如果你是北/滬漂，你一定聽說了最近各地在“搶人”。尤其是天津的人才新政引起一波小高潮。有天津的中介對幫主表示：有的樓盤2天漲了2000元。
5月21日，天津市國土房管局對外稱，房地產市場各項調控政策依然嚴格執行，將繼續嚴格做好購房資格核查，在滿足全市居民及新市民等合理住房需求的同時，嚴格限制投機炒房，確保市場穩定發展。
幫主今天來聊聊搶人對各地房價的影響。
天津低落戶門檻“引爆人流”
“爆滿”、“為落戶睡在天津”……這幾天看媒體報道，可以看到許多令人感到焦慮的字眼。
這背後，是被稱為直轄市“史上最低落戶門檻”的天津人才新政。
2018年5月16日，天津推出“海河英才”行動計劃，放寬人才引進落戶條件。特別是針對全日制高校畢業的學歷型人才，本科一般不超過40週歲即可直接落戶。
一時間，北漂們紛紛湧向津門。不過，他們或許發現自己對政策有所誤讀：
5月19日，天津市人社局以問答形式再次對政策進行解讀，明確“天津實施人才新政，主要是吸引人才來天津創新創業。在外省市有工作單位的人員，不能按在津無工作單位申報落戶。”
此外，“對弄虛作假騙取落戶資格的人員，市公安部門將對其註銷戶口，納入誠信“黑名單”，並通報相關人員所在的省、自治區、直轄市。“
超50城發佈人才新政
租房補貼等搶人招數多
中原地產研究中心統計數據顯示，最近一年多來，全國已經有超過50個城市發佈了多次人才吸引政策。
僅在2018年，西安、合肥、杭州等熱點二三線城市均發佈了“搶人政策”，其中不少城市力度空前，比如有的直接發租房補貼：
對新落戶在合肥工作暫無自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業3年內的全日制本科和大專、高等職業院校畢業生，合肥市在3年內按每人每年2萬元、1.5萬元和0.6萬元的標準發放租房補貼（不含黨政機關、國有企事業單位人員）（據《關於進一步支持人才來肥創新創業的若干政策》）。
更有城市表示，部分符合條件的人士可以“在線落戶”：
如此前的西安新規：本科以上學歷落戶年齡放寬至45歲，碩士研究生及以上學歷人員不受年齡限制，全國在校大學生僅憑學生證和身份證可在線落戶。
從相關數據來看，這些新政普遍受到了歡迎。如截止5月14日，西安全市已共遷入401938人；而近期亦有媒體報道：“天津人才新政發佈6天落戶5800餘人”。
“搶人”甚至被編成了段子：
1、去西安走親戚，警察問：“是西安人嗎？”答：“不是，是來走親戚的。”警察：“帶回派出所，按投親靠友條件落戶。”
2、去西安站轉車，警察問：“是西安人嗎？”答：“不是。”警察問：“什麼學歷？哪年畢業？”答：“本科學歷，今年畢業。”警察：“帶回派出所，按學歷落戶，火車票報銷。”
喧囂過後，人們開始關注，各地紛紛出臺人才新政背後，對一個城市有何影響？也有人直言“搶人大戰”不能變成“搶房大戰”。
天津中介：4天賣11套房
有樓盤2天漲2000元
一位中介告訴幫主， 他在天津河西行政管理中心呆了4天，賣了11套房。
他說，有的樓盤一天漲了600，有的兩天漲了2000，“原價一萬現在一萬二”。在他眼裡，這幾天天津本地人也有恐慌性買房的跡象。
天津本地人王華（化名）也對幫主表達了擔心：“都覺得房價（可能會）被推高，以後還可能被搶教育資源。”
在天津河西從事房產中介工作的尹女士也表示，目前房價的上漲更多是表現在外界輿論中，在實際的房產交易中表現並不明顯。
她表示，如果說變化的話，目前可能只是體現在購房優惠活動的收緊，比如購房貸款的利率優惠取消等等。
5月22日，也有中介對幫主表示，可能是他手上的房“不管落戶”，政策出來後這幾天來看的人並沒有明顯的變化。
5月21日，天津市國土房管局對外稱，房地產市場各項調控政策依然嚴格執行，將繼續嚴格做好購房資格核查，在滿足全市居民及新市民等合理住房需求的同時，嚴格限制投機炒房，確保市場穩定發展。
任志強：“搶人大戰致住房需求大增”
據財經網，對於目前如火如荼的城市“搶人大戰”，任志強認為，各地出臺的人才政策，導致住房需求大漲。他指出，供給方面還是要控制，供應量不上升；需求方面，人才湧入後產生了大量的特殊需求。“搖號”就是因為需求太大而供應不足。
此外也有媒體報道，因城市人口增長，拉動樓市剛性需求，房價大漲，西安一度出現“房荒”。“一房難求”“全款付”等成為西安市民議論的熱詞。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：從最近房價上漲城市看，其中大部分都發布過人才引進政策。人才政策變相的降低了限購門檻，將人才吸引來之後，推向本來就供需結構緊張的房地產市場，這明顯帶來了房地產市場的上漲預期。
在他眼裡，“落戶寬鬆，購房首套不限購，提供購房補貼”是大部分二三線城市發佈的主要人才政策，目前看，全國一線城市嚴格的限購，疊加房價高，使得很多人才難以居住，這種情況下，二三線城市的房價顯得更有吸引力。
“但人才政策不能成為房地產調控的窗戶，房地產限購關上了房地產投資的大門，不能用太寬鬆的人才引進政策來擴大購房窗戶。”他指出。
各地樓市再迎密集調控
從公開信息來看，“房住不炒”仍然是近期的政策主基調。
據央視網，此前住建部就房地產市場的調控問題約談了成都、太原、貴陽等12個城市，約談強調，要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。
約談城市中，也包括瞭如成都這樣的此前發佈了人才新政的城市。而據中新網報道，已有包括合肥、佛山、哈爾濱、長春、成都等城市出臺新政，對房地產政策“查漏補缺”，防止房地產市場過熱。
（相關政策如有出入，以官方發佈為準）
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