买房子是需要考虑升值问题的，不管是不是刚需，皆如此。很多人不禁问道：刚需买房是用来自住的，根本不需要考虑房子未来会卖多少钱的问题。其实，这种想法只是暂时的，等买了房子之后，不少人会发现，随着时间的推移，生活的城市不一定是一成不变的，工作变了生活自然也需要跟着变化，居住地也就变了，不可能工作在合肥，常住在南京吧。
所以说，楼市指闻建议，买房之初就应该稍微考虑下这套房子将来的升值潜力问题，虽然不是投资，但是将来哪一天要卖房子的时候，能卖出个好价钱，也是不错的选择。既然买房时需要考虑房子未来升值，怎么看那些房子具有潜力呢？购房“新福利”？若是遇到这1类房，或更“便宜”，内行透露升值：
这1类房是指：这就是大城市周边卫星城市的房子，便宜并且可能升值。
一、大城市周边卫星城市的房子，当初便宜，但是升值较快。举个很简单的例子就知道了，昆山在几十年前房价便宜，是妥妥的农村地带，因为处于上海的周边，随着上海超级大城市的快速发展，不断有产业需要向外转移，例如机械加工、配件制造、纺织等都向周边小城镇转移，昆山作为一个有名的卫星城市，率先开始承接。在这些产业纷纷入驻之后，昆山当地的经济得到了快速发展，生活水平提高了，房地产业相应发展起来，房价自然水涨船高。在从原来的8000多元，升值到了现在的接近4000元，这是有实力支撑的。
是不是大城市周边的都是卫星城市，房子都值得购买呢？并不见得，举一个与昆山相似的地区“燕郊”，在房地产业内，最喜欢把环京和环沪拿出来做对比，因为位置极其相似，却发展走向大不一样，一个坚挺、一个打折了。虽然在地理位置上两者很相似，但是燕郊终究没能成为环京的卫星城市，道理很简单，没有任何产业的转移，所以不足以支撑起2016年时期的房价水平，自然会应声回落。
二、怎么挑选具有升值潜力的卫星城市区位房子呢？既然都知道只有实实在在的卫星城市房子保值、增值，那么，卫星城市需要有什么定义呢？首先，从地理位置上，需要接近或者毗邻大城市，这里所说的大城市不是指新一线城市或者二线城市，因为新一线城市和二线城市自身发展尚且处于上升期，指的是发展较早的例如上海或者北京这样的大城市。
除了位置之外，还有更重要一点，那就是会发生产业转移，例如上海在快速发展之后，产业过剩需要对外转移，首先选择了地理位置较劲的昆山及其周边地区，为了方便交通，上海更是把一条地铁线延伸至了昆山花桥区。燕郊地区虽然紧贴着北京，但是没有产业转移，所以发展相对昆山滞后不少。房地产、房价自然也是发展中不可获取的一个环节。
三、怎么选择房价既便宜，又可能升值的优质区位房子呢？买房的“好消息”？这1类房子或许“更便宜”，或仍有升值空间！只要抓住了紧贴着大城市周边，并且具有产业转移的取向的新城市，那么就很有可能是下一个卫星新城市。
在没有形成规模化发展水平之前，这里要么是县城、要么是农村，房价自然比较低（比较便宜），在这个时机购买的话，是个不错的选择，房子也相对便宜，等到产业纷纷转移之后，房子也会跟着升值，所以说，如果能选好买房位置，挑选卫星城市的房子，或许是个不错的福利。（配图来自网络，如有侵权联系删除）