合肥房产老杨
自己的经历，中介还是不错的。我找的中介是嘉好地产。带我们看了很多房子，也没怎么催我，就是说多看看多比较一下。总会有适合我们的房子。到了饭点，还请我吃饭。总之，给我印象很好。也从他那里学了不少关于房产的知识。不管是从个人素质还是业务知识，都很不错。
建议大家，以后遇到你感觉不好的中介是，及时换了。可以找他们经理，或者干脆换一家中介也可以。现在总体来说，人的素质都在不断的提升。他们也不容易，作为客户，也不能要求太高。你的目的就是买房，能带你找到你中意的房子就好了。
梦里的麦田
建议选连锁的大品牌的中介公司，类似安家里面的小中介就是最真实的例子，通过中介买房有时候会遇到以下几种问题：
一、中介机构无证经营。应首先看有无房地产中介服务资质证书。一些无证机构大多无固定场所，发生问题就转移，使买房者无法投诉。
二、佣金差价一起吃。这种情况比较多见，购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。
三、不让购房人仔细查看房屋质量。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。
四、隐瞒房屋历史。比如房屋哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；有没有发生过什么不好的事情比如是否欠人钱或者发生过盗窃案。
为了避免造成损失，以后买房可以做以下几点：
一、查明真实情况
如果遇到了较小的房产中介，最可靠的办法是房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，需要携带个人身份证，还要付几十元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。
二、留心付款方式
在房产买卖过程应尽可能的对付款方式具体的约定，如付款的期次、每次付款的金额，付款的时间 。如果买卖的房子有贷款，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足要求用买方支付首付款共同还款时，最好与卖方一同前往贷款银行办理，以免自己支付的首付款被移作他用。 此外，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，则意向金将自动转为购房定金，一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要谨慎。
三、确定交房时间
在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
四、确认卖方户口关系是否迁出
买房时经常会出现卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。
五、当心维修基金被中介“黑吃”
一般情况下维修基金都是送给买方，买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在条约中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。
六、佣金如何支付
有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少;
当然，为了防止后期产生相关的纠纷，交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，这样就可以有力地保护自己的合法权益。
安娜看楼市0
因人而异，再大的品牌也有外行，再小的中介也有专家。
中介买房的优势：如果你看不上这个楼盘，中介可以随时带您看其他楼盘，而现场销售只卖一个楼盘，只熟悉这一个楼盘，其他楼盘不了解，你选择对比的机会少了很多 。
如果没有中介带您看房，现场销售会把好的楼层和户型藏起来，或者告诉你售罄了，推荐一个稍微差一点的，有中介带你看房，就会避免这种情况
很多楼盘开盘都是一群中介带着一群客户过来买房，难道你一个人比一群精明的投资客还要聪明？
当然，找中介买房也有坏处，就是碰到低素质的业务员，他会骚扰你，这是不可否认的事实。房地产行业，业务员素质参差不齐，如果你感觉业务员值得信任，你可以留号码，否则就不要留号码了。 如果你是买二手房或者租房，中介肯定收你佣金，中介只是按照业主的意愿把房子价格传达给你罢了，具体你买房子的底价，至于业主能便宜多少，就是你和业主谈判了，中介只负责介绍，说白了谈判价格是客户的事。有时候业主报价太高，中介也想把这个订单做成，就想说服业主降价，这时候，业主就不高兴了：你是不是和客户 是一伙的？专门压价？如果客户预算购买价太低，而期望值又大，中介就告诉客户，这个价格太低了，客户又会想：你是不是和业主是一伙的？想吃差价？其实，对于二手房，我有自己的佣金，我有必要吃差价吗？再说，国家现在对中介管理的很严，被抓到可麻烦了，所有曾经的努力化为灰烬，其他成交的楼盘的佣金也化为灰烬。
总之，卖二手房，是一个两头受气的苦逼工作，反正我二手房是搞得少。 社会本来很简单，只是人心太复杂，让我们少点套路，多点诚信！
财经小助理
平时大家都听说中介黑，但是具体黑到哪里，下面通过实地暗访，给你曝光下：
从最开始的联系中介
现在互联网时代一般找房子，都会先在网上浏览房产信息，中介一般会花钱在各大房地产网站上（某8，某客）买一个发房源的广告端口，中介一般在网上（某8，某客）挂5套，3套假，2套真。3套虚假房源一般会挂低于市场价5%-10%的总价，虚假房源可能为已售房源，或者是非在售房源。租房也是一样的（方式：用低价的房源来吸引客户，锁定客户的关注点，诱使客户到访，客户到访后，可以带客户看感兴趣的房源，如客户非要看网上房源不存在，中介则找各种理由说低价的房源业主不卖或者已经通过其他中介公司成交了，从而向客户推销自己手里真正有的房源。）
目的：利用很大一部分人都会有贪小便宜的习惯，吸引更多的浏览量，以及咨询量（目的是获取客户信息，可后期换人跟进，这就是为什么您找房只联系一个人为什么后期会有好多人联系骚扰您） 这就是为什么国内的一些网络公司假房源满天飞，确一直活得很好的原因，因为确实是很好的获客工具。
然后就是看房阶段了
假房源暂且不提，中介带您看房的时候一般会准备A B C 三类房源，先介绍一下三类房源的特征
A类房源：最符合客户需求的房源，也就是说我们需要给客户主推的一个最适合客户的一个房子，他不见得是最好的房子，但一定是最适合客户的。
B类房源：超出客户预期的房源，价格偏低于市场价，用于吸引客户关注点，诱使客户前来看房的手段之一，与A类房源相比，房源质量会较差，例如：地理位置、楼层、朝向等。特点：价格低，房源质量差。
C类房源：房源品质较高，但性价比与A类房源相比，相差较多，特点：价格高，房子好。
一般中介带客户看房一般不会带客户看最适合他的，因为这样不能突出A类房源的。一般带客户看房BAC的顺序，第一套房子就是B类房源，价格较低，但房源质量较差，目的是让客户看到自己的购房预算所能买到的房子画像。第二套就是A类房源，给客户看的就是最符合客户需求的房子，这也是我们要给客户主推的房子。我们第三套给客户看的房子就是C类的房子，是房源质量较好，但是房屋价格很高。目的告知客户心中理想的房子是有的，但是价格并非客户所能接受。BAC中，B与C的主要价值是满足客户对于房子的极致需求，价格低，房源质量高，客户想双向都具备，但没有这类房子，用B跟C来满足客户的单一条件，并衬托A的优质度。
目的：首先通过价格较低的房子满足客户未看房前的价格预期，再用其中一套满足客户的房源要求预期，那么客户最后选择的80%都会是我们主推的房源。
看完房之后，有喜欢的了接下来就是谈判了
现象1：比如如果发现一个意向客户犹豫不决，直接找两个同事带两个假客户过去，做局。制造真正客户的心理压力，利用从众心理，减少买方思考的时间，促使买卖双方快速成交。
现象2： 各种打电话申请价格，制造出很努力的样子（一般能谈下价格比较多的，都是他虚高报价几十万的，现在好多业主都是让中介多报一些价格，好有个议价空间）前期中介不会一下把价钱放下来的，这样就体现不出他的价值了，一般会慢慢的放下了,最后看你要走的话，一般会说今天能交定金的话，业主能在便宜十几万等类似的话引诱你。
说这么多主要是不要让一些表面的东西，迷惑了自己的选房的方向，毕竟买房是大事不要一时冲动
再就是中介费为何这么高，能不能打折
购房者对买房中介费的怨念也不是一天两天了，看着房价年年以突破脑洞的幅度上涨，本身已经不堪重负，中介费还搭乘着房价上涨的快车一路飞涨。
有统计数据显示，去年，北京市二手住宅网签总量达153536套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，北京市一年的房屋中介费用约为207.27亿元。
1、国外中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但国内现在基本上全部由买方承担；
2、国内房价绝对值较高，即使费率较低，它的绝对值动辄都要十万、二十万，对于大部分人的收入来说，确实比较高；
3、目前我国二手房屋的中介经营模式的确有一些弊端。发达国家是单边代理制，买房人有自己的中介，卖房人也有自己的中介，买卖双方都通过中介撮合交易，就是MLS模式。但国内是双边代理制，一个中介一手托两家，成交是第一要务，必须成交才有收益。
至于中介费能不能打折，一句话 肯定能，只要你真心想买，不是低的太离谱比如只给个几千块，基本都好商量，因为中介只有成交他们才有钱，不成交，前期的一切都是零
巴中往事
人上一百，种种色色。素质在于个人的修养。不能因为工作而对整个行业人的一竿子打死，同时也要求我们要学会辨认陷阱。正如安家这部电视剧中介也是各色各样的，只要我们有呢一定的辨认能力可以规避一些风险。那下面就是一些常见套路。
一、低价房陷阱
为了吸引更多的购房者，房产中介往往会在网上发布一些低价房源，其实这些低价房根本不存在，如果你去找中介看房，他们就会以各种理由带你去看其他高价房子，一旦你中招了，那么你以后可就要多花冤枉钱了！
二、变相多收费
一般来说，房产中介都是靠佣金来赚钱的，但是，一些黑心中介为了多赚钱，就变着法向购房者收钱，就比如茶水费、看房费、带路费等，所以，在找中介买房时，你最好先与中介签订服务协议，以免中介多收费。
三、别选小中介
有的购房者认为小中介收费低，可以省不少中介费，于是，就找了小中介来买房。但是，有的小中介注册资本连10万元都不到，怎么保障你上百万的交易呢？所以，在找中介买房时，大家千万不要在意那点中介费，最好找个正规的中介。
四、看专业程度
在选择房产中介时，购房者一定要注意中介的专业程度，如果连房产中介都搞不懂套内面积、建筑面积等专业名字，那他还怎么为你提供服务呢？所以，在找中介买房时，一定要选择专业的房产中介。
五、与卖方签约
虽说国家早已明令禁止中介吃差价，但是为了多赚钱，一些不良中介还是在吃差价，这对于购房者来说，显然不是一件好事。为了杜绝中介吃差价，购房者在签约时最好见一下卖方，在双方确认无误后再交钱。
翻滚吧蛋炒饭egg
个人觉得中介的目的都是为了最终促成交易签单，然后拿底薪和抽成，只要你签合同后，觉得想毁约，中介的态度360度转变了。中介这个行业入行门槛低，鱼龙混杂什么人都有。
坑：在中介接触客户到最终没促成或促成完成的每个规程步骤都存在坑。
具体过程的每个坑如下
1、中介最开始是电话、微信、门店橱窗和客户交流沟通，中介会察言观色看你是不是意向客户，从你穿着年龄谈吐等摸清你大概是不是有意向看房，然后喜欢加你手机号或微信号查你是做什么行业的，是不是同行来探房源等；
2、了解你购买需求后，带你看房前会挑个2-3套让你看，会带看一套好的一套差的，一套中等的，让你心中对比图，并要求你签看房单，作为完成带看后若后期客户跳单的起诉依据或证据；
3、带看房子的路径由中介带着，可能房子周边有不好的因素比如垃圾场、水坑、臭排污沟、庙、或说房东只有晚上回家才有空，若房子白天还没看仔细，晚上看了就逼定客人去中介总部谈，可能当天晚上头脑一热就刷卡签了合同，等后面白天去交房发现小区动线不好，不方便，周边环境不好，房子采光等差、小区太脏等因素；
4、有的购房者第一次买房，对交易流程、税费、双方责任、交房时间、卖房是否包含家电家具等没经验，稀里糊涂签了，回头来炒，中介说按合同办，发现合同条件模糊不清
5、关于房价都希望中介尽义务给买方砍价，中介会观察买房卖房哪方更好说话、看谁弱势，若房子好卖，中介偏向房东，尽力讨好房东、而且中介希望客户出价不能出太低，出太低怕房东不高兴，奶奶的，中介都没考虑一开始若出价就很高，那客户就没加价空间了，若房东再咬死价格，客户就压力很大了，
6、而且最开始看房就签委托看房协议书后，若成交必须客户付中介费，否则中介以100个理由来追讨；
7、其实一套房子中介费蛮高的，随便几百万房子，客户就要出好几万中介费，政府都没有中介费的点数，都历史及行业久而久之民间默认的，中介收的中介费其实跟进客户沟通的业务人员抽成比较少，都被中介公司老板赚走了
综合情况，中介里面有素质清楚的，有的人素质一般。只能多观察熟悉下。
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在中国，有两个职业不受人待见，一个是保险销售人员，另一个就是房产经纪人。对前者，人们总是用惯常的轻蔑语气说“卖保险的”，而对后者的称呼就是“卖房子的”。
大概没有哪个国家的房产经纪人能像中国这样多，其实很多经纪人都是全心全意为客户着想，可是这样一个庞大的群体却常常被人误解~有人嫌中介费高、有人怕中介赚差价，有人认为中介服务不值，有人连房价上涨都要怪到中介头上。30年间，我国房价上涨了近20倍，年均涨幅10.5%，多少人在一波又一波浪潮中坐收红利。
而那些总跟中介“过不去”的人，最终都被现实狠狠地“教育”了一把，作为一个卖房无数的过来人，希望下面这些内容能够改变购房者对中介的看法：
买房最忌讳的一句话就是：中介勿扰！
别等到“钱房两空”才后悔莫及！
前阵子有个客户到售楼买新房，后来从朋友处得知找中介买房优惠力度更大，能省去不少钱，等他转头再去找中介买房时，被告知已经无法享受优惠了，于是大闹售楼处，最终也没能享受优惠，因为售楼处有这项规定：
要是这位客户一开始就找中介，就可以省下不少钱，也就不用大闹售楼处，弄得自己“面子”和“里子”都没了！
跟上面这位客户比起来，下面这位张先生的的遭遇就更惨了：
据媒体报道，包头市市民张先生看中了一套保利三期的二手房，但是中介费要两万块，为了省下这两万块，张先生直接跳过了中介交易，最终花74万买下了这套房，没想到收房时却发现房子已经有人住了，他的74万没了，房子也没了！
究竟是怎么回事呢？这位张先生跳过中介，私下交易，本以为省了两万块中介费，结果被骗了七几十万，得不偿失，所以说买房找中介真的很重要！
别等房价涨了才知道中介是为你好，
跟中介“过不去”就是跟房子“过不去”！最近我有位中介朋友被他的客户拉黑了，我问他为什么，他说客户怪他为什么去年没有逼她定房！去年她看中的那个地方，今年不但房价涨了不少，而且还要排队摇号，想买都买不上！从事房地产真心不容易，房产经纪人做了这么多，只为帮你安个家！
清微Na
买房的时候觉得中介坑，房产中介市场乱象横生，坑骗购房者，不少购房者找中介买房都害怕被坑。这可怎么办呢？买房选房屋中介时要注意这些事项。
如果要找也可以，找大的公司，而且不要按他们的想法定协议，把你的要求都签进去，苛刻一点，不被忽悠也是要学的一课。
一、低价房陷阱
如果有网上看房源的习惯，那么想必就会看到很多低价房，但是要注意了，这是为了吸引更多的购房者，房产中介特意在网上发布得一些低价房源。其实这些低价房根本不存在，如果你去找中介看房，他们就会以各种理由带你去看其他高价房子。
碰到上面这种情况下，你千万不要抱着随便去看一看的好奇心理就去了，因为一旦你中招了，那么你以后可就要多花冤枉钱了。
主意事项：买房过程中肯定会有些你想不到的事件发生，我们在把我们能想到的事项写进合同里外，最好再考虑下一些意外事情。
二、变相多收费
在通过房屋中介看房和买房的时候，购房者往往是需要付佣金的，而房产中介都是靠佣金来赚钱的，但是，一些黑心中介为了多赚钱，就变着法向购房者收钱，比如茶水费、看房费、带路费等，因此在找中介买房时，你最好先与中介签订服务协议，以免中介多收费。感觉中介都一样，就是想着法的坑你一点钱，其实事情能办好，事先坑点钱是一点问题也没有，事后来坑钱就是不行，所以尽量的找个经验丰富的中介人员吧，另外别听那些零中介费的广告词，收的钱与其他中介是差不多的。
三、别选小中介
在二手房交易的过程中，房屋产权才是最重要的，而大品牌中介才能更加专业，因此，在找中介买房时，大家千万不要在意那点中介费，最好找个正规的中介。
我和男朋友毕业一年多了，我们一直是租房住，两个月前，我们决定买房，两家人筹了点钱，买个两室的首付还是够了。因为两个人都要上班，想到以后肯定没时间装修房子，于是我们觉得买套装修好的二手房。 于是我们开始找中介看房，两个月来，利用休息时间陆陆续续看了一些房子，真是太辛苦了。而且我发现中介真是太黑了，而且房价的过快增长，其实中介也是必不可少的原因。
四、看专业程度
在找中介买房时，一定要选择专业的房产中介。要是中介完全不会沟通，很急性子又不会委宛的说一件事，得罪房东造成各种的不顺畅。在挑选房屋中介的时候，也并非说选择最贵最出名的房屋中介就一定是好的，你还得要注意房屋中介的专业程度，如果连房产中介都搞不懂套内面积、建筑面积等专业名字，那他还怎么为你提供服务呢？
五、与卖方签约
一定要问清并确认后可以几成首付，可以贷款多少年？这个跟主贷人的年龄和房龄有直接关系的，如果主贷人是女的，今年30岁，在不考虑房龄的情况下就只能贷25年，在买房龄25年以上的老房子要格外小心，不要相信中介的当时承诺，不要相信没有白纸黑字写下的任何说法，当然合同也会有问题比如承诺你办理出最高30年的贷款，这种就是没有任何用的。
在房屋交易的过程中，房屋中介人员吃差价的情况也是会发生的，当然了，虽说国家早已明令禁止中介吃差价，但是为了多赚钱，一些不良中介还是在吃差价，这对于购房者来说显然不是一件好事。为了杜绝中介吃差价，你在签约时最好见一下卖方，在双方确认无误后再交钱。
以上就是本文的全部内容了。柯南的一切
一、低价房陷阱
如果你有网上看房源的习惯，那么想必就会看到很多低价房，但是要注意了，这是为了吸引更多的购房者，房产中介特意在网上发布得一些低价房源。其实这些低价房根本不存在，如果你去找中介看房，他们就会以各种理由带你去看其他高价房子。
碰到上面这种情况下，你千万不要抱着随便去看一看的好奇心理就去了，因为一旦你中招了，那么你以后可就要多花冤枉钱了。
二、变相多收费
一般来说，在通过房屋中介看房和买房的时候，购房者往往是需要付佣金的，而房产中介都是靠佣金来赚钱的，但是，一些黑心中介为了多赚钱，就变着法向购房者收钱，比如茶水费、看房费、带路费等，因此在找中介买房时，你最好先与中介签订服务协议，以免中介多收费。
三、别选小中介
在通常情况下，买房都选择大家选择品牌大开发商，同样的，在选择房屋中介时，也建议大家别选小中介。有的购房者认为小中介收费低，可以省不少中介费，于是，就找了小中介来买房，但是，有的小中介注册资本连10万元都不到，怎么保障你上百万的交易呢？
最重要的是，在二手房交易的过程中，房屋产权才是最重要的，而大品牌中介才能更加专业，因此，在找中介买房时，大家千万不要在意那点中介费，最好找个正规的中介。
四、看专业程度
在挑选房屋中介的时候，也并非说选择最贵最出名的房屋中介就一定是好的，你还得要注意房屋中介的专业程度，如果连房产中介都搞不懂套内面积、建筑面积等专业名字，那他还怎么为你提供服务呢？因此，在找中介买房时，一定要选择专业的房产中介。
五、与卖方签约
在房屋交易的过程中，房屋中介人员吃差价的情况也是会发生的，当然了，虽说国家早已明令禁止中介吃差价，但是为了多赚钱，一些不良中介还是在吃差价，这对于购房者来说显然不是一件好事。为了杜绝中介吃差价，你在签约时最好见一下卖方，在双方确认无误后再交钱。
尚煜星球
我的第一套房子就是通过中介买的！那位中介脾气算是豪迈的那种，跟她看了几次房子，全程没有不耐烦，她老说一句话；买房子也看一种缘分，不相中没关系，多看看肯定有相中的。然后终于看中一套房子，然后约房主交接房子，她全程也没有催我们，让我们赶紧下决心！中间有个插曲，我们跟房主签合同的时候，房主让我们先打款，我们怕啊（第一次买房，真的紧张😓）然后让房主先签合同，然后相持不下的时候那位中介大姐说，我先给你们把钱垫上，签完合同在把钱给我。之后就很顺利的买房签合同！后来问她，就不怕我们赖？她说；没那点魄力还做什么生意！！真的很感谢她，就那套房子已经涨了3倍了！