。但房價漲了10倍不止，就是因為這樣，中國的房價增長的速度大大超過了人民收入的增長速度，所以就爆發了太多的民生問題，一旦這種差距再次擴大，就會崩盤。所以，以後人民的收入還會隨著國家GDP增長而增長，那麼房價一定也會增長，只是要儘量把收入增長速度和房價漲幅速度保持在一個層次上面。

利潤原因；

房子為什麼會在這些年增長的這麼快，很大一部分因素是因為有人在“炒”，那麼又為什麼會炒呢？因為有需求，每個人都要住房子，既然有著需求量就會帶來大量的利潤，導致很多黑心商家去炒取更多的利潤。但以後在國家這張大手下炒房會越來越少，但利潤是一直都在的，只要有利潤就會有增長的空間，只是會增長他真真實實的空間，而非“炒”出的空間！

土地原因；

有沒有聽過以前廣為流傳的一句話？

為什麼北京的房價那麼高？飢餓供地！

沒錯！就是”飢餓供地“，這個詞是哪裡學的呢？學香港的，如今我們的一二線城市就是當初香港的重現。雖然中國地大物博但絕大數人口都集中在一、二線城市，本來一、二線城市發展起來就是靠其地理環境優越，但面積是固定的，固定的面積帶來了越來越多的人數，不用去炒房房價也會在自然的哄抬中提升起來。但好在的是現在二、三線城市不論從其綜合實力還是服務設施、教育水平等等都慢慢發展起來，人們會逐漸分散下去，間接減輕一線城市壓力。

人口原因；

人口這個因素其實不用多說，看到標題就會多多少少明白了。目前我國官方人口說是13億已經很多年了，實際人口肯定早已不這個數了，面對這麼多的人口而且國家現在開放二胎政策，人口的增加肯定還會繼續，這也就意味著更多的社會壓力和住房壓力。

笑著揮手說再見

未來房子到底會不會便宜呢？我想了想推理下，大家給點建議，看看我說的有道理嗎？

首先社會在發展造房子的技術在更新，同樣的佔地面積，現在可以造32層，以後估計可以造50-100層，那麼房子的成本就低了，價格自然下來！未來可能新型的材料產生或者3D打印技術的突破等，也會使造房成本變低！這些都是在未來可以預見的，我們眼看著房子造的越來越高，技術越來越先進！

其次交通技術的革新，現在地鐵改變了很多人的居住選址，不在那麼依靠市中心，大家住的地方可以選擇遠點的地方，靠近地鐵站的地方，這樣由於地鐵的發達，城市越來越大，造房的地方越來越多，樓層越來越高，這樣勢必造成房價下跌！如果未來幾年地鐵網越來越多，地鐵速度越來越快，城市之間地鐵網絡覆蓋越來越大？城市迅速擴張，房子還是那麼貴嗎？
再次互聯網技術的發達，工作性質的突變！如果你工作不再是去公司辦公，在自己家就可以辦公了，而且公司照樣給你錢，因為很多工作需要面對面交流的，未來可能只需要通過網絡就可以了。工作性質變了，你家附近吃的可以外賣，用的可以某寶，玩的可以自駕，上班可以通過網絡！哪你住哪裡還需要那麼多要求嗎？城市範圍變大了，互聯網發達了，一切都是方便快捷的方式！誇張的說如果瞬間傳送門出現的話，你還會住在那麼貴的房子裡嗎？

未來房價我們不管，但是現在我們要買啊！不買你能結婚嗎？喜歡的可以關注下，碼字不容易，給個關注吧！謝謝🙏🙏圖片來源網絡

嗨嘍健康

先不論未來的房價，換個角度來看。

習大大說了:“房子是用來住的……”

我覺得，未來社會的消費主力軍的購房觀念會發生改變。房子會分為兩類:一類是隻滿足“住”的需求就好；另一類是打造一個“家”，這個屬於享受型。

將來，大部分的年輕人可能不會願意自己的人生被沉重的房貸綁住，他們選擇更靈活的消費和投資，而房子對他們來說只不過是一個容身之所。生活的美好從外界消費來直接滿足，不再是被“不管如何，一定要擁有一個屬於自己的家才是幸福”這樣的觀念所束縛。這樣的觀念，已經被無數家庭證實，在沉重的房貸下，幸福只能是夾縫中偶爾的小確幸。

在將來，大部分人的精力和資本會被房子釋放，能夠更加輕鬆的享受生活和追求理想。“公租房”會因地適宜的投入，成為宏觀調控的一部分，租房子會成為更多年輕人的選擇，沒有了後顧之憂，人們的活動範圍更廣，人均生活過城市數量會顯著提升。自由成為可能。

未來，交通便利，網絡發達，觀感比身體走的遠。人們購房的觀念裡，“地美”比“地段”更重要。少部分達成“財務自由”的人，會選擇一個自己喜歡的的地方購置房屋，過著依山傍水的生活。出門有陸空兩棲飛行器，家中有最懂自己的AI管家。

未來房價，不再是我們生活的負擔和第一關注點，我們不必再因為成為房奴不堪重負，而不得不把自己的人生情懷再次的寄望於下一代。

關鍵字: 房產 塊錢 收入