互联网架构师小尚
新房和二手房之前的区别我会详细进行分析，希望对你们有帮助！
一、买新房有什么优势？
1. 从房子本身来看
（1）户型
新房：明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光。
二手房：一些二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。
优势：新房的户型较为符合现代人的居住理念。
（2）外观
新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。
二手房：建筑外观较为传统、单一，建筑风格偏旧。
优势：新房外观比二手房占优势。
2. 从准备资金来看
（1）首付
新房：首付比例与选择贷款的方式有关。商业贷款，首套房首付比例为3成，二套房普通住宅首付比例为5成，非普通住宅首付比例为7成。公积金贷款，首套房首付比例为3成（建筑面积小于90平为2成），二套普通住宅比例为3成，二套非普通住宅比例为6成；贷款额度有上限，首套上限为120万，二套普宅上限100万，非普上限80万，若一方有补充公积金，则增加10万。值得注意的是，上海公积金最高贷款金额均以家庭为单位，即两人同时贷款。
二手房：以商贷为例，目前上海大部分银行在审批贷款时，需要按照评估价进行审批。实际操作中，有时评估价会比实际成交价要低。因此，实际上能贷下来的钱可能要少一些，反过来就是首付要多一些。
优势：贷款买房，新房所需要准备的首付比二手房少。
（2）税种，税费总金额
新房：需要交纳的税费种类少，计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、和房屋维修基金等。
二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税等，二手房各税费的收税比例与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，是普通住宅还是非普通住宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。
优势：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。
3. 从交易流程来看
新房：买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-首付-贷款-收房验房-入住。其中，交税等大部分手续由开发商提供材料办理。
二手房：买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-首付-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中多个环节都需要亲自到场。
优势：新房比二手房交易流程简单。
4. 从价格弹性上看
二手房：二手房的成交价格由买卖双方协商决定，特别是遇到卖家因资金困难急于出售的房子，买家还能购买到低于市场价格的房子。
新房：新盘的价格一般都是当时的市场价格，土地资源越来越紧张，开发商的成本增加，新房的价格也就可以知晓了。
优势：二手房买家有可能买到低于市场价格的房子。
三、买新房好还是买二手房好？
新房、二手房优劣势各有不同，购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好、价格做出合理的决策。不管是新房还是二手房，最适合自己的房子才是好房子。
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很高兴回答您的问题，说一下我个人的观点吧。
第一点可能首先看个人需求，如果您跟我一样目前的状态是租房，那么我认为买二手房可能合适一些，因为首先房子对我们而言是刚需。租房在上海本身就有一种漂泊的感觉，买了装修尚可的二手房可以收拾一下就拎包入住有了自己的家，可能会更有归属感。第二点就上海来说，在好一点的地段新房数量不多，而且价格很高。稍微次一点的考虑可能位置就很偏远了。一般也没有现房。这就出现一个问题，我们买了期房后，还要等待收房，收房后还要花大量的时间人力物力去装修，这个环节可能也需要2到3年的时间，这期间依然要选择租房住，这也是一项开销。所以我的个人看法是二手房更合适一些。如果您现阶段有自己的房子，且想要自己装修风格的房子，新房可能是考虑首选啦，如果是二手房装修风格您不喜欢可能也要花费大量时间去拆去装修，这也是一件很耗费精力的事情。综上所述呢，我认为主要是看个人需求，如果能有各方面都合适的二手房，我觉得是最好的。
希望我的回答对您有帮助。
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