虽然巫家坝机场早在2012年就停止了使用，但巫家坝片区启动规模化开发，却始于2017年9月公布的《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》。
城市新中心的定位，5070亩的中央公园，连同规划中一系列商务、商业、娱乐、休闲等城市配套，助力巫家坝一同开启昆明最“高大上”的价值高地，也正是在这一年，各大开发商开始进入巫家坝跑马圈地，而且几乎每一家都是实力雄厚、经验丰富的大牌房企。
2017-2018：传统的三房四房是主流
尽管巫家坝片区较高的入场门槛，决定了片区整体开发水准不会低，但毕竟昆明市中心几百年来几乎都没有太大变化，对于巫家坝这个“城市新中心”该怎么开发，开发什么产品最合适，几乎没有什么可以借鉴的经验和参照。
因此，第一批进去巫家坝“吃螃蟹”的开放商们，绝大多数表现得都比较谨慎，这种谨慎最明显的体现就是产品的户型设计。
就拿开盘最早的万科翡翠来说，他们当时主打的是115平米和128平米的三房，除此之外最大的户型也就是141平米四房；到了2018年，中交金地中央公园、中南云境、保利堂悦和绿地巫家坝壹号等项目主打的户型都在110-140平米之间，最小的甚至有100平米左右的产品。
从巫家坝2017-2018年出现的住宅项目可以发现，尽管绝大部分开发商拿出的都是质量过硬、品质上乘的产品，而且卖的都还不错，但户型基本上都集中在110-140平米左右的传统三房四房户型，产品的档次明显没有拉开，竞争角逐的战场并没有全面打开。
2019-2020：迅速大型化、高端化
不过从2019年开始，部分开发商开始不满足于中小户型的开发，另辟蹊径推出了一些180平米乃至200多平米以上的大平层户型：从年初的西派国樾大平层销售火爆，到下半年的保利天际、绿地东南亚中心428公馆、招商公园大道等项目的大户型接连大卖，价格也从前几年的1.4万、1.7万，卖到2万以上。
尝到甜头之后，开发商们迅速调整思路和策略，用定位更高端的产品迎合客群的需求。随之而来的就是巫家坝住宅供应逐渐大型化、高端化，100-140平米的中小户型虽然基本上都有，但要么是前期没卖完的剩余房源，要么就只是作为产品线的一部分补充。而在此环境下，户型面积偏小的产品相对而言就成了巫家坝的“低端”产品。
面对远远没达到饱和的大户型高端置业需求，我们可以预见到的是，未来巫家坝片区110-140平米等“低端”产品供应会越来越少，甚至到基本消失。
巫家坝的开发历程也能从侧面反映出，入场越早的开发商们需要花费时间去探索市场的方向和客户的喜好，不过来得早也更容易占到好位置，抢到好头彩；入场晚的开发商们则可以“摸着友商的石头过河”，做出的产品更迎合市场，也更懂客户，但要想占据优势区位却很难了。
来得晚也能吃上螃蟹
如果有一个项目，能够同时兼顾巫家坝各方面的优势，既能占据优越的地段和丰富的配套，又能更懂客户的心理，提供他们想要的高端大户型产品，那这个项目的成功也就是注定的。这样的项目当然也是有的，例如位于巫家坝南部的招商公园大道，它的区位、品质和户型设计等都很符合主流客群的想象。
招商公园大道鸟瞰效果图：地块面积刚好，社区内部活动空间充足
招商公园大道位于飞虎大道与纬七路交汇处，周边吃喝玩乐以及学校、医院、地铁等配套密度程度让人羡慕。而且值得一提的是，招商公园大道是整个巫家坝片区在售项目中，单个地块占地面积最大的一个，在众多20-30亩小地块中间，66亩的招商公园大道显得大小刚好，既不会小到缺乏社区活动空间，也没有大型社区拥挤的弊端。
招商公园大道共规划有7栋住宅，2栋公寓，容积率3.8，总共只有814户住宅。去年12月初首次开盘推出了118-172平米精装高层，其中不仅有主打高端大户型市场的172平米大平层，也有120-140平米传统三房四房户型，从销售情况也可以看出，越大的户型卖的总是越快。
既有产品力，也有“黑科技”
就拿最受欢迎的172平米大平层来举例，该户型位于小区中央楼王位置，视野前后无遮挡，生活阳台正对约6.3米观景阳台，南北通透带来的是充分的阳光照射和空气流动；进入玄关后，紧接的是一字大横厅，仅客厅总面积就超过32平米，活动空间足够宽敞；四个卧室均自带大面积飘窗，其中主卧不仅面积够大，而且其配备的豪华卫浴也极大地提高了业主的日常生活品质。
招商公园大道主推的172平米精装大平层户型图
在具体的户型设计之外，高档次的装修也很重要。招商公园大道在厨卫家居方面采用的都是汉斯格雅、伊莱克斯和劳芬等国际一线精装品牌，常关注巫家坝的朋友们应该对这些一线品牌的名字已经很熟了，在整体开发水准一路走高的巫家坝，这些一线精装品牌尽管很常见，但的确也是高端住宅必备。
从招商公园大道样板间内还可以看到，智能化家居也是一大亮点。在进门玄关处有一块至少24寸的大屏幕——智能魔镜，可以通过这里管控整个房间的灯光系统、智能窗帘、物业安防和呼叫电梯等控制，就像是家里有个24小时待命的管家一样，非常方便。近几年来，不少开发商开始重视智能化家居等“黑科技”，但在昆明的确还没有完全普及，像招商公园大道这样高度智能化的更是少之又少。
招商公园大道效果图：中间即为172平米户型所在楼栋
从以上几点梳理下来，可以看到招商公园大道的产品的确像他们广告词里说的那样，占据了巫家坝优质地段，主打的是符合片区主流方向的高端住宅，过去几个月的销售成绩也证明了购房者的认可。在竞争激烈的巫家坝房地产市场中，像招商公园大道这样既懂客户同时还亮点颇多的项目，自然也应该获得更多的关注，感兴趣的朋友可以前往项目营销中心详细了解。