灯火阑珊1615
2020年是一个购房的好时期，危机就存在机会，这个时候能购买到性价比高的好房子，人们往往喜欢买涨不买跌，但是市场经济都是与大众思维相反的，否则中国我80%都是富人了。越是大众看不好的时候越是机会，越是人人都说好机会的就未必是真正的好机会了。
房子降价的可能性比较小，因为在过去的两年里，房地产市场出现的调控政策是一波接着一波，房价整体上的确得到控制，一线城市房价基本上止涨。在这种情况下，有人好奇2020年楼市调控是否依旧严厉？若真是如此，那么房价会不会因此受到巨大影响从而大降价呢？下面我们先了解下国家的“暗示”。
房价走势预测
中央经济工作会议12月度10日至12日在北京举行。国家再次强调内“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。继续房住不炒，调控政策不会松。有几个词要特别强调下，那就是“稳地价、稳房价”。国家再次强调房价走势要稳定容，由此可以推断出2020年房子不会大降价。其实我们也可以自己分析下，房价大跌将影响房地产市场健康发展，甚至会影响到国家经济发展，因此明年房价不会大跌。
另外个别城市政府限价销售，每个月允许少价涨幅，那么限价就是最低价格的暗号。所以能买的起房子的朋友们可以考虑入手。
小崔讲海南房产
彭叔有几个原因，认为2020年二手房市场将要凉凉。
一、居民杠杆率的高度攀升，个人住房贷款余额的高度翻倍。刚需实在没钱买房了。
大家看这两组数据估计可以更加的直观：
1、2004年我国的个人住房贷款余额为1.6万亿元，2019年我国个人住房贷款余额为30万亿。对比04年，在15年的时间里，住房贷款数量翻了接近20倍。
2、2008年我国的居民杠杆率为18%，2019年我国的居民杠杆率为55.8%，11年时间，全国居民的杠杆率翻了3倍多。
以前如果说我国还不懂什么叫超前消费，那么现在是人人都在超前消费了。居民杠杆率这么高，哪里还有钱再去冲击房价呢。
二、全国各地二手房库存都达到了超级高库存的时间，如果说新房去库存时间超过1年就是高库存的话，那么现在各地的二手房去库存时间已经平均达到4年，就已经是常态了。
举几个二线城市二手房去库存的时间给大家看看（为了统一数据的来源，全部使用绿中介的数据）：
1、南京，当前二手房的库存量为75279套，一年销售二手房的套数为13296套，那么去二手房库存的时间为5.66年。
2、杭州，当前二手房的库存量为59719套，一年销售二手房的套数为16504套，那么去二手房库存的时间为3.61年。
3、济南，当前二手房的库存量为45334套，一年销售二手房的套数为5320套，那么去二手房库存的时间为8.52年。
4、青岛，当前二手房的库存量为63777套，一年销售二手房的套数为8513套，那么去二手房库存的时间为7.49年。
5、成都，当前二手房的库存量为120828套，一年销售二手房的套数为47957套，那么去二手房库存的时间为2.51年。
时间有限，就不例举太多了，全国目前所有二线城市里面，成交量最高的就是成都了，都还需要2年半的时间才能将二手房的库存给清理完，更别说其他的城市了。当房子失去了流通性的时候，就会真的成为不动产。
三、房价一年不涨就是跌。全国2019年二手房价涨幅为3.7%，是历史首次房价的涨幅还抵御了银行贷款利率的涨幅。大家现在不管是投资买房，还是自住买房，都是需要靠贷款来完成。那么当房价的涨幅还低于银行的贷款利率时，人们早买房，就等于早亏本。2019年的楼市整体表现还算是平平安安，结果涨幅还只有这么一点点，那么可想而知，2020年的二手房将会是什么样子。当越来越多的人意识到持有房产已经是个亏钱的买卖，那么势必会想办法将手中的二手房变成现金。大量的二手房上架，必定又会对房价产生大量的冲击，大家都在抢跑，房价不跌才怪。
四、刚需的数量越来越少，彭叔就拿刚需中最牛的两种刚需来说，一种是结婚刚需，一种是为孩子刚需，这两种刚需应该是市场上最刚最刚的刚需了。大家请看下面的数据：
1、先看一组结婚的数据：
2014年，全国结婚对数为1306.7万对。
2015年，全国结婚对数为1224.7万对。
2016年，全国结婚对数为1142.8万对。
2017年，全国结婚对数为1063.1万对。
2018年，全国结婚对数为1013.9万对。
2019年，全国结婚对数为947.1万对。
大家可以看出来，结婚人数在明显降低，那么结婚的人都少了，就意味着为了结婚而刚需买房的人肯定是越来越少的。
2、再看一组人口出生的数据：
2016年，全国新生儿数量为1786万人。
2017年，全国新生儿数量为1723万人。
2018年，全国新生儿数量为1523万人。
2019年，全国新生儿数量为1465万人。
这个数据不难理解吧，新生儿代表了未来的刚需和需要上学的学区房。众所周知，现在全国各地的学校是越盖越多，那么新生儿却在减少，以后需要学区房的人将会越来越少，这部分刚需人群也会降低。
当结婚刚需、上学刚需的人数都在减少的时候，普通人买房的数量将会更加减少。
五、收入的降低。今年这个情况，很多地方至今工都还没开，去年还在的公司，今年还会不会开都两说。失业人数肯定会很多，那么多人去找工作，你觉得今年的工资还会涨吗？既然工资都不涨了，你说房价还会涨吗？
六、高收入群体的需求降低。很多人说决定一个城市房价的不是那些普通的打工仔，而是那些手里有钱的有钱人。那么既然他们手里都有钱了，他们肯定早就已经解决了自住这一基本需求，剩下来的就是投资性需求。现在房价的涨幅连银行利息高都没有，那些有钱人不是傻子，他们会猴还精，早在去年，有钱人就已经开始将多余房产转化为现金了。在经济没有复苏之前，他们是不会出手的。
其他的原因就不一一细说了，房子的涨跌无非就是供需关系、人们的购买力、杠杆率这些基本要素，现在这些基本要素都说明房价要跌，那么房价就自然会跌。
彭叔说的房子是以二手房为主，新房的话彭叔说不好。不过，大家要记住一点，只要你买了新房，不管你住没住过，它都成了二手房，归于二手房管。
2020年所有投资房子的人都会很难熬，我们静静看戏吧。
有事问彭叔
在之前就说过，今年房价下跌已经是板上钉钉的事了。为什么这样讲？因为咱们讨论的房价涨跌都是相对性的，会有个同比和环比的比较，而不是绝对性的上涨与下浮。
今年的房价，从全国统计数据来看，商品房销售面积约22000万平，同比下降26.3%；销售额约20000亿元，下降24.7%，销售额和成交量同比去年下降了近30个点，一季度房地产行业几乎全军覆没。
3月份部分城市房价上涨，多数房企取消优惠政策，带起一波购房热潮，如苏州三个新盘在一分钟内售罄，资金量达12亿；深圳7分钟抢光288套新房。这不得不让人担忧房价是否出现拐点，自此居高不下。从近一个月的观察来看，这种担心是多余的，上述“小阳春”只不过是疫情期间积压的购买力集中释放的现象，没有持久动力，总体趋势平稳。
根据CREIS中指数据来看，多地房价即使是上涨，价格也没有超过去年同期，整体还是负增长，这就是我上面说的“相对性”。
今年房价首先肯定不会大涨，下半年如果疫情得到控制，房价小幅回升的可能是存在的，但想要达到去年的水平，今年是不太可能了。所以今年低价购房的机会是存在的，但是现在国际疫情情况混乱，经济情况不明，还需要谨慎，不要盲目出手。