“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
上海改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
黄浦的老西门有这样一个新房项目，项目名为五坊园。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：五坊园，你会是上海改善客的答案吗？
项目基本信息
项目名称：五坊园 参考单价（元/㎡）：111000 地址：陆家浜路821弄点击卡片查看详情：
项目特点
优势地段好。位于黄浦老西门，商圈成熟，居住氛围浓厚。
邻近名校，教育资源可圈可点。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
劣势
绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。
产品单价并非刚需友好。
适合客群
适合希望入住黄浦老西门这个优质地段的改善客。较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需，当然也需要购房者的资金相当雄厚。
地段配套
五坊园位于黄浦，近一年来，老西门的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
平均成交总价（参考价）：660.0万 平均成交单价（参考价）：77239.7元/㎡ 成交套数（参考套数）：1027套
距离地铁陆家浜路站直线距离约607米，公共交通配套较好。
商业资源1.5公里生活圈内有黄浦绿地缤纷城、城隍庙第一购物中心(丽水路)、上海国金中心商场、巴黎春天(浦建店)、上海世贸广场(南京东路店)、中环广场(装修中)、新天地时尚·购物中心、外滩·中央、华狮广场、上海广场、上海k11购物艺术中心、绿地海外滩名品汇、上海环球金融中心商场(世纪大道)、上海市第一百货商店、永安百货(南京东路店)、世博源1区、日月光中心东区、上海陆家嘴中心、K11 shanghai office、外滩二十二号BUND22、新世界城、上海文化商厦、上海第一八佰伴、香港广场购物中心北区、上海迪美购物中心、无限极荟购物中心、上海悦荟(南京东路店)、金茂时尚生活中心、湖滨道、紫锦城百货、LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路)、恒基名人购物中心、1088广场、日月光中心、上海湾、上海置地广场、华润时代广场(装修中)、宏伊国际广场(南京东路)、锦江国际购物中心、来福士广场、福佑门商厦、正大广场、亚龙国际广场、U湾·生活中心、香港广场购物中心、益民商业、曼克顿广场(海仑宾馆东)，商圈繁荣，购物便利。
教育资源楼盘周边的中小学有浦东南路小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
项目5公里内有湖南中医药大学教学医院、黄浦区老年护理医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三级甲等医院）、浦南医院西院、上海市强生职工医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（三级甲等医院）、瑞金医院卢湾分院、香山中医医院、上海江南造船集团职工医院、上海市黄浦区中医医院、上海市黄浦区顺昌医院、上海交通大学医学院附属仁济医院东院(东方路)（三级甲等医院）、上海交通大学医学院附属第九人民医院南院（三级甲等医院）、上海交通大学医学院附属仁济医院西院（三级甲等医院）、上海市浦东新区浦南医院南院、上海市浦东新区浦南医院、上海瑞芙臣医疗美容医院、上海市黄浦区中西医结合医院、凯特喵猫专科医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院（三级甲等医院）、上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院、浦南医院东院、上海市黄浦区顺昌医院、黄浦区东南医院、上海市中德医院、上海第九人民医院上海交通大学医学院、上海万安医疗美容医院、上海泰坤堂中医医院、上海市黄浦区中西医结合医院分院，医疗资源丰富。
产品评测
五坊园属于普通住宅。项目类型为高层。
由上海南房（集团）有限公司开发。
小区容积率：3.07
小区绿化率：0.3
绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。项目物业是尚未公开，物业费7.50元/平/月。
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大两居（1卫）
面积：105平
2室2厅1卫
户型2：豪华大四居（1卫）
面积：176平
4室2厅1卫
户型3：宽敞大三居（1卫）
面积：144平
3室2厅1卫
户型4：豪华大四居（1卫）
面积：192平
4室2厅1卫
户型5：宽敞大三居（1卫）
面积：138平
3室2厅1卫
户型6：
面积：117平
3室2厅1卫
户型7：宽敞大三居（1卫）
面积：132平
3室2厅1卫
户型8：宽敞大两居（1卫）
面积：106平
2室2厅1卫
户型9：宽敞大三居（1卫）
面积：146平
3室2厅1卫
户型10：豪华大四居（1卫）
面积：180平
4室2厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
老西门近一年来二手房成交均价（参考价）为77239.7元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为老西门的几个主要的二手房小区的相关情况：
目前老西门的在售新盘缺乏，所以五坊园可以说是本板块少有的新盘选项。
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对五坊园的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。