拆迁安置补偿太低,能不能不签字?拒签后又该如何做?

yuuuu_萧萧


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答案是肯定的,被征收人如果对征收补偿不满意的,可以不签订补偿安置协议,但是这同样也不意味着征收人会因为被征收人的不同意而停止征收。那么在这种情况下,被征收人可能面临哪些情况呢


一、被“违建”

这是征收单位常采取的方式,征收决定也下了,也和被征收人谈补偿,一旦觉得补偿谈不拢了,抓住被征收人手续上的瑕疵,按照违建的方式进行拆除。小编在这里告诉大家,这种方式是不符合法律规定的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”因此,即便假设小李家的房子是违建,也应当在作出征收决定前进行认定、处理,而不是在谈不拢的情况下按照违建进行拆除,这种显然违反了前述规定。


二、被“危房”

还有一种常见的情况就是被“危房”,征收单位打着保护被征收人人身财产安全的旗号,给被征收房屋下一个紧急避险决定,从而强拆房屋。显然这种方式也是违反法律规定的。根据相关法律规定,即便是危房,也应当由着房屋所有权人或者使用权人申请做鉴定,经鉴定,对构成c级和d级的危房,才可能面临拆除。


三、被责令交出土地

《土地管理法实施条例》第四十五条规定:“违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。”因此,若不签订补偿安置协议,县级以上人民政府土地行政主管部门可能作出一个责令交出土地决定并申请人民法院强制执行。


四、被下补偿决定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款规定:“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。”因此,若不签订补偿安置协议的,国有土地上的房屋还将面临被下补偿决定。小编在这里提示大家,被征收人在收到补偿决定以后,一定要及时复议或者诉讼,否则将面临司法强拆。


以上就是不签订补偿安置协议可能面临的后果,当然情况远不仅仅这些,常见的还有断水断电、偷拆、丢工作等等,因为篇幅的原因,小编就介绍到这里了。


洺晓溪农产品


补偿太低就不签呗,等着对方找人给你谈,谈不到你满意你就一直不签,自己要有心理价位,但是尽量不要报价,要不然人家有可能会说你敲诈,你还要抗住拆迁人员堵锁眼,断水断电,泼屎泼尿,往家里要扔砖头,恶意辱骂,恶意人身攻击,你要是公职人员的话等着领导找你谈话,拆迁单位会通过各种途径找和你认识的人跟你谈,如果你一直不松口,这个过程可能会持续几年,最后谈拢以后,还要防止对方合同陷阱,尽量自己找律师写,能要现金要现金,能要现房要现房,别要期房,因为等待过程中不确定因素太多,别要拆迁安置房,因为质量太差。以上是前几年的拆迁套路,全部个人真实经历,从开始到拆迁到签合同历时五年,从签完合同到现在已经四年,约定的补偿还没给我


吴崇胜



不服输的外星人


非常荣幸回答您的问题。

根据相关的法律规定,在征收拆迁时,征收补偿的原则是“不能降低你的生活水平”。如果征收补偿太低,就不能满足您的生活需要,会严重影响您的生活质量。

因此,如果认为拆迁安置补偿太低,千万不要在补偿协议上签字。因为一旦签字,就代表您已经同意了征收方对您的补偿。这时,您如果说不同意征收方给您的补偿,想要重新签订一份征收补偿协议,这是不可以的。征收补偿协议上面白纸黑字上写着您的名字,这就代表您认可了这份拆迁补偿协议,是很难在更改这份协议。总而言之,如果您认为拆迁安置补偿太低,不要在拆迁协议上签字。

但是,不让您在拆迁补偿协议上签字,不是鼓励您去当“钉子户”,不是不签字就万事大吉了。面对这种情况,还应当及时寻求专业的帮助,通过合法的途径去维护您的合法权益,争取满意的补偿。

希望我的回答能够帮助到您。(京平~张)


京平律师事务所


您要是觉得补偿太低,最好不要盲目的签字,因为签字就代表您同意了补偿的标准,这对您以后的维权是相当不利的。但也不是说不签字就万事大吉了,您还需要通过法律程序来维护自身的合法权益,该申诉的申诉,该诉讼的就要诉讼,否则就会有被强制拆除的危险。


楹庭专业企业征拆律师


在征地拆迁过程中,人们最关心的是拆迁补偿问题,但由于各种无奈因素的影响,被拆迁人签订了极低的补偿协议,拆迁补偿安置协议是拆迁人与拆迁人之间明确拆迁补偿安置权利义务的协议,适用于《中华人民共和国民法通则》和《合同法》。


拆迁人与被拆迁人应当具有同等的法律地位,但在实践过程中,由于公权力的介入,本应平等的拆迁行为变得不平等,拆迁方希望从拆迁中获得利益,甚至在拆迁安置补偿协议中有所动作,所以签完补偿协议后,你能回去吗?面对极低的薪酬,该怎么办?


一、拆迁补偿安置协议签订后还能反悔吗?

根据我国相关法律法规,一般有两种情况。一是被拆迁人作为被拆迁房屋的合法产权人,有权与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。二是拆迁补偿安置协议签订后,一般不允许随意回去。

换言之,如果没有法定理由宣告合同无效,则该协议即为有效合同,而且双方在履行协议时应当按照约定,不能随意颠倒,在下列情形中,具体可撤销的赔偿协议或者变更: (一)协议存在重大误解; (二)赔偿明显不公平; (三)赔偿请求权的转移,受害人可以请求人民法院或者仲裁机构以欺诈、胁迫或者违背对方真实意思的方式变更或者解除一方订立的合同。


二、签订空白协议后,发现拆迁补偿标准不合理

签订安置补偿协议后,双方对合同或者合同的性能问题一方纠纷的有效性,可以提起诉讼。

在实践过程中,由于权利保障期内签订的空白协议和证明的困难,许多人都是被动的,这种情况也警告搬迁的人们不要签署由搬迁方带来的空白协议,拆迁协议必须有双方协商的安置标准、补偿方式、安置房交付时间等,只有在协议有实质性内容的情况下才能签订协议,否则不管你怎么努力,也于事无补。


三、以限制人身自由 强迫被拆迁人签订补偿协议

根据我国合同法的规定,受害方有权要求人民法院或者仲裁机构以欺诈、胁迫或者利用他人危险的手段,变更或者撤销一方订立的合同,使另一方可以违反合同的真实含义订立合同。

但是,在司法实践中很难证明许多类似案件具有败诉风险。


四、在签订拆迁补偿协议后发现房屋不在拆迁范围

在实践中,也有不少人在签订了拆迁补偿协议后,发现房屋不在拆迁范围之内,而是因为被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围之内,于是双方签订了拆迁补偿协议,由于主体不合格、其权利和拆迁补偿协议的签订,而且违反了有关法律法规的规定是无效的。

拆迁方故意隐瞒拆迁范围,拆除被拆迁人房屋的,对被拆迁人遭受的损失,由拆迁方承担赔偿责任。


五、拆迁方以签字盖章为由,拿走被拆迁人签好的补偿协议后修改

在实践中,往往是被拆迁人签字后,由拆迁方在签字盖章的基础上,将被拆迁人签订的协议收回。根据法律规定,赔偿协议签订后,合同即生效。虽然被拆迁人可以主张合同是被拆迁人变更的,但在拆迁协议被司法机关确认为无效、可撤销、可变更之前,上述不是事先约定的,那么拆迁方可以要求将房屋从本合同涉及的房屋中拆除,这对房屋的拆除极为不利。

因此,对于被拆迁人来说,在签订拆迁补偿协议时应要求拆迁人当场签字盖章,然后遵守原协议,只有这样才不会遭受拆迁协议的损失,此外,在拆迁谈判过程中,也可以通过音频、视频等手段证明双方口头约定的协议内容,以做证据。

此外,拆迁协议无效的情况还有以下几类:1、被拆迁人与没有能力移除民事权利的被拆迁人之间订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他拆迁人之间订立的拆迁协议无效。2、被拆迁人是无民事行为能力的人,或者被拆迁人是受限制人,被拆迁人与另一方订立的拆迁协议无效。


民法上的限制民事行为能力人包括:包括下列两种:(一)指除16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民外,10周岁以上18周岁以下的公民。(二)不能完全辩认自己行为的精神病人。一般情况下他们签订的合同是属于效力待定的合同,这样的合同只有通过了其法定代理人的追认,才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。


最后提醒大家,在征地拆迁中如果遇到了拆迁纠纷要第一时间向相关部门反映或是咨询专业律师,在反映没结果的情况下可申请复议或是提起行政诉讼。


拆迁律师周刊


签,现在拆迁可不会像以前那样那你没办法了,现在的拆迁公司都是大风大浪过来的,再说了,不签 你又有什么好处,看别人住新房,你呢,自己住在破破烂烂的房子里,你心里好过吗?最后吃亏的还是你自己,现在不是早点拆还给你奖励钱的吗?

所以我劝你还是签了吧,毕竟胳膊拧不过大腿,万一因为你一个人导致整片区域不拆了,邻里街坊还不得恨死你,你还怎么住!

自己想想清楚吧


蘇苏的小强


就剩你一户觉得低?拆迁范围内超过百分之七十对拆迁政策无意义的被拆迁人,拆迁方案才会走一会三函或过区政府专题会并上报市政府副市长过会签字后启动。北京的拆迁已经很惠民了,除了国有土地征收的项目稍微比不上宅基地拆迁。但也能在同等区域内置换成更大的房子。如果选择货币的至少可以在其他小区购买。拆迁款低的标准是什么?难道因为拆迁就想从顺义的房子换成西城的房子?


名天


本来对回答问题不感兴趣 但看了这么多答案没靠谱的 尤其是律师的 这不忽悠人呢吗 你感情不是当事人不用遭罪 外地我不知道 但至少北京拆迁公司不会强拆 拆迁公司是以总拆迁款的百分比来提佣 也就是说拆迁补偿款越多拆迁公司越合适

拆迁款分两种 一种是政府出钱另一种是开发公司出钱 你要先看你们家的地被征收了是干什么用 规划是什么 (土储或绿地等)如果政府征收也就是说政府出钱 虽然有个甲方 但最终是政府买单 这种情况建议随大流 早签约越好 确实是早签约早选房 不然面临的后果就是周边都拆了 剩下几家孤零零的在工地上生活 有可能几年都不动了 有时每周都会有人找你谈 单位朋友等一切能发动起来的人都会去劝你 但你的额外要求基本不会满足 就算是最后扛不住了 也是有命拿钱没命花 因为精神压力会很大 最后剩个一两户走法院程序强拆 我在项目上见过几户 老两口带条狗 住在破房里没钱看病 精神压力很大 就为了给孩子多要点拆迁款 这些孩子也操蛋 就给老两口仍在破房里 看着特别可怜 就算他们拿到钱 估计也享受不了几年了 我虽然同情他们 但政策是区政府工作会议通过的 没有办法改变 顶多就是应扣的款项不扣除 这过审计还要担责 其实有时候政府工作会也挺为难的 想给拆迁户多一点补偿 但要考虑整体安排和其他区县 尽量减少贫富差距 所以最近拆迁补偿款越来越少 我代表拆迁公司多次参加过这种会 确实挺为难 不要听某些人说 因为不是参会者不会知道这些事 不偏不向的说确实为难 反正参会的不花自己的钱 钱越多活越好干 谁会自己给自己增加难度

另一种就是开发公司拆迁,当然安置补偿款也会通过区会议 但钱是开发公司出 会很精打细算 拆迁公司的取费也是按补偿款的多少来定 这种拆迁越来越少 因为很难协调开发公司和被拆迁户的关系 所以现在基本都是以政府征地为主

遇到拆迁最好要改变心态 想当钉子户占到便宜很难 如果你占到便宜啦别人怎么办 这很不公平 每家都有各种困难 照顾不过来 做钉子户你要做好精神肉体等准备 劝各位一不要抱幻想拆迁后变富翁 二别做钉子户有钱赶紧花 别往医院送 每个项目一启动都会有几个老人去世或得病 有因为家里纠纷的 有着急的 拆迁是好事 改善居住环境而已 别想太多 别听别人的我能让你多拿钱 反正他不去受罪 而且有审计的 不可能突破政策胡来

遇到拆迁建议跟拆迁公司搞好关系 拆迁员会告诉你怎么把自家利益在政策范围内最大化 政策范围内很重要 前几年我遇到过超过政策范围有往回退的 每个拆迁组有绩效的 全走了拆迁员是有奖励的 你不走顶多就是扣点奖金 但你想想最后有人会帮你吗 反正奖金没了 你走不走跟拆迁员也没关系 最后几个组一合并你指不定归谁管呢 其实拆迁员也不花自己钱 能多争取对他也没坏处。

我写这么多是因为在项目上 很多都是老人在看房子 子女去上班或根本就不住在这 父母为了给子女多要点钱在破房里守着 可怜天下父母心 我只是不忍心看着这些老人受罪 多要点钱真的不能幸福 何况很多老人说要分给这个子女那个孙子的 自己舍不得花 也没什么可花的 说了这么多愿意听您就听 不愿意听的您也别抬杠 我也懒得回 不是拆我家 跟我没关系


yu85772


只要拆迁公司是按照59令执行的,也进行了公示,在公示期间你没有异议,你最好签了,要是不签等着强拆