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新房缺点：一般是期房比较多，买后等两三年交房较普遍。这期间不仅没有租金收益也不能自住，还要月供，同时存在烂尾的风险。
新房优点：首先当然是楼龄新。新房作为期房刚开卖时一般周边配套会比较欠缺，所以价格往往也是相对较低。交楼后随着配套完善会有一定的升值空间。新的房子设计规划会更符合当下居住生活的要求，住起来往往会更舒适。比如许多2000年左右的小区停车位都是严重不足，2020年新建的车位基本可以满足需求。
二手房缺点：楼龄旧，电梯，下水道等设施用的时间长更容易发生故障。
二手房优点：1.没有烂尾风险 2.即买即住，不用等。 3.配套成熟，生活方便 4.价格稳定。
总的来讲如果是投资考虑多那就买新房，增值空间比较大。如果自住那还是二手房更适合。
小林深圳房产经纪人
如果出租，还是二手房合适。
毕可琪
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
买新房划算还是二手房划算？打算出租？一：新房优点，房子新、单价低。
新房多为期房，一般买了之后需要两年左右交付。期间仍然需要承担房贷。新房如果是毛坯交付的，出租的话还需要花一些成本装修一下。如果是精装交付的配齐家具就可以出租了。新房大部分前期周边配套都不够，所以前期租金不是很高。但是新房单价低，所以购买成本低。交易缴税少，只需一个契税就可以了。
二: 二手房地段好，不愁租。
二手房都为现房，看得见摸得着。所以，选择二手房都会选择地段好一点的，那么租金基本不是问题。但是二手房一般房龄都比较老，增值空间低于新房，保值性大于新房。二手房交易税缴的比较多，单价较新房略高，所以购房成本会稍微多一些。
买新房和二手房对比来看，新房在成本上比较划算。单从租金上来看，二手房是比较划算的。不过我觉得新房时优于二手房的，因为房子的价格成本是要远远超过租金的差异的。
以上仅个人观点，欢迎大家点评。