佛山抢客!外地人可买两套!广佛金三角,再成湾区爆点!


谁率先掌握人口红利,谁便拥有话语权。


连一直低调的佛山也放大招,再出人才住房新政。


再加上G20砸5万亿美元救市、央行降息......投资环境进入通胀模式。


一大波新增购房需求,将在哪里落地?



01

暖风劲吹 佛山新增95万张“房票”


3月18日,佛山人社局发布最新优粤佛山卡T卡申领工作通知。


中专、大专学历即可申请T卡,买房不再受社保和个税限制。


这意味着,佛山购房门槛再次降低,购房需求将大量释放。


佛山人社局通知截图


其实,从去年年底开始,佛山便开启了“疯狂抢人”模式。


据统计,未来佛山将发放各种类优粤卡共95万张,持卡人享户籍人口购房政策,可在佛山购买两套住房。


换句话说,将新增95万张“房票”


原本被“限”在外的买家有了新机会,特别是来自广州的买家,增加了不少购房选择。



02

4年涨215% 广佛置业首选


都知道,佛山置业首选广佛交界。


但眼看千灯湖近几年房价不断突破新高,“4字头”项目频现,让人难以企及。


其实,想要离广州近,你的选择不止千灯湖。


占据广佛交界一线位置的三山新城,或许便是你想要的下一个潜力板块。


三山新城


为何是它?


要知道,隔江对望的广钢、广船、广纸三大新城,身价已是“非富则贵”。


>>>广钢新城


目前板块房价已是“坐5观6”,今年多宗4万+地块即将入市,将进一步拉高板块天花板房价。


>>>广船新城


首宗地块即遭多家房企争抢3小时,最终以37215元/平+30%自持的超高价成交,业内人士预计未来均价不低于7万/平。


>>>广纸新城


目前仅剩一个项目在清售尾货。今年还将迎来广纸石岗地块项目(楼面价55437元/平),未来售价破10万+已是大概率事件。


相比之下,三山新城房价不到广钢的一半,妥妥的价格洼地。



此外,三山新城还能为买家提供“美好未来”。


随着板块逐渐进入买家视野,房价也发生了翻天覆地的变化。


楼市君翻阅数据发现,三山新城房价四年大涨215%,涨幅已超过很多热门板块。



03

占据湾区门户 广佛金三角之核


从去年开始,三山新城已开启了崛起之路。


广佛同城发展进入4.0时代,“1+4”广佛高质量融合试验区也随之诞生。


其中“1”即是由“广州南站—佛山三龙湾-荔湾海龙”组成的广佛融合先导区。


强强联盟,形成黄金三角,坐拥前所未有的发展机遇。



先来看看广钢新城,相信大家都不会陌生。


其发展模式对标纽约曼哈顿,围绕30万㎡中央公园,打造成国际宜居大城。


经6年发展,聚集9大房企集中火力造城,目前已是广州中心区置业热门板块。


广钢航拍图 楼市君实拍


如今,广钢新城已拥有5所三甲医院,为居民健康保驾护航。


还规划有32所学校,形成强大的名校网络,密集程度叫板老东山。


省实小学实景图


此外,广钢规划有“4地铁3有轨电车8过江隧道2水上巴士”立体交通网。


未来,还将拟建1条过江隧道通达三山新城,大大缩减来往时间。


值得一提的是,佛山地铁11号线将在今年动工,1站串联三山新城与广钢新城,通勤时间将缩短至5分钟。



再来看广州南站,定位为广州IAB产业发展重要基地、泛珠产业协同创新示范区、粤港澳大湾区的枢纽门户,目标成为世界一流火车站。


去年日均客流量高达52万人次,已是湾区客流量最大的交通枢纽。


广州南站


根据发展规划,将形成“5高铁+5地铁+3城轨”体系,覆盖珠海、东莞、深圳等全国1/5面积与1/3人口。


未来,三山新城经由佛山地铁2号线,1站即能迅速联通南站TOD,将第一时间承接来自湾区甚至全球的人流、物流、资金流。



另一方面,规划中还提及与周边板块进行多圈层、组团式规划,三山新城便在其中


两个区域在地理上沿着广佛197边界线相接壤,交通上还有南海新交通、佛山地铁2号线两条轨道在建。


两地发展方向高度一致,形成了“广州南站—三山新城”硬核产业组团。


广州南站和佛山三龙湾片区规划布局图


04

利好叠加 土地+产业齐发力


上述两极已是如此“给力”,位于黄金三角核心的三山新城同样不容小觑。


除了拥有得天独厚的位置,还有土拍、产业等多项利好加持,板块价值不言而喻。


今年2月,澳门城二期地块,上线即遭13家房企围猎,最后以超1.7万/平的楼面价成交,创三山新城历史新纪录。



近日,板块再次挂出两宗重磅地块:林岳TOD和香港城地块。


根据过往规律,届时想必又是一场“恶战”,价高者得,最终成交价充满想象。


林岳TOD地块,将发展为广佛科技创新集聚区,同时将是佛山规模的最大TOD项目,起拍价已高达39亿。


香港城地块,占地17.8万㎡,其中规定至少3万平住宅要卖给港澳居民,将打造成港式风格的高端住宅区。


香港城效果图


在产业上,三山新城一直获得政府大手笔投入,一大批项目正紧锣密鼓建设中。


目前,已引进了季华实验室、三山云谷、三山青年创业园、三山科创中心、国际创智园、三山森林公园等重点项目。


以占地1000亩的季华实验室为例,10年期投入不少于100亿,一期工程预计今年竣工。


这个“硅谷级”科学阵地,将重点引进诺贝尔奖得主、两院院士,首批高端产品将在不久后面世。


季华实验室效果图


在配套上,三山新城引入了日本永旺梦乐城在华南最大的项目。


该项目将建设为集度假、休闲、康体、娱乐、购物为一体的大型商业综合体,为片区提供等一站式、沉浸式的消费体验。


永旺梦乐城效果图


05

踏准城市爆点 抢占政策红利


既有眼下的低门槛,又有未来的广阔前景,三山新城无疑是广佛置业的至优选。


而你要做的,则是把握好机会,提前抢占先机。


那么,板块内唯一在售的碧桂园广佛上城,将是你进入广佛金三角的最后机会。


碧桂园广佛上城项目效果图


项目的选址占据板块资源制高点,地段、交通、环境利好皆囊括在其辐射范围。


作为集轨道交通、居住物业、商业中心于一体的TOD综合社区,交通配套当然必不可少。


距离社区不到百米,即有佛山地铁4号线泰山路站(规划)和南海新交通三山新城南站(在建),出行相当便利。


碧桂园广佛上城项目效果图


更令人惊喜的是,选择碧桂园广佛上城,还能满足买家对离尘不离城的向往。


项目周边坐拥文翰湖公园、三山森林公园、高铁湿地公园(规划)、林岳岗公园等四大公园。


散步、慢跑、健身、遛狗...无时无刻,鲜氧环绕。


文翰湖公园(宋兹檀 摄)


繁华生活也近在咫尺。


家门口即是佛罗伦萨小镇,超200个奢侈品牌折扣店任你选择。


若还不满足,未来步行可达永旺梦乐城,预计3年内开业,吃喝玩乐一应俱全,丰富你的休闲时光。


佛罗伦萨小镇


至于孩子上学问题,家长也无需担心。


项目4公里范围内,便有南海外国语学校、平洲一中(省一级)、平洲博雅学校(市一级)等12所质优学府。


早上送完孩子上学后,还能享受从容上班的美好时光。


项目周边教育配套示意图


这样的生活,你心动了吗?


目前,项目在售建面约87-118㎡三四房,全屋品牌智能化装修,满足所有阶段的买家。


户型方正实用,动静分区合理,亲密与距离恰到好处。


双阳台设计,彰显生活尺度,更给你双倍的诗意生活。



湾区抢人大战已进入白热化阶段,一大波抢房大军已在路上。


最后要提醒各位的是,目前三山新城的地价已几乎追上板块房价,留给大家的洼地已不多。


想当人生赢家的你,还在犹豫吗?