福州市民徐先生向福建新聞廣播“新聞三劍客”投訴，去年3月他通過位於福州市東二環的“天之榮”中介公司打算購買晉安區桂湖生態溫泉城的一套房屋，並向中介支付了6萬元保證金。如今一年過去，徐先生才得知真相：房東其實已經過世，這套房屋無法過戶給徐先生，而繳納的保證金至今仍未退還。
完全信賴中介，竟與“非房東”簽了合同
徐先生及其家人許女士告訴“新聞三劍客”，他們是第一次買房，完全信賴“天之榮”中介公司，以為中介能為他們辦妥一切手續，沒想到現在竟然陷入了維權糾紛。
（網絡圖）
按照許女士的說法，這套房屋產權的所有人是阿炎（化名），但是當初來籤合同的人卻是阿炎的弟弟阿兵（化名）。當時他們曾詢問過中介公司，為什麼不是房東本人來籤合同，當時中介的說法是：房東阿炎是領導，是公眾人物，不方便出面，於是就讓阿兵來籤合同。隨後中介公司就把話題轉移，最終雙方簽了字。
（居間服務合同）
從此之後，天之榮中介公司始終沒有再次聯繫徐先生，也沒有了下一步動作。徐先生多次前往中介公司討要說法，而得到的答覆都是“在辦理”，直到當初為他們經辦業務的工作人員離職，電話不接之後，徐先生才有“被騙了”的意識。
當他們再次找到“天之榮”中介公司，中介才說出了真相：其實房屋產權人阿炎已經過世，並且阿炎還有子女，目前弟弟阿兵根本就不是這套房屋的產權人，所以房屋就不可能從阿兵手裡過戶給徐先生。令人沒想到是，說出真相後，中介公司不但沒有道歉，反而讓徐先生去法院起訴已經過世的阿炎，說這樣可以強制過戶。徐先生又按照中介的建議去起訴，結果直接被法院駁回了訴訟。
（保證金收據）
事情拖了一年，徐先生及其家人懷疑中介公司早就知道房屋產權人阿炎已經過世，甚至有可能私下承諾其弟弟阿兵房子可以賣出去。並且在籤合同前，向買家徐先生隱瞞了這一情況。目前徐先生有6萬元保證金在中介手中，還有2萬多所謂“月供”在阿兵手中。現在徐先生只想討回自己這8萬多元。
中介：錢沒進自己賬戶，還提供了幫助
根據徐先生提供的號碼，“新聞三劍客”聯繫上了天之榮中介公司的一名負責人溫經理。他表示自己是去年12月才接手的公司，今年1月才瞭解到徐先生的這件事。至於之前雙方是如何籤的合同，是否向徐先生告知了產權人過世的消息，這些過程溫經理均表示自己不清楚。
並且，徐先生當時支付的6萬元也並沒有進入天之榮中介公司的賬戶，而是一家名叫“國行財富集團”（音）的公司，但是徐先生合同上蓋的確實是天之榮中介的章，為何沒收到錢卻蓋了章，這一點溫經理仍表示自己不清楚。
（交易服務合同）
關於房屋過戶的問題，中介公司溫經理說目前來看也不是完全無法過戶。因為產權人阿炎有一個女兒是第一繼承人，弟弟阿兵是第二繼承人，但是阿炎的女兒有20多年都處於失聯狀態。如果要想過戶，就要由阿兵向公安機關報案，宣告阿炎女兒死亡，然後由阿兵繼承房產，再過戶給徐先生。
如果徐先生要退款也行，但是買賣雙方都要將佣金支付給天之榮中介公司
律師：中介公司應退款賠償
針對此事，“新聞三劍客”諮詢了福建閩君律師事務所唐建景律師。他分析認為，如果居間方未能證明，當時已經審查阿兵代他哥哥阿炎簽字已經得到授權，那麼居間方在合同履行過程中存在重大過錯，造成委託人損失，應該承擔賠償責任；如果在阿賓簽字時，阿炎已經死亡，那麼不排除中介隱瞞了阿兵無權簽字的這個事實。
（樓盤資料圖）
其次，居間方在合同中已經確認了收取買方付的保證金，不能以收款賬戶非他們公司為由拒絕退款；同時買方支付給阿兵的錢，也應該退還。律師建議各方根據居間合同內容判斷居間方有沒有盡到職責。買方應及時通過訴訟途徑維護自己的合法權利。