唐老板
你问的是升值，你可能是刚需的同时也有投资需要吧。东莞买房，临深，就看两个地方，凤岗和松山湖。
松山湖
松山湖位置好，在中心城区旁边，又是临深地区。其次政策扶持、广深科技创新长廊核心平台之一、东莞高新科技产业园，这些都是松山湖的实实在在的优势。
各位科技大佬进驻：华为、生益科技、蓝思科技、vivo…经济发展势头足，单是2018年GDP就超600亿元。环境好，60%的绿植覆盖率，这些都导致了松山湖成为了东莞房价的天花板之一，松山湖已经没有再批居住用地了，周边镇街均价2.7w-3w。
房奴咖喱酱
我认为在东莞的任何地方买房都是可以的。其理由是，东莞是无城市中心的城市，每个地方都繁华热闹，没有什么偏不偏之说。东莞的轨道交通，除四大一线城市，是较早运营的城市之一。末来随着新线路的开通以及深莞轨道一体化的实施，也就无所谓临深远点近点，最多也就是在时间出行上多半个时辰和少半个时辰罢了。东莞不仅临深还临广州。象石龙，茶山，石碣等基本上都处在广卅和深圳的中间地带，北上广卅只要半个小时，南下深圳也是半个小时。半小时的交通圈，实际上也就是一袋烟工夫。除了地铁，东莞的普铁，高铁也比较发达。广深动车线可以从石龙直达，高铁可以从虎门直达，普通列车可以从东莞东站即常平直达。综上所述，我认为在东莞任何地方买房都可以。不要只相信临深，不相信临广，不要只相中第一个层面，不看好第二第三层面，交通一发达到哪里去都方便快捷，何况房价还相差哪么多呢。
依我看，要么不在东莞买房，要买，就找目前的价格洼地买，不久的将来，价值肯定会有大的攀升。
流广深
东莞目前值得投资的当然是松山湖片区，在产业发展方面，粤港澳大湾区中东莞定位世界智造中心，而松山湖是东莞 智造中心最高点，承接香港、深圳产业转移!目前已经投资落地近 4000 亿，超 8590 户市场主体，289 家高新技术企业集聚松山湖!没有产业投入，房子的价值等于 0，因为有产业才会有人
邓超626
华为东莞基地 松山湖有投资价值，华为基地搬迁过来 当的房价上涨很多了，一个大型的企业会发动一批产业发展
松湖碧桂园天钻欧阳琴
谁说东莞是无中心化城市？东莞的中心广场市政府所在地就是东莞的中心，其它的只能说是镇区！
王哲1988
坐落于两个老牌一线城市中间的新一线城市东莞，整体房产投资价值还是有很大的想象空间。具体到谁更有投资价值，1.滨海新区，沿珠江口，一线江景，临深，滨海新区是东莞市近年的投资重点，前景看好。2.临深区域，如凤岗，塘夏等。3.松山湖区域，华为等知名企业入往。4.城区，地铁沿线，珠江口沿线都是很好的投资区域
感恩的心89273
随着经济的发展，房产投资日渐成为现代国人理财的重要一环，由于房产投资回报率较高的同时房价在不停上涨，所要求的经济实力和门槛也越来越高。在东莞，一座“没有市中心”的城市，在哪里进行东莞房产投资都显得可以，实际上基本回到了东莞投资房产哪里好这个问题上。那么东莞投资房产前景怎么样呢？哪里投资最好？适合哪些类型的购房者投资呢？我们现在一起来讨论一下吧！
根据地理和产业的关系，广东省主要由二大城市圈组成，一个是深莞惠，以深圳为核心。另一个是广佛肇，以广州为核心。 东莞产业与深圳地缘密不可分，东莞产业其实是深圳的一部分，是深圳产业的自然延伸。 深圳繁荣，东莞也就必然升旺，这就是深圳和东莞的二地发展相互依存共同发展的辩证关系。 这就是东莞与深圳产业关系的核心所在。这是深圳大格局的思路，东莞和惠州是深圳伙伴和郊区。 所以说东莞和深圳同在一条船上，走的是共同发展的良性循环，东莞是深圳的延伸。 临深的定义和标准 东莞地貌复杂多样，临深是模糊的概念，特别是近年来被媒体和房地产市场炒得过热很乱了! 个别开发商在离深圳差不多100公里的地方拿了一块地，建个花园也说是临深物业，将购房消费者用临深吸引营销。 外地的购房者误认为是临深概念冲动地购买了房子，那些偏远地方的房子买过来后，不但转手不出去，而且租也租不出去，坑了不少的外地人! 真是应验: 一念天堂，一念地狱。 根据深圳和东莞、惠州的地理环境和交通现实状况，这里有必要正本清源，从定性和定量二方面给临深概念定一个标准，给购房者一把尺子，避免被个别不良开发商和中介把购房者带到坑里跳 !
临深的定义和标准: 1，临深定义: 就是与深圳接壤地区的镇才叫临深。 2，临深地区距离深圳主城区小于或等于50公里。 3，通勤时间小于或等于60分钟。 不同时符合上述三条标准的地区不能叫临深 ，只能叫环深或叫深圳卫星城。 临深主城区为福田-罗湖-南山-前海。 这个临深定义很重要，是临深买房者避免被坑的护身符和尺子。临深定义概符合东莞和惠州的实际情况，又可避免概念含糊不清而被骗了。 东莞与深圳从自然环境分为三个层面 第一层面临深： 是真正意义上的临深，与深圳边界接壤的地区的镇，纵深约20公里地区，距离深圳主城区小于50公里范围。塘厦、凤岗、清溪、黄江、大朗、松山湖、大岭山、长安、虎门九个镇与是真正的临深地区，也是深圳的一级辐射地带。 房价塘厦、凤岗和松山湖最高为代表。 临深地区人流、物流、资金、交通融入深圳一体化。这些临深地区与东莞市中心城区距离较远，且有高山阻隔，因此东莞对临深影响较弱。 清溪由于银瓶山山脉与深圳龙岗区坪地山地相连，高山阻挡交通不便，深圳辐射较弱，所以在第一层面房价最低。 第二层面为环深: 东莞与深圳边界相隔一个镇的中间地带，距深圳市主城区大于50公里而小于70公里，沙田、厚街、南城、东城、莞城、寮步、东坑、常平、樟木头、清溪十个镇或街道。房价比第一层面下降20%。 第三层面为非临深地带，这些地区与广州或惠州接壤，距离深圳市主城区大于70公里的地区。有谢岗、桥头、横沥、企石、石排、生态园、茶山、石龙、石碣、高埗、万江、中堂、道滘、望牛墩、麻涌、洪梅。 这此层面深圳辐射交弱，房价只有第一层面的65% 临深各层面房价存在梯度关系，1比0.8比0.65，房价从临深第一层面到第三层面逐步降低。设第一层面房价系数为1，第二层面则是0.8，第三层面则是0.65。接壤地界深圳房价则为天花板，通常是临深的2~2.5倍左右。 临深重点塘厦与凤岗 以深圳市政府市民中心广场为圆点，向外辐射，房价和投资价值向外逐步降低，临深第一层面最强，第二层面一般，第三层面弱，也就是说临深距离越近价值越高。 1、塘厦，在临深第一层面。塘厦东西长11.4公里，南北宽为14.7公里，占地128平方公里，离深圳市民中心广场最近只有30公里，交通很便利。 京九客运专线赣深铁路设有塘厦站，塘厦站连结深圳的光明、深圳北站、深圳福田中心和香港，北上连接惠州、河源、江西、北京的大动脉。塘厦处在临深最-佳位置。 高速公路四通八达，到深圳市中心区高速费用才4元，因为深圳段梅观高速是免费的，大大减少了交通成本。塘厦南部与深圳观兰高尔夫球场接壤，塘厦中心有三正半水库。附近大屏嶂森林公园可以爬山郊游。 塘厦毗邻深圳龙华区政府，能共享深圳城市城市教育医疗配套资源。 塘厦中心区规划较好，镇中心区政治、文化、经济、交通、体育、医疗配套设施好，是临深最理想的价值投资之地。 塘厦投资买房，请注意避开老破小旧城区，避开工业区，避开高压线300米距离。 2、凤岗，占地面积82.5平方公里，属于丘陵山区，山岭连绵。凤岗是东莞三面插入深圳龙岗区的特别之地。 凤岗靠近龙岗中心大运城，只有一路之隔。所以，凤岗随龙岗腾飞而腾飞，附近二地居民共享深圳龙岗中心城的城市基础配套设施，龙岗凤岗本是一家亲，凤岗居民来深圳购物、坐地铁。 虽然只有一路之隔，但房价是龙岗的一半，买凤岗房子的业主80%是深圳人。出一半的价钱，享受龙岗的待遇。 凤岗距深圳市民中心广场35公里，不足之处的就是龙岗和凤岗没有高铁站，所以从线上来说，凤岗比塘厦少了一项优势。排在临深的第二位。 从粤港澳大湾区的国家战略上来看，广州、东莞、深圳、香港、珠江口黄金轴线，是大湾区的重心，前景看好！ 所以由东莞临深的长安、虎门新成立的滨海新区，将来重点打造的对接深圳、广州和香港的广深高科技走廊前景看好。 目前由于沿海建筑密度较高，而且农民房较集中，成规模开发的商品房较少，长安和虎门还有待于改造和开发商品房，将来发展重点在海边，这里就不重点讲述了。 临深买房总结：点-线-面 1、临深买房投资原则: 临深买房就是靠近深圳城区越近越好。 靠近深圳市中心越近越好。 交通越方便越好。 这是核心观点。 2、从点上来分析与深圳市中心最近而且交通最快捷的临深区域是塘厦和凤岗。 塘厦和风岗是临深最-佳选择! 这是临深核心资产。 松山湖虽然离深圳市中心远了一点，但房价是东莞最高的，这是由于华为终端总部搬迁和良好的自然环境带来的增值。经济条件许可的买来自住兼投资也是一个好选择。3，从面来分析东莞与深圳接壤是真正的临深，是第一层面的5个镇。塘厦、凤岗、虎门、长安、松山湖投资买房是首层选择。 特别是长安和虎门在大湾区背景下，经济发展前景看好，是东莞经济增长的引擎。 4，从线上来分析，也就是说从高铁线的高铁站分布来分析，东莞拥有二条线高铁和一条动车线5个站，即广深高铁虎门站，赣深高铁塘厦站。 因此塘厦和虎门是临深最有经济实力和发展潜力的二个强镇。 东莞还有一条老的广深动车线，在樟木头、常平、石龙(东莞站)设有站。 樟木头和常平属于临深第二层面，石龙属于临深第三层面，投资价值相对较低。 但从居住价值来讲，由于房价相对便宜，较第一层面低30~40%，部分香港和深圳工薪阶层将老人和家属安置在这些地方，深圳罗湖火车站在市内繁华的人民南路，与香港只有罗湖桥一桥之隔交通是很方便的。
通过对东莞房地产分析后不难发现，东莞投资房产哪里好是一个见仁见智的问题，房产投资领域的细分程度可以更细，对于没有市中心的东莞是而言更是如此，毕竟东莞投资房产前景受太多因素影响。东莞投资房产哪里好、东莞房产值得投资吗、东莞的房子还有投资价值吗等等这类型的问题其实都需要根据各位世纪需求来决定。了解更多楼市资讯，欢迎关注吉屋网！
小兰的生活记
没有那么多的长篇大论，你就记着离深圳越近，去深圳越方便，就值得投资。我认为凤岗不错
千金一诺值千金
现在有升级空间的房子基本定位在学区房，市中心房，交通便利房。具体到谁更有投资价值，1.滨海新区，沿珠江口，一线江景，临深，滨海新区是东莞市近年的投资重点，前景看好。2.临深区域，如凤岗，塘夏等。3.松山湖区域，华为等知名企业入往。4.城区，地铁沿线，珠江口沿线都是很好的投资区域
用户51262075678
找华润地产附近投资就行。东城南城莞城万江后街都可以适当投放