都说黄金保值，相较与房子，你觉得哪个更保值？

锺振濤

从现在往后1年到2年，买黄金划算；中长期看，买房比黄金划算，因为黄金是有经济周期的，波动比较大，而房资产价格是持续上涨的，回调可能性小。

短期买黄金划算

截止到目前，今年人民币纸黄金的价格已经上涨接近30%，未来随之美联储9月份降息的到来，黄金今年还会有一波行情，如果经济下行的趋势完全打开，美联储宽松周期达到最大，黄金未来突破历史最高点也不是不可能。按照黄金的历史价格走势，经济下行，避险资金推动黄金价格上涨；经济景气，资金寻求高收益资产，黄金价格下跌，所以黄金的价格是波动比较大，投资黄金是风险比较大的，需谨慎。

中长期买房划算

再看房地产，现在国家提倡的房住不炒以及即将实施的房贷利率新政，会减慢房价上涨速度，甚至有些地方还会出现房价下降，但是个人认为长期看，房价是上涨的，特别是一线、二线城市，核心原因是需求，因为我国的城镇化率只有60%不到，参考发达国家的标准，未来我国还有20%的空间，大约有2.8亿人口会变成城镇人口，这部分人需要住房，需求量大，而供给端一直不足，并且房地产是有金融杠杆，100万的房子，我们只需要30万首付即可撬动，房价上涨1%，首付的收益率是3.3%（不考虑其他因素）。

互金圈

从曲线轨迹来看，买房更划算。

房价就不用多说了，无论哪个城市，现在比十年前至少也翻倍了，有的涨了三倍甚至更高。自古以来，人们无论有钱没钱，都愿意把资产压在房产上，历朝历代皆是如此。既然是人们最在意的，价格自然是长期看高。

而黄金的情况就不一样了，别说近十年，就是近百年来也是出现过N次大起大落。而最近一次2011年的高点之2015年低点，价格几近腰斩，至今这波大反弹也还没能达到2011年的价格。

所以从走势图来看，房价是持续上涨，而黄金是波浪形态，此起彼伏，时高时低。如果2009年那波行情追高买黄金，这一套就是十年。但是最近几十年来无论任何时间节点买房子，至今年都是历史高点。

不过如果是以投资角度来说，未来两三年黄金和房产似乎都不太适合投资，因为黄金接近十年来高位，房产更是冲高回落的整理阶段。既然是投资，风控一定要把握好，看准时机才是硬道理。

城市发展报告

大家好，我是勇谈。资产保值一直都是很多朋友关注的问题，可以说在2017年以前的20多年，房产无论是从保值率还是增值率都是遥遥领先黄金的，不过从2017年以后随着房产热开始降温，黄金的不可替代性又被提出来了，毕竟如今连美元都在贬值的背景下，恢复黄金本位制的呼声也原来越高。那么黄金和房子哪个更保值？未来个人觉得是黄金。借此机会简单谈谈我的观察。

黄金一直被誉为“最佳避险标的”，而房产带来的收益和保值率更多的只是“一波风”

稍微懂点历史的朋友都知道，黄金之所以长期成为国际通用货币就是因为其价值稳定

黄金之所以价值稳定主因是其提取极难，导致每年的产量极其有限（这点懂化学的朋友尤其清楚）。哪怕是从人类开始使用黄金到今天为止，全球黄金总吨数也是极其有限。据世界黄金协会发布的数据显示，截至2019年4月，全球官方黄金储备共计34,023.87吨；而我国也是全球黄金产量也连续8年蝉联全球第一，基本上每年保持400吨左右。从这个数据就可以看出，黄金提炼的艰难。

图上所示是我国近20年的黄金储备和外汇储备走势图，可以明显看到国家对于美元和黄金的态度在发生变化。在2013年以前，美元币值稳定且收益不错，我国就大量的增持美元；但是这样的情况在2013年之后开始有了变化，明显美元在减持而黄金储备在快速增加，尤其是2015年我国黄金储备暴增2277万盎司。国家的行为代表着什么？大家可以仔细思考，起码个人认为跟着国家的路线走肯定吃不了亏，尤其是在投资上来说。

房产只是一个投资品，在一定的时间段内具备保值、增值属性，但绝大多数是不可持续的

相比于黄金的持续保值和避险属性来说，房产缺乏的是避险属性

过去多年的房价暴涨使得不少人忽略了“避险”的重要性，当房价不再大涨，股市不再可靠的时候，黄金的这点属性就体现出来了。相比于货币贬值来说，黄金更具备避险属性，就以我国来说每年的黄金开采量不过400吨左右，很难说突然有一天开采量翻一番。稀有是保证价值稳定的前提，但是货币就不一定了尤其是纸质货币。就像此次美联储开始无下限印钞一样，其实就是拿一张纸去兑换另一张纸；纸质货币之所以有价值就是因为信用背书，当有一天美国的信用不再有（或者降低的）的时候，那么美元贬值速度会很快。依靠纸质货币而定价的房产，自然也会出现价值缩水的问题。

房产保值、增值的很大一部分原因在于依附其的资源属性，并不是所有的房产都一样，但是黄金却都一样

如果说未来哪些房产可以保值、增值的话，个人觉得还是依附于好学区、好商业等稀缺资源的房产。尤其是优质教育资源在我国未来很长一段时间（甚至永久）都会是稀缺的，毕竟连如今的欧美发达国家也并不是人人都可以享受到国际顶级教育资源的。因为这些资源的稀少决定了依附于这些资源的房产未来的保值、增值是可以肯定的。但是并不是所有的房产都具备这么好的条件，尤其是对于一些郊区或位置不佳的房产，在房地产火热风过去的时候，这些位置不佳的房产就是首先受到冲击的对象。不过黄金却不存在这些问题，无论哪国产的黄金在全球都是通用的。

相较于房产来说，我始终认为黄金更保值

黄金变现更容易，这点房产不具备

相比于房产是所谓的不动产来说，黄金变现真的很容易。此次疫情发生后，就有不少人拿过去自己的黄金首饰去变卖，价格上涨了不少而且是现钱交易。仅仅从立马就能变现的角度来看，黄金就具备房产不具备的优点。尤其是在遇到紧急情况的时候，比如此次疫情。随着未来房地产市场供过于求的情况更加明显，房产变现愈发困难，其“不动产”属性体现的会更加淋漓极致。

从增值来说，黄金或许赶不上房产和其他投资品，但是保值率肯定是数一数二的

这里跟大家分享一组查找到的数据，1980年，国际黄金的价格在600美元/盎司左右（1药衡盎司=31.1030克），当时1美元等于1.5元人民币，也就是说当时黄金价格在国内是29元/克；而如今黄金价格为1600美元/盎司左右，按照今天汇率1美元约等于7.1元人民币，也就是说黄金国内价格为365元/克；相当于40年黄金升值了12.6倍。经过简单计算后(1+x)^40=12.6，x大约等于6%左右），而我国近20年来的通货膨胀率在5%左右，也就是说黄金起码跑赢了通胀。

综上，黄金一直有“避险资金”的美誉，虽然说黄金的投资收益率赶不上股票、基金和房产等，但是在面对市场风险和不可预知情况下，黄金还是最佳的保值品。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

黄金肯定是保值增值的最佳选择，而黄金与房子完全不是这个概念，黄金在任何时候都是一种资产。

而房子在某种情况下属于负债，也许很多人难以理解，觉得车子是消费品处于负债，房子作为投资的最佳选择，可以抵御通货膨胀，怎么会属于负债呢？

黄金的作用

黄金的本质是保值增值，无论在任何时候它都是最保值的，最关键的是体现在增值方面，随着外部风险的加剧黄金的增值功能显得越强。

举个简单的例子，当外部发生自然灾害或者战争等不可控因素的时候，黄金的交换价值就会体现的淋漓尽致，这时候只有人们愿意相信黄金，不愿意相信货币。

黄金含有工业属性，比如说当前我们用的很多电子设备上面，核心配件都需要黄金，而黄金天然的属性给人们又造成了喜爱的一面。

比如说当前人们的佩戴，结婚等重大节庆都会出现黄金的身影，所以说黄金充斥着每一个人的生活角落，是人们生活不可或缺的一部分。

房子的作用

房子的作用其实对于宏观调控政策已经明确的给出了，“房租不炒”就很好的说明了房子是用来居住的，不具备炒作和投资的价值。

如果你购买房子属于刚性需求，并不能够产生价值说明房子就是负债，如果你购买房子是用于出租，可以获得利润这时候就会变成资产。

由此可见负债是一种贬值的现象，而资产是一种增值的现象，所以说房子有些时候属于负债有些时候属于资产，就看房屋拥有者如何让它变现。

综合来看：房子与黄金没有可比性，可以说一个是天上一个是地下，无论任何时候投资黄金都能够保值增值，但有时候投资房子属于贬值，同时房子也属于负债。

从另一个角度来说，黄金可以存在上千年，而房子短短的不足百年，两者孰轻孰重一看便知。

社长财经

不请自来。不同的资产在不同的环境中的表现是不一样的，单纯的比较买房或者买黄金并没有多少实际意义，未来不确定因素较多，谁也不能断言哪类资产就一定能赚更多以的钱。既然题主提出了这个问题，我们就比较一下，在过去十年里，黄金和房产的表现如何。

2008年10月黄金单价每克170元，2018年10月黄金单价每克270元，10万元投入10年的收益为5.88万元，涨幅为58%。

2008年至2018年房价的全国重点城市的平均涨幅约为2.20-4倍，10万元投入10年的收益约为22-40万元，涨幅为220-400%。

综上所述，过去十年房产涨幅遥遥领先于黄金。未来呢，谁也不能预言。不过当前政府提出“房住不炒”，未来房地产涨幅不可能像过去一样，成倍增长；而黄金目前已经突破1500美元关口，还有向上的趋势，但是涨幅也没有可能达到翻番的程度。因此，未来到底投资于哪类资产，需要根据自身的实际情况，做好家庭资产配置，规避可能的金融风险。

小黑看财经

路人蚁：聊社保，侃商保，说财经，专业答疑，感谢关注。

有句话叫做，盛世古董，乱世黄金，。黄金是是出现经济危机和金融危机的时候，能够实现财富稳定保障的避险工具。黄金是千百年来价值稳定不变的硬通货，也是可以在国际流通的，而我们平时消费花的钱，就是一个信用符合，国家信用背书，本身没有价值，现代货币体系是信用货币体系，而不是过去的金本位制度，

我们的货币作为信用符合，在经济发展好的时候，就是我们日常消费和投资使用的流通货币。而黄金做为贵金属在经济稳定发展的时候，庞大的贸易体量，需要便捷的结算货币，而黄金不具备便捷性，本身也是稀缺贵金属。

黄金可以给我们提供避险价值，也是我们常见的三类避险资产之一，我们常用的三类避险工具，第一个就是低息避险货币比如日元和美元等，还有就是长期债券，最后一个就是实物黄金，债券和避险货币都具备避险和套利的功能，但它们都不是稳定价值的硬通货，而是金融产品。黄金才是公认的财富的保险，经济危机时期，配置实物黄金，可以对冲经济风险，保住自己的财富积累不被消耗。

而房子从居住来说是一个刚需住宅，也就是因为居住需求，然后就具备了金融投资属性。房子不值钱，房子的价值在于它的位置，已经它背后所代表的稀缺资源和服务，比如一个房子放在一二线和放在三四线价值是不同的，同时期背后代表的稀缺资源和服务也是不同的。

房子的价值具有周期性，热钱的流入，让房子成为了固定资产，成为了价值的锚定物，财富的蓄水池，比如这十年地产拉动经济的模式。大量涌入让房子变得值钱，一二线房价到了天花板，稳定保值，三四线也是跟风上涨，然后随着地产拉动经济的模式结束，没有热钱流入，各类金融机构资金被限制流入地产领域，没有了热钱和杠杆炒房，房子逐步去掉金融投资属性，回归住房属性，住房不炒成了房子的主要基点。

综上，在经济稳定发展阶段，有热钱流入的房子自然值钱，但当周期过去，没有资金持续流入地产，那么房子的固定资产价值就会逐步消失，价格开始下跌，失去金融属性，回归基础住宅。

如果是经济下行和金融危机阶段，黄金作为避险工具，可以对冲经济下行风险，并且在金融危机中，成为避险工具，财富的避风港。避开金融资产下跌带来的财富损失。

路人蚁

显然这是问投资，不是问买自住房，投资最忌惮买热门的，买贵的，高位接盘。

一般来说，投资有可以选择股票、房子，投机可以选择黄金、股票、房子。不论是投资还是投机，都要选择未来赚钱机会更大的目标。

1，房子，现在的不炒房与以前的不炒房是不同的，以前只是暂停炒房，而现在，可以认定为非常多年内都不会有炒房的现象出现。所以买房子的话，需要很冷静的思考，要准确的分析，才可能买到未来升值的房子，否则，有可能买到未来许多年都不会升值的房子，并且难以找到下家接手，除非亏损卖给下家。因此房子的投资或者投机都很难了。

2，黄金，绝大部分的人都会有这样的推理：因为今年黄金涨的这么好，所以以后黄金也会涨的很好，所以买黄金是个很好的"投资”机会，这是典型的错误认知，真正更有可能的是“今年黄金涨的这么好，所以以后黄金更可能跌的更多”，所以，理性的人是不会选择这时候买黄金的。

3，股票，股票被特朗普用关税打一年多，很快就到两年了，很多股价被打的不行，许多人又开始对股票失去了兴趣，这个时候，股票才是便宜的，股市里反而能够找到更好的机会。当然要特别注意：股市有风险，投资需谨慎。这个风险是时刻存在的，如果不懂股市，还是别投。

西格玛的化学

我是袁哥，我来回答

虽然黄金和房产都是可以投资的商品，我认为还是买房划算。原因如下：

01

从投资功能分析：黄金只具有投资功能。而房产即具有投资功能（本身增值，保值功能），还具有居住功能，同时房产还有出租收益。

有人说，黄金首饰也有实用性，也可以戴，一般黄金首饰不做为投资，只有各种实物金条类或纸黄金做为投资产品。

02

从投资收益分析，房产的收益远胜黄金。

2006年黄金价格大概是603美元每盎司。（一盎司大约等于28.34克），经过10年到2016年黄金平均价格是1187美元每盎司。到2019年8月（黄金上涨最好的的一年）1500美元每盎司。

03

从变现方面比较分析，黄金变现比较麻烦，而且变现的渠道有限，一般有个人收售黄金，典当行抵押；银行类回收等三种渠道。

第一类个人回收，虽然手续简便，但回价格较低，远低于当时市场价。第二类典当黄金，同样价格较低，且有手续费。第三类银行类金条，我本人上个月就去农业银行，把前几年在农行高价购买的生肖实物金条进行兑换，在扣除相关手续费后，每克还损失了30元，手续繁琐，且需要实物和原发票保留完整。

而反观房产，变现渠道多样，也可到银行和小贷公司抵押，同时出售时，通过网站，中介挂牌销售，只要价格合适，通常一个月左右就能拿到房款。

04

从实用性分析，黄金只有存放在家中保险柜和银行保险箱内，而且放在家中担心被盗，放在银行需要保管费。

而房产可用于自住，也可以出租获取收益。

05

从投资难易程度及市场影响因素方面分析，黄金受影响的因素很多，有很多因素受国际市场和美国等国的操纵，投资专业知识性强，非专业人士很难进行操作。

而房产投资，简答易学，普通人只要资金足够，同时选择大开发商，大的项目，好的地段购买，就可以投资成功。

结语；

从投资周期及收益分析，买房和买黄金相比，买房更划算，至少在前15年。而在以后，我国的房价还有上行空间，从变现的难易程度及房产的实用性和出租带来的收益等方面，我个人认为还是买房更划算。

我是袁哥，所有问答都是认真客观的，实属不易，请点赞留言，认同我的观点，请关注我。

二十余年房产行业从业经验，为你投资房产答疑释惑。

袁哥房产观

小钱买黄金，大钱买房子，房价上涨是必然的！

原因如下：

先看黄金，世界通用货币，能很好的抵御通货膨胀，但不一定能保值增值，回顾历史就可以看出，如果你在11年，12年买了黄金，那么恭喜你，到现在都还是亏钱的，加上通货膨胀那就相当于资产减半了，如果是低价的时候买的，那么也恭喜你，加上通过膨胀其实你也没赚多少，所以黄金的价格不一定就能代表其真实的价格，但这是硬通货币，不会变得一文不值，抓住行情，能赚一点。

再看房产，首先房子在中国是刚需，有房才有家，在加上人的攀比心理和欲望，有钱还想住更大的房子，再观房价，虽然有涨有跌，但整体来说是上涨而且涨的不少的，所以房价上涨是必然的，三四线城市可能会遇到瓶颈，短期上涨有压力。买房唯一要注意的就是位置！位置！位置！位置包括交通、公共设施、学校、医院、社会服务，经济发展，政府规划、人口流动性等多方面因素。

别听那些所谓的“专家”没有营养的分析，要学会从本质看问题。

馒头课堂

目前，全球经济形势趋于放缓，加之中美贸易战的影响，使得黄金成为目前最佳的避险资产，如果是要进行投资增值的话选择黄金较好。

炒房的黄金时代已过去，在最近的五六年里，房价的涨势可谓是一飞冲天，而对于现在的房价令大部分人都是望尘莫及，而房价是受以下几个因素影响的：

1、国家政策；

2、城市规划；

3、经济因素；

4、社会因素。

首先说国家政策吧，在最近两年内，中央多次提出住房不炒的理念，加快住房制度改革和长效机制建设，未来可能会实行空置税或其他措施，因此在政策上国家是不支持炒房的，进几个月来房价的涨势也得到了抑制。从城市规划方面来说，城市规划中如地铁或新商圈的建设会是周围房价随着上涨，而面对高房价的背景下和住房不炒的理念，再去炒作只能增加风险，从经济角度来看的话，在过去几年里由于炒房的火热，使得对房产投资和房产消费比重过多，而对制造业产生挤出效应，导致民间投资和制造业投资大幅降低，试想下，如果大多数公司都通过炒房来获利，谁还愿意来发展制造业，就像前段时间的海马汽车，一夜之间抛售400套住房，而公司的利润在上半年同比下降超40%的，而从社会因素来说现在已经很明显了，如结婚率很低，放开二胎政策但出生率仍然很低，这说白了都是高房价惹得祸。

因此从上面四个角度来说，房子是没有投资的必要了，而对于黄金的话，目前各个国家都在增加黄金的购买量，而中国黄金储备量已达1926.5顿，较上半年增加74吨，毫无疑问，黄金是目前最受欢迎的避险资产之一，虽然目前黄金在高位盘整，但后期的上涨趋势还是可以预料的。