坦然笑看人生
我就是刚需买的公寓，具体什么原因慢慢听我说。
我是南京人，目前在常州工作，南京自然有房子，但在常州一直住的是公司宿舍，也就在前几个月吧，公司要搬迁，宿舍也取消了，而且这几年常州房价涨了一倍多，为了解决住宿问题，自然就想到了公寓。
这个沙盘就是我看的公寓，矮一点的是希尔顿花园酒店，高的那栋是精装修公寓，27层，三梯12户，通燃气，位置相对不错，离地铁站七八百米，距离一个超大型商业也就一公里，走过去15分钟。
买之前也在网上看到不少文章说公寓不能买，但自己资金有限，买住宅比较吃力，而且是自主，最主要的是不用考虑落户学区这些。大家买公寓还是要根据自己的实际情况来选择，毕竟买房不像买普通商品那么随意，还是要做多方面考虑
无醉VIP
鹏哥观点，有很多刚需客户在资金还没有凑齐的时候，而且还缺乏购房指标的时候，容易去放弃住宅而选择公寓。公寓对很多首次买房的年轻人来说是非常不划算的投资，因为公寓本身有非常多的缺陷，不要被公寓表面的美好所迷惑，鹏哥建议是刚需不要投资公寓。
公寓属于住宅的一种类型，有不少年轻人愿意买公寓，那时因为他们没有看到公寓这个产品的天然劣势。接下来就给大家分析下，公寓为什么不能买？什么样的公寓能买？
1、公寓产权年限少
公寓产权年限只有40年，部分公寓会有50年产权，而住宅有70年，所以公寓在转卖的时候会考虑年限的问题，如果你的公寓已经使用了5年或者10年，那么剩余年限过少，就很难出手。
而住宅并不担心有这种情况，即使将来已经使用了10年~20年的时间，但是未来的产权年限还有非常久，所以购买者也不会过于担心。毕竟下一个买家不可能一直住下去，居住10年内还有可能再次换房，直到最后无法再住人，进行拆迁重新再建。
2、公寓的水电费和物业费要比住宅高
公寓是商业的水电标准，比住宅要搞一个档次，所以生活成本要高些。不仅仅是水电费和物业费的问题，公寓的整体生活成本是按照办公的水平来计算的，办公楼的生活费用本来就要高于住宅的生活费用。
如果是居家的话，这种平时的生活成本增加，对很多对价格敏感的客户来讲，都是非常影响投资决策的因素，将来出手的话也会受到影响。
3、公寓不适合家庭居住
因为公寓很多是塔式建筑，一层有很多分割的小公寓，不仅有人住，还有人在工作，办公和居住混为一谈，那么就会影响居住的质量和水平，在人多的时候上下电梯就会很挤。
而且公寓的通风和采光与住宅相比都有非常大的劣势，作为塔楼式的公寓，很难做到南北通透以及大面积的采光。这是公寓设计上的一个天然劣势。
4、公寓二手交易税费高
公寓的二手交易比住宅要高出不少费用，所以在出手的时候，不具有性价比，自己买了之后很多也被套牢。
将来在出手的时候，买家也会考虑公寓的综合税费，同样是购买100万的房子，公寓的税费要高了几万块，对于价格敏感的客户而言，这几万块就可能决定了他不买公寓，从这个角度看公寓也是很难出手的。
5、公寓本身体量大，没有稀缺性
二手房交易市场上，公寓跟住宅比没有优势，所以只能出租。如果地段差的话，租金收益会受到影响。一个公寓项目少的话有上百户，稍微多一点的话，整个公寓居住的人数可能上千人。
居住人数越多。生活水平也就越差，更重要的是，市场上可以出售的公寓比较多，那么对于换手而言，可替代性就会非常高，缺少了这种稀缺性，公寓就难以卖出好价钱。
6、公寓不带学位
大多数公寓都是不带学位的，因为学位是家长选择住房的重要条件之一，但是公寓因为其商业的性质，不带学位，这就很大程度上限制了公寓的投资价值。所以如果对学位有要求的话，一定不要选择公寓。
7、什么公寓可以投资呢？
市面上有一种公寓是可以投资的，那就是位置极佳、地段极好，而且带精装修的公寓，这种公寓一般地段处于优势，而且还有可能带学位，这都是特殊制度下所体现政策。
公寓的优势就是不限购不限贷，对于没有名额的人来说，还是可以选择的，筛选的标准就是地段，公寓这类投资品十分看中地段，只有好位置的公寓才能租出好价钱，也能卖出好价钱。
2、公寓带学位
以深圳为例，很多豪宅公寓，因为地段极佳，而且还带学位在居住属性上与住宅相比没有差很多，那么这些公寓也是可以投资的。
3、首选住宅，次选公寓
但是如果你能够买住宅的话，首选一定要选择住宅，千万不要把公寓作为首选，因为你一旦名下有了贷款，就不能再使用三成首付的机会了。
综上所述
公寓这种投资品不适合普通人来投资，很多年轻人容易踩坑，因为不懂得房产投资的核心逻辑，所以在买房的过程中，容易被低总价、不限购等内容所蒙蔽，但是却忽略了房产真正的价值。
有机会买住宅的时候，一定优选住宅不要选择公寓，如果没有购房机会，要努力想办法落户获得购房机会。
鹏哥说房产
刚刚入手了一套复式公寓
长沙彭可
如果是短期内资金有限，想要用公寓过渡一下子的话，我认为可以考虑。
但是，公寓也有一些弊端要提前考虑到：
首先，目前很多地方的公寓还是用的商业水电，价格会比较高，会增加居住成本；
其次，购买公寓一般很难落户，以后小孩子上学什么会有问题，所以如果是有小孩要读书的话，还是建议直接购买住宅；
最后，购买公寓的税费、办证费用等会比较高，首付一般也要付到5成左右，买卖时还会多出很多额外费用，而且一般公寓只有40年使用权。
安家有方
根据个人情况，公寓缺点
1.水电气物业费会贵一点
2.公寓一般情况下是不带学位落不了户籍，
3.刚需买公寓差不多百分之95小孩读不了学
4.二手公寓很难转手卖出去，增值多税费比较高
优点的话：1总价低
2.一般都在商场附近
总体来说，刚需不建议买公寓。住宅每个城市有限购，对于买不了住宅的来说可以考虑入手投资
总结：买住宅就像养猪，养肥了就卖。买公寓就像养鸡，下蛋收益。
深圳房产牛宇飞
坐标北京，受制于北京限购政策，2011年入手一套40年产权公寓楼（有房本），100万。现在出租状态，月出租租金7000，注册公司地址出租，月1000元。合8000元一个月。
最爱海蓝色
我去年入手了一套公寓楼，在江苏镇江，此公寓楼特点是：70年产权，水电民用，60平以上可以入户，没有煤气。可能物业费相比普通楼盘偏高一点，楼层高度5.1米，目前价格1万左右。
综合以上特点，且加区位优势和靠近快速路的交通优势，果断入手了一套。
眼镜人cording
我也买了 杭州48平135万
我不是大白LEM钱钱
1一般买公寓的人，其实也是迫不得已，有的人可能因为自己的经济实力不允许，所以只能买房价相对便宜的公寓。
2公寓其实看起来也挺好的，只是物业费、水电费一般是和商业住宅一样贵的。公寓产权相对于一般住宅来说，也短一些，大概只有四十年，但是有的地区产权也有70年的，但是不多。
生活方面领域者
为贯彻“房是用来住的”，多地住宅实行较严格的限购政策，所以公寓房才会井喷入市，且价格也不低。而我们普通购房者在对住宅和公寓属性的房屋了解上又出现信息不通畅，所以很多开发商利用这点就做了很多销售策略：什么类住宅、水电气全通、单身贵族女、过渡房…
不管这些销售点，你都必须要了解公寓的优缺点，做到选择游刃有余，不能只看优点哦。
先说缺点，公寓缺点：
1、产权年限低，40年；
2、生活成本高，水电气都为商用，物业费也是
3、首付比例高，一般50%起首付
4、不能落户，不能入学
5、居住舒适度差，梯户比高，比如4T20户，高峰期等个电梯你都会冒火
6、房屋采光一般不好
7、转手手续费高
那在来说说公寓的优点：
1、最大的优点，不限购不限贷
2、一般面积比较小，总价低
3、用途多元化，可自住，可注册公司
4、一般临近交通路线，商业场所
5、一般楼层比较高，多搭建为2层