用户4772771960367
你好！
如果房价总价是30万，为什么总价给写了20万？
根据题意理解，应该是你所购买的该套房屋成交总价是30万元，你也支付了30万元（或者是一次性，首付、分期、按揭支付的本金总额，等于30万元），但是《商品房买卖合同》签订的总价却只有20万元。
要理解这点，就要了解开发商的销售模式。
1、佣金模式代理销售
有的开发商开发的房地产项目，没有组建自己的销售团队，而是把开发的项目，委托给专业的房地产销售代理公司进行销售、或者从事网络推广的专业电商进行代理销售。
这种情况下，开发商与代理公司的合作关系一般有以下方法：
（1）、单纯的代理
这种模式，商品房销售价格由开发商定价，代理公司根据合同约定的销售金额、回款金额，按照一定比例收取代理佣金。
此时，《商品房买卖合同》的总价，与实际成交的总价一致。代理公司销售商品房回款，直接由开发商收取进入开发商账户。
（2）、佣金+分成
这种模式基本同第（1）点，不同之处就是开发商确定商品房销售底价，代理公司出售的价格高于开发商底价部分，对超过部分，对超过底价金额按一定比例分成（这个比例一般都很高，是纯佣金的许多倍，不同的开发商会不一样）。
2、包销模式
这种模式一般情况下，开发商与代理公司合作，不支付佣金，确定销售底价，销售底价部分，由开发商收取，代理公司的佣金，由购房者支付。
从你的情况看，应该是代理公司收取了10万元，作为自己的代理佣金。《商品房买卖合同》总价只有20万元，因此，开发商就只有20万元。
具体情况，还是要看你的交易资料进行具体确认，比如，交的30万元，应该给你出具交款的收据。既然把30万元分成了2份，就要给你出具2份收据，可以看看收据的内容。
绿色地球之梦想家园
开发商想避税，你没有好处不能签，这是给自己找麻烦
海的女儿看见彩虹
下面那些复制粘贴的就不要贻笑大方了，同样的回答看到好几个。就算复制也自己修改一下呀，别不懂装懂。
一，总价30万，合同写20万，一般情况下绝大部分出现在二手房交易中，就是为了避税，也就是所谓的阴阳合同，实际成交价跟交易中心备案价不一致。
二、最终目的就是为了避税，没什么不好分析的啊，关于价格的问题除了避税还能是什么？那些说一般人不好回答的，是因为他们根本就不懂装懂，只知道复制黏贴。
三、房价做低，可以避免增值税，个人所得税，买方办小产证时也可以少交一点契税。所以在二手房市场，做低是一个很常见的事情。
四，但市场行情也会有一个市场评估价，所以不是说想做多低就做多低，这是不现实的，不能那么随心所欲。
五、说回一手房，作为开发商开发的一手楼盘，签订预售合同时，每一套房子都有备案指导价的，俗称一房一价，签约时只可以低于该指导价，不能高于指导价。
六、但是做为开发商来说，做阴阳合同根本就不划算，这等于是把一个炸弹的遥控器硬塞到了客户手里。
七，客户只需要按照网签备案合同的价格付钱就行了，剩下十万根本不需要付。因为房屋预售出售合同默认的只有经过网签备案的才是有效力的。
八，你说还有另外一份合同，开发商去起诉，这个是根本不可能事情，先不说合同有无效力，这份合同拿出来就是炸弹。偷税漏税可不是小事情。
九、敢签阴阳合同的，税务审计会教你怎么做人 保证罚到你这辈子再不敢偷税漏税，别问我怎么知道的，经历过。
十、所以那几个开口闭口开发商怎么怎么样的，根本就不是那么回事儿，开发商根本就不敢，因为代价大到根本无法承受，投资和收益完全不成正比。
所以，好听点说只是为了避税，其实就是偷税。这个不可取，应避免。