伟
①深圳房价，大概率继续上涨；
②深圳刚需，尽快上车，可考虑龙岗、坪山。
全国第一房价，深圳刚需上车最难
当下深圳房价，已经全国排第一。
深圳整体均价65243元/㎡。市中心区，南山区均价9.8万/㎡，福田区均价8.1万/㎡。
就连深圳地理边缘，郊区，也快涨到5万/㎡的均价。
西部宝安区，挨着东莞，松岗片区均价4.5万/㎡；北部光明区，挨着东莞，均价4.8万/㎡，最高房价站上7万/㎡。
什么意思呢？
你在松岗买一套70㎡两房，总价要300万，首付款+税费得100万；你在光明买一套70㎡两房，总价近350万，首付款+税费得120万。
最低上车门槛多少？
在不挑地段、户型、配套等条件下，知叔搜集了每个区价格最低的上车盘：
结论就是：
你想在中心区买房，面积小，小两房，一套最低门槛300-400万；
你在郊区买房，交通不方便，面积稍大，小两房，一套最低门槛170-200万。
深圳买房，最低门槛，首付大概要准备60万。
按照智联招聘2019年数据，深圳工作的主流白领平均月薪10477元，一年强制储蓄50%，存款为6.2万。
刚需想凑齐首付，在深圳上车，至少要8-10年。（不考虑房价涨幅、工资涨幅）
深圳，就是这么残酷。
买房建议：东部上车，挑选增值楼盘
基于当下，深圳价格低洼区域：龙岗均价4.4万，坪山均价3.6万，盐田均价4.9万，大鹏均价3.7万。
因为盐田以海运、物流产业为主，工作选择少，离福田、南山太远；大鹏距离更远，且无轨道交通，产业以旅游为主。
知叔推荐，刚需上车选择龙岗、坪山。
龙岗房子给人的印象是：房价横盘三年，均价稳定在4万。有人担心买龙岗房子，不增值，二次置换成累赘。
其实每个区域，都有价值高地。
知叔建议，龙岗、坪山买房，遵循以下几条原则：
①买价值最高片区
很简单，只有房子增值，房价涨了，才有资格卖掉二次置换进中心区。
龙岗现在价值高地，两个片区：坂田、大运新城。
坂田均价6.1万，因为华为总部基地，距离福田中心区交通便捷。但上车门槛也到350万左右。不予考虑。
《大运新城规划》
大运新城，规划为龙岗区新的行政中心、文化中心、产业中心，深圳东部“城市客厅”。片区规划有3条地铁线，又有华南师范大学附属学校等名校，目前均价5万。
上车门槛：280万买两房，330万买三房。
坪山推荐的片区是：京基御景印象、力高君御国际这一带，已成熟的坪山中心区，多为15年以来的次新房。
中小企业总部基地、商场、学校、公园等，一应俱全。上车门槛：两房230万，三房280万。
规划中的坪山中心城，正在建设，至少要5年后才能发展起来。
②买地铁口小区
刚需的第一痛点是：公共交通。
目前，龙岗已通车3号线；龙岗、坪山，在建地铁线：
地铁10号线，连接平湖、福田，于2020年8月开通；地铁14号线，连接坪山、龙岗、罗湖、福田，将于2022年通车；地铁16号线，连接龙岗、坪山，将于2023年通车。
买房时，应考虑居住时间，和地铁开通时间，择优选择。
③买5年内次新房
房子价值会随着时间折损。
对房价的一种算法是：房子的价格=未来70年的房租。所以，市场上一般越新的房子，价格越高一些。
《2019年深圳各区商品房供应情况》，来自：中指研究院
龙岗、坪山尤其特殊，新房供应量每年都非常大，龙岗近五年供应量一直排深圳第一。所以二手房卖不出价格，那年代久的二手房，更卖不出价格。
④买2017年1月前房子
因为2017年深圳出台“限拓展”的新规，所以优先选择2017年1月以前入市的楼盘。
户型面积有赠送，比2017年开始卖的楼盘，交楼面积大。一般79平能做3房，89平能做到4房。
以上，希望对深圳刚需买房，有所帮助。
你怎么看呢？
知叔买房
如果是买来自住的，别管市场如何，一线城市总比二三四线城市好，只要在自己的能力范围一类。不降低生活条件的情况下。可以选择购买。但买房一定要注意：1、新房买学区、买周边配套、买规划！2、二手房买物业、买交通、买周边配套、买次新房。
付先生在上海
1、如果您是刚需自住首付能够，建议有合适的出手。目前国家严控炒房，楼市低迷，美国使坏发动贸易战使中国经济低迷，开发商缺钱，已经开始打折促销，如果有合适的应该出手了。
2、如果不自住想过度，以后换个大的，建议能一步到位最好，国家严控炒房，二手房加税，银行停贷，置换成本太高，难度也大，最合适的房子是自己垫垫脚能够到的房子。