社保小达人
很高兴为您解答
住宅是指专供居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更倾向于商业化。一般来说公寓分为普通公寓、商务公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同点，但也有所区别。
普通公寓
用地性质：住宅
产权类型：公寓
产权年限：70年
特点：户型面积小，一般为30-60平米，精装修标准，可以拎包入住。物业提供优于普通住宅的优质服务。价格高于区域整体水平。
商务公寓
用地性质：综合性用地
产权类型：商务公寓
产权年限：根据用地性质40年或50年
特点：一般处于城市核心地段以及商务中心区，即可居住又可办公。首付最低5成，按揭最长达10年。
酒店公寓
用地性质：商业
产权类型：商务公寓
产权年限：40年
特点：大多位于城市繁华地段、商圈周边。一般只租不售。
住宅
用地性质：住宅
产权类型：商务公寓
产权年限：70年
特点：住宅一般为2、3户，一般居住人员较少，且都是家庭成员。而公寓多为社会成员，居住时间较短。
公寓一般以商业水电费为标准结算，不可以迁户口，住宅以民用算。
空间收纳大师
买公寓和买住宅具体比较如下:
1产权年限的区别:住宅通常70年，公寓有40年有50年的，世面40年普遍。
2土地性质的区别:住宅是住宅用地，公寓是商业用地。
3功能区别:住宅只是居住，最近几年才有少部分营业执照的经营项目可以选择住宅注册。公寓是商住两用，可以直接注册公司。
4孩子上学问题上的区别:住宅划分学区，公寓是没有学区的。
5户口方面的区别:住宅可以落户，公寓不能落户。（郑州最近放开公寓落户除外）
6水电煤物业区别:住宅是按居民用水电收费，物业费略低。公寓按商用水电（极少部分可按照民用）收费，物业费用略高。住宅一般都通天然气。公寓一般不通天然气，用电磁炉。（少部分有天然气）
7购买时首付比例区别:住宅最低三成，公寓最低五成。
8契税区别:商住按面积套数1%－3%。公寓都是3%。
9增值税区别:住宅满两年可以免除增值税。公寓需要付差额的5.3%。
10涨幅的区别:大部分的公寓涨幅都不如住宅。
11土地增值税:住宅无。公寓卖出需要交8%土地增值税。（或按照差额计算。）
综上所述，我从使用费用、功能、交易费用、和涨幅等多角度对比之间的区别，希望对你有所帮助。
房财观
公寓分为住宅公寓和商住公寓雨，住宅公寓一般是指的产权是70年的公寓，在使用上，和商住公寓没有任何区别，商住公寓，一般是指的产权为40年的公寓，土地是商业性质，商住公寓和住宅公寓有之间是区别的，商住公寓，只能出租，没有其他的，边际利益，而住宅公寓，可能带户口，也可能会带学区，这就是他们两个人之间的区别，实际上也是公寓和住宅之间的区别，就是这样的一个区别。
不论商住公寓还是住宅公寓，在建设上，基本上体现出来的就是，面积小，可能层高比较高，大概是这样的一个区别，可以当做酒店，也可以当做办公室，而且就像以前的筒子楼，属于公寓的那种形式的楼房，就和酒店一样，门对门，等等，住宅和公寓就会有所不同，住宅一般情况下，他更适合人居，入住起来更加方便，房子功能更加全面。
住宅有一些特点，面积比较大，总价比较高，但是住宅都是70年的大产权，而且首付，比较低，面对很多首套房，购买者，会有很大优惠，包括在利率上等等，所以住宅和，公寓的区别，往往就是以上这些区别，另外，住宅一般都会在一个小区里，绿化面积比较高，大家都是为了居住，而公寓，有可能只是一个单独的楼，最多两三栋，相对来讲比较孤单，而且配套也不一样，会有很大的区别。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
公寓和商品住宅有着本质的区别。首先，在土地使用期限上就有张明显的区别。普通居民住宅土地的使用期限是70年。而公寓的使用期限一般都在40年。还有就是各种的水电费。房屋配套设施的收费标准也不一样。
更重要的是未来要产生的房产税和普通商品房的收费标准也是更不一样。现在的公寓的，无论是物业管理费还是还有一些其他的一些配套费用，都是高于商品房住宅收费标准的。
总而言之一句话，购买公寓，和购买商品住宅，其成本和日后的所支出的费用是有很大差别的。从未来的发展来看，不建议购买公寓。还有其他问题，欢迎私信。
说就业聊创业
买房是买公寓还是住宅，这需要看个人需求来决定。公寓和住宅虽然都有居住功能，但是在产权和使用体验方面还是有很大区别。
1.产权性质不同。大多数公寓的立项是以办公写字楼，酒店等项目立项的。因此土地使用用途就变成了商业性质，土地使用年限40-50年，同时房屋产权性质也是商用。如果立项的是居住公寓，和住宅就没有什么区别。
2.如果是贷款购房，首付比例贷款利率均按商业房贷款执行。
3.办理产权的各项税费均按商业房计算。
4.产权式公寓以产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高，但是在使用体验方面不一样，天天都有当客人的待遇。
5.如果公寓性质属于商业地产，是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。在商业用地上建起的项目，是商业性质，不能落户。
6.水电费用标准：住宅的水电是民用标准，而公寓采用的则是商用标准，公寓的费用是住宅的两倍，而且公寓一般没有入户煤气。
7.室内环境设计要求不同。公寓项目大多以小户型或者微户型为主，住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。
8.价格 。一般来说，公寓以小面积户型为主，与住宅相比整套总价较低，但实际上单价是比住宅高的。
建议题主，如果考虑好了购买公寓，最好提前考察好项目，尤其是产权性质要搞清楚。当然如果是为了投资用于将来的出租经营就另当别论。
老鸟侃楼市
题目应该想说正常住宅和普通公寓之间的区别吧！
1、产权年限：正常住宅70年，公寓40年，这里主要指的是土地的年限！房子是永久产权。李克强总理曾经在会议上说过，年限到期自动续期，补缴土地出让金就行！我简单算过，100平米房子核算，补缴20年土地出让金在1万多元，所以产权年限影响并不大！
2、户口：70年产权住宅是可以落户的，落户意味着可以享受本区域的各项福利，教育、低保等等，还有附着在户口上的其他隐形福利！40年产权公寓则享受不到这些！
3、生活水电：住宅，平时使用民水民电，非要较低；公寓一般都是商业水电，费用较高！
4、注册公司：住宅不可以注册公司；公寓可以注册公司。
5、梯户比：住宅一般较低，1梯2户、2梯4户、3梯6户等；公寓一般较高，3梯10户以上！
6、小区环境：住宅一般有小区绿化，环境较好；公寓一般没有！
7、位置：住宅距离地铁一般相对于公寓较远，追求安静舒适；公寓则是便捷。
8、商业价值：住宅出租费用低；公寓高。
9、再次出售费用：住宅相关税费低，公寓高！
10、新房价格：同类区域公寓价格一般比住宅价格低，大概在80%左右！
11、拆迁：住宅1:1.1赔付；公寓1:3赔付！
图片：前面四张是住宅，最后一张图是loft公寓
张飞买房
1、规定的使用年限不同
公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同
据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同
普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
4、建筑质量和建筑标准不同
普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
5、交易费用不同
对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。
我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。
公寓式住宅缺点：
⑴成本高
从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
⑵走道采光不足，容易引发安全隐患
由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。
公寓式住宅优点：
⑴通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租；
⑵由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。
⑶国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
潇洒哥诶
很高兴能和大家一起交流学习！
首先公寓可以分为：
普通公寓(居住型公寓)用地性质：一般为住宅产权，产权年限为70年 特点：户型面积小，40-60左右居多，为精装修交房标准，配套设施完善！（特别注意：居住型公寓不完全是住宅式公寓，住宅式公寓一般是本来主打大盘，因为地形地势，楼间距不足等导致的采光不足或空间被公共设施占用等其他原因使部分房屋成为‘公寓’，其面积大小几乎同楼无异，且民用水电，也通燃气，多位于一栋楼的低层或者户型朝北！那么也就是会出现一栋楼中上层是住宅，低层是住宅式公寓的情况了！）
商务公寓：一般为综合性用地(商住)或商业用地，其产权类型为商务公寓，产权年限是根据用地性质而定的，50年或40年 特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，且不同于纯写字楼！（下图为广州富力威尔斯商务公寓）
酒店式公寓：其用地性质一般为商业用地，产权类型是公寓或商务公寓，产权年限也是根据用地性质而定，40年特点面积较小！ 特点：大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主，大多提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高！
再来说下公寓和住宅的不同（简单白话说明更加有效） 一、产权年限 公寓：40年/50年产权。 住宅：70年产权。 但房屋性质和土地年限未必完全一成不变。
二、生活成本 公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。 住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低！
三、建筑标准 公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。 住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。
就济南来说，目前投资方面，小户型住宅相对更容易转让，做成隔间后租住收益也挺客观，但在贷款利率不断上调的态势下，投资者转向公寓方面的也不在少数！当然公寓普遍不限购也是很大的一个原因！
灰二泰
使用年限不同，普通住宅的使用年限可以达到70年，但是公寓的使用年限只能达到40~50年。
养房费用不同，公寓的房屋性质是商业性质的住房，所以在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，但是公寓也有民用性质的，选购前问清是商用性质公寓还是民用性质公寓，而普通住宅的房屋性质是民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。另外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
房屋功能性不同，普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求。公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
建筑质量和建筑标准不同，普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
交易费用不同，普通住宅如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。而公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
南昌房产资深顾问
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产方式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。前期大城市的公寓式住所都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包含卧室、起居室、客厅、澡堂、厕所、厨房等等。
装备看上去似乎和普通住所没有什么区别，但其实公寓和住所是不同的，其中需要留意的一点便是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！
借款、首付政策
住所：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金借款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能借款10年，且不能用公积金借款。
落户及学位
住所：符合条件可落户，有学位
公寓：不能落户、无学位。
土地使用权年限
住所：70年土地使用权；
公寓：依照用地性质区分，商业用地为40年。
二手交易税费
住所：1%-3%契税，首要交易税包含营业税及个人所得税；
公寓：3%契税，首要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
水、电费等生活本钱
水电费等比普通住所要高。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！