用户2183348345220
房子的产权主要取决于国家对用地规划的规划产权，如规划是住宅用地，一般产权为70年，如规划是商业用地起产权为40年，至于商业产权房子，值不值得买，应该从多维度进行评估。
1、如果商业用地规划有很好的发展趋势，如交通要塞周边，或大型商业综合体周边，区域主要经济项目周边，区域发展快，投资购买出租货等待转让，可以考虑入手。
2、俗话说有人的地方，就会有交易，有交易就会有商业，人流量大，人流聚集地，可以入手。
3、周边教育资源丰富，解决子女读书问题，可以考虑。
4、生态环境好，周边康养设施配套好，可以考虑入手。
5、纯投资目的，或高端人士改善居住可以考虑。
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最美宜居
您好，我是房房姐，从08年开始每年买一套房，具有10多年买房经验，希望我的回答对你有所帮助。
40年产权的房子一般包括公寓、写字楼、商服楼，它的优缺点很多人都讲过了，这里讲点干货。
一个商业形态的存在必然有它存在的意义和价值。
下面我愿意用亲身经历来说明40年产权房子的价值进而论证我的观点。
2016年我在哈尔滨市南岗区哈西繁华地段购买了一套写字楼，面积90平方米，总价66万，周边毗邻多所学校，商场，属于5A甲级写字楼。
前3年的租金大约4万元，之后租金5万元，这是第4个年头了，如今，哈西的房价是1.6万左右，写字楼的价格大约是1.4万左右。
这个房子我是打算长期持有的，也是为了自己养老做打算，把它当成一个理财产品，因为之前买过几套住宅了，租金太低，每月也就能租1500元左右，从租金回报来说显然是不划算的。
所以，根据自己的实际情况，这个房子你要短期持有还是长期持有，自己的经济条件是否允许长期持有，当地租金回报如何。
40年产权商铺适合长期投资的人持有，进行家庭资产配置，达到资产保值增值的目的，同时有租金回报相对稳定的现金流。
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房房姐
现在所谓的40，50，70年产权，说的是土地使用年限。买的房子是终身产权的。
40年的都是属于商业用地，70年的属于住宅用地
这两个产品的性质不一样一下
商业的税费和使用成本比住宅要高，具体值不值要看你将来的用途是什么。
如果是自己住，建议还是买住宅性质的。