用户7020240759302
建议你，无论是刚需还是投资，都不建议买二手房；但是新房可以去摇一摇。第一，杭州修地铁+亚运会的红利已经不足甚至已经过去。很多人说：“杭州要办亚运会，还要修十条地铁，到时候房价肯定又要涨了。”也有人说：“杭州人口增速全国第一”听起来很有道理，但是你仔细一想就发现，不可能是“到时候”才涨，因为如果市场都知道要涨了，市场就会有大量购买，这样房价就会上涨。然而事实是一直在阴跌，一直在阴跌，一直在跌，原因就在于根本不是“到时候”才涨，而是消息一传出来，房价就已经在涨了，而现在不涨反跌，说明已经涨到了市场预期顶值，市场对过高的房价无力接盘，所以才会出现降价抛售。总之一句话，只有预期之外的消息才会带来明显波动，利好出尽就是利空
第二，炒房团的脆弱性。我们经常听说说炒房团在扰乱市场，造成房价过快上涨。其实本质是炒房团利用了政策的默许，而不是炒房团本身多牛逼。炒房客主体是一些二三线城市作坊老板、或者其他小资产阶级，在经济不景气、工业利润薄弱的情况下，将资产抵押来杭州买房炒房，本质也就是借钱炒房。一旦像这两年这样行情下行、套利预期利空的情况下，他们是很着急的，毕竟浙江人的钱也不是大风刮来的，欠一屁股债来炒房一旦没钱赚，甚至还在亏钱，炒房客也是扛不住贷款压力的，所以仅仅一年多时间，杭州二手房挂牌量从两万多翻倍增长到了接近六万。而以链家为例，平均每天杭州卖出的房子也就不足30套，按这个速度，卖三年也卖不到三万套，何况挂牌量一直在不停上涨。
第三，大量交易不足两年的二手房充斥市场，说明抛售潮确实到了。链家将近六万（九月份为五万一千多）的挂牌二手房中，满两年+满五年的房子只占到了30%左右。说明有70%左右的二手房房源距离上次交易不足两年，也就是在房价大涨的2017年左右入手的。可想而知，炒房团的占比、市场泡沫有多大，大到每三套房子里有两套是用来投资的！抛售潮已经出现，只是还在扛价硬撑而已。
杭州房价持续近一年多的阴跌是事实，根本就没在涨，未来短期两年也涨不动。市场预期利空+炒房团脆弱本质+抛售潮已经出现，三方面加在一起，二手房必然会继续阴跌。跌到什么时候？可能会跌到亚运会前半年为止。亚运会前夕会在舆论助推下出现一小波短暂的小反弹，但是亚运会结束以后的命运就不得而知了。很多人说刚需就赶紧买，我奉劝所有刚需三思后行，所有劝刚需买房的嘴下留情。刚需的钱也是血汗钱，刚需活该接盘吗？刚需不是应该赶紧买，而是不得不买才可以买。刚需们，除非你要结婚了，到了不得不买的关头，否则就不要买，现在买了就是不断的吃亏。你想想条件差不多的房子，你今天花一百万首付+一万二月供买了，不久以后你的同事八九十万+一万不到月供就得手了，你啥感受？当然，由于限价因素，杭州同地段一手房房价低于周边，处于相对合理的价位，并且毕竟是一手，还是值得购买的。
房产见闻录
有刚需就买吧，你只要知道现在通货膨胀，物价上涨已经不是政府能控制了，所以房价不能跌，一跌就是萧条，政府死也要抗住的。而且浙江的大学大都聚集在杭州，有钱没钱都想在杭州买房，这跟南京，广州又不一样。
yihen1979
没有值不值得，只有需不需要，如果小孩要读书，早买早安心，外地孩子读书难，一直是妈妈们头痛的事
个人建议，早买早安心，金窝银窝不如自己的狗窝，其实在杭州，这笔租金也不少，十年租房，租金都20多万，还不如自己苦苦把房买了，万一那天离开杭州，房子卖了好了，回家再买个也可以[呲牙][呲牙][呲牙]