话说大海南
海南18年4月22日晚宣布全岛限购。其实在4。22之前，海南己连续进行了多轮，逐步收紧的限购政策。奈何，房市视而不见，从16年底开始的楼市热炒，越发疯狂。17年初海南房市库存己告急，加之“两个暂停"政策下，土地限供，导致市场预期更趋不理性。17年中期己是一房难求，曾经少有人问津的西部、西北部房市也告紧，市价破万。开发商压盘捂盘进一步刺激了购房者胃口，海南进入全岛疯狂期！
18年是海南建省30周年，各种重大利好消息提前在全国传播。一方面无房可售、土地限售、楼市限建，另一方面利好重重，正反市场压力下，政府终下狠手，4月22一夜全岛限购。
限购后，除本岛居民外，最直接的购房资格是落户，含人才引进政策。除此外，拥有稳定工作基础上的两年社保和个税，也可获得购房资格。未来的海南房子还是有涨幅空间的，随着内地人口老龄化的加剧，海南的房子会越来越稀缺。
美好的今天明天1
1.最便捷就是购买非限购产品
海南现有政策，商铺，写字楼，商业综合体，属于不限购产品。但有的开发商为了规避限购，把写字楼设计接近住宅，没有进行具体的格局分割。有的开发商把小面积loft报建成商业综合体，这样的产品年轻人比较青睐。但这两类产品，绝大多数是40年商业产权，而且跟纯正住宅相比，还是有一定功能局限性，比如没有阳台，或是没有天然气，或是一层太多户，或是商业水电，且二手转让抗性高，保值率低等。
2.最稳妥就是人才引进落户购房
若你符合人才引进落户条件，且本人也确实在海南工作，那建议人才引进落户海南，如今落户门槛低，只需要本人到办证中心提交相关材料，很快就可以下准迁证。若你符合按揭条件，首套首付最低可以30％，而且可以还组合贷款，购房相对压力小很多。其次你要是经济宽裕，目前人才引进落户的群体，购房是不限购的，你想买多少套都可以。
3.最需慎重就是先上车后补票
有的客户综合判断后，目前是买房最好的时机，选择了一个高性价比的楼盘。但因自身不符合购房资格，于是跟开发商签私下协议，先交全款或是大部分楼款锁定房源，然后再找一个人力机构，开始缴纳社保或是个税，等两年或是5年后再合同备案。这样的情况怎么说呢，开发商很可能售后抵押，可能一房多卖，可能到期反悔，可能破产跑路不善后，海南已经有过类似案例，那买房的业主面临的就是财房两失的尴尬局面。
总结:如今海南全域限购，将很多购房者堵在门外，很多楼盘为了引流有限的客户资源，价格都相对很实惠，其次部分区域深受价格调控，现在买入可以说非常划算。但是对于很多不符合条件的客户，希望你慎重抉择，免得到时候财房两空，且因异地置业更是身心首创，其次海南目前畅销产品，不符合购房资格压根也没戏。
李勤探房记
海南18年4月22日晚宣布全岛限购。其实在4。22之前，海南己连续进行了多轮，逐步收紧的限购政策。奈何，房市视而不见，从16年底开始的楼市热炒，越发疯狂。17年初海南房市库存己告急，加之“两个暂停"政策下，土地限供，导致市场预期更趋不理性。17年中期己是一房难求，曾经少有人问津的西部、西北部房市也告紧，市价破万。开发商压盘捂盘进一步刺激了购房者胃口，海南进入全岛疯狂期！
18年是海南建省30周年，各种重大利好消息提前在全国传播。一方面无房可售、土地限售、楼市限建，另一方面利好重重，正反市场压力下，政府终下狠手，4月22一夜全岛限购，全岛楼市熄火冰封！
限购后，除本岛居民外，最直接的购房资格是落户，含人才引进政策。除此外，拥有稳定工作基础上的两年社保和个税，也可获得购房资格。
限购后，中介纷纷改行卖水果丶卖特产，转战岛外北海、防城港和西双版纳，试图炒出另一个海南温度！开发商捂盘惜售的，后悔不该当初，纷纷加急推盘。怎奈市场斯人已去，售楼处空空如也。至18年底，开盘或打折出售，或作假补缴社保变通(违规)，大多房己有价无市！价格仍有进一步下调趋势！
然，政策市也！此价非市场理性价！全国只此一岛！北海、云南只是不得已的备选。一但限购放开，目前库存仍难求一房！只是，呵呵，全岛自贸区冲刺世界最大自贸港，省府壮士断腕决心不可小觑，限购短期没有解除或部分放开可能。而两年社保期太长，变化不可估。最优方式仍然为依托百万人才进海南的人才引进政策下的落户。
而开发商的补缴社保因违规，风险不可控，应谨慎！小产权房更不可选！请网搜海南万宁近期的南林农场小产权房20栋被拆新闻！
我是海南日子海哥，关注我，认识不一样的海南！
咕咕岛A
单单落户还不行吧？是不是需要在海南和用人单位签订合同提供税和社保？
yahawwcn
海南人买不起房，对内地人购房又设门坎，限购，开发商只有骗内地人去购房。七，八年前，海南省各市县到全国去卖房，宣传海南省的优点和好处，房地产才热闹起来的。
用户7828831793572
内地人的老龄化，和海南的房价有什么关系？
188768liu
先落户买房，之后再把户口迁出去。
亚力山大孙
一个排外严重排外的省份限制大陆车辆通行，根本就不要在那里买房了，没有任何的幸福指数，逃离那个苦海吧
条条道道1234
在海南开公司，娶海南媳妇，找个海南公司打两年工赚个税，把户口迁海南。
playcj
你有政策，开发商有对策