餘額寶收益率破“2”,中長期看購房成本會怎樣變化?

野馬和尚


你好,Dama不說廢話,請看以下三點。

首先,餘額寶收益破2反應了通貨膨脹的問題。

其次,通貨膨脹必然導致商品漲價,房子也是商品。

最後,我想你知道了答案,房價會漲的,個別小城市極端案例我們不去在意,通貨膨脹導致平均房價上漲我覺得是必然的。


Damakiller


餘額寶收益率下跌,說明市場貨幣政策逐步寬鬆,流動性十分充沛,銀行不需要高息攬存,新年以來,央行三次降準多次MLF操作,僅僅降準就是放了1.7萬億元低成本資金,而且調低了逆回購和MLF資金利率30個基點,壓低了LPR五年期以上利率5個基點,本月20號五年期LPR依然有下跌空間。

五年期LPR主要針對按揭貸款,因此未來按揭貸款利率還有下跌空間,反應銀行間資金利率寬鬆度的上海銀行同業拆解利率下跌明顯,O/N 利率報收0.8010 %,下跌19.30個基點,從歷史走勢看,DR001低於1%的情況並不多見 ,融360大數據研究院在3月26日發佈的房貸利率數據顯示,3月全國首套房貸平均利率為5.45%,環比下降4BP;二套房貸款平均利率為5.77%,環比下降4BP。

這是短期市場利率變動,中期看,疫情衝擊帶來的經濟下滑很難一下子消除,央行需要維持寬鬆貨幣政策,利率很難再度上漲,中期按揭貸款利率將繼續下跌,至於跌多少,我認為較難判斷,主要是銀行需要對沖LPR下跌帶來的淨息差收窄,但10個基點的跌幅應該可以看到。

長期看,利率走勢與CPI走勢有關,油價如果上漲,糧食價格上升,CPI 大概率會繼續攀升,利率會有小幅上漲空間,


杜坤維


中長期購房成本這個要看東西太多,分析難度比較受影響因素太多,房住不炒,但是有一點中長期來講,中國經濟基本面長期一定會是持續向好的,因為中國一直並將長期處於發展中國家,對於發達國家經濟還有很大的差距,所以政府會對國家經濟給予持續性政策。

短期來說,由於受疫情影響,世界各國對貨幣流動性實施寬鬆政策,例如美國的降息,無限QE,世界各國利率普降,比如中國LPR降息,降準,超準,降低中小企業賦稅,這都是對經濟的刺激手段,釋放流動性,其實變向的降低了融資的成本。

餘額寶不僅是中國規模最大的基金,更從2017年開始成為全球最大的貨幣基金,其收益率的高低,客觀上反映了國內資金面的鬆緊程度,某種意義上可視為無風險收益率的一種表現形式。因此,其收益率歷史性的破“2”,折射出目前國內流動性處於比較寬鬆的程度,這和另外兩個指標——銀行間同業拆借利率和交易所國債逆回購利率可以相互印證。以上海銀行間隔夜拆借利率為例,今年以來鮮少超過2%,3月下旬更有多日跌破1%;而上交所1天期國債逆回購3月份以來大部分時間也都低於2%,3月19日到23日更是盤中大部分交易時間都在1%以下。因此,早在餘額寶之前,這兩大無風險收益率的指標早已經破“2”,甚至還有破“1”的情況出現,餘額寶收益率走低並不是令人意外的事情。和餘額寶類似,目前許多基金特別是在交易所掛牌的場內貨基,7日年化收益率也已經破“2”,顯示在降準等貨幣寬鬆政策的引導下,國內的無風險收益率明顯走低。這種情況的出現其實變向對股市來說是利好,因為貨幣型基金利率下降,將會導致資金往更高收益率的地方轉移。加快市場的流動性,支持實體業發展。

長期中國經濟面是向好的,融資成本將會逐步降低,特別受疫情衝擊後的世界經濟必然會受到一定程度的重創,將會導致世界範圍內經濟刺激政策的持續性。雖然房住不炒,但是融資成本降低,利率下降,購房成本也會相應的降低。

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