海臣16
你好，很高兴为你解答
啊，我是一个房产经济从业者，也就是房产中介，大概从业了 5 年多接近 6 年，从我 6 年遇到的这些给大家分析一下。
我从以下几个，方面给大家分析:
第一:海南已经发布了限购政策，嗯，现在海南的话，本地居民第 3 套房是买不了的，而且要求新房，实行现房销售;那么从政策的上面来说有关部门就是为了遏制投资者，然后防止房价涨得过快。这个政策主要就是为了房价能够平稳。
第二:由于恒大集团的网上购房 75 折的这个活动一出来，其实大家认为是房价降了，但其实不是房价的话，只是说恒大把价格提高了再打相应的折扣，其实成交价会比去年的稍微低一点点，但是不会低太多。所以它的价格也是保持在一个市场平稳的状态。
第三:刚需内和购买学区房的质量与客户，他们是等不及时间的，疫情过后如果说能够马上看房买房那么肯定会毫不犹豫的去买房，他们其实不在乎价格贵多少，只要价格是市场价他们都会去买，而且这段时间房地产开发商是没有建房子的，那么购房客也一直在，有客户在增加，但是房子却没有增加，这是一个市场供给关系。
总结:昨天我刷到一个新闻，深圳一个楼盘开盘，很多人都是戴着口罩去抢房，那你的房子单价是超过 12 万一平，所以说你看这个市场，基本上也是会趋于一个平稳的状态，今年不会说大起大落，大涨大跌。
以上自己多年经验之谈，希望对你有用
Hi有屋
我在西安住，16年就一直看房，那时对于房市还不是很懂，看了一套好房子，光线价位都觉得合适，那时我们看的5600一平，可17年初，我们看的房子房价12000多一平，我有点不太相信也为房产官网虚报，后来证实是真的，房价涨了，首付已经不够了就没买。可是房价还是一直没停的涨。
我认识的一些房地产朋友透漏房价要涨，他们其实有好几栋楼没卖出去，但有客户要看时，售楼顾问都说没房，他们就等房价涨了之后才卖，这就是去年初很多人看到房价涨了时，急着买很多楼盘都没房，开发商觉得价位有赚了，才开始出手了。六七千的房价半年都上了一万多，西安整体是这样，很多人看了心痛啊，但已经是事实了。
今年初国家调整楼市，很多网站都说房价要跌，我觉得趋于平行的可能性大，跌的话很难说，因为，很多年轻人都去城市创业，还有农民工去城市打工，现在农村基本都是老人居多，年轻人需要住房，农民工孩子上学需要户口，这些都是刚性需求。城市需求量大即使国家调控虽在，估计房价也很难下来。
当然，国家的新政策下，不急于住房可以等风向稳定再考虑买不买。
赵玲8866
我是一个八零后。个人认为，今年的房价还会涨。为什么这个要根据情况来定。因为我们这个城市不大。而且还是一个是省会城市，周边的县城地方都在我们这儿买房。根据个人经验，判断。我们这个房价一定会涨，不过也有一些问题要解决房价涨上来了，但不好卖，主要原因有价无市，这是我自身经历了，我自己有一套一百多的房子。 在中介挂了，有半年多卖不出去。怎么说呢，主要是看地段地方不好的非常难卖，就算降价也不一定能卖得出去。怎么说呢？还是那句话整体我们这儿的房价是涨了。但有价无市，还有就是地段地段地段。好的，地段的房子一直在转不愁卖不出去。
欧尚风美业
从以下几个方面先入手分析:
1、疫情影响的面远大于03年的非典，03非典影响最大的城市省份是广东和北京，而新冠影响了国内90%的经济强市。
2、目前全球经济增长放缓，我们郭嘉也同样，再赶上新冠在国外的曼延，今年全球将陆续降息，对冲经济影响，如果其他国家降息，我们不降，将受到更大冲击，因此也必然会降息。
3、今年是十三五收官之年，压力巨大，具体数据待3月底公布后，导向会更加清晰。
4、目前各省公布的超25万亿的基建项目，虽然2020年同比没有大幅度增加，但是比起当年的4万亿更有计划，更长效，而不是短期单纯的对冲经济下行，这里要说的是，仔细观察项目的落地的城市，规律。
5、全国2月二手房均价，一二线城市价格环比微涨，同比下降，三四线城市价格环比微涨，同比也微涨。而最近半个月随着各地售楼处的开放，一二线城市房价微跌，成交量增幅明显。
综上，2020年，分城市看，随着一季度经济数据出炉，预判一二线城市逐渐回暖，房价缓涨，成交上升；二三线城市短期价格回暖，下半年量价双双缓跌。
米小侠
近年来房地产政策不断加码，不断调控，过去的10年大家看到的是越调控价格越高。
已经上车买房的人则会有个终极疑问，房价的合理价是多少？我会不会成为接盘侠？
其实房价的合理价比股票的合理价更容易判断一些，因为房子是自己住的，而股票纯粹是投资价值，哪怕是茅台，虽然你喝茅台，但是茅台股价到底多少心里也不一定有谱。
今天来说说房价的目标价位估算方法。
这个方法很简单，我们就取一个人群的属性来进行，这个人群属性很容易量化。
比如小A和小B，两个人是夫妻，都是从重点大学毕业，毕业后加入了新兴高薪行业，然后他们的收入和存款如下（假如非常顺利，升职加薪，一帆风顺，并且两人都很优秀）：
那么我们用一个比较合理的猜测，两夫妻到了第5年，准备考虑买房，他们手里有136.8万，假如全部做首付，买个80平的两房，那么这个房子总价大概是400万，每平5万元。（该推测还算合理，身边有些朋友就差不多这样）
如果你是这个小两口，你能接受哪里的房子，那么那个地方的房子5万元一平就是合理价。
其实现在社会比他们两口子厉害的年轻人并不少，而且很多有爹妈可拼，这两口子只能算是大多数普通人中的中间形态。
继续以此展开看他们买房的总价和月供情况以及房子单价：
上面一个表，我们可以推测如下需求：
1、当他们工作了10年，存款会达到400多万（确保每月房租生活费花销1万元，其他都省着，配合理财，理论上可以实现），小朋友要读学区房了，他们最高可以承受16.6万一平的房子，月供5.3万，两人月收入7万。北京上海到处都是了吧。而10万/平的房子对于他们来说并不影响生活质量（月入7万，月供3.5万左右）。
2、做了个不太准的广州的图，以及可行的价格
当然环境、人文等特殊地点除外，仅考虑普通人承受价位。
那么收入低一些的人呢？那就是时间和空间的问题。
要么晚些买房（存更多），要么买远一点（更便宜）。
上面的计算方法你认为合理吗，试想，小A和小B这么优秀的夫妻两，努力工作了5年，到了要孩子的时候了，还买不起CBD外6-10个地铁站距离的80平小两房，那就是价格虚高了，或者这两口子在当地一点都不优秀。
以上叙述是从优秀白领夫妻的普通购房方式入口进行设计的。其实真正意义上要买房则可能会更加容易，我简单说几点：
1、首付不一定需要3成。
2、房价也没有网上看到的那么高，实际上现在是有价无世。
3、作为普通人，人生第一套房可以先将就（楼梯房，非小区，楼龄大一些），过几年考虑改善型住房。
偶像派演员
要不要买房，看一看北京房价变化趋势就知道了:
1、北方房价:北方房价看北京 ，北京房价真跌了，自2017年3月至今1年的时间，连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与2016年12月的水平接近。 山雨欲来风满楼！ 距离北京约30公里的河北燕郊，被视为北京楼市的晴雨表。其二手住宅单价普遍下跌1万元，不少二手房小区房价被腰斩，个别楼盘暴跌2/3。
2、南方房价:南方部分城市房价开始松动。上海一手盘被限价，二手盘下跌10-20%左右；曾经领跑全国的厦门房价，1200小区里有711个房价在下降，占比达59%，房价从30万下跌100万不等，有的房源甚至低于市场价挂牌。
3、三四线城市:疯狂阶段结束 。住建部长王蒙徽接受采访时说：三四线城市库存降低，已经回到了合理的区间。 就是说，如果三四线城市房价继续上涨，调控政策也要来了，之所以对三四线城市手下留情，很大程度上，是因为这些城市房子库存较多。现在这些库存卖得差不多了，该停了。
经过一年调控，楼市调整的大趋势已经确立！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代已渐行渐远！ 2018年后全国的各地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%。从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，建立“长效机制”，多地楼市新政出台，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
千山万水567
关于今年的房价怎么样，本人房地产从业20年，我来回答一下，首先楼主的问题相对宽泛，如果聚焦在某个城市先对更好回答一下，那么如果从全国整体状况去分析，今年的房价肯定会降低，主要原因如下：
一、收到本次疫情的影响：疫情属于黑天鹅事件，短期对于房地产市场将形成非常直接的影响，最直接的影响就是2-3月份的基本上处于停摆状态，基本上全国封闭了售楼处，项目开发也处于停工状态，预估最乐观的状态全国大部分城市房地产在3月份能够实现复工，但是从客户层面分析很多人的购房已经基本推迟到了下半年，而很多客户在上半年基本上都会忙于复工复产和生产自救。而房地产开发商大部分都属于快周转的模式，现金流都比较紧张，因此在复工以后，为了实现快速回款，大部分的开发商都采用了以价换量的方式力图快速回笼资金，这将进一步加剧市场竞争，因此从整体趋势上看，受疫情影响今年的房价大概率会走低。
二、即便没有这次疫情，房价大概率也会横盘或者走低。中国房地产从2000年开始计算，实际上走完将近16年的长牛格局，房价跟其他商品一样不存在永远涨下去的可能，2016年10月开始全国大部分城市出台调控政策，2017年大部分城市出台更加严格的房地产调控政策，而从中央指导意见 更是把“房住不炒”当成了房地产调控政策的核心，而且连续几年未曾有任何的松动，即便是在当前的环境下我们仍然看到坚持“房住不炒”政策在执行层面的决心。
三、房地产在未来将呈现出更大结构性分化。这个也是比较重要的，房地产也是不动产，在未来不同的城市的房价降产生更大的结构性分化，按照任泽平的说法，房价“长期看人口、中期看徒弟、短期看金融”，也就是说经济和城市基本面好的城市的房价会有增长，人口会不断的进入，而经济不好人口持续流出的城市房价还会持续降低，甚至“鹤岗化”。
陈先生的复利人生
去查一组数据1、土地出让金占到房价的45-50%，2、中国整体负债率达255%（仅仅三年），3、房贷率85%（万亿级市场），年头发型2万亿货币！还有一直说调控房价但为什么没说过一个跌字？上述数据说明就是国家发展快欠钱多，买地、收地税、印花税、契税、购置税、增值税、开发商贷款、房贷利率还款！促使了第一波房价高涨，但怎料杠杆太大85%贷款率弱房价跌25%以上银行坏账率爆发，只能印钱（银行借出去的钱是我们储户存的）！所以一直用房市涨幅下跌这个词！还有此次两会明确调控下一阶段就是地方政府的工作！懂吗！再看看南京、西安、郑州的落户政策就是解绑调控！为什么因为扛不住的不仅仅是炒房者还有地方政府！跌想多了！想想十年前房地产全国均价多少？但十年前平均工资多少？再看看现在这两者之间的比例有放大过?搞笑！都说没需求，我来告诉你什么叫没需求就是大家都不闻不问房价才叫没需求！没买的盼跌难道好玩？这就是需求！买了的盼涨为何？也是需求！房子被85%杠杆托成了次货币了！绑架了货币暴跌则货币暴跌！那时则是100一个馒头1000一只鸡！还有人说中国购40亿人住了？搞笑怎么算出来的都不知道就瞎BB，是按人均30算得别墅一套400平一家三口人均100多占了三个人的配额，夫妻两口子100平人均50占了近两人配额（这种人炒房了吗？人均面积算法太不科学了）！还有什么是需求？我家3人有100平够了？我也想等几年有个200平的房子除了满足卧室还要有健身、书房、客房（人的需求就是欲望会无穷放大的）懂了吗？
啊哦一不在
不知楼主说的是哪里的房价，因为我是在武汉工作，对武汉房价也有一定的了解，所以说下武汉的吧！
根据最新的统计数据，目前武汉的房价均价在15374元每平方米，不过这个是整个武汉的平均价格，实际各个区的房价是不一样的，目前最低要9900元左右每平方米，最高的要达到40000-50000元左右每平方米。主要还是要看地理位置，像那种靠汉江的，价格就是最贵的，主要要看房子的地段以及周边的交通设施等方面，因为房子的价格与实际的地段相关很大，比如武汉市区的房子会贵很多，建议你关注一下实际想购买的楼盘价格走势。
武汉这几年的当红，主要取决于政策方面的利好。什么政策呢？西部开发、中部崛起。东部目前经济发展已经进入了一个新常态，国家层面整体从外向型经济模式驱动转向内向型消费升级驱动。再加之高铁中长期规划的出炉，中西部省会城市自然而然就成为此波政策的最大利好受益者。
其次，湖北，正处于华中区域核心区域，是根正苗红的中部的中部（中部的北部是河南，中部的南部是湖南）。而湖北一直以来又都是走省会独大路线，这点和四川极为相似，只不过湖北老二、老三的宜昌、襄阳目前三千多亿接近四千亿的经济总量，要比四川老二、老三的绵阳、德阳均不足两千亿的尴尬经济总量，面子上要好看一些。
最后，就是武汉本身有两个巨大的优势：第一是地理交通条件得天独厚，东西有中国第一黄金水道长江（沿江高铁再次加分），武汉是长江在中部地区当之无愧的枢纽城市。有通往全国各地乃至世界各地的高铁和航线，交通可谓五通八达。第二是高校资源，作为中国中部区域的科教第一城，武汉拥有一波“华中”开头的优质名校。武汉的武汉大学、华中科技大学、中国地质大学（武汉）、武汉理工大学等高校进入一流学科建设高校。如单独论高校资源实力，经过此次双一流的新政策，武汉成为仅次于北京、上海、南京的科教第四城。
总体来说，武汉不管在地理位置和历史人文交通上都有这着得天独厚的优势，顺而促进了武汉近几年来的迅猛发展，很多大学生，年轻人也陆续来到武汉发展，进一步加快了武汉的发展，也正印证了它的口号“武汉，每天不一样”。
小码哥的生活记
2020元旦的那一天，我们在认真期待，认真祈祷，认真希望2020比2019好一点。
谁都没有料到，2020年会以这样的方式打开。
最初吃野味的人，是打开潘多拉魔盒的偶然之手，更浓墨重彩的是打开盒子后所呈现的魔幻现实。
餐饮、旅游、交通等多行业遭受重创，有些行业巨头都表示快撑不住了。
而对于原本就疲软的楼市，更是雪上加霜。
目前至少已经有超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求售楼处、房产中介机构暂停对外营业。
三四线及其下级城市极度依赖的返乡置业潮，凉凉了。
A,大众期待的小阳春有机会。
去年底与今年初，无论是从经济政策，还是从楼市信号来说，都存在回暖利好。不少人也断言，2020年将迎来小阳春。
随着疫情的发生，“小阳春夭折”等唱衰的声音却越发蔓延。
但是，疫情总会过去!
短时间成交量会减少，但需求不会。
该买房的还是会买房，甚至可能因为疫情的刺激，增加购房需求。
我身边很多90后朋友本来没有购房想法，这次却发现昆山、扬州、无锡等多地，要求必须带着房本才能进小区。
没房的租客，只能遣返或自行缴费住酒店隔离，有家不能回。
纷纷感叹，“疫情过后，还是买套房子吧！”
所以，今年小阳春只是迟到并不会消失。
B，线上购房成为现实
疫情来了之后，所有售楼处关闭。
求生欲满满的房产销售们被迫营业，成为网红直播卖房。表面上看，这是特殊时期的特殊手段，但实际上也可能是行业进步的一个小小开端。
疫情打开了线上购房的大门，造就了多个 “第一批吃螃蟹的人”。
一旦人们有观念上的转变，认可了线上模式并形成传播，未来的市场不可估量。
C，小区的物业服务会更受关注
疫情期间，有的小区反应及时，措施得力。
出入管理非常严格，进出入都要量体温，小区里各个地方都消毒，甚至送口罩送菜上门，还会在电梯里放上抽纸、垃圾袋，以便于住户按按钮……
武汉最牛小区就因此上了热搜，1766位住户无一感染、无一疑似。疫情过后，房价会大跌吗？这几个趋势你一点要知道
有的小区物业，却形同虚设，迟钝到想拿小锅锅敲他们，自然也没办法给人安全感。
疫情结束后，大家在买房的时候，物业管理水平高的小区势必会大受欢迎。
D，房企优胜劣汰加速
疫情对房企最直接的影响就是成交的下滑。
因疫情影响，房地产销售仿佛被冰冻了。
市场行情直接影响房企现金流，再加上疫情期间，各地关闭售楼处、房企拿地延迟、工地停工等因素，都对房企资金是一个很大的挑战。
今年本就是房企偿债压力较大的一年。
这就意味着房企一边要承受还债压力，一边还要面临受疫情影响导致的销售回款延后。
所以这些压力都会加速房企的优胜劣汰。