将成本
在二手房交易中，无论是买家还是卖家，都要先熟悉一下二手房交易流程，这样才能明白接下来的交易流程，顺序和走向自己判断是否出了问题。
二手房交易流程
签署合同，在房子签署合同之前我们先查询一下房产的所有权人信息，是单独所有还是共同共有，再或者是共同所有。可以查看房子是否有抵押和查封，如果是正常的银行抵押是没有问题的。这些信息都确认好没有问题，签署合同的时候一定需要房产证上面的所有人名字，都要在合同上面签名。
银行按揭，房子在签署合同之后一般在3~5个工作日就选定以银行房子按揭，现在银行按揭有两种选择方式，一种是固定利率，一种是LPR利率，根据自己的需求选择合理的利率。房子前按揭需要准备的资料。双方身份证，户口本，结婚证，按揭银行的银行卡，房产证。
赎楼，除了在业主支持有经济能力的情况下，业主支持给钱赎楼即可以在双方都不愿意出钱，赎楼的情况下选择担保公司也是比较有保障的，而且担保公司操作手续也特别快。
资金监管，资金监管有两种情况，一种就是选择了担保公司资金有担保公司来监管，另外一种就是没有选择担保公司的，自行把资金交付给当地的房管局资金管理部门。
交税过户，在这个过程中我们可以一天把这两种手续办理完毕。在打碎的时候，可以减免一些没必要的个人所得税就选择减免，在交税后马上过户，在过完户之后，马上就可以进行资金监管，把首付转到给卖家手上。
房产抵押，房产证一般为7个工作日就可以出来了，我们把房产证资料交给银行，工作人员做好相关的资料会联系买家一起去房管局做房产抵押。
放款，房子做完了抵押之后，等待银行资金放给卖家账户上面去，这个交易才叫完整的完成了。
收到全款之后才过户，这个是不可行的
看到上面的手续中是我们要等待买家的房产证出来之后交给银行抵押，才可以放款到卖家手上。如果要选择先拿到全款再过户，只能找第三方公司垫资金给卖家才可以这样操作，但是这种方法风险系数是太大了，一般是没有人操作的，宁愿选择不购买这套房子。
我们要记住房子是先过户再能拿得到全款的，我们也不用担心拿不到钱的问题，因为银行已经批了同贷书出来就是一定会放款给我们的。
总结：在二手房交易的时候，如果不熟悉流程，可以选择让中介公司帮忙代理，这样就可以减少很多麻烦和手续上的问题。
我是有点意思，欢迎大家留言探讨，有喜欢的点赞关注加转发。
有点意思A
自己亲身经历，2016年卖房，对方也是先付首付，然后就更名了！之后发生的事仔细看，去银行配合贷款就去了3次，先是光大银行，然后是建设银行，最后是兴业银行！关键是放款等待期就3个多月，一套下来，大半年过去了！房价每平米涨了2000多，可是没办法！房屋已更名！他妈的，中介就是套路你！
向往鹰一样的人
房东风险很大，我个人案例，2010年吧要买房，付了首付申请了贷款，就办了过户，房产证都拿到了，可是我的贷款没批下来，说是很早以前一张信用卡没有在用也没有注销所以我贷不了，把房东急的啊，后面刚好那段期间买房热，很快就找到了下家，把房子再卖给她，她很快就办好贷款，我也把尾款给了原来的房东，中间赚10多万差价，因为当时买房跟抢的一样，一天一个价。这是基于大家都真心诚意想买房，后面才能圆满解决，
kekeke3
我正好去年刚买了一个小套，总价65万，首付给了27万，中介给我们办了过户手续，然后房主钥匙给我了，申请贷款后，三个月后公积金贷款下来，打入我账户，然后叫着中介三方，把贷款钱及剩余尾款一起付清，完美结束！中介一定找大一点的公司才行，他们跟银行比较熟，可以查到贷款能否批下来，还可以做一点工作！唯一不足，就是买房时由于比较急，价格偏高一点！
寂寞的大前门
这个我办过，大城市，二手交易按揭多。有一套正规程序走。要银行同意放贷才过户。正规中介都会办，基本上问题不大。
小城市银行对二手按揭没多大兴趣。办起来有点风险。我是买二手房。自己办手续。100万。问了银行朋友能贷70万。本身我是一良民，相信能贷。所以就跟房东谈付30万。过户，不收房。新本到手去办按揭(这是我们这银行规定的)，银行批出的钱是直接到原户东帐号的。新本出来后，银行批钱有段时间，我再给20万。不收房。。银行70万打给原房东。他退我20万。交楼。这个都互相信任。当然如果银行批不下来的话，先找人借70万还房东。再去做贷款，利息高点而己。。还有个建议，如果房东硬要全款，唯有先凑100万还他。手续照走，最后银行批回70万到他帐上，他再还给你。这也是有风险的。
恒冠吴二赵
谈谈我的经历：我的房子也是按揭的，当时卖房是挂的中介，所以签了个三方合同，买方先付了一部分给我们后去银行办理完手续拿到房产证和一个证明，然后三方又去房管局过户，等更名后买方再拿房产证去办贷款，等了3个多月才收到尾款[捂脸]
做资料的小林
我是专业做房产销售买卖的，二手房的交易流程不同地区会有一些差别，我把成都二手房交易流程发出来你参考一下：
我发出来的是买卖双方已经确定好价格的情况
1.中介约房东，客户签购房买卖合同，房东提供房产证明文件，客户确认无误给房东付买房定金，一般5万左右。（中介有义务协助查验房产文件）
2.签定好购房合同过后，中介马上联系银行对房产做评估，客户需要提供征信，工作，流水等资料给银行，银行这时候会确定客户买这套房子能带多少钱（银行会有贷款审批单）。
3.客户贷款审批通过过后，中介直接可以打网签备案，再联系房东、客户一起到房管局过户。过户的同时客户把首付款给房东（首付款＝总房款－定金－银行审批贷款金额）
4.过户以后客户拿到产权证到银行做抵押，银行直接放款给房东，房东不需要担心拿不到尾款。
5.房东收到全部尾款再交房给客户（这个时间不是固定的，可以在签合同的时候约定交房时间）。
大致流程就是这样，但是签合同的时候，对贷款审批时间，过户时间，客户付首付时间，拿到产权证做抵押时间，银行放款时间这些一定要约定好，以免你收到放款的时间拖长。
房产y岁月静好
简单粗暴给你答案，必须先过户！！！
原因：只有把房子过到买房名下，才能下买方的房产证，然后买方把房子抵押给银行，银行才会放款！
你不过户，银行没有抵押手续，是不会放款给你的，顺序顺序不能错！！！
风险规避：1 ：买卖合同注明，由于买房原因导致不放款，所有损失买房承担
2贷款资料核实，这个可以通过办理银行面签，要客户经理电话。
3过户当天，尾款欠条，（一般只有审核买房贷款资料，审批通过才会过户，）
4最重要一步。买房下证，及时去报抵押！这是容易最容易出问题的！房子在买房名下，只要他不去报抵押，银行就不会放款！一般有效期2个月！
最后一点，一般买方都会提前问中介自己的购房资格，流水，收入，贷款额，月供等，过户前，你可是拿着人家首付！人家缺不能耐你何！
homberO_o
一般二手房交易的流程是这样的：1、在双方达成买卖意向后，需要通过中介公司先期对卖方的房屋产权进行确权查册，确认房源是否存在二次或者多次抵押，业主与房屋信息是否一致。2、签订三方协议（卖方、买房、中介公司），中介公司收存买卖双方的身份证明和卖方的房屋产权证书复印留存，三方各保留一份。3、签订三方协议的同时，买方需要先支付购房定金款X万给卖方（具体金额三方协商确定）。4、签订三方协议后，卖方需要向购房按揭银行申请提前还款申请，还清剩余的购房按揭款（如果一次性付款或者已还清按揭款的可跳过该步骤）。5、签订网签合同，在房管局网站锁定该套房源，防止卖方二次交易。买方提供贷款申请资料给银行，签订按揭合同，等候银行出具同意贷款通知书。6、买方银行同贷书出来、卖方银行结清证明出具后，三方去房管局办理过户手续，同时买方需要支付除去定金外的所有购房首付款给卖方。7、等候买方按揭贷款银行放购房尾款到卖方银行账户。8、交楼。整个交易流程都是公开透明的，并三方同时在场，保证交易的安全性。
广州房产资源信息
二手房买卖的流程其实没有想象中那么复杂，题主问这种问题，看来是对二手房交易流程完全不懂，做事儿也是各种小心谨慎，不会轻易相信任何人，这可以理解。
网上各种说法都有，也会让你混淆视听。不论你最后怎样把房子卖出去，经历过以后，你才能真正分辨出真假！干房产这行十多年，我只把我经历的用通俗易懂的方式给你说，信不信只能随你了。
流程如下：
1、双方见面谈价，协商一致后，买方给你交定金签署买卖合同（定金一般2-5万居多）。
2、中介约评估公司去你房内拍照做评估，出评估报告后，买方最多可以贷款评估报告的7成，除贷款额部分，剩下首付款需要直接给到卖房的。
3、评估报告出来后，买卖双方约好时间去贷款银行做面签，面签前，买方需要支付首付款给卖方，卖方希望钱直接把钱打到自己账户上，但买方怕贷款下不来也不愿意直接把首付款给卖方。出于安全考虑，国家有规定，很多地方基本半建议半强制要求将首付款存入指定的银行监管账户。然后去买方选择的贷款银行去面签。
4、待买方贷款的银行审核通过批贷后，中介就会出网签合同（自行成交的买卖双方自行去房管局签署网签合同），约买卖双方签字并办理交税过户手续。
5、过户后，中介会分别向监管首付款的银行和买方贷款的银行提交过户凭证（如契税票和领证通知单、或出房本后提交给银行放款）。银行就会直接将首付款和尾款打到卖方留给银行的银行账户上。
如果卖方不信任银行，非要拿到全款才过户，那银行百分百不会先给你钱的，办贷款的是买方，钱给了卖方，卖方不给过户怎么办？银行放款的钱怎么要回来？
如果题主还是坚决要过户前拿到所有房款，那就只能选择有实力的全款客户购买你的房产，且不担心题主反悔不给过户的风险，不做资金监管。就看有没有这么心大且能这么信任题主的有钱客户了。
反过来说，题主如果买二手房的话，你是想按你现在的思维方式先给卖方再过户，还是过户到你名下再给卖方钱呢？