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对于老百姓来说，本次LPR下降，月供可以减少多少钱呢？
我们先假设以100万元房贷做计算，按照等额本息偿还30年，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。5年期以上LPR降低10个基点至4.65％，月供将从5216.47元减少至5156.37元累计利息相差了2.16万元。
那么和现在的通胀相比，这些利息差距可以说聊胜于无，通胀的增速最近十年在3.4%左右。这时候其实可以考虑买一份稳健型理财产品。
事实上，目前的房贷利率与去年年末相比已经有所下调，并且贷款门槛放宽，放贷流程也有所加速。
读财经
房贷利率每次哪怕有一丁点儿的变化，对买房人来说都是很大的影响。
1、4.20央行是如何降息的？（LPR最新报价是怎样的？）
LPR更新的最新报价：一年期LPR的最新报价为3.85%，前值为4.05%，下跌了0.2个百分点，五年期以上的LPR报价为4.65%，比前值4.75%降低了0.1%。
这个降息力度应该算是比较大的了，可以理解为实质上降息0.2%，现在美联储带头，全世界的央行都在疯狂降息，所以大家也不要怀疑政府实行宽松货币政策的决心，此时不宽松，就是冤大头，就会被薅更多的羊毛。
2、此次降息可能会促使部分人群倾向于把房贷与LPR挂钩。
对于绝大多数人来说，一般房贷时间都在5年以上，这次5年期LPR，只降低了0.1个百分点，不过已经足够让一部分人动摇了，原本可能选定固定利率的人，可能会选择浮动利率了，不过，银行给大家的时间是今年8月31日之前都可以签，而且这个早签和晚签其实没有什么去呗，因为今年全年房贷利率挂钩的都是2019年12月的LPR，也就是4.8%，挂钩利率一年更新一次，时间还有4个多月，所以大家其实没必要着急，既然已经决定等一段时间了，那就不妨再等等，后面还有4个多月时间呢。
不过现在看来，如果单单这一次更i性能，选择挂钩LPR要更划算，因为最新的4.65%就已经比去年底的4.8%下跌了0.15%，假设贷款期限是30年，每100万贷款每个月的还款额从5307.27元减少到5246.65元，等于每个月少了60.62元。
所以，对已经买了房子的人来说，当然是好消息了。而且根据目前趋势看，后面LPR应该还要降，个人感觉年内很有可能降低到4.5%以下，这样的话，大家明年房贷还起来会更轻松。
3、但是对于还没有买房的刚性需求，未必是好事
市场经济有一个特点，就是感情用事的人容易被欺负，比如本来利息降了应该是好事吧，但是银行不会让你轻松，有可能在折扣或者其他方面找补回来一部分，开发商也有可能以此为由提高售价，当然最最可叹的是很多买房人有可能从原来对房价的下跌预期变成上涨预期，也就是说，很多人会在看涨房价的情况提前出手，结果在市场合力的作用下，房价真的就上涨了，比如国家统计局刚刚公布一季度的房价就上涨了，原因就在这里。
遁逃者
央行在连降了逆回购、MLF之后，又宣布再次“降息”。4月20日，LPR更新的最新报价：一年期LPR的最新报价为3.85%，前值为4.05%，下跌了0.2个百分点，五年期以上的LPR报价为4.65%，比前值4.75%降低了0.1%。
央行这次降低LPR利率，主要有以下几个原因：第一，这次疫情对经济以及就业产生重大影响，央行希望通过鼓励刚需购房，来刺激房地产市场的活跃度。同时，降息也是减轻了购房者的还贷压力。第二，央行降息有利于刺激消费贷款，启动内需，这次央行明显把一年期LPR降了0.2个百分点，就是希望刺激消费类贷款回升。当然,，LPR的降低，也有利于减轻实体企业贷款的压力。
央行这次降息对于已购房家庭来説，应该算作是一次利好：举个例子：假设房贷有100万，还30年，5年期以上LPR每下降10个基点，月供可以减少约60元。5年期以上LPR10个基点即4.65%，月供将从5216.47元减至5156.37元，累计利息相差2.16万元。也就是説，在本次降息之后，你100万房贷，贷款30年，就可以少还2万多元，还是不错的。
现在让我们分析一下，央行这次降息对普通人购房有什么影响？首先，单次降息的利好作用有限。房贷一般都是5年期以上，而这次央行调降LPR利率，五年期以上的LPR报价为4.65%，比前值4.75%降低了0.1%，还不及一年期LPR下降的要快。如果靠每月减少月供几十元，来剌激房地产市场，显然是不够的。要想刺激房地产市场还要加大调降LPR利息的力度。
再者，短期内无法享受到新利率的优惠。就算央行降了LPR，也对购房者影响不大。因为今年全年房贷利率挂钩的都是2019年12月的LPR，也就是4.8%，挂钩利率一年更新一次。原本很多人可能在选择固定利率和浮动利率上举棋不定。而银行给大家的时间是今年8月31日之前都可以签，而且这个早签和晚签其实没有什么区别，都要到年底前统一调整的。不过，鉴于房贷利率在下行的趋势，更多的人会选择浮动利率。
再次，央行降息对于已经购房的家庭，或许还降低了点还贷压力，但对于没买房的人，就未必划算了，本来央行调降了LPR利率是好事，但银行很可能在利率折扣和其他方面不再优惠，把损失给补回来，因为银行也要有利润空间。这样本来这次房贷降息空间就不大，对普通买房人就利好就有限，现在更是享受不到任何利率优惠了。
最后，从这次央行，调降LPR力度来看，一年期LPR调降力度稍大一些，説明央行还是希望刺激消费贷款、企业发展贷款，并不想过度的激活房地产市场，只是想减轻一下高房价买房者的还贷压力，让房地产市场不要过度低迷。现在真正能剌激房地产成交量回升的，应该是把过高的房价给降下来，让房价与当地居民收入挂钩。
如今很多人一听到央行降LPR利率就直呼房价要涨。他们根本不顾房价高低、居民收入、国内外经济形势的好坏，这样的盲目入市购房的做法是欠妥的。从目前央行调降LPR利率来看，对国内房地产市场刺激有限，甚至对于购房者来説，每月少还几十元，力度也并不明显。最受影响是正在犹豫是选择固定利率还是浮动利率的购房家庭，这次肯定都选择浮动的房贷利率了，毕竟国内房贷利率的趋势是在下行。