麗麗大哥
买房是人生,家庭大事,就您这个问题,我给您深入做了分析解答。
一,从房价上分析
惠州3月份新房均价为11698/㎡,2019年12月-2020年3月房价呈向下趋势。
白云新城板块均价为1.2-1.5万/㎡;惠州南站板块均价为1.6万/㎡左右;大亚湾板块均价在13000-18000元/㎡左右。
从价格看,首选惠阳白云板块。
二,从环境、教育分析
白云新城:两河环绕的水体景观,打造城市慢行休闲长廊,实现“推窗见绿、出门见景”的愿望;打造集住宅、办公楼、商业配套等功能为主,以实现片区内最宜居宜业的城市门户。未来将再新增8所幼儿园,1所小学,1所9年一贯制学校。此外,将在现有基础上再增加2所医疗服务中心,3个文娱中心,包括1个老年活动中心的基础生活配套。
惠州南站:附近有华南附属师范学校,惠州市第六人民医院,惠州星河COCO Garden,设施还是非常齐全的。
大亚湾:据了解,大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。幼儿园30多所,中小学校32所。商场更是有12所。大亚湾的发展速度真的是肉眼可见,期待它更好的发展。
三,从交通上分析
惠州的大亚湾收到深证的影响及带动,积极与周边城市不断拓展,有所谓的一小时通勤圈,再加上交通不断发展,地域限制将逐渐淡化。
白云新城板块紧挨深圳坪山,再加上有14号地铁线经过。作为14号线进入惠阳的第一站,它离深圳14号线终点站的距离也不过2公里。换句话说,即使14号不延伸到惠阳,它也能享受得到深圳段的地铁。
南站新城板块14号地铁线在这里也有站点,也就是这里将会是高铁站和地铁站双站结合,交通价值巨大。
大亚湾板块深圳地铁16号线也会延伸到大亚湾,在大亚湾有3个站点。16号线虽然不能直达深圳市中心,但是可以直达深圳东进战略的最重要两个地方。同时,在大运站可以换乘深圳3号线或者14号线,无论到深圳罗湖或者福田都很方便。
各方面来看,建议考虑白云新城或大亚湾。三大区域的发展前途也是不容小觑的,刚需的你们还是要尽快下手,最最主要的还是需要根据实际情况去决定。
附1:那么来总结一下惠州房产机遇在哪里?
1、粤港澳大湾区:打造世界湾区经济新高地,目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群,都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位,未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。
2、厦深高铁,2013年开通,深圳北到惠州南,23分钟16.5元!每天40趟来回深圳一惠州。
3、地铁14号线,2017年建2020年通,福田中心区到惠州南站高铁站!惠州境内三个站:秋湖站,白云站,惠州南站!
4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾,全程免费!深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右!
5、惠州将建设两个机场:惠州平谭机场。除了深圳宝安国际机场,在珠三角湾区世界级城市群的东部,未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈(3+2)地理中心位置的惠州。
6、港口:李嘉诚投资建设惠州港,现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!其实深圳的功能惠州也全部涉及。
7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿,坪山龙岗房价未来不会低于6万,惠州比较带动至少不低于2万,尤其临深片区达3万是符合逻辑的!
8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方:万科,万达,恒大,碧桂园,佳兆业,中信,卓越……
附2、现在及未来有哪些人买惠州?
1、买不了深圳房子,没购房名额的人。
2、买不起深圳房子的人。
3、惠州本地人。
4、一家生活在深圳压力大的人。
5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人,惠州港口直达香港仅40分钟。
6、投资客。
附3.惠州买房注意事项
1、买大开发商。
2、买有人流量。
3、买生活方便。
4、买交通方便,最好通地铁。
5、买周边未来规划好的盘。
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平哥看楼市
看楼主是哪里人?买在自己省会城市比较好,惠州房价跟很多省会城市差不多,但配套不行,医疗、教育、公共资源这些,我目前住在大亚湾,我当年买房的时候房价也可以在我们省城市中心买一套同等面积的,但我选择了大亚湾,现在小孩上学了,才明白各种不方便,省城教育、医疗各方面,肯定比惠州好,如果你非要在惠州买,那你别选大亚湾,靠近石化区,也靠近核电站,试问怎么能把家安在这里呢?政府也不敢保证100年内100%安全,全国有那么多地方,没必要选这里,买房坑很多,楼主多注意,坑个几千上万是正常,也有被坑10多万,我们龙光城这里就有,开发商坑业主,物业坑业主,目前在打官司。
相信法律
惠州辖4区三县(惠城区、惠阳区、仲恺区、大亚湾区、惠东县、博罗县和龙门县),全市面积1.13万平方公里,相当于6个深圳,5个东莞。常住人口483万,属于典型的地广人稀,生活节奏不快的宜居城市。
关注房产的朋友都知道,如今整个珠三角区域最火热的楼市就在惠州,惠州卖得最火的片区又属临深片区的惠湾。去年全市光一手房就卖了14万套。无论从投资额、在建面积、销售面积来看仅次于广州。
由于惠州楼市的准入及开发政策比较宽松,房价处于周边城市较低水平,以及临深概念的兴起和不限购政策,导致投机客蜂拥而至,扎堆大亚湾、惠阳以及巽寮湾片区。
那么作为刚需自住,选择哪个区域会比较好呢?
1.惠城区
自住,从居住的便利和生活资源成熟度,配套方面来看,当然是惠城区了。拥有地区最强的医疗、教育资源和商圈,工作之外是家庭嘛。既然是自住,总得为以后考虑,包括小孩的学校,医疗水平、生活商圈、外联内通的交通枢纽性等等都是需要考虑到的。
外联内通:广惠城际接入市中心西湖站,在东莞西站和穗深城际交汇;另外明年通车的赣深高铁、广汕高铁都在惠城区设站;待建的深惠城际现在改走东莞进惠州后接入广惠城际。另外公共交通、周边的机场、高速出入口、火车站等等一系列的交通优势都不是其它区域可以比的。
宜居方面:各项配套都是全市最丰富最优质的。并且作为市区价格比惠湾要低。周边除了江还有两大湖,半城山色半城湖,山水洲城说的是惠城,稍远一点还有象头山等等。可见宜居指数还是比较高的。整个惠城也就120多万人口,除了古塘坳会交通拥堵一点之外,其余都好,典型的养人休闲的小城市节奏。
如此一来还有什么理由弃惠城而择其它呢?至于其它几个区域也谈一下。
2.大亚湾
老实说,大亚湾房子真的建得太多了。虽然鬼城的名号不再,入住率也算阔以,但社区的成熟度,生活资源配套方面还是差距不小。医疗除了一个惠亚就是西区医院,得了病基本还得往60公里外的市里跑。
通勤方面热炒的深惠14号线早已凉凉,除了沿海高速就只剩下厦深铁路。讲宜居,除了中心区的澳头有个小湾可以看到一点海水之外,就得往几十里路外的霞冲跑。你想像中的晚饭后去海边散个小步是不存在的。最主要大亚湾的房价2字头随处可见,备案价大多1.5往上走了。
3.惠阳区
房价比大亚湾便宜1-2千左右。不过稍好的一点的地段也仅限于淡水周边,新圩、秋长和镇隆也是扯淡。城区狭小拥堵,摩托乱窜。教育、卫生资源都比较紧张。宜居方面,大亚湾好歹还有点海水资源,惠阳要啥没啥,除了一个老市政广场真的是一干二净。
4.仲恺区
其实就我个人认为惠环和陈江是最合适的片区。和市中心基本已打通连绵成片,作为惠城的核心优势也就相当于惠环和陈江的优势。关键是去年底9000不到的房价是四个区里面最便宜的。交通方面:广惠城轨在惠环和陈江穿城而过;在建的赣深高铁、广汕高铁在仲恺设站。目前仲恺工业已逐步减少,商业服务业方面发展越来越快,生活配套越来越完善。如果非常在意资金,这将是惠城区之外性价比最高的地区。
5.几个县
其余几个县就不赘述了,相比市辖区更显劣势。
极度深寒
惠州是一个特别大的城市,惠州也是一个非常宜居的城市,这个城市拥有着山林湖海温泉等丰富的资源。惠州从房地产角度来讲,这又是一个特别特殊的城市,下面我们分几点来谈。
惠州买房,首先要确定,你的活动轨迹的核心在哪里,是深圳,惠州,还是东莞广州。惠州特别大,分多个县和区,其中,大亚湾和惠阳,距离深圳特别近,适合深圳人去住,惠城区是惠州中心,惠州人都买在惠城区,东莞人买仲恺区买的多,巽寮湾,深圳和广州人买的都多,当然,还是以深圳客为主。
其次,买房的目的要清楚,是长期居住还是短期度假。惠州的这些地方,巽寮是旅游度假区,风光秀丽,很适合度假,但这里长期居住不适合,旺季人多,消费高,淡季生活配套跟不上。
惠阳和大亚湾是投资氛围比较浓的城市,目前片区配套逐渐起来了,万达广场来了,灿邦的综合体也开了,商业街也正在招商,居住在这里的人也多起来了,这里开始具备了自住的条件,但是如果你的生活轨迹跟深圳没关系,这里不太建议选择,因为这里的人还是以深圳人为主,你住过来,可能有点异类的感觉。
惠城,我觉得比较适合你。惠城是惠州的中心,距离深圳广州都有一定的距离,但这里幸福指数非常高,非常宜居。这里有齐全的配套,这里有稀缺的城市湖景资源,并且不只一个,比如惠州西湖,比如金山湖,从惠城开车出去,周边有很多的旅游度假资源,非常方便,最重要的是,这里的房价还便宜,购买门槛低,买来自住没压力。不住的时候租出去,租金也还是比较可观的。
因为惠州不同地方的房子有不同的属性,所以,建议你去惠城看看。
风语歌
在惠州买房自住我们先看看惠州的总体情况,惠州共有四区三县,各个区域的楼市也各具特色。惠州大亚湾和惠阳也是离深圳最近的两个区域,可以说是一路之隔,也是惠州发展潜力最大的区域,投资价值和升值空间自然不用质疑,而且是近两三年楼市卖得最火热的区域,现在是全国的目光都瞄准惠州大亚湾和惠阳区,整个区域外地客户也很多,还有大部分是深圳自住客户。
作为惠州的核心区,惠城区优势十分明显,无论城市规划或者商业配套都已相当成熟,也是惠州本地人的置业优选之地。建议你在惠城区购买自住房,生活,交通、孩子上学、周边配套都非常好。
以上是我的建议不知能否帮到你,感谢🙏提问。
吉星高照1738
养生自住推荐惠博沿江路的好几个楼盘,南面东江,背靠象头山。 东部10分钟车程的惠城区,西部5分钟博罗县城,北靠明年开通的高铁北站新城。
高铁北站开通后,到深圳25分钟,广州30分钟,东莞不到20分钟,地理位置极度优越。
心有远方
做一个在惠州生活。十多年的。我想说。惠州的中心是哪里?很简单,惠州的中心是深圳,因为。深圳和惠州的桐城是必然的,那这样的话呢?距离深圳的距离就决定了惠州的含金量。所以如果是想自住的话,推荐首选,大亚湾,因为大亚湾不但拥有。紧靠着深圳的优势地理位置同时能带完的海景海滩也是非常的美丽,那这样的话呢,有两个方向可以选择第一选择。靠近高铁站也就是南站片区。第二,选择紧挨着深圳的。片区可以共享深圳资源。那这两个片区呢,都是。配套好交通好,而且未来升值空间也比较大,自助的话呢?也比较方便。
王老马说房
在房住不炒的改策下,加上疫情的影响,各大房地产开发商普遍会有现金流上的担忧。估计惠州房价会有所松动,这对刚需一族应该是利好消息。
针对自住一族,应该选择惠州哪个区呢?
1. 根据你的工作地点来选择。
如果你在深圳工作,当然优选惠阳和大亚湾。
如果你在东莞工作可以优选仲恺。
如果你在广州工作,可以优选博罗。
如果你打算在惠州工作,可以考虑惠城和仲恺。
2.根据房价选择。
房价地洼区:博罗,仲恺区,惠东县。
最贵区:惠阳区,大亚湾,惠城区。
3. 根据环境教育配套选择。
环境优选龙门,惠东县,大亚湾。
教育配套优选惠城区。
最后,建议多实地去看看,慢慢选,货比三家不上当,看好了抓紧上车不吃亏。
关注我,让自己在创业,投资的道路上少走弯路,多个朋友
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你好,
惠州给来自住,是个非常不错的城市,
在粤港澳大湾区的城市定位也是:
“绿色城市”大湾区的生态当担,
是一个宜居城市。
就目前的情况下,
没有其他特殊的情况,
首选惠城,
惠城的作为惠州的中心,
主城配套成熟,医疗配套,教育资源丰富,
是惠州人口最多的城市,也是中国十佳宜居城市。
第二推荐:大亚湾
大亚湾是一个国家级经济技术开发区。
属于一个全新的城市,起点比较高。
离深圳近,不过目前配套还不成熟,
是属于一个未来可期的城市。
阿庭看房
惠州辖4区三县(惠城区、惠阳区、仲恺区、大亚湾区、惠东县、博罗县和龙门县),全市面积1.13万平方公里,相当于6个深圳,5个东莞。常住人口483万,属于典型的地广人稀,生活节奏不快的宜居城市。
关注房产的朋友都知道,如今整个珠三角区域最火热的楼市就在惠州,惠州卖得最火的片区又属临深片区的惠湾。去年全市光一手房就卖了14万套。无论从投资额、在建面积、销售面积来看仅次于广州。
由于惠州楼市的准入及开发政策比较宽松,房价处于周边城市较低水平,以及临深概念的兴起和不限购政策,导致投机客蜂拥而至,扎堆大亚湾、惠阳以及巽寮湾片区。
那么作为刚需自住,选择哪个区域会比较好呢?
1.惠城区
自住,从居住的便利和生活资源成熟度,配套方面来看,当然是惠城区了。拥有地区最强的医疗、教育资源和商圈,工作之外是家庭嘛。既然是自住,总得为以后考虑,包括小孩的学校,医疗水平、生活商圈、外联内通的交通枢纽性等等都是需要考虑到的。
外联内通:广惠城际接入市中心西湖站,在东莞西站和穗深城际交汇;另外明年通车的赣深高铁、广汕高铁都在惠城区设站;待建的深惠城际现在改走东莞进惠州后接入广惠城际。另外公共交通、周边的机场、高速出入口、火车站等等一系列的交通优势都不是其它区域可以比的。
宜居方面:各项配套都是全市最丰富最优质的。并且作为市区价格比惠湾要低。周边除了江还有两大湖,半城山色半城湖,山水洲城说的是惠城,稍远一点还有象头山等等。可见宜居指数还是比较高的。整个惠城也就120多万人口,除了古塘坳会交通拥堵一点之外,其余都好,典型的养人休闲的小城市节奏。
如此一来还有什么理由弃惠城而择其它呢?至于其它几个区域也谈一下。
2.大亚湾
老实说,大亚湾房子真的建得太多了。虽然鬼城的名号不再,入住率也算阔以,但社区的成熟度,生活资源配套方面还是差距不小。医疗除了一个惠亚就是西区医院,得了病基本还得往60公里外的市里跑。
通勤方面热炒的深惠14号线早已凉凉,除了沿海高速就只剩下厦深铁路。讲宜居,除了中心区的澳头有个小湾可以看到一点海水之外,就得往几十里路外的霞冲跑。你想像中的晚饭后去海边散个小步是不存在的。最主要大亚湾的房价2字头随处可见,备案价大多1.5往上走了。
3.惠阳区
房价比大亚湾便宜1-2千左右。不过稍好的一点的地段也仅限于淡水周边,新圩、秋长和镇隆也是扯淡。城区狭小拥堵,摩托乱窜。教育、卫生资源都比较紧张。宜居方面,大亚湾好歹还有点海水资源,惠阳要啥没啥,除了一个老市政广场真的是一干二净。
4.仲恺区
其实就我个人认为惠环和陈江是最合适的片区。和市中心基本已打通连绵成片,作为惠城的核心优势也就相当于惠环和陈江的优势。关键是去年底9000不到的房价是四个区里面最便宜的。交通方面:广惠城轨在惠环和陈江穿城而过;在建的赣深高铁、广汕高铁在仲恺设站。目前仲恺工业已逐步减少,商业服务业方面发展越来越快,生活配套越来越完善。如果非常在意资金,这将是惠城区之外性价比最高的地区。