忧国忧民一布衣
大家好，我是三亚小马哥房探长非常荣幸能和大家一起探讨这个话题，海南为什么房子有价无市却又不降价，我从三方面发表我的观点：
1，海南的房子主要以度假和投资型为主的旅游地产，也就属于双重使用的作用，而且基本属于有余钱的人在海南置业的，所以受市场经济形势的影响不会太大，以至于大部分房子不降价。
2，在近两年来全部经济形势的下滑，一些热门成市已经成为投资房地产的热门，而且海南本身具备的天然气候已经成为更多人养老度假的首选之地，越来越多人愿意来海南过冬度假海南。
3，海南自由贸易港的提出和推行，全球经济的下滑，国外形势的严峻，人民币的缩水风险，会促使更多的资金流向房地产保障房地产的稳定，同时房地产才是最稳定保值的固定资产。从以上几个观点看，有价无事却不降价是情理之中的。非常荣幸能够分享这个话题，感谢大家！
小马哥房探长
2010年以后，全国房地产逐渐过热，海南也受到了冲击，特别是2010年初，海南建成国际旅游岛出台，海南全岛各个城市出现了房地产开发热，各地开发商齐聚海南大兴土木，开始了造城高潮，海南的房价由此大涨，由以前几千元一平米，猛涨到几万一平米。
由于海南岛特殊的亚热带气候，特别是温暖如夏的冬季，吸引了长江以北，特别是黑龙江，吉林，内蒙，等地有识之士和退休的老人们，纷纷来到海南购买楼房。几年光景，海南的楼盘几乎销售殆尽。
同时也出现了奇怪的现象，外地的购房者极少有常年在海南居住的，大多数都是由老人冬季来住一段时间，等到春季四五月份又返回原籍，成了季节性的迁徙候鸟人群。一到夏季，外地人购买的楼盘绝大多数都是空巢，到晚上许多的小区一片漆黑，犹如鬼城。
海南房价高涨后，由于海南经济比较落后，海南本地人人均收入较低，有能力购买海南高价房的本地人很少。
2017年4月22日，海南省出台了限购政策，基本冻结了外地人来海南购房的欲望。至今没有出现解冻的迹象。
近三年来，随着海南房地产热急剧降温，那些正在建筑中的楼盘销售部门前冷清，几乎很少有人问津。海南多数城市的房地产中介公司倒闭。海南楼盘有价无市的问题，至今还没有拿出解冻的新措施。
在海南出台限购政策之前 ，许多已经办完购房手续者，由于开发商和当地有关部门互相推诿，以及其他原因，至今都没有领取到产权证，一些维权上访的外地购房者，多是无果而终。
终上所述，海南房地产经济下滑是有目共睹的。
大家关心海南房价能否下降？奢望海南房价下降的人肯定会失望。为啥这么说呢？在全国只有一个天蓝，海蓝，空气清新，常年温暖翠绿的海南岛，不可能再继续无限制的开发房地产业，也不可能允许外地人无限制的蜂拥来海南岛购房。如果海南房地产热再继续朝着大建商品住宅楼盘的方向发展下去，海南天然的净土静海就会遭到完全破坏。
海南岛很适合发展旅游业，房地产应该面向多建一些适合旅游业发展的出租的公寓楼盘。为那些旅游度假和到海南岛过冬的老人短期租住。海南的房地产业还应该向改造各个城市和县城的老旧街区和棚户区方向上倾斜。
在限购之前 ，外地人已经购买的商品楼房，原开发商和当地有关部门应该尽快为其办理产权证，允许外地具有产权证者出售手中楼房，或者由当地政府收购，改建为公寓出租房。
以上是一个外地人不成熟的看法和一点建议。
深信国家和海南省今后会有更成熟的房地产发展蓝图或新政策出台。海南岛在尽可能保持原有生态面貌的前提下，将会建设的越来越美好。
可为
海南房子有价无市，为什么不降价？个人认为是有以下几个方面原因:
一:目前海南岛的房子相比限购之前已经都降价了，只是跌幅不大。
二:土地供应量持续减少。
海南13年到18年限购之前，5年总共开发3万多亩商品房住宅用地。19年收回建设用地3.1万亩。划出永久停止开发商业地产的4个市县，一线海景禁止开发，生态保护区域禁止开发等多项政策。
土地的稀缺性进一步放大
三:限购政策影响
18年4月22号以后，楼市进入冰封期，海南一条接一条的限购政策，5年个税或社保，首付7成，以家庭为单位限购一套，直接将岛外旅居养老人群给挡在岛外，促使广西，云南旅居地产一片大涨。
四:人才引进
海南目标2025年全省人口达到1300万左右，人才引进的条件进一步放宽，专科既落户，办理居住证可落户，人才落户租房有补贴，购房有补贴并不受限购影响。
五:自贸岛建设
二年来海南集中开工建设893个项目，总投资4841亿。随着自贸岛发展细则的公布，利好的政策也会越来越多。海南对标的是迪拜，新加坡。随着安居房，共有产权房的建设，让来的人才都可以安居乐业，会吸引越来越多的人口流入海南岛。
六:养老的需求
海南的楼市是一个面向全国开放型的市场，来买房的90%都是岛外客户，随着老龄化的加剧，会有越来越多追求居住环境，气候，空气高质量的来海南购房。
海南的房产长期持有，未来可期，是地产和产业升级带来的双重增值。
至于在不在海南买房，看个人情况，租房或者住酒店来过个冬也挺好。
房价降很多的可能性真不大，海南房产经过二年的低潮，资金成本进一步增大，这些都是消费者要来买单的，既然是全球最大自贸岛，贸易自由。那房子也是商品，价格就是由市场来决定。