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你好，嗨住租房回答这个问题。
最重要的依据是经济增速
经济增速将直接影响到货币的发行数量，因此经济增长的速度越快，经济总量自然就越大，那么流通在市面上的货币也就越多，钱也就越不值钱，房产价格也就会自然推高。
目前经济增长依旧保持在6%到6.5%之间，属于中高速增长，这在世界范围内都是罕见的。因此每年的广义货币增加量大概在13%和到14%之间，如果长此以往，则到2025年中国的货币总量会翻一番。而货币总量的提升必然会影响到上海的房价水平，换言之，如果目前调控政策有所松绑，那么上海的房价必然是上涨的。
上海城市的经济地位决定上海房价的地位
上海房价可以被称为国内房价的风向标，上海房价的涨幅不仅深刻影响着长三角地区的其他城市，甚至对于全国都有非常强烈的示范作用。而上海房价之所以引得那么多城市关注，归结到底在于上海是中国经济的发动机。
上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量也排在全球第二位.最关键的是，上海还在发展一些文化创意产业等新兴经济，例如引入迪士尼乐园。其实像这种大型游乐园的建设能够非常有效的提升土地价值。
人口是决定上海房价的重要因素
从1998年到2008年，上海的人口净流入量是36%。尽管这些年上海也逐渐开始限制人口流入。但从人口的层次和人才的结构来看，涌入上海的高端人才反而越来越多。这一部分往往也是潜在的上海房产购买者,并且往往具有很强的购买力，因此在将来10年20年这一部分高薪群体极有可能决定上海房价的走势。
无论从整体的经济面还是上海城市的区域发展来看，上海及上海房地产都是极具象征意义的存在，因此将来几年甚至几十年，上海房价下跌的可能几乎为零。
而随着对高端人才敞开怀抱，对于高新技术创业的支持，上海有可能在将来进一步优化人才结构。因此可以预见的是，这部分暂时还买不起房子的人才极有可能首先拉高租房市场的租金。
租房子当然也要学会抢得先机，毕竟市面上好的房子是有限的，而需要租房的人群只会越来越多，要想能够找到好的房子，就要学会利用好的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。全心全意为你找到优质租房资源。
嗨住租房
上海房价一直是全国老百姓关心的话题，在上海房价经过一轮奋战之后，许多人预测未来上海房价将会暴跌，但基于一些数据分析，却有不同的结论，那就是未来五年上海房价还可能在翻一倍，为什么这么说呢?
第一个原因是货币超发的问题，目前中国的经济增长在6%-6.5%之间。我们把它叫做新常态，叫做L型。但是目前中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间。这就是说，每年货币的新增投放量是经济增长的一倍左右。M2增加的13%-14%复合的增加下去，那么按照这样走下去，基本上每隔5年到6年左右，整个中国的货币总量就会翻一番。
1998年中国正式步入到了城市化的进程，房地产市场价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。
那么你觉得房价会发生怎么样的变化呢?
第二个原因呢，上海是中国经济的发动机。今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业，而是文化产业。去年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长，成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海还是全球最大的港口城市，是长三角经济带的龙头。1998年到2008年，上海的人口净流入是36%，以上这些数据告诉我们，上海是中国经济泡沫的一个象征物。只要泡沫不破灭，在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续地加大。
从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，上海在未来仍然是人口净流入的城市。是中国经济发展的一个驱动力量。今天我们在上海外滩看到的那个绚烂的江湾，是全球最不真实的一个景象。这是全球经济泡沫的一个标志性象征，投影了上海房地产的泡沫市场式发展。
新融街
对于这国家的调控，大家应看到国家的决心，要建成房地产调控“长效机制”！任何专家的言论都可以听，但要有自己的思想，国家命运，金融安全不容挑战。
一句话“上不去，下不来，在一个接受的区间内浮动”。
下不来
下不来我们说一下，不是不会有降，即使降也是微降。
1、先看成交趋势
而且截止今年4月，基本筑底已完成，我们看一下数据。
2018年3月，上海市二手房合计成交19553套，环比增加141.72%。我们看一下，去年即17年3月的成交量22263，这应该是历史最疯狂的数据，这个量大家自已去思考。
上海不缺有钱人，不缺全款的人，缺的是房票！
2、再看下人口情况
我想这块不需要过多的解释了，一线，全国的TOP2城市，而且是世界的上海，世界的金融中心，人口不多说了，大家看一下，各城市抢人的档次就知道了。
上海抢的是外籍人材，国内的高端人才，这块不多说了。
上不去
上不去，不是说上海房价稳定不变，它是会变，而且会涨的，但涨是有区间的涨，疯涨是决对不允许的。
1、限购、限售、限贷、“限价”、“摇号”
对于限售，大家可以看一下，税费利率，相应的税费有：
契税、增值税、个税、中介费、交易手续费、权属登记费、权证印花税、配图费、贷款抵押费、合同公证费、评估费，前几个税费是大头。
有了这些条件限制，房票也不是那么容易得到的。
2、土地供应量
2018年上海土地供应量预计供应较2017年增长约10%-15%。
我们可以看到16年，17年土地供应面积基本相同，但2018年直接增大土地供应面积。
3、利率，金融政策
现在的基准利率是4.9，通过这次博鳌论上我们可以听到，利率大概率是上涨，这对购房者，和持房者，将是很大的打击。
总结
未来几年总体趋势依然是长效调控，但房地产是亲儿子，不能犯点错，就打倒；是要让它健康成长，不是不涨，也不是疯涨。
开头我们说过一个区间，这个区间是5%以内，以5%算5年下来，一套500万的房也要达700万。
我是鸟叔，欢迎大家遇到买房，或其它房产方面的问师咨询我；
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有“家”，有“爱”，有鸟叔！
北京鸟叔
在笔者看来，未来上海的房价继续上涨是肯定的，因为是一线城市。主要的依据有以下几点：
1、大城市房屋日益资产化
一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。
2、大城市很难“去中心化”
中国的国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
3、人口流入
中国人口还这么多，大量高技术人才都往上海汇聚。
楼盘网
2030年上海人口规模5000万，平均每年新进入上海的人口有200万；每年货币增发13%，2030年货币总量是现在的4倍左右。房价上涨是必然的，2030年上海房价均价达15万是可以预期的！
温总很温暖
上海目前居住商品房价约5万元/平，商业用房更贵，还有大量工业用房，总的加起来有多少平方呢？房管局有，但不公布。据有人估计在10亿平方上下，那么上海房子的总资产约为50万亿元，约为全国GDP的70%，泡沫可想而知。如果政府还让它涨下去，日后如何收场？想想都可怕。
鲍156682116
中国人多，上海都爱进来，现在是上海严控人口，有人就有活力，何止房价？人动起来什么都好，北上广深是房价泡沫最小的城市，记住我的id10年后全国房价一片鸡毛，但是北上广深还是一路飙升。
大叔生活秀
上海的房价今后如下跌的话，那么上海的近30多年国家的大投入的高铁，高速公路，黄浦江两岸滨江观光大道，黄浦江过江隧道，浦东新区开发等等等等的世界一流城市的基础建设打造都会化为乌有。上海今后就是地球上的精英人才，有钱人，文明人，居住生活的地方。
庄国静
有几个因素一直被忽略，（1）中国在不久的将来经济总量会超过美国，（2）互联网经济和智能机器人中国走在世界前列（3）中国有13亿人口。
综合以上因素，中国出现几个世界超级城市不是不可能。尤其第（2）点原因，会成为世界经济中心的可能也有吧。所谓超级城市，有可能房价远远高于伦敦纽约东京
严肃猫
一个城市的房价涨跌既要看政府的政策，更要看它中长期支撑的因素。
房地产政策有一个不确定性，今年这样，明年，后年……以后怎样？没人敢说。一切预测都是毫无意义的。大家的感应才是最重要的，随时读懂市场的信号，关注国家政策，调整个人的思路才是王道。
