追风少年海风
从买房目的来看的话，如果当初买房目的是投资，房价维持几年不涨当然是亏损的，如果买房目的是居住的话，那无所谓亏还是不亏，房子不卖的前提下，都是账面上的数字而已。
从货币的角度来考虑，房价维持几年不涨，而货币不断增加确实意味着亏了，按照以往经验，虽然每次都说货币放水不能流入房地产，但可以说每次都很难做到，毕竟钱是逐利的，哪个行业能赚钱，安全，钱就愿意进入哪个行业，就拿一直提倡的帮扶中小企业问题来说，银行不愿给中小企业放贷，就是因为这些企业的创业成功率太低，与其赌那么低的创业成功率不如安安心心的把钱放到房地产里赚钱。
从普通工薪族的角度来看，房价维持几年不涨的话，房价一样还是高，这么多年，房价上涨幅度早就把收入上涨幅度远远甩在了身后，即使房价有几年原地不动，收入不断上升也很难追上，更不要提伴随收入上涨而产生的物价上涨等问题，也就是说即使收入上涨了，每个月的结余也不会增加很多，再有也不可能把收入的结余全部都在买房上。这也是为什么房价和收入距离越拉越大的原因之一。
从开发商的角度来看，房价几年不涨并不影响自己的经营销售，按照以往房地产周期规律来说，阴跌三年涨一年就能回本，虽然现在这种情况很难再现，但开发商也并不着急，开发商买地后可以先不开发，直接放在自己的储备地库存里，等某些地区有新的扶持政策或大规模开发计划后再建设，或者干脆不建设直接卖给下家，就像去年李嘉诚卖给融创的那块地，2011年12月初买的时候成交价格为19亿元，过了8年后，一转手卖了40多亿，身不动膀不摇就赚了一倍。
从卖地的角度看，房价是不可能不涨的，1没有需求可以用棚改拆迁制造需求，2不卖地供需平衡会偏转，没有新房上市的同时二手房主也会惜售，3收紧二手房信贷会导致，刚需涌向新房，4备案价会给新房房价保底，5可以用保证耕地红线，减量发展等控制土地数量，也可以用因城施策短期刺激房价拉动消费，万能遥控器，到哪都好使。
属狗的水瓶座
我是18年买房的到现在两年，这期间经历过起起落落的房价，都是不大的波动，但是自己总会很手贱的去查一下自己附近成交房子的价格。房价升的时候感觉自己挣了点，房价跌了感觉自己亏了。心情随房价波动的厉害，更为诡异的是没买之前希望房价跌跌跌，卖了希望涨涨涨。问题是我只有一套房子啊，我这些行为无非知道个纸上富贵与贫穷，毕竟我要住卖不了这套房啊，所以不管房价涨跌，你只有买卖才是盈亏的。这是第一种也就是大部分人一套房的实际情况。每天算着那些纸上富贵纸上盈亏心情起起落落！第二种是有两套房以上并且随时准备交易的，这种碰到房价几年没涨它实际上是不是亏损？这得看通胀和利率。你房价几年没涨，上涨率就是零了，假如这几年你还房贷银行利率也没变的话，通胀率上升的话相比起你以前的财富是亏的，所以投资最大的敌人是跑赢通货膨胀，但是房价有时候也跑不赢通胀。至于没有上涨的房价你的钱亏多少，找一位高手算一下。你粗略查一下你的贷款利率看一下房价再找一下通胀率，你就知道你的房子是亏钱的。希望能帮到你！
60秒评论
我是房地产开发行业的，我们公司很多同事2018年买的房子，但现在来说，是亏损的，如果你是自己住的，管他涨跌，买的早就住的早，如果你是投资的，那么你要么就是卖，那么就是租，卖的话你还的几年月供，其中利息站一大部分，卖完根本不赚钱，也有同事装修装修，租，租的房租抵不了月供，也属于是亏损，但是有同事2016年买的房子就另说，这些同事卖了就能赚一笔钱
一路宽窄巷子
房价就算涨不多，从投资角度来看也是亏本的。我深圳一套房子16年300万多购买，月供一万多一点，三十年还款。
我出租每月租金四千元，自己还要贴6000多月供，每月本金实际只供三千多点，有七千多是利息，除去收租4000一月，每月实际还要贴三千来元银行利息，四年多总共除去收租还要贴利息差不多就快二十万了，房子如果涨二十万的话是亏本的，因为首付的一百万用来做别的也有利润的。
刚需居住就不同，涉及到落户，小孩学位，融资等多方面原因，不能以投资角度去算账。
唐际爱
这个观点，可以说是成立的！
第一，通涨！别人涨，而你不涨，等于跌！
第二，利息！你的本金，如果连最基本的利息收入都没有，等于贬值！
有一种可能是，你的买入价是这房子未来的价，意思是已经透支了它的未来增值空间！所以说，自住房无所谓，但是投资的话，还是要客观分析它的投资价值！如果已经买在高位，不跌已经是兴幸了………这个跟股票是一个道理！
严格的来说，房子是已经过了最好的投资阶段了！
第一，政策！房子只住不炒！不炒，怎么可能短时间可以涨！
第二，供求！真缺房又买得房的有多少？实际需求量多少！
第三，回报率！买的房，租出去，租金能否达到正常的事业贷款利率。如果达不到，意味着，房子不值这个价！
所以说，投资需紧慎！
鄭鄭日上
嗯嗯，确实是这样子呢，不涨就是亏，每年人民币贬值4%，加上你资金如果放到其他地方比如银行理财有年化4%或者以上收益的话，房价不涨每年就要亏掉最起码8个点，另外如果你是按揭贷款的话，银行钱也不是白给的，现在一般房屋按揭贷款利率在4.8%-5.4%左右，这个看你贷款资金量的多少，每年也是一笔不小的利息支出，还有，如果你是买二手房的话，税费佣金加起来应该也在总房价的5个点左右，如果有豪宅税的话就更高了，这些都是成本呢，当然，房子不自住的话，还有一笔租金收益，得需要具体数字才能的算出亏还是赚。但是，希望买房投资的购房者们，需要有一个清楚的认知，一定要根据自己的能力来，杠杆要放到适当的比例，同时要有一定的现金流保证，选房的标的一定要慎重，现在不是闭眼买房都能赚的时代了，而且现在购房门槛高了，珍惜自己的名额哦！如果有任何购房问题的话，可以关注我，免费咨询哦。
深圳房观
楼主，抛开别的因素，从纯投资的角度来考虑这个问题。
为了更方便的思考这个问题，假如500万买房，首付也是借的，成本都是5%（假设现在贷款买房利率5%）。
因为是投资，买了之后租出去，月租金6000元，年收入72000元。出租回报率是7.2万元/500万元=1.44%。假设这个回报率维持不变，只要房价每年的上涨幅度大于5%-1.44%=3.56%，也就是稍微跑赢通胀就行了。
按这个算法，差不多3年上涨幅度11%，5年上涨幅度20%。你觉得还能达到这个涨幅，就买，不能达到，就卖。
按照我的算法，来看一下，假设房价每年上涨4%，对比我们用500万买房和用500万做银行理财，5年后的总资产价值，看来买房是个划算的选择。
图
假设每年房价上涨3%，好像还是做理财划算。
假设央行降息呢？你在银行理财的投资收益下降，同时，贷款成本也下降，所以，即使未来房价年度涨幅之后3%，看起来买房也更加划算了。
此外，如果你按照30%比例贷款买房，这笔投资年化回报达到5%，但贷款成本仅4%，那么你的本金年化回报是（5%-70%*4%）/30%=7.3%，因为杠杆有放大收益的作用。
所以所以，归根结底，如果这是一个理性的选择的话，就是对房价的预期，以及其他可选择投资品种的预期回报水平。如果出现长期年化20%又安全的投资，谁还买房？
林川观地产
现在大家在买房的时候首先会考虑的是房子的投资价值，也就是会考虑未来房价是否会出现上涨。虽然大家都知道这样做不对，但知道并不代表就能做大，就像大家都知道早睡早起对身体好，但就是做不到一样。所以现在经常会有人担心，如果买房之后房价没出现上涨，那么是不是就等于亏本了呢？
对于这个问题，我的回答是：如果自住那就不亏，如果是投资那就亏了。
对于自住购房者来说，最重要的是房子的居住价值，所以房产是否升值并不是那么重要，只要房产不贬值就行了。因为是自己用来住的房子，只要房价不下跌，就相当于白住了，以后卖出去还能把钱要回来。
但对于投资者来说，房价不涨就是亏！首先，投资者买房是有资金成本的，不说其他的就说贷款利息，按照现在市场上的房贷利率来看，每个月的利息都是一笔不小的数字。而且拿着买房的钱去投资其他行业又能赚不少钱，一增一减之间亏的就多了。
其次就是货币在不断贬值。如果一套房子现在值100万，5年后还是值100万，表面上看来好像没有什么变化，但实际上在货币贬值的背景下，同样是100万的购买力却并不一样。可能现在100万能买100万斤大米，但5年后可能就只能买80万斤了，一来一去之间就亏了20万斤大米的购买力。
而按照现在市场上的房价走势来看，在很长一段时间里市场上的房价都不可能出现大幅度上涨了，稳定会是房价长期的走势，所以这样一来打算投资买房的购房者肯定会亏本。
楼盘网
你好，很荣幸回答这个问题。这些些年的房价一路高歌猛进。跌的少涨的多。一套三四线城市的房子就是几百万。对于一个工薪阶层来说，三四千的工资。猴年马月才能买起一套房？
现在的住房几乎已经饱和，国家主要是让房价稳定。也有政策的原因。如今的住房遍地林立。从农村乡村到大城市。没有一个地方不再建房。所以现在的房价已经涨不动了别的不说。就拿太原市这比例。有位朋友15年买的一套房80万，每年出租。一年两万一，这个账特别好算，40年后回成本，40年以后的房子。到底值多少钱？ 比如说40年以后20万值不值？不得而知。
所以说炒房客，快进快出。早些年已经赚了大把的钱。如今不行了。从长远利益来谈，中国的房地产发展的比较晚，有自己的传统关念，百分之80的人觉的租房心里不舒服，更主要的是中国人非常喜欢面子，一个人的能力有大小，从财富上真正的表现出来。为什么有钱的大富豪，有别墅好几栋，豪车好几辆。到哪都有前呼后拥，多有面子。现在房价确实是涨不动啦！如果是刚需，涨跌都没关系。更谈不上什么亏本！
金金生大路
前几天，央行公布了一月份的货币数据，其中广义货币量M2突破了202万亿人民币，引起了网络的热议。
很多人都关心广义货币量对自己生活的影响，比如物价和房价情况会怎么样，这关系到每一个老百姓的日常生活。其实，M2的总量单独来看并没有什么特别的意义，要和其他数据结合一起看，才能得出一些有用的信息。
一般情况下，M2和GDP是相适应的，如果M2的增速超过了GDP的增速，那么，通常情况下，资产价格会迎来上涨，其中影响最大的就是房价。
从2000年开始，M2增速就一路走高，在前10年，一般M2增速都是GDP增速的两倍，大家也看到了房价的火箭式上涨。可以说，我们每轮房价上涨都和降息之后,M2迅速上涨有关系。
另外，M2和物价的关系其实并不大，毕竟我们是世界第一生产大国，影响物价的主要还是供需，当然，在货币学派的眼中，所有的通货膨胀都是货币现象。
另外，我们实际上更为关心M2的增速，其中8%是一个重要的关口。我们发现，过去4年里面，每一次M2增速回到到8%的时候，就会采取各种措施，比如降准，LPR降息等等。
但是随着基数越来越大，M2的增速回落是一个自然现象，因此，笔者判断，2月份M2的增速很可能就会回到8%以下，这样的话，恐怕未来会加速下跌，而房价，在低于8%的时候，可以说就基本上失去了上涨的可能。