左倾-45°
任志强可以说是房产界的大佬，他预言房地产市场的走势基本上都是正确的，很多炒房客跟着他都赚了大钱，大部分都已经财务自由了，他每次出席活动说的有关房地产的话，都会被个大专家学者研究，持币观望的刚需也在等他说话，炒房客也是紧跟着他的脚步，似乎潜移默化的就成了行业的标杆。
国家出来限购限价限售限卖四大杀招，这四限也是史上最严的调控了，新房限价，二手房有价无市，无人问津，有些特殊地块还不让卖，随着调控政策的不断深入，以后限售会将成为主题，房住不炒的最终杀招就是限售，让那些囤房客手里的房子都留在自己手上，再出台房地产税和空置税，施行精准打击，现在是刚需买房的最佳时机。
君临天下明月夜
听媒体说，任志强近期表示，现在是抄底的好时机，但潘石屹说任大炮根本没说过，任志强正忙于退休后搞公益事业。但是，综合任志强的乐于表现自己的态度，现在国内房价正处于争议期，他说现在正是抄底好时机这种可能性是很大的。
应该说，任志强这些年来，他天天唱多房地产，似乎从来没有失手过，因为他看中了地方政府不可能真把房地产业给搞废掉的，只要地方政府坚持调控不下去了，一旦在放松调控后，房价还可能在压抑过后，出现更大的报复性上涨。
另一个是当国内外经济环境趋恶，比如贸易保护主义抬头、美元指数升值、美国加息、国际油价上涨等因素，中国经济就可能出现下行，届时中央政府为了拯救经济，很可能发出与08年那样的4万亿投资，10万亿天量信贷，那么房地产调控也不了了之。
不过，我认为任志强讲对了十多年，这次他肯定低估了中央政府调控房地产的决心，近期住建部约谈一些房价上涨过快的城市，要求其加强对房地产的调控，目前房地产调控正在由一二线城市向三四线城市迈进。未来三四线城市的房价也将放缓。
此外，现在与当年完全不同，当年中央政府可以搞4万亿投资，10万亿天量信贷，放松对房地产的调控，但这次肯定不行了，现在无论是地方政府、企业、居民的杠杆率都是无以复加，如果再放松房地产调控，不仅前功尽弃，政府信誉无存，而且房地产泡沫崩溃时，更会无法收拾，所以，现在采取稳定房价，遏制投机，去除杠杆，控制风险这些策略是没错的。
最后，房贷利率直线上升，这点任志强也不会不看到吧，过去房贷利率低，国内通胀水平又高，房地产投资是一个非常好的去处。现在不同了，房贷利率动不动就是基准利率上浮20%至30%，购房者的成本上升了，无论对刚需，还是投机性购房者都将起到降温的作用。所以，现在抄底房地产，我不知道任大炮是咋想的，肯定是直接混到做接盘侠的结局。
不执著财经
前段时间有篇爆文，大概意思是“希望任志强错一次”。
可惜，这么多年，坚定表示房地产永恒涨价的任志强，几乎一次都没错过。
任志强讲了很多大家不敢讲的话，于是，微博被封了，很多场合遭到封杀。
他的“粉丝”们，早早地配置了地产资产，不惜加杠杆，身家都水涨船高；基本上，那些说不信的人，大部分是没有投资房产的人，要么主动看空，要么被动看空（手上没钱）。
现在是不是抄底的好机会？是的。
比较有代表性的武汉市场，限价已经持续一年多，新房价格比二手房价格低出不少，“买到就是赚到”成为既定事实，所以到现在还是网上抢房、开盘日光、茶水费横行。
你该不该All in？还是那句话，看看所处的市场，再看看你的资产。
基本上就这几条规律：只买一线和新一线，其他地方别想了，有住的就行；首付是否加杠杆是一条隐形红线；注意总体负债率，最坏的打算是房价下跌一半不会破产。
斑马消费
4月22日，任志强在参加一个论坛时，讲了很多，篇幅很长，我看完了。
核心观点是，除了西北，东北以外，其他地区，都是可以抄底的。哪里有限购，哪里就最值得买。
对任志强在房产领域的地位，想必各位都有所耳闻，号称任大炮，地产最大多头，但是过去基本上从未预测错误过，而且观点非常鲜明，不像有些经济学家左右逢源。
这样的任志强，由于经常爱说实话，深受百姓喜爱，被称为地产界良心。
过去十多年，任志强一直在劝人买房，到现在，也没有变过。他的理由是什么呢？理由就是目前的房产政策，越限购越涨这个逻辑，基本是对的。任志强称，“越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？他傻呀？”
之所以房价很难跌，是因为中国经济对房地产依赖太强，财政收入，GDP，目前主要还是靠地产，尤其是地方，比如一些经济落后地区，更是依赖土地财政。
所以，房价目前看很难跌，不少城市的限购政策，只是让房价不涨，但是不会跌啊，这个是基本判断。除非未来中国经济转型成功，不再依赖地产，那到时候国家也不会限购了。
任志强认为，未来城镇化红利还远未结束，老百姓的改善需求也非常强烈，而房地产自身的更新周期也会促成长期上升动能。任志强称，换句话说，就是房地产长远的发展你是改变不了的，美国200多年呢，纽约现在房地产市场仍然是大头。
所以，抄底不抄底，这个看个人，尽量还是以刚需为主吧，首套房的话，早买就对了。
赵冰峰
“现在是房价抄底的时候”这番话是任志强在4月22日下午在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上发表的演讲。
这话该不该信，能不能信呢？
平时生活中我们是如何判断一个人的话该不该信呢？靠的是看其人之前说过什么，做过什么！
任志强原华远地产董事长，房地产行业的专业资深“老炮儿”，十几年来一直看多房价，一直劝人买房，他的判断经过十几年的验证，从没错过。这些年来信了任志强话的人小日子都过的挺滋润，而信了谢国忠看空房价话的人这日子过得都憋屈。。。你懂的
根据一般经验，总是正确的人的判断，继续正确的可能性比较大；总是错误的人的判断，突然变正确的可能性比较小。。。
另外国家房地产调控政策是“抑制房价过快增长”，意思是房价这两年涨的太快来，需要压一压。国家帮大家压价呢，而价格这东西总是像弹簧一样的。。。
而说来说去最终对房价起决定作用的什么呢？-M2
前一阶段央行一直采取紧缩货币的政策，而4月17日降准了。。。货币发了以后往哪儿流？
另外不知是巧合还是什么，央行樊纲来了个“六个钱包”概念，鼓励年轻人抓紧买房。
所以我判断任志强说的是靠谱的，买房这件事，尤其是有刚需的，还是赶早不赶晚的好。
DON炸酱面
任志强在4月22日「 2018 诺亚财富房地产金融高峰论坛」演讲上的核心思想概括下来就是：
除了西北、东北不能碰，现在的确是房价抄跌时刻。众所周知，近10年是中国房地产最辉煌的10年，而任教主作为房地产最坚定的做多者，也被大众冠以“任大炮”的称号。虽然他的每一次言论都被议论纷纷，但是最终却无情的打了很多看空者的脸。而地产近些年之所以能够涨幅惊人，一方面在于08年金融危机之后，中国为了刺激中国经济的发展，4万亿的投资扩大内需刺激经济，而地产作为刺激内需，拉动经济的最重要的一部分，在资金和政策的拉动下，获得了长足的发展。另一方面我国城镇化的不断推进也进一步加大了商品房的需求，这也是地产得以发展最大的催化剂。当然这其中还不排除婚姻因素，女方以及中国丈母娘对于房子的硬性要求。
尽管房子已经涨了10多年，多数人都觉得地产泡沫巨大，各种房子限购政策也是层出不穷，但是每一次限购过后，反弹的势头往往越来越猛，让很多望而却步者都是后悔不已，任教主也曾大胆豪言，越限越涨，而事实也的确如此。
而这次任教主再次大喊抄底时刻，个人猜测无非有两点： 棚户区改造和城镇化推进对于很多地区的房地产依旧还是很大的刺激，其次二胎政策的放开，很多家庭依旧有更大住房需求，而且今年1季度，地产的数据依旧亮眼，增长势头依旧强劲。
对于目前有刚性需求的购房者，我的建议依旧是钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的，其实有时候觉得差得很远、然而并没有想的那么遥不可及。对于投投资性需求的购房者，这个得根据自己实际情况量力而为。
侯贤平
让人看不懂的房价，让很多刚需族望而却步。在一年一度的诺亚财富2018杭州地产金融峰会上，任志强高调看多，表示现在是地产“抄底”的机会，越出政策限购的地方，证明房价越要涨！
那现在到底是不是“抄底时机”？购房者该不该信呢？看完以下几点再做决定。
1.数据
从今年初开始，各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。
由此可以看到房贷利率不断提高，购房成本也在增加，诚然房贷利率收紧，有望遏制投资性购房需求，但短期内刚需一样会受到影响，这里期待一下后续的利好刚需政策，在长效机制的调控下，炒房时代过后，迎来的是刚需时代。
2.政策
中央的政策还是显而易见的，“房子是用来住的，不是用来炒的”就是未来房地产调控的主基调，限购政策、摇号买房、房产税、租购同权、租购并举的住房制度等，都是在促进“房住不炒”，为中国房地产市场回归健康理性奠定了基础。
从政策来看，调控长效机制下的楼市，的确是刚需购房者进场的机会，这里说的刚需也是有条件的，必须是有资格、有房票和有急迫的自住需求的，符合这些条件的，进场买房没有任何问题。
所以长期来看，政策是趋稳的，房子逐渐回归到住的功能，房价在这样的调控下，近两年涨跌幅度不会太大，满足条件的刚需族可以尽早下手，因为在稳定机制下，房价不可能暴涨，但也不会暴跌。
3.市场
从市场来看，尽管一线城市的成交量在年初低于往年的水平，但经过一段时间，成交量将回暖，逐渐恢复正常水平，房价也会趋于平稳；二线城市则表现不同，调控较宽松的城市成交量会有所减少，房价涨幅空间小，严厉调控下的部分二线城市成交量则大幅降温，预计会如一线城市一样，触底反弹；而三四线城市吸收了一二线城市溢出的需求，市场火爆，不过随着调控的收紧，加上又存在人口流出、人口老龄化等状况，预计2018年三四线的房价会有所降温。
现在是不是“抄底时机”？购房者到底该不该买房？如果你是真正的刚需，什么时候买都不会吃亏，因为你是用来住的，至于现在买房划不划算，就拿十年前北京的房价和现在比，那肯定是特别划算的，但你没买啊，现在的现实就是房价已经涨了，所以对于刚需来说，什么时候需要，满足条件了，那就买，没有什么犹豫。如果还没有条件，那就再等等。
房产纵横
你好，嗨住租房来回答这个问题。
一线城市房价已在高位，加上限购限贷，想抄底，抄不动
关于大炮说的现在是“抄底时机”，先跟大家分析一下北上广深一线城市房价现状。以上海为例，根据有关机构统计数据显示，今年1月份上海49135元/平方米，黄浦、长宁、静安等核心城区新房均价均在10万元/平方米以上，而传统离市区很远的外围区域嘉定、松江等也均在3.5万/平方米以上，甚至之前一直被认为价格洼地的崇明，均价也飙升到了3.5万元/平方米。
1月份上海二手房均价为50454元/平方米，与新房均价相差无几。可以说目前的上海房价已经不存在底价一说，更何来“抄底”？
北上广深除了高昂的房价，其次严格的限购限贷政策也将很多购房需求拒之门外。还是以上海为例，外地单身不可购买住房，外地以家庭为单位购买住房须要连续不间断缴纳5年以上社保或个税。此外首套房商业贷款首付比例不得低于35%，普通住宅二套房商贷首付比例不得低于50%，非普通不得低于70%。如此大幅提高的首付比例可以说直接增加了买房者的买房成本，再加上银行房贷收紧，想在一线城市买房并非一件易事。
三四线看起来机会虽大，但前景不明，需谨慎
与一二线城市交易量缩减相反的是，从去年开始三四线楼市迎来了一波非常好的行情。继一二线限购之后，先是核心城市周边城市因为地缘优势房价出现一轮暴涨，随之调控紧随其后。于是这部分被调控逼出的资金不得不往三四线寻找出路。
此外三四线楼市棚改货币化，大量释放出来的资金也直接提高了当地居民的购买力，这些因素共同催生了三四线房价的上涨。不过值得注意的是，如果从城市基本面来判断，三四线在对人口的吸引力上、城市经济竞争力上与一二线城市还是有非常大距离的，缺少支撑房价长期上涨的基本动力。
目前三四线楼市依旧保持着惯性上涨，但房价上涨幅度肯定会越来越小了。如果按照之前房价上涨过快城市的调控思路，部分城市可能会遭遇调控，而对于投资客来说，限售的影响无疑是巨大的，被套牢的资金如果放在更好的理财产品说不定也会有非常好的收益。
楼市黄金时代已经远去，所有投机需求都会面临风险压力
综上所述，一二线买房成本太高，想抄底抄不动，三四线虽然看起来一片欣欣向荣，但外部影响因素太多，需要谨慎对待。正如最近大火的海南自由贸易港，很多人看好涌入海南楼市，但紧接而来的就是海南全域限购限售，本来捞一笔的炒房者们纷纷傻了眼。
在当今高房价下，很多年轻人暂时买不起房也不需要给自己太大压力，为了理想留在大城市打拼，通过租房也能过上自己想要的生活。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，助力更多年轻人的城市安居梦。
嗨住租房
潘石屹为任志强辟谣了。
没办法，任志强是一面旗帜，太招风了。他说一句话，够大家剖析一个月的。
任志强的话该不该信，见仁见智，未来谁也不知道，只能用历史来评判。从历史来看，任志强无疑是成功的，听他话的人，不说大富大贵，也至少不用被房子发愁。
任志强是坚定的多军，之所以看多，是有原因的。
他自己曾经就是个开发商，华远地产虽然盘子不大，但也是风风雨雨几十年，这里面的一些沟沟坎坎，他比谁都清楚。
他也搞房地产研究，据我所知，2000年以前，他就开始投入资金开展楼市数据研究。
任志强是体制内出身，他非常明白中国房地产的基本逻辑：土地国有→土地和房地产成为经济的调节阀。所以他常挂嘴边的就是“夜壶论”。
现如今，2018年，的确又有点夜壶的感觉。
说几个信号吧。
1、不断变化的“去杠杆”
2、央行降准
4月份已经降了一次了，中信明明团队预测今明两年还可能有2、3次降准。
3、各地公积金松绑
5月1日，东莞首套房公积金贷款额度上调至120万，武汉首套房公积金贷款额度上调至70万。
而且，克尔瑞上海观察到，上海等热门城市限价令已经有松绑的迹象。
经历了2017年的触底后，2018年开发商房价会走高一点，成交量会放大一点，房贷额度会松一点，但房贷利率会涨一点，只不过主基调仍然是保刚需。
总结一下就是，2018年更多刚需会买到房，但成本仍会继续攀升。
任志强是聪明人，他只不过嗓门大了点，说了别人不敢说了的话。至少在这一点上我是佩服他的。一个白发苍苍的老者而已，敢说真话的不多了，且行且珍惜吧。
他比起那些整天高喊“房住不炒”，但身体却很诚实的人要敞亮得多！
楼市微观察
任志强之前说对了很多次，如果论对调控的本质认知，国内无人能出其右。
之所以一边调控房价一边暴涨，网易之前曾经做过一个专题，不过现在找不到了。
减少土地供应，增加购房限制，实际是减少了市场供应，对房产起到了推涨作用。
本来2017年已经到了拐点时刻，棚改货币化安置又为市场加了一把火，一大堆领了巨额补偿的拆迁户们挥舞着大把的钞票排队买房。
而炒房尝到了甜头的炒房客们，看到房价一年暴涨50%以上，哪里还能坐得住！
普通人也慌了，拿了多年的积蓄，甚至动用了“六个钱包”，哭着喊着也要抓紧时间买房，唯恐往后更加买不起。
任志强说当前是“抄底时机”，是出于他一直以来观念的判断。但是显然他忽略了一点，那就是当前的全国人均收入，以及当前的家庭负债率。
如果将各路资金统计进来，也许当前的居民家庭负债率已经超过了美国次贷危机前的水平。那么，社会保障没有美国完善，家庭收入没有美国人民高，偏偏房价超过了美国日本。
这种神奇的事情，能够用经济学规律解释吗？
出来混，都是需要还的。
住房贷款，那是需要还月供的。
环保也好，消减过剩产能也好，最后一定是大批工厂关停，大量工人转岗，重新就业。
中低收入人群，现在还有能够稳定干上十年的工作吗？
即使不想跳槽，又有谁能够保证企业能够健康盈利十年？
财富不会凭空产生，今天透支了，就需要漫长的时间去一点点的还。
任志强这次一定错了。
现在不是抄底的机会，而是抄顶的机会。
大潮退去，尚能裸奔，挂在高点，只能坠落。
